施工分包合同专用条款.docx

第三部分 专用条款

　　一、词语定义及合同文件
　　1．合同文件及解释顺序
　　合同文件及解释顺序：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　2．语言文字和适用法律、行政法规及工程建设标准
　 2．1除总包合同文件规定的语言文字外，本合同还使用＿＿＿＿语言
　　2．2本合同需要明示的法律、行政法规和规章：＿＿＿＿＿＿＿＿
　　2．3本工程适用的工程建设标准：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿以上工程建设标准以外，总包合同中约定的与工程相关的工程标准均适用于本工程。
　　承包人向发包人提出相应的施工工艺的时间＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
　　3.图纸
　　3．1 发包人向承包人提供图纸的套数：＿＿＿＿＿
　　3．2发包人委托承包人进行深化施工图设计的委托范围及费用承担：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　3．3复制、重新绘制、翻译、购买标准图纸的责任和费用承担＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3．4关于使用国外图纸的要求及费用承担：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　二、双方一般权利和义务
　　4.发包人项目经理姓名：＿＿＿＿。
职务：
发包人联系地址：
发包人地址：
邮政编码：
E-mail：
Fax:
　　5.承包人项目经理姓名：＿＿＿＿ 。
职务：
承包人联系地址：
承包人地址： 　　　　　
邮政编码：
E-mail：
Fax:
发包人更换项目经理，告知承包人。
承包人更换项目经理，必须事先征得发包人的书面同意。发包人有权要求承包人更换发包人认为不称职的项目经理和管理人员。
除本合同及其附件另有约定的外，发包人和承包人项目经理行为的法律后果分别由发包人和承包人承担。
6.发包人的工作
6．1发包人应完成下列工作：
　　(1) 双方约定发包人应做的工作：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　7．承包人的工作
　　7．1承包人应完成下列工作：
　　(1)需完成的设计内容和提交时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　(2)承包人应在本合同签订生效后＿＿＿天内向发包人项目经理提交工程总体进度计划．承包人向发包人提交年、季度、月度、周工程进度计划及相应的进度统计报表时间为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　(3)向发包人提交施工组织设计的时间：＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日（或合同签订后 日内）。
(4)双方约定承包人应做的其它工作：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　三、工期
　　8.工期延误
8．1双方约定工期顺延的其他情况：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　四、质量与安全
　　9.质量检查与验收
　　9．1双方关于工程质量标准的约定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
9．2发包人从合同价款中预留工程合同暂估总价的 %作为安全保证金。
安全保证金为：人民币 元。(不低于20万元)

　　五、合同价款与支付
　　10.合同价款及其调整
　　10．1本合同价款采用＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式确定。

【提示：以下高亮部分文字内容供起草者在编制合同时参考，确定后请将文本删除：
(1)采用固定总价的，合同价款包括的风险范围：【见合同价格表说明】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿风险费用的计算方法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿风险范围以外合同价款调整方法为： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　(2)采用固定单价的，合同价款的调整方法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
10．2双方约定合同价款的其他调整因素：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　11、工程量确认
　　11.1承包人向发包人提交已完工程量报告的时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
11.2工程量的最终确认由发包方、承包方、监理单位以及业主代表共同确认，发包人将依据各方最终确认的工程款数额支付。
12、合同价款的支付
　　12.1发包人向承包人预付工程款的时间和数量、扣回时间和比例：
12.1.1 合同签字盖章后10日内，承包人向发包人提交合同暂估总价10％的银行履约保函，合同生效、发包人收到承包人提交的符合合同附件约定格式的银行履约保函后10日内向承包人支付金额为合同 总价的10%的预付款。
12.1.2 发包人向承包人支付预付款时，承包人应提供金额为合同 总价的10%的资金往来发票或盖有税务局监制章（或税务机关认可）的正式收据正本一份。
12.1.3 当工程进度款支付到合同 总价的30％时，开始扣回预付款，从每月应付进度款中扣回20%，并在支付到合同 总价的80％时扣完预付款。
12.2发包人向承包人支付工程款(进度款)的时间和方式：
12.2.1 每月25日前，承包人向发包人申报当月完成的工程量（包括图纸量和设计变更工程量，并附计算书），经审核后计算当月进度款。当月发生的经济签证于当月25日前提交经济签证预算书，过期不予计量。
12.2.2 发包人在收到承包人的申报材料后进行审核并按审核意见支付进度款。
12.2.3 发包人每月向承包人支付进度款时，承包人应提供工程施工相应金额（盖有税务局监制章或税务机关认可的）正式收据正本一份。
12.2.4承包人在第一次申请进度款时，应当向发包人提供建筑意外伤害保险、建筑/安装工程一切险及第三者责任险的有效凭据（包括但不限于保险合同、保险单），发包人收到上述有效凭据后，按照审批额度支付承包人进度款。
12.2.5 如果承包人雇用民工，承包人应当按时、足额发放民工工资。承包人保证不拖欠民工工资。
12.2.6承包人每月申请进度款项时，应向发包人提供支付民工工资的有效凭据（包括但不限于民工亲自签收凭据、监理或发包人项目经理或当地劳动监察部门见证依据），发包人收到上述有效凭据后，按照审批额度支付承包人进度款。
12.2.7工程进度款（含预付款）支付到合同【暂估】总价的85％，发包人止付，待承包人办理完民工工资缴足手续（如承包人有雇用民工的）、完成工程竣工结算并按结算金额提交营业税发票，后恢复支付至实际结算金额的90%。
12.2.8安全保证金预留和支付
12.2.8.1发包人支付承包人第一次进度款时，一次性预留人民币 元作为安全保证金。
12.2.8.2如承包人未出现违反安全管理规定的情形，则安全保证金在竣工后全额支付给承包人。
12.2.9质保金预留和支付
12.2.9.1质保金为：合同结算金额的10％，作为质保金。
12.2.9.2质保金的预留：发包人支付承包人进度款时，按比例预留质保金（结算时为合同结算总价的10％）。
12.2.9.3质保金的支付：工程竣工经业主验收合格后 年，发包人退还承包人应得的质保金。

