施工承包框架协议.doc

协 议

发包方： （以下简称甲方）
承包方： （以下简称乙方）
为了明确双方的责、权、利关系，结合本工程的实际情况，经双方充分友好协商达成如下协议条款，共同遵照执行。
一、 工程概况：
1. 工程名称：洛阳市万国银座大厦
2. 工程地址：洛阳市
二、 工程承包内容：
1、破桩，砼及钢筋砼工程、钢筋机械连接，对拉螺栓制作安装，室内及室外回填土、砌筑工程、室内及室外粉刷工程（包括室外散水、台阶等），给排水、强电、弱电、消防工程(不含门窗工程、桩基、防水层、外墙涂料)。
2、设计施工图纸及图纸会审纪要所示内容、设计变更、工作联系单、工程会议纪要、施工组织措施所包括的工作内容。
3、配合其他承包方进行的预埋件、预留孔洞及封堵。
4、按规范规定应该考虑的施工脚手架、安全围栏，工程周边或空间安全防护脚手架。
5、分项工程完成后及每道工序施工后的建筑垃圾及生活垃圾清理并按指定地点堆放（外运由甲方负责）。
6、甲方现场合理工作指令。
三、 承包方式
1、包人工、包机械设备、包周转材料（模板、木方、钢管、扣件等）、包小型材料（除主材、地材）、包工期、包安全、包文明施工、包工完场清、包限额领料及消耗（施工定额消耗量）、包常用工具、包管理费等。
2、小型材料包括如下内容：电焊条、铁丝、铁钉、钢锯条、麻线、扫帚、草袋、海棉、胶带、线锤、照明灯管、冲击钻头、棉纱头、膨胀螺栓（含镀锌、铁、塑料）、机油、纱布、铅油、螺钉、钢丝、沥青漆、防水胶布、绝缘胶布、破布、防锈漆、麻绳、油麻、长短自攻丝、生胶带、报纸、黄胶带、PVC胶水、砂轮片、金钢片、F1.6穿管钢丝、其他低值易耗品等。
四、 施工工期
1. 本工程开工至竣工时间：按甲方审批的网络计划为准。天数为日历 天数（甲方原因造成的经书面签认后工期顺延）。
2. 按制定的阶段性工期或分部分项如模板安拆、钢筋成型绑扎、砼浇筑和文明施工等工期，当乙方不能在甲方指令时间（非乙方原因除外）内按质按期限完成时，每发生一次甲方有权利对乙方处1000元以上2000元以下罚款。乙方施工过程中，当一个流水施工段（层）的模板拆除后，乙方必须在三天内将该施工段建筑材料或建筑垃圾清理归堆完毕，并将建筑垃圾运至甲方指定地点，每拖一天甲方有权对乙方处1000元罚款。
3. 为确保工期，乙方必须配备足够的管理人员和技术人员。对于特殊工程电焊工、电工和专业性较强的管理工作岗位人员必须持证上岗。如果乙方不能满足工程的施工需要造成工期延误、质量下降，甲方将在不受理延长工期和停工损失的前提下责令乙方停工整顿。若整顿后无明显效果，甲方有权终止合同，直至将乙方清退出场，由此发生的实际损失费用，乙方无条件承担。
五、 质量与验收
1. 乙方在施工期间应认真按照施工图纸、施工规范、验收标准、设计要求以及甲方依据合同发出的指令施工，随时接受甲方代表及其委派人员的检查，并为检查提供便利条件，并按照甲方代表及委派人员在检查过程中的要求进行返工修改，对于返工修改的项目，乙方无条件的进行，由此所引起的经济支付由乙方承担（不属于乙方的责任由责任方负责）。
2. 工程质量等级：现行合格标准。
3. 质量评定与监督：以洛阳市建筑安装工程质量监督站及其授权的工程质量监督机构鉴定的质量等级为准。
4. 达不到合同条款约定的质量等级，由乙方返工，直到符合约定条件，一切返工费用由乙方承担。
5. 双方对工程质量有争议，由洛阳市质量监督仲裁委员会仲裁，发生的一切费用由败诉方承担。
6. 隐蔽工程和中间验收工程具备覆盖、掩盖条件或达到合同条款约定的中间验收部分，乙方自检后，在隐蔽和中间验收24小时前通知甲方代表及监理参加。通知包括乙方自检记录，隐蔽和中间验收的内容、验收时间、地点和部位，乙方准备验收记录。验收合格，甲方代表及监理在验收记录上签字后方可进行隐蔽和继续施工；验收不合格，乙方在限定时间内返修，再次验收直到合格为止。
