物业服务合同公示.doc
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1、篇一:2014年物业服务合同物业服务合同甲方: 广德县茗桂花园业委会 ;代表人: 王建岚;住所地: 广德县茗桂花园b8 ;邮编: 242200 ;联系电话: 13805620951 ;乙方: 芜湖市三友物业管理有限公司;法定代表人: 杨开亮;住所地: 芜湖市万青西路180# ;邮编: 242200 ;联系电话: 0553-2712008 ;资质等级: 三级 ;证书编号: 0614;根据物权法、物业管理条例和安徽省物业管理条例及相关法律、法规、政策,甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对 广德县茗桂花园小区 提供物业管理服务事宜,订立合同。第一章 物业基本情况第一条 物业基本
2、情况:物业名称 广德县茗桂花园。 物业类型 商住物业。 座落位置 桃州镇天寿社区 。建筑面积 约17.56万平方米 (以实际统计为准) 。物业管理区域四至:东至万桂山路 ;南至广宁路 ; 西至 广润花园、桃园示范小区 ;北至 绥安路 ;(规划总平面图见附件)第二章 服务内容与服务质量标准第二条 在物业管理区域内,乙方按宣城市市区住宅物业综合等级标准对“茗桂花园小区”提供多层住宅物业综合服务等级标准(二级)和“和谐、优美、秩序井然、住户安居乐业、商家繁荣昌盛”的理念进行物业服务,包括以下内容:(1)物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位详见附件);(2)物业共用设施设备的运行、维修、养护和
3、管理(物业共用设施设备明细见附件);(3)物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;(4)公共绿化的养护和管理;(5)车辆停放服务;(6)公共秩序维护、安全防范等事项的管理;(7)装饰装修管理服务;(8)物业档案资料管理。第三条 在物业管理区域内,乙方提供的其它服务(特约服务)包括以下事项:1、 家政服务;2、 室内装修咨询 ;3、其他代办业务;特约服务收费标准详见客服中心现场公示。第四条 乙方提供的物业管理服务应不低于约定的质量标准。第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。第三章 服务费用第六条 本物业管理区
4、域物业服务收费选择包干制方式。物业服务费用户由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:多层住宅:0.50(含0.03公共能耗费,0.04业主委员会办公费用及专职秘书工资)元/月平方米非住宅: 0.70元/月平方米1、物业管理费用主要用于以下开支:(1)管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)法定税费;(9)物业管理企业的利润。2、物业服务费不含下列费用:(1)物业共同部位、共用设
5、施设备中修、大修和更新、改造费用;(2)住宅物业专项维护费;(3)二次供水设备运行维护费用;(4)装饰装修垃圾清运费;(5)车辆停放服务费。3、业主委员会办公场所水电费用,由公共能耗费承担。4、乙方向甲方交纳的业委会办公费用总额为8万元/年,乙方每年分两次向甲方交纳,时间为6月30日前交4万元和11月30日前交4万元人民币。第七条 业主应于合同签字之日的次月起交纳物业服务费用。 乙方可在物业业主自愿的情况下,预收 12 个月的物业综合服务费。正常情况下物业服务费按 季 (年/季/月)交纳,业主或物业使用人应在 每季度次月五日内 履行交纳义务。逾期未缴纳物业服务费的,乙方将从欠费次月开始计收违约
6、金。第四章 物业的经营与管理第八条 物业区域经营性项目收费与管理分别采取以下方式:一、物业区域停车场地的管理与收费。(一)公用停车位(a区东大门的8个停车位、f区的6个停车位。以上14个车位作为来客来访车位)按每车次 5 元收费。(二)区域内已规划的66个车位(具体位置详见附件)及准备重新划定的车位(位置详见附件)收费情况待定。以上收取的费用为泊车车位占用费,不包括物业管理服务费。乙方不承担车辆及车内物品的保管责任。乙方与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议,明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。第九条 物业区域广告发布与宣传等的管理与收费。一、在公共设施、设备表面悬挂、张贴