六、工程变更和签证
13.1 设计变更和签证的有效性
13.1.1 设计变更应由发包人设计人员、设计经理、技术部主管签字并加盖公司施工图专用章方有效。
13.1.2 施工现场需要进行签证的文件，须由承包人在需签证的工程量发生后7日内以书面方式向发包人提出，经发包人专业工程师、施工经理、设计经理、项目经理、计经部、质安部、项目管理部审核确认，并加盖发包人项目管理部印章后生效。 签证单格式见附件。
13.1.3 除第13.1.1条款和第13.1.2条款之外的任何设计变更及签证均无效，在结算时不能作为工程结算的依据。

七、竣工验收及结算
　　14、竣工验收
14.1承包人提供竣工图的日期＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。承包人提供竣工图的份数＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿份。
15、竣工结算及移交
15.1承包人在工程竣工并业主组织的竣工验收合格后14日内向发包人递交工程竣工结算报告及完整的工程竣工结算资料。承包人如未在上述期限内提供完整的工程竣工结算资料，经发包人催促后14日内仍未提供，发包人有权根据已有资料进行审查，并办理单方结算。
15.2 完整的工程竣工结算资料应包括但不限于结算书、工程量计算依据、签证单、设计变更单等文件。承包人应在提交竣工结算资料时提交上述资料的原件，供发包人核对。
15.3承包人承诺：接受发包人依据上述第15.1条款作出的单方结算，该单方结算在送达承包人时发生法律效力。