7. 当主体工程施工至一定阶段，装饰（含砌筑）工程施工开始前，必须由甲方、监理、乙方共同对已完主体工程按规范进行垂直度、平整度等中间书面验收工作，若超出规范允许的偏差，乙方必须在甲方指令时间内及时修整完成，如逾期未完成或不执行，甲方有权委托其他承包商代为执行。但实际发生的费用，乙方必须承担。
8. 工程质量符合工程要求，验收24小时后，甲方代表不在验收记录上签字，可视为甲方代表已经批准，乙方可进行隐蔽或继续施工。
9. 质量验收及竣工验收应遵照国家、省、市、建设方的规定，结合甲方企业管理条例验收。乙方违反以上条例，按企业质量管理方法进行处罚。
10. 甲方所指派现场质检售货员和安全监督人员对违反甲方所制定的各项规章制度，甲方有权对乙方相关人员给予处罚。
六、单价的组成及说明
承包单价（按建筑面积结算）： 276元/m2（除西楼5.4m层高）
337元/m2（西楼5.4m层高）
仅筏板基础的挖土、基础垫层及钢筋砼另按定额工日计算：28元/工日
以上单价不得再发生单价包干外的其他用工。
以下条款均被理解为在承包单价包干范围内：
1) 乙方工程内容中所有进场材料及机械设备的装、卸车及倒运；
2) 场内属乙方的机械及用具的调试、保养、维修及妥善保管等；
3) 定位轴线的放线工作以及轴线定位时的人员配合工作；
4) 设计变更，超高费，现场搅拌砼所发生的费用，材料上配合用工；
5) 施工期间为满足现场文明施工，确保场区内长期的措施，乙方应指派专人负责的用工以及为迎接有关部门对施工现场、生活区的检查，甲方提出的场容整改工作的用工；
6) 施工区域内的建筑垃圾，生活垃圾必须及时运到指定地点用工；
7) 施工期间由于乙方原因无法满足本合同工期和质量要求而必须采取的措施包括人员调整在内的一切费用；
8) 生产、生活临建的搭设或拆除、维修、安全防护；
9) 施工人员劳动保护用品、安全操作防护用品；
七、工程款支付及结算方式
1、建筑面积按预算定额建筑面积计算规则结算。
2、工程款支付：人工费垫资到十层（以东楼为标准，西楼为5.4m层高部分每一层按二层计算），形象进度完成后按其单方报价支付已完工程量80%。大小型机械全部安装完六个月后按其单方报价支付已完工程量80%。钢管、扣件垫资十层形象进度达到后支付该单方报价已完工程量60%。木方、木模板、竹模板垫资至裙房完毕，裙房施工完毕支付其单方报价已完工程量60%。垫资工程完成后，以后每完成六层办理一次结算，支付额按上述比例执行。主体结构验收合格后，主体人工费按结算额支付至90%。砌体、粉刷每施工完十层验收合格后支付已完工程量该单方报价50%。小型材料、外架主体十层完工后支付该单方报价20%，主体封顶后支付至该单方报价50%。水电工程主体封顶后支付该单方报价20%，砌体粉刷全部完工支付至50%，工程完工后付至80%。工程验收合格后付至总结算额97%，留3%质保金保修期满无质量问题结清。
3、结算前由甲方、监理组织验收，验收合格并签署意见后交公司有关部门办理材料结算及工程量结算。
4、施工期间乙方不得因资金原因或付款到位时间引起处各种纠纷（含内部）而影响正常施工（含消极怠工），若发生时，乙方应承担所造成的一切损失，如有损甲方企业名誉时，甲方有权将乙方清退出场，解除合同，不予结算。
八、双方责任
1）负责监督乙方管理人员对进场操作人员进行场前的安全、质量、法律、法规等知识教育，负责施工组织、技术、质量、安全等方面管理的交底，负责现场甲供材料的协调。
2）负责提供施工图纸，及有关施工方向的技术参数。
3）负责协调地方的公共关系。
4）协调乙方办理地方有关暂住治安等手续，实际发生费用由乙方承担。
5）施工所用水负责接入围墙内总阀门、施工用电每栋及后台共接入三台配电箱，其它分接箱由乙方严格按安全操作规程接入。
6）督促乙方全面履行本合同，指导、监督、检查乙方对工期、质量、安全、限额领料、文明施工等方面工作，乙方应给予积极配合和支持，对达不到规定要求的，甲方提出限期整改，并督促完善为止，因上述因素给甲方造成损失者，乙方全额赔偿甲方。若乙方整改措施不力，甲方将依据整改情况每发生一次处以不低于1000元的罚款。
