商铺租赁协议范本(1.doc
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铺面租赁协议书 铺面租赁协议 甲 方: 法定代表人: 地址: 乙 方: 负责人: 地址: 甲方将自有铺面一间租赁给乙方使用,在平等互惠、自愿协商一致的基础上,就租用相关事宜达成以下协议: 一、租赁物概况 1、位于 ,面积 平方米; 2、甲方承诺该租赁物上不存在任何权利瑕疵,如果因为任何第三方对该租赁物权利进行追索,甲方自愿按照本协议的约定承担责任;该租赁物的产权证明文件编号为: ; 3、租赁用途: 二、租金、租赁期 1、租金:铺面租赁单价为 /平方米/月,计 元/月,每壹年付一次租金,乙方验收铺面后即付壹年租金 元;以后每年的租金应当在每个租赁年度开始后 日内由乙方一次性支付给甲方;前 年租金不变,此后年租金的涨幅由甲乙双方协商确定,但涨幅不得超过第一年租金的 %。 2、租赁期限: 三、租赁物的交付 1、租赁物的交付:甲方应当在 年 月 日前向乙方交付该租赁物;交付时甲、乙双方应当共同书面确认该租赁物符合交付条件; 2、交付条件: ;租赁物未达到交付条件的,乙方有权拒绝接收该租赁物,不视为甲方交付租赁物。 四、甲方权利义务 1、甲方有按照约定收取租金; 2、甲方应当按照本协议的约定将该租赁物交付给乙方; 3、甲方负责租赁物的维护、维修;如果该租赁物需要维修、维护的,甲方在接到乙方书面通知之日起 日内予以维护、维修。 4、甲方不得干涉乙方的正常经营; 5、甲方负责租赁物满足乙方的使用要求(包括水电到位)。 五、乙方权利义务 1、按照本协议的约定按期、足额的支付租金; 2、在不改变租赁物安全结构的前提下,可以按使用实际需要对租赁物进行必要的整理和装修(包括墙体隔断); 3、按照本协议的约定使用该租赁物,不得在该租赁物内进行违法犯罪活动; 4、在租赁期限内可以根据自身经营需要决定转租,但是应当及时书面告知甲方; 六、违约责任 1、如果乙方逾期交付租金的,每逾期一日即应当按照当期租金千分之 的标准向甲方支付滞纳金;逾期60日仍旧没有足额支付的,甲方有权利解除本协议,并要求乙方按照当年租金 %的标准向甲方支付违约金。 2、乙方如果没有按照本协议的约定使用租赁物的,甲方有权利书面通知乙方进行整改(整改时间不得少于 日);乙方逾期未整改的或从事违法犯罪活动的,甲方有权利解除本协议。 3、如果该租赁物权利由瑕疵,导致任何第三方追索权利的,相关法律责任由甲方承担,甲方承诺不因此影响乙方的正常经营;如果因此导致乙方无法正常使用该租赁物的(停业超过 日),乙方有权利解除本协议,乙方已经支付的租赁费用按实际租赁期限予以结算,同时甲方应当按照当年租金的 %向乙方支付违约金并赔偿因此给乙方造成的经济损失。 4、如果甲方不按本协议的约定履行维护、维修义务的,每出现一次即应当向乙方支付人民币 元的违约金;乙方自行维修、维护的,所产生的费用由甲方承担;上述违约金、维护维修费用乙方有权利从下一期租赁费中予以扣划;同时如果因为甲方的上述违约行为,导致乙方不能正常经营的,甲方应当赔偿因此给乙方造成的经济损失。 5、如果甲方没有在本协议约定的期限内交付该租赁物的,每逾期一日即应当按照当期租金的千分之 向乙方支付滞纳金;逾期 日仍旧没有交付的,乙方有权利解除本协议,甲方应当按照当年租金的 %向乙方支付违约金,给乙方造成的经济损失,甲方应当负责赔偿。 6、甲方不得擅自解除本协议,如果甲方违反该约定,应当返还乙方未到期租金,按照当年租金的 %向乙方支付违约金并赔偿因此给乙方造成的经济损失。 七、特别约定 1、租赁期内,该租赁物如遇政府征用拆迁,本协议自行终止;但甲方应退还未到期租金;拆迁赔款与乙方无关,但如果放。 2、本协议如果解除或终止的,乙方所投入的设施等归乙方所有;如果有不能拆除的部分,由甲、乙双方协商处理。 3、如果甲方要终止协议,甲方应当和乙方协商处理;如乙方因经营原因需要终止该协议,应提前三个月通知甲方收回租赁物。 八、争议处理 本协议在履行过程中产生争议的,由甲乙双方协商解决;协商解决不成的,由本协议签订地人民法院管辖;本协议签订地: 市 区。 九、其他约定 1、协议未尽事宜,由双方协商签订补充协议,补充协议与本协议有同等效力; 2、本协议自甲乙双方签字、盖章之日起生效;本协议一式两份,甲乙双方各持一份。 甲方签章: 乙方签章: 法定的代表人或: 负责人或: 授权委托人: 授权委托人: 2010年 月 日 2010年 月 日 4- 配套讲稿:
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