最实用私人建房建筑施工合同1.doc

建筑施工合同
甲方（负责人）: （以下简称甲方）
乙方（承包人）： （以下简称乙方）
根据《建筑法》、《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等互利、公平合理、诚实信用的原则下，经协商，就甲方修建私人住宅的建筑工程承包事宜达成以下协议：
一、工程概况：
1. 工程名称：砖混结构住房（共 层， 楼框架， 楼以上砖混，每层现浇，顶楼层面）。
2. 工程地点：
3. 工程承包方式：甲方购买主材，乙方总包人工、周转材料、机具设备和辅材等。
4. 工程承包范围：
乙方根据甲方提供的施工图（草图），按照甲方要求进行房屋基础、土建、装饰、水电及附属配套工程施工（含室内回填，门窗除外）。乙方须提供必要的技术支持。
特别要求及说明：
①、基础开挖深度及宽度按施工图及地质情况现场确定。基础施工含基础槽挖掘和土方回填、夯实。
②、楼板要求层层现浇（包括楼梯、顶屋层面）。门、窗过梁乙方现场制作。
③、全部给排水、电气、开关、插座，弱电的电视、电话、单元防盗自动门控制线路预埋，防雷接地等。按施工图及甲方现场确定位置及数量进行施工，所需安装设备甲方现场确定。
④、内墙及天棚全部抹灰，外墙正立面（含梁、构造柱）、全部贴面砖。，一至六层卫生间地面、厨房地面、橱柜灶台面全部贴瓷砖并做防水处理（厨房墙面防水处理不低于80厘米高，厕所墙面防水处理不低于150厘米高）、内墙面（预留吊顶下线）满贴内墙瓷砖。一至六层除上述做法之外的楼地面（含楼梯）全贴地板砖及踢脚线。六楼顶层面上做水泥砂浆地坪并做防水处理、防雷设施。门窗补边。
⑤ 、每层厨房橱柜及灶台现场制作，每层卫生间便器、地漏等安装。
⑥ 、化粪池制作。（按现场施工及相关规定需要）
⑦、工程内容如有变动，则变动后相关施工费用相应扣除或增加，具体单价以市场价并协商一致为准。
5.工程质量等级：
达到施工规范规定的验收合格标准。在施工中个别部位若达不到质量要求的，返工重做。所造成的材料、人工损失均由乙方全部负责赔偿。经整改后还达不到质量要求的，甲方有权单方面终止合同，另行发包，并按乙方已完工程人工费的50%结算清理出场。
6.合同价款：
本工程人工费按竣工房屋建筑面积以 元/平方米（大写： 元每平方米）包干计算，含安全施工费及其它各种费用在内。此价格包括门窗补边、施工过程中的零星项目人工费以及材料转运在内。建筑面积按国家规定的建筑工程建筑面积计算规范计算。
7.合同工期：开工日期： 竣工日期： 。
二．甲方的权利和责任：
1.向乙方提供施工图纸（草图）。
2.组织建筑材料及时到场。
3.负责施工用水、电的接通。停电除外。
三．乙方的权利和责任：
1．依照《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，提供相应的资质等级证照，按照图纸、政府和甲方要求保质保量完成本合同工程承包范围所指全部工程内容。
2．根据施工进度及施工现场管理现状、合理安排时间并提前向甲方提供购买材料计划单。在工程施工过程中合理、节约用料，严禁浪费。乙方每天完工后清理墙角灰，做到工完场清料净，并按常规要求配比施工。在施工中若发现造成材料损失、浪费，甲方有权责令整改并罚款，在支付款中扣除。
3．工程施工所需一切机械设备和工具以及安全防护设备、用具，如：架管、架板、搅拌机、升降设备、模板、模具、斗车、振动棒、焊接机、撮箕、桶、防护网等及焊条、切割片等辅材全部由乙方自行解决。
4.做好施工现场、施工场地周围的人员、建筑物、公共设施、地下管道管线等安全防护和保卫，文明施工。一切安全事故责任由乙方负责，甲方不承担任何责任和费用。（晚上超过20:30分后，施工作业影响周围居民不得施工）
5.乙方自行解决其员工的工资、劳保、保险、吃住生活等。
6.乙方必须及时提供并协助甲方办理该房屋的一切手续、证照等所涉及到的相关资料。（包括该房屋修建完工后在办理产权证时所涉及乙方的一切相关资料）
7.本工程不得转包。
8.按时竣工。除特殊情况外，逾期则按500.00元/天扣除包工费。
四．付款方式和工程保修：
1. 付款方式：甲方垫付基础挖掘费（具体数目待定，并在第一次付款时扣除）。一层完工，支付 万元。主体完工，再支付 万元。施工结束后，除质保金外予以结清。以上付款均在工程验收合格的情况下支付。施工期间概不借支。
2.工程保修：工程质保终身，保修期一年。工程质量保修金 元（大写： ）。质保期内房屋若出现质量问题，乙方在接到通知后三天内进行返工或维修。若在规定时间内乙方未到场维修，甲方有权另请施工队维修整改，所发生费用在质保金中扣除，不足部分由乙方另行支付。
五．违约责任：凡违反以上条款均属违约，违约方必须向守约方赔偿违约金，为总人工费的5%，损失另计。
六．本合同一式三份，甲、乙双方各一份，镇城建办一份。本合同经甲、乙双方签字即生效。未尽事宜由双方协商解决。