7） 甲方有权监督和要求乙方按时发放工人生活费和工资，乙方不得以任何理由拒绝执行。
8） 因甲方原因造成返工经书面签认后，补偿相应人工费。
9） 为建立健全材料计划管理，乙方必须明确专职材料负责人一名， 以便统一负责材料计划和办理领（退）料手续，须提前七天书面计划申请报甲方。除此外甲方拒绝乙方任何人办理领（退）料具，若造成实际工期延误和经济损失均由乙方自行承担。
10） 现场施工时，尤其在浇捣砼时，乙方在现场除有专业班组负责人外还必须有跟班值班总负责人，以便现场总协调管理，若实际不能够满足，每发现一次，甲方有权对乙方处1000元罚款。
11）乙方不得以任何理由苛扣工人工资、福利、工伤等方面的费用，如发生并因处理不当引起员工投诉，乙方须无条件接受甲方对此的经济处罚，承担事件处理的全部费用。
12）乙方保证不因劳资纠纷等原因发生有损甲方声誉的行为。若发生，乙方自愿承担一切后果，并接受不低于工程结算总价5%罚款。
十、安全文明施工
1. 乙方应向甲方提供有关安全生产的管理规程及有关资格证，包括：
² 安全生产操作规程
² 特种作业人员操作许可证
² 危险设备、危险作业操作管理规定
2. 乙方对所负责施工区域内的安全生产负全过程管理责任。
3. 由甲方提供的材料，乙方在接收前应认真验收核对，确认无误后在验收单上签字。如在使用过程中因材料质量原因导致事故发生，均由责任方承担相应责任和费用。
4. 乙方进场后，应及时建立安全保证体系，明确安全主管人员，并接受甲方的管理和监督。
5. 甲方有权对乙方“三违”作业情况依据甲方奖罚条例有关款项进行处罚，乙方应无条件接受。不管乙方是否签字，罚款全额必须从工程款中扣除。
6. 在存在安全隐患的情况下，甲方有权令乙方停工整顿，乙方必须在整改完毕经检查合格后，方可继续施工。
7. 甲方有权组织、监督乙方落实防护措施，开展安全达标活动。要做到防护严密化、规范化、标准化。
8. 乙方所有进入现场人员劳动用品要佩带齐全，实行强制性佩带，不佩带者，甲方有权给予罚款。乙方的特种作业人员要持证上岗，凡无安全操作合格证的特种作业人员一经查出，甲方将对乙方进行重罚，乙方须无条件接受。
9. 乙方如在施工中发生伤亡事故，要按“四不放过”原则严肃处理，并由责任方承担费用。
10. 乙方必须建立班前五分钟安全交底、检查等安全活动制度，并按时填写安全活动记录。
11. 乙方应按国家及省市安全条例规定组织施工，并结合我公司的安全规定进行施工，防止一切安全事故发生，如乙方不听劝阻，发生的一切伤亡事故均由乙方承担责任、费用，甲方不承担任何责任及费用。
12. 乙方对所负责施工区域内的安全生产负全过程管理责任。
十一、其他
1、 施工现场生活区内，未经甲方同意，严禁乙方来队家属住宿和随意搭设临时住房，若每发现一起，甲方将对乙方处500元罚款，并收取200元/月水电、住房、治安管理费。
2、 在施工区域内，如发生打架、斗殴、盗窃等事件而损害甲方形象，不论何种原因，每发生一起，甲方对乙方罚款500～1000元。由此而引起的一切费用（包括外部罚款）及造成的法律刑事责任由乙方承担。
3、 未经甲方同意，乙方严禁在生活区私自敷设电线、插座，起用电炉、电饭煲等电器用品，每发生一起，除收缴物品外，给予乙方300元罚款。
十二、附则
1、 本合同自双方签字盖章后生效，合同内容履行完失效。
2、 本合同未尽事宜，双方本着实事求是的原则协商解决。
3、 本合同一式二份，甲乙双方各壹份。
4、 合同签订日期： 年 月 日
甲方：（章） 乙方：（章）
甲方代表： 乙方代表：
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1Z101000 工程经济
1Z101010 资金时间价值的计算及应用 P1
11．利息的计算 P1
12. 资金等值计算及应用 P5
13. 名义利率于有效利率的计算 P11

