融资合作开发房地产合同协议书.docx
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1、融资合作开发房地产合同协议书甲 方:绵竹林辰房地产开发有限公司法定代表人:_徐建民_地 址:_电 话:_ 乙 方:成都天信联科技有限公司 法定代表人:_地 址:_电 话:_ 根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定,就合作开发“四川川港物流园”项目事宜,甲乙双方经友好协商,达成如下协议,以明确责任,共同遵守:1、合作项目对象、价值:甲乙双方投资建设开发甲方位于四川省德阳市区嘉陵江路南侧,项目东面为东汽八一中学,西面为温莎湖畔,南临邛海路,北临规划幼儿园,本项目离旌湖及临河景观文化长廊约200余米,距老城区商业中心距离约为5000米,土地证号:德府国用(2009
2、)第008502号,现就土地开发事宜达成以下合同书。甲乙双方合作的开发地块土地权属:四川省德阳市德府国用(2009)第008502号土地二期开发,面积共计约_42_亩(以下简称为“项目用地”,面积以勘察测绘院最终测量的成果图为准,该图作为本协议的附件一),土地使用年限 50 年, 土地价值11340万元人民币。二期项目总建筑面积 9万 平方米,其中商业用地 亩。南湖十二橡树二期拟定投资总额约为_12800万元人民币(以下简称“项目投资总额”)。原地块取得土地权属为甲方所有。2、项目合作具备的条件:甲方为南湖十二橡树二期土地的国有土地使用权人;甲方一期开发已峻工,开发二期需要通过融资,故通过一期
3、1号商业楼作融资保证进入融资,但缺乏融资平台;乙方具有融资平台和人际关系网;3、融资合作前提方式:甲方自愿通过乙方以1号商业楼为保证,计划融集资金1亿元作为二期开发启动资金;乙方与甲方协商一致:此一亿元人民币作为二期开发共同入股的资本金,甲方持股49%,乙方持股51%;二期开发的收益、风险甲乙公司双方各按二期持股比例分别承担,公司相关股东承担风险共担连带责任,并相互出具股东利益、风险连带法律责任书;本次融资成功后所产生的融资费用由甲方承担,先期由乙方垫付;否则融资不到位造成的费用损失概由乙方全部负责承担,甲方不承担任何责任。乙方须将甲方提供保证融资的项目资金按时间进度要求(协议签定20日内)注
4、入甲乙双方指定的监管账户内。乙方同意将双方融资额1亿元中的6000万元无偿借给甲方偿还甲方南湖十二橡树一期开发中所欠银行借款,甲方在及时销售南湖十二橡树一期房屋取得价款时,首先保证归还此借款。融资的资金利息由双方共同承担。甲方取得的二期土地使用权成本11340万元(具体以取得土地合同价款标的和收据为准)及双方合作前已对二期开发产生的开发工程费用成本(如修建围墙、安装水电等等产生的成本支出,产生二期费用成本以一期在建时对二期产生的工程面积概算为准),归甲方一方所有,不作为二期共同开发投资,此成本的退出,由双方共同开发二期后取得的销售资金先期扣除归还甲方; 双方在本协议签订后,公司仍以_绵竹林辰房
5、地产开发有限公司_(以下简称为“公司”)开展工作。 双方应履行融资约定的责任和义务,任何一方未能履行融资规定的义务则应视为违约,违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失,并赔偿协议总金额的5%违约金。 乙方未按协议规定的时间(日期)拨付共管账户款项时,每超过一日,应偿付给甲方未支付款项5的逾期违约金。 乙方为甲方融资在20个工作日内未成功,本协议自动终止。甲方收到乙方融资资金打入甲乙双方指定的账户的同日,该合同协议全部条款自动生效,否则此份全部合同协议自动失去法律效力。4、 资金管理:启动资金进入甲乙双方共同指定的监管账号,共同预留印签,共同管理;户名: ,开户银行: ;账号: 。 二期动工
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