7、广告发布和宣传的按每平方米每天050元收费,不足一平方米按一平方米计算,发布时间不足十天的按十天计算,且发布广告或宣传画面规格和内容要符合中华人民共和国广告法的规定并符合本物业区域实际。二、在公共场地(包括公共绿地,花圃,建筑物、构筑物外表和立面)设置发布广告和宣传的。按每平方米每天080元收费,不足一平方米按一平方米计算,发布时间不足十天的按十天计算,且发布广告或宣传画面规格和内容要符合中华人民共和国广告法的规定并符合本物业区域实际。涉及到开挖绿地、道路的,应在广告和宣传结束后,对绿地、道路恢复原貌。第十条 物业管理区域的会所、场地、活动场所的管理与收费。篇二:2014年景秀华庭物业管理服务
8、合同摘要公示物业管理服务合同(摘要)第一条 本合同当事人甲方: 峨眉山市景秀华庭业主委员会(以下简称甲方)乙方: 峨眉山市聚友物业服务有限公司(以下简称乙方)物业管理服务资质等级证书号:乐市物(2010)26号 三级资质甲、乙双方依照物业管理条例及相关法律、法规,在双方平等自愿、协商一致的基础上,就峨眉山市景秀华庭物业管理服务,签订如下合同。本合同对该物业管理区域内的全体业主、物业使用人均具有约束力。一旦出现法律问题(如追收业主、物业使用人欠费)均以本合同约定为依据。第二条 双方的权利和义务一、 甲方的权利和义务1. 监督乙方的物业服务行为,就物业服务的有关问题向乙方提出整改意见和建议。2.
9、监督本小区的业主对物业管理制度和业主管理规约的执行情况。3. 依据本合同督促全体业主向乙方交纳物业服务费用及其它甲、乙双方约定或政府部门允许收缴的相关费用。4. 装饰装修房屋时,应与乙方签订装饰装修管理服务协议,并严格遵守协议规定,根据乐市价(2008)122号和峨市价(2008)33号文件规定交纳装修有关费用。5. 业主在装修房屋时,不得占用、损坏本小区的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知乙方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,应给予赔偿。6. 甲方的业主不得堵塞消防通道,不得挪动和破坏一切消防设备和控制设施。7
10、. 甲方业主需转让房屋时,应事先书面通知乙方,并负有告知受让方应遵守的物业管理有关规定。8. 甲方业主应自觉遵守物权法有关规定,不得违反法律法规以及管理规约和擅自改变房屋用途,不得将普通住宅改变为经营性用房。甲方业主确需改变房屋用途的,必须征得相邻业主的同意,相邻业主不同意的不得擅自改变,如强行改变用途给相邻业主的生活造成影响的要立即整改,如不整改,相邻业主可向当地人民法院起诉。9. 对甲方业主房屋的承租人、使用人及访客等违反本小区的业主管理规约等造成的损失、损害,甲方业主承担相应民事责任。10. 按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻
11、关系,不得侵害他人的合法权益。公 示11.甲方不得以任何方式干涉乙方依法、按约定对小区的正常管理和对物业提供的维修服务。12.为了保障本小区的公共安全。甲方业主不得在房屋自用部分及共用部位存放易燃、易爆、剧毒等危险品。并加强自身的安全防范,共同维护小区秩序,如安装必要的防盗网等。13.甲方业主应配合、支持乙方维护外立面整体协调与美观工作,不在窗户上粘贴、设置任何形式的广告、宣传标识。安装防护栏和雨棚按乙方的规定必须统一标准和颜色。14.本合同约定的事项不包括甲方业主和物业使用人室内的人身与财产保管责任。二、乙方的权利和义务1乙方根据小区实际情况和物业服务的要求,配备足够的服务人员和设置机构,按