1Z101020 技术方案经济效果评价 P14
21．经济效果评价的内容 P14
22. 经济效果评价指标体系 P18
23. 投资收益率分析 P19
24. 投资回收期分析 P22
25. 财务净现值分析 P24
26. 财务内部收益率分析 P25
27. 基准收益率的确定 P26
28. 偿债能力分析 P28

1Z101030 技术方案不确定分析 P31
31．不确定性分析 P31
32．盈亏平衡分析 P33
33．敏感性分析 P38

1Z101040 技术方案现金流量表的编制 P41
41．技术方案现金流量表 P42
42．技术方案现金流量表的构成要素 P45

1Z101050 设备更新分析 P53
51．设备磨损与补偿 P53
52．设备更新方案的比选 P55
53．设备更新方案的比选方法 P56

1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 P61
61．设备租赁与购买的影响因素 P61
62．设备租赁与购买的比选分析 P62

1Z101070 价值工程在工程建设中的应用 P66
71．提高价值的途径 P67
72．价值工程在工程建设应用中的实施步骤 P71

1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 P78
81．新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则 P79
82．新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析 P79
83．新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析 P80

1Z102000 工程财务
1Z102010 财务会计基础 P84
11．财务会计的职能 P84
12．会计核算的原则 P85
13．会计核算的基本前提 P86
14．会计要素的组成和会计等式的应用 P88

1Z102020 成本与费用 P91
21．费用与成本的关系 P91
22. 工程成本的确认和计算方法 P93
23. 工程成本的核算 P99
24. 期间费用的核算 P105

1Z102030 收入 P106
31．收入的分类及确认 P106
32. 建造（施工）合同收入的核算 P109

1Z102040 利润和所得税费用 P114
41．利润的计算 P114
42．所得税费用的确认 P117

1Z102050 企业财务报表 P123
51．财务报表的构成 P123
52．资产负债表的内容和作用 P124
53．利润表的内容和作用 P127
54．现金流量表的内容和作用 P128
55．财务报表附注的内容和作用 P132

1Z102060财务分析 P133
61．财务分析方法 P133
62．基本财务比率的计算和分析 P135

1Z102070筹资管理 P139
71．资金成本的作用及其计算 P139
72．短期筹资的特点及和方式 P141
73．长期筹资的特点及和方式 P145

1Z102080流动资产财务管理 P148
81．现金和有价证券的财务管理 P148
82．应收账款的财务管理 P150
83．存货的财务管理 P151

1Z103000 建设工程估价
1Z103010 建设工程项目总投资 P153
11．建设工程项目总投资的组成 P153
12. 设备及工器具购置费的组成 P155
13. 工程建设其他费的组成 P158

1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算 P165
21．按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成 P165
22．按造价形式划分的建筑安装工程费用项目组成 P168
23．建筑安装工程费用计算方法 P170
24．建筑安装工程计价程序 P174

1Z103030 建设工程定额 P177
31．建设工程定额的分类 P177
32．人工定额的编制 P179
33．材料消耗定额的编制 P182
34．施工机械台班使用定额的编制 P184
35．施工定额和企业定额的编制 P187
36．预算定额与单位估价表的编制 P189
37．概算定额与预算指标的编制 P193

1Z103040 建设工程项目设计概算 P197
41．设计概算的内容和作用 P197
42．设计概算的编制依据、程序和步骤 P198
43．设计概算的编制方法 P200
44．设计概算的审查内容 P208

1Z103050 建设工程项目施工图预算 P211
51．施工图预算编制的模式 P211
52．施工图预算的作用 P212
53．施工图预算的编制依据 P213
54．施工图预算的编制方法 P213
55．施工图预算的审查内容 P219

1Z103060 工程量清单编制 P220
61．工程量清单的作用 P220
62．工程量清单编制的方法 P222

1Z103070 工程量清单计价 P227
71．工程量清单计价的方法 P227
72．招标控制价的编制方法 P234
73．投标报价控的编制方法 P238
74．合同价款的约定 P244
1Z103080 计量与支付 P247
81．工程计量 P247
82．合同价款调整 P250
83．工程变更价款的确定 P261
84．施工索赔与现场签证 P264
85．合同价款期中支付 P273
86．竣工结算与支付 P280
87．合同解除的价款结算与支付 P288

1Z103090 国际工程投标报价 P287
91．国际工程投标报价的程序 P287
92．国际工程投标报价的组成 P293
93．单价分析和标价汇总的方法 P299
94．单价分析和标价汇总的方法 P299
95．国际工程投标报价的技巧 P302
96．国际工程投标报价决策的影响因素 P305

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