　　八、违约、索赔及争议
　　16、违约
16.1承包人违约的，应当承担违约责任，包括但不限于赔偿因其违约给发包人造成的损失。
16.1.1由于承包人责任未能在合同约定的工期内完成工程，则承包人应按每延期一日向发包人支付合同金额0.5%的违约金。如果由于该延误导致其他关联标段的承包人向发包人提出索赔，则承包人一并承担该项索赔。违约金按日计算,但总的逾期违约金不应超过合同价款的30%（不包括因承包人延误，发包人向业主或其他第三方支付的赔偿费用）。在不使其他赔偿方式受损害的条件下，发包人可以从应付或将要付给承包人的款项或履约保函中扣回该项赔偿费。此项支付或扣除不解除承包人对完成该项工程的义务或合同规定的其它义务。
16.1.2由于承包人原因出现质量问题，承包人应立即采取修复、重做等补救措施，费用自负。承包人还应赔偿发包人因此遭受的损失。
16.1.3由于承包人原因造成工程事故，由承包人承担一切责任。承包人应当保障发包人免于遭受索赔。如果发包人因此垫付费用或赔偿款的，发包人有权从合同价款中予以扣除。
16.1.4 承包人在施工过程中的人力、机具配备没有兑现投标文件中的承诺或不能满足现场施工进度需求，经发包人催促后7日内仍未改正的，承包人每次应向发包人支付50000元的违约金。
16.1.5承包人发生的其他任何非根本违约行为，除本合同有明确违约责任的除外，每次向发包人承担10000元的违约金，并在发生违约行为之后的下一次合同款支付时由发包人一并抵减。
16.1.6如承包人有违反合同的行为（包括但不限于放弃工程，或明确表现出不继续按照合同履行其义务的意向，或未按照开工、暂停、工期的规定进行工程，或未经必要的许可将整个工程分包出去，或将合同转让他人，或出现较大质量问题，或采取或不采取有关合同的任何行动等），发包人有权终止合同，并要求承包人离开现场。发包人做出终止合同的选择，不应损害其根据合同或其他规定所享有的其他任何权利。此时，承包人应撤离现场，并将任何需要的货物、所有承包商文件、以及由或为他做的其他设计文件交给发包人。但承包人应立即尽最大努力遵从发包人包括关于转让任何分包合同，及保护生命或财产、或工程的安全的任何合理的指示。终止后，发包人可以继续完成工程，和（或）安排其他实体完成。这时发包人和这些实体可以使用任何货物（包括承包人的机具、材料等，有关费用由发包人确定）、承包人文件和由承包人或以其名义编制的其他设计文件。其后，发包人可以发出通知，将在现场或其附近的承包人设备和临时工程放还给承包人。承包人应迅速自行承担风险和费用，安排将他们运走。但如果此时承包人还有应付发包人的款项没有付清，发包人可以出售这些物品，以收回欠款。
16.1.7如果由于承包人原因使发包人遭受业主索赔或者罚款，发包人有权从与承包人的合同款项中予以扣除。
16.1.8 充分考虑到转包行为的违法性和对工程及发包人造成的不良影响，承包人将本合同项下工程转包的，承包人应按转包金额与本合同金额的差额的100%或本合同金额的15%（以较高者为准）向发包人支付转包违约金。
16.1.9充分考虑到再分包行为的违法性和对工程及发包人造成的不良影响，承包人将本合同项下工程再分包的，承包人应按再分包金额的30%向发包人支付违法分包违约金。
16.1.10 无论任何原因造成工程项目拖欠民工工资，由承包人承担一切责任。发包人为此垫付的民工工资及受到的罚款将由承包人承担，此外，承包人应当向发包人支付垫付或罚款金额100%的违约金，发包人有权在结算款中扣除，亦有权在履约保函中扣除。
16.1.11 承包人应向发包人支付违约金的，发包人有权将违约金金额从违约事实发生后的任何一笔付款扣除，也有权将其从本合同质量保证金中扣除。但发包人应在扣除后通知承包人。支付违约金并不减轻或免除承包人在本合同项下的任何义务和责任。
　　17、争议解决
17.1双方约定，在履行合同过程中发生的任何争议，双方协商解决或者调解不成时，任何一方均可以向工程所在地有管辖权的人民法院起诉。

　　九、保障、保险及担保
　　18、保险
　　18．1承包人投保内容和责任：
18．1.1承包人应当办理建筑工程一切险及第三者责任险。承包人应为运至施工场地内用于工程的材料和待安装设备办理保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。
18．1.2承包人必须为施工现场从事施工作业和管理的人员及其他雇员，在施工活动过程中发生的人身意外伤亡事故提供保障，办理建筑意外伤害保险、支付保险费。范围应当覆盖工程项目。保险期限应涵盖工程项目开工之日到工程竣工验收合格日。
18．2承包人应将保险合同的副本在开工日后10天内提供给发包方，否则，发包人有权扣除保险金额相应的合同价款。承包人未办理保险或者办理保险不符合要求的，承包人应当对事故承担所有责任。
　　19、担保
　　19.1承包人向发包人提供履约担保，担保方式：银行履约保函。
19.2担保额度：人民币 元整（金额为合同暂估总价10％的银行履约保函）。
19.3银行履约保函的提交时间：合同签订后10日内。

　　十、其他
20、材料设备供应
20.1由承包人采购材料设备的约定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
21、合同份数
21．1双方约定本合同副本＿＿＿＿＿份，其中，发包人＿＿＿＿＿份，承包人＿＿＿＿＿ 份。
　　22、补充条款：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。