12、照物业服务等级标准一级标准(详见峨眉山市景秀华庭物业服务邀请招标书附件十),为小区业主提供全方位的物业服务。11. 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序、交通等项目进行维护、服务与管理。12. 根据物业管理条例及有关法律、法规和政策,结合实际情况,制定本小区管理制度和装饰装修管理服务协议等并书面告知甲方。13. 建立健全本小区的物业档案资料,并专人管理,登记造册。14. 制止违反本小区的物业管理制度和业主管理规约、装饰装修管理服务协议的行为,不能制止时及时报告有关部门处理。15. 在本协议履行期内,乙方可委托专业公司承担本小区的专项管理与服务业务,但不得将本小区的整体物业服务转让
13、给第三方。16. 依据本协议向业主和物业使用人收取物业服务费。17. 负责编制物业管理服务计划,并按计划全面实施小区的物业服务。18. 乙方将装饰装修房屋的注意事项和限制条件在装饰装修管理服务协议中告知业主,并与业主签订装饰装修管理服务协议,告知业主严格按照协议中有关装修规定进行装修。19. 向甲方业主提供房屋内自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。20. 因维修、养护而需暂停设备、设施的运行,乙方应预先告知甲方。21. 乙方有权维护物业外立面整体协调与美观。13因水、电、气等公共设施因故不能正常使用时,乙方应提前告知甲方。第三条 物业服务内容在依据物业管理条例和四川省物业服务收费管理细则
14、、关于贯彻实施<四川省物业服务收费管理细则>意见的通知等相关法律、法规,参照乐山市物业服务收费标准收取物业服务费的前提下,乙方负责实施:一、房屋共用部位的日常维护和管理二、房屋共用设施设备及其运行的日常维护和管理三、机电设备:电梯、发电机、水泵、消防设备等。四、环境卫生(包括公共通道、中庭、地下室、露台、道路、停车场等的卫生)。五、秩序维护1. 内容(1)协助公安部门维护本小区区域内公共秩序。(2)本物业区域内秩序维护人员24小时值班,门卫对外来陌生、嫌疑人员进行严格盘查和登记(身份不明人员禁止入内)。(3)协助公安部门处理物业区域内恶性突发事件。2. 责任(1)维护本小区公共区域
15、正常生活、经营秩序。(2)协助有关部门预防、及时处理各类治安、消防等突发事件。七、装饰装修管理规定(详见装饰装修管理服务协议和小区公示的装修管理规定)第四条 物业管理服务质量标准按中物协一级(部分二级标准)提供服务六、交通秩序与车辆停放。由乙方秩序维护人员进行管理和守护,合理规划小区地面车位,达到小区车辆停放有序、进出有序,消防通道和道路通畅。如个别车主不遵守小区停放管理规定,乙方应加以劝阻或有权报告相关部门处理,如不服从劝阻,出现强行冲杆,强行进入小区,导致损坏小区共用设施设备和造成人员伤亡,应由肇事者承担全部责任直至刑事责任。七、秩序维护设立秩序维护人员,大门口24小时守护,对外来陌生嫌疑
16、人员进行盘查或登记;监控室24小时监控,小区内外、楼道不定时巡逻,达到小区秩序良好,无重大刑事案件发生。八、消防为保护公共财产和业主、商家的生命财产安全,有效防止火灾事故的发生,必须贯彻“预防为主、防消结合”的方针;九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修中修及以上维修必须由业主委员会讨论后确定实施,费用由房屋维修资金中支付。第五条 物业服务费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大修、中修、更新、改造的费用,绿化的更新、添置、改造费用,本物业管理区域的二次供水电费,生活垃圾运输处理费用)。一、物业服务费用的计收及交纳时间:1. 物业服务费从乙方正式接收物业之日起开始全额计收(包括空置房屋)。2
17、.为了减少收费频率,让物业服务人员有更多的时间为业主提供服务,乙方建议甲方的业主和物业使用人应在每年一月份预交上半年物业费,每年七月份预交下半年物业费,也可自愿一次预交全年物业服务费。二、物业服务费收费标准按所拥有物业产权建筑面积计收,具体标准如下:住宅按产权建筑面积:多层每月每平方米 0.60 元;高层(电梯公寓)一层每月每平方米0.60 元,二层每月每平方米 0.70 元,三层每月每平方米 0.80元,四层至二十层每月每平方米 1.10 元;商业门市和经营性用房按每月每平方米1.00元交纳排污清掏费(经营餐饮的按每月每平方米2.00元交纳)。物业服务费用不含电梯公寓六楼(含)以上二次供水加
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