甲方（签字）： 乙方（签字）：
身份证号码： 身份证号码：
年 月 日 年 月 日
附： 1、乙方身份证复印件
2、施工证复印件
3、乙方建筑资质等级复印件本页下面内容为赠送的可以自由编辑删除

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1Z101000 工程经济
1Z101010 资金时间价值的计算及应用 P1
11．利息的计算 P1
12. 资金等值计算及应用 P5
13. 名义利率于有效利率的计算 P11

1Z101020 技术方案经济效果评价 P14
21．经济效果评价的内容 P14
22. 经济效果评价指标体系 P18
23. 投资收益率分析 P19
24. 投资回收期分析 P22
25. 财务净现值分析 P24
26. 财务内部收益率分析 P25
27. 基准收益率的确定 P26
28. 偿债能力分析 P28

1Z101030 技术方案不确定分析 P31
31．不确定性分析 P31
32．盈亏平衡分析 P33
33．敏感性分析 P38

1Z101040 技术方案现金流量表的编制 P41
41．技术方案现金流量表 P42
42．技术方案现金流量表的构成要素 P45

1Z101050 设备更新分析 P53
51．设备磨损与补偿 P53
52．设备更新方案的比选 P55
53．设备更新方案的比选方法 P56

1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 P61
61．设备租赁与购买的影响因素 P61
62．设备租赁与购买的比选分析 P62

1Z101070 价值工程在工程建设中的应用 P66
71．提高价值的途径 P67
72．价值工程在工程建设应用中的实施步骤 P71

1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 P78
81．新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则 P79
82．新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析 P79
83．新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析 P80

1Z102000 工程财务
1Z102010 财务会计基础 P84
11．财务会计的职能 P84
12．会计核算的原则 P85
13．会计核算的基本前提 P86
14．会计要素的组成和会计等式的应用 P88

1Z102020 成本与费用 P91
21．费用与成本的关系 P91
22. 工程成本的确认和计算方法 P93
23. 工程成本的核算 P99
24. 期间费用的核算 P105

1Z102030 收入 P106
31．收入的分类及确认 P106
32. 建造（施工）合同收入的核算 P109

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41．利润的计算 P114
42．所得税费用的确认 P117

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51．财务报表的构成 P123
52．资产负债表的内容和作用 P124
53．利润表的内容和作用 P127
54．现金流量表的内容和作用 P128
55．财务报表附注的内容和作用 P132

1Z102060财务分析 P133
61．财务分析方法 P133
62．基本财务比率的计算和分析 P135

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71．资金成本的作用及其计算 P139
72．短期筹资的特点及和方式 P141
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1Z102080流动资产财务管理 P148
81．现金和有价证券的财务管理 P148
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83．存货的财务管理 P151

1Z103000 建设工程估价
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11．建设工程项目总投资的组成 P153
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21．按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成 P165
22．按造价形式划分的建筑安装工程费用项目组成 P168
23．建筑安装工程费用计算方法 P170
24．建筑安装工程计价程序 P174

1Z103030 建设工程定额 P177
31．建设工程定额的分类 P177
32．人工定额的编制 P179
33．材料消耗定额的编制 P182
34．施工机械台班使用定额的编制 P184
35．施工定额和企业定额的编制 P187
36．预算定额与单位估价表的编制 P189
37．概算定额与预算指标的编制 P193

1Z103040 建设工程项目设计概算 P197
41．设计概算的内容和作用 P197
42．设计概算的编制依据、程序和步骤 P198
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51．施工图预算编制的模式 P211
52．施工图预算的作用 P212
53．施工图预算的编制依据 P213
54．施工图预算的编制方法 P213
55．施工图预算的审查内容 P219

1Z103060 工程量清单编制 P220
61．工程量清单的作用 P220
62．工程量清单编制的方法 P222

1Z103070 工程量清单计价 P227
71．工程量清单计价的方法 P227
72．招标控制价的编制方法 P234
73．投标报价控的编制方法 P238
74．合同价款的约定 P244
1Z103080 计量与支付 P247
81．工程计量 P247
82．合同价款调整 P250
83．工程变更价款的确定 P261
84．施工索赔与现场签证 P264
85．合同价款期中支付 P273
86．竣工结算与支付 P280
87．合同解除的价款结算与支付 P288

1Z103090 国际工程投标报价 P287
91．国际工程投标报价的程序 P287
92．国际工程投标报价的组成 P293
93．单价分析和标价汇总的方法 P299
94．单价分析和标价汇总的方法 P299
95．国际工程投标报价的技巧 P302
96．国际工程投标报价决策的影响因素 P305

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