房屋租赁合同审1.doc

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房屋租赁合同
合同编号：
出租方： 　　　 (以下简称甲方)
承租方： (以下简称乙方)

1
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，为明确双方的权利和义务，经甲乙双方协商一致签订本合同，供甲乙双方共同遵守。

一、房屋座落：
重庆市万州区北滨路二段46号建安.天屿江山B幢1层1号房，万州区北滨二段48号天屿江山B栋1层2号房，万州区北滨路50号天屿江山B栋1层3号房，万州区北滨路52号天屿江山B栋1层4号房，万州区北滨路54号天屿江山B栋1层5号房。（详见附件2）。

二、房屋产权证号： ，结构以房产证记载为准。

三、房屋面积及用途：
1、租赁房屋面积：总出租建筑面积为639.11m2。
2、乙方租赁房屋用途： 商业 。

四、房屋租赁期限：
共 5 年，即从 2013年 10 月 1 日至2018年 月 30 日止，租赁期满前40日，甲方应将新租价通知乙方，乙方同意续租的，需提前30日书面通知甲方，否则视为乙方放弃优先承租权。

五、房屋租金：
1、第一年度租金单价为：80元/平方/月，之后逐年递增，以建筑面积计算。
2、年租金：
2.1、第一年租金为613545元（大写：人民币陆拾壹万叁仟伍佰肆拾伍元正）；
2.2、第二年租金为662629元（大写：人民币陆拾陆万贰仟陆佰贰拾玖元正）；
2.3、第三年租金为715624元（大写：人民币柒拾壹万伍仟陆佰贰拾肆元正）；
2.4、第四年租金为772890元（大写：人民币柒拾柒万贰仟捌佰玖拾元正）：
2.5、第五年租金为834721元（大写：人民币捌拾叁万四仟柒佰贰拾壹元正）：
六、房屋保证金及税金：
本合同生效后，乙方向甲方缴纳保证金100000.00元（大写：人民币壹拾万元整）作为履约及损害赔偿等担保。
本租赁合同产生的任何税金均由乙方承担并负责缴纳。

七、房屋租金、保证金的缴纳方式：
本合同生效当日，乙方将第一年房屋租金613545元（大写：人民币陆拾壹万叁仟伍佰肆拾伍元正）一次性缴纳给甲方，同时房屋由甲方移交给乙方，以后年份的租金乙方在每年的 9 月 1 日前一次性缴纳给甲方。

八、房屋修缮责任及相邻权：
乙方租赁房屋期间，相关房屋及附属物、设备、设施均由乙方负责修缮、还原，相关费用由乙方承担。
乙方使用租赁房屋期间，乙方承诺其经营活动不得影响其他邻居的正常经营、生活，如对其他邻居造成损失或因相邻权纠纷对乙方自己造成损失，均由乙方自己承担责任，乙方不得以任何借口影响本合同的履行。
九、乙方对房屋的装修：
1、乙方由于经营需要，在装修方案等征得甲方书面同意后，可对所租房屋进行再次装修，费用由乙方自理。
2、乙方需依法向相关机关申办相关手续，若乙方因再次装修导致其承租的房屋无法通过消防验收，由此带来的经济损失及法律责任由乙方承担。
3、乙方因使用或装修需要的相应投资由乙方承担，所形成的装修装饰等附属物，在本合同终止或解除时，乙方不得拆除，甲方不向乙方补偿；影响房屋正常使用或美观的部分，甲方要求乙方拆除的，乙方需无条件拆除。

十、安全责任：
乙方在房屋租赁期应做到防火、防盗，切实搞好防范措施，如因乙方的原因发生安全事故和火灾，概由乙方承担全部经济损失和法律责任。

十一、房屋租赁期物业管理按以下条款执行：
1、房屋租赁期间乙方应自觉遵守业主管理规约，按时缴纳水、电、物业管理费及其他所有费用。
2、房屋租赁期间乙方应承担公共设施、设备、维修换件分摊费用、公共水电等的分摊费用。
3、对所租房屋临街空坝停车造成地面损坏，由乙方修复并承担修复费用。

十二、合同的终止：
(一)乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同并收回出租房屋，乙方所交房屋租金及保证金甲方不予退还，因此而造成的全部经济损失和法律责任，概由乙方承担（含甲方为此诉讼委托律师的代理费）。
1、擅自转租、转让、转借、调换使用房屋的(确因特殊情况，须经甲方书面同意，可重新签订房屋租赁合同)；
2、擅自改变房屋结构的；
3、擅自改变经营用途的；
4、利用所租房屋进行违法、违纪活动的；
5、损坏房屋设施、设备拒不进行维修的。
(二)租赁合同期满。

十三、房屋保证金的退还：
本合同执行完毕后，乙方按本合同约定将房屋移交给甲方后，在乙方无责任的情况下，甲方将房屋保证金无息退给乙方。

十四、其他约定
1、 乙方在其承租房屋立面做宣传、广告牌的约定：
1） 由乙方自行向有关部门申请办理相关手续；
2） 如因乙方装修等原因导致房屋外装饰损坏，由乙方承担赔偿责任；
3） 不得超过所租房屋应有的立面范围（以承租房屋室内高度及宽度为限）

2、 本合同生效后，甲方有权在报纸、网络、电视等媒体就乙方进驻事件作正面宣传。
十五、违约责任：
1、乙方按约支付租金后，甲方未按本合同约定时间将房屋交给乙方使用，每迟交一天，按200元/天支付违约金给乙方，超过30日的，乙方可解除合同；
2、乙方未按本合同约定时间支付房屋租赁费，每迟交一天，按200元/天支付违约金给甲方，超过30日的，甲方可解除合同；
双方解除合同催告期均可以限定在五日内。
3、 本合同生效后，任一方违约导致守约方解除合同的，违约方除按上述1、2条支付违约金给守约方外，违约方还应以本合同总价款的10%作为违约金支付给守约方。
4、 乙方违反本合同9.3条的约定，擅自拆除或不按甲方要求拆除装修、装饰物等附属物的，应按以合同总价的3%作为违约金支付给甲方。

十六、合同争议的解决方式：
本合同在履行过程中，若发生争议，首先由甲、乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方均可向万州区所属人民法院起诉。

十七、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效，合同条款履行完毕后失效。

十八、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

特别重要十九、通知及送达：
甲方收件人： 联系电话： 收信地址：
乙方收件人： 联系电话： 收信地址：
双方承诺：以本条载明的收件人、电话、地址寄出的邮政特快信件均视为送达，产生相应法律效力。
附件：1、乙方身份证复印件一份（加盖乙方手印）
2、建安.天屿江山B幢商业出租范围平面图；
3、房屋产权证复印件

甲方：　　 　　　　　　　　　　　　 乙方：
法定代表人(签字)：　　　　　　 法定代表人(签字)：
经办人：（签字） 经办人：（签字）
联系电话： 　　　　　 联系电话：
本合同签订日期： 年 月 日
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