建筑消防系统维保合同标准1.doc

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建筑消防系统维保合同

工程名称：
工程造价：
维保单位：

签订日期： 年　月　日建筑消防系统维保合同

甲方: 　 　　　　　　 　（以下简称甲方）
乙方：　　　　　　　　　 　　（以下简称乙方）

甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》，本着平等、自愿、互利的原则，经共同协商，按照本合同约定内容与乙方签订合同，具体合同条款如下，供双方共同遵守。
一、合同范围
甲方委托乙方对其所使用的消防系统设施/设备实施全面的维护保养等工作。
二、合同期限
1、本合同自　　　年　　月　　日至　　　年　　月　　日止，有效期为　　　年。
2、本合同结束前一个月（30天），甲乙双方商定续签，否则合同自然终止。
三、服务方式
乙方在履行此维保合同之前，对所维保各系统检修更换设备所需费用由甲方支付。
采用包工不包料形式（正常维保检修工具及耗材，乙方自理）。即乙方用输出技术和劳务的方式对甲方的建筑消防设施进行维护保养，需要更换的设备及其配件由甲方进行购买或委托乙方购买。
四、 乙方服务内容
一、 火灾自动报警系统
    1、 检查消防制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示屏、控测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。
    2、 检查至火灾报警控制器自检功能、消间复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常状态。
    3、 按安装总量的30%采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。
    4、 按安装总量的50%进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。
    5、 对警铃及声光报警进行模拟火灾状态下的响应试验。
    6、 测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。
    7、 进行报警及控制线路维修检查。
    二、 自动喷淋灭火系统
    1、 检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。
    2、 手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。
    3、 用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。
    4、 利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。
三、消火栓系统
1、检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。
2、对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。
施工配合方法与质量保证体系
1、维护人员应熟悉消防工程各系统的工作原理及操作方法。
2、维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。
3、对消防系统各供水控制阀作状态标识。
4、维保人员应与甲方消防值班管理人员密切配合，指导、协助甲方管理人员做好日常检查工作。
5、甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水管网充满压力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0·05MPa，发现异常时，应及时通知维护人员。
6、月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时，应及时检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。
四、气体灭火系统
1、气动启动瓶组
1）气动启动瓶组上的压力表读数是否处于正常范围；
2）电动启动阀与灭火报警控制器的连接是否正确、可靠、完好，端子是否有松动或脱落。
3）从气动启动瓶组上卸下电磁阀，检查其动作是否准确灵活；
4）检查启动管理的完好性，所有连接部位无松动，对有松动、损伤的部位应更换，必要是应进行气密试验。
5）检查启动瓶组的固定是否牢靠
2、灭火剂瓶组
1）检查每个灭火剂储瓶中灭火剂的量是否与规定的量相符，不符合规定的要检查原因，修复好后重新充装灭火剂；
2）检查安全泄放口有无堵塞现象；
3、管道及分配系统
1）检查管道及管道附件有无变形、损伤和腐蚀现象
2）检查管道中和集流管上的安全阀、单向阀、选择阀的安装位置、方向是否正确，与管道连接是否牢靠。
4、喷头
1）检查喷头与管道的连接有无松动、脱落；
2）检查喷头是否畅通，有无灰尘粘结。
五、 合同金额
本合同以人民币方式按实际工作情况进行结算，年度维保费用总价限定，乙方全面合格完成合同约定的工作所获得的报酬为：
人民币（小写）：　　　　　 　　　　元，
人民币（大写）：　　　　 　　　　　元整。
六、 付款方式
合同签订后甲方一
七、 违约责任
甲方责任
1、 甲方指定专人负责维护保养协调工作；
2、 甲方应提供建筑消防竣工图纸、运行保养记录、消防设备使用说明等技术资料；
3、 甲方应为乙方维修人员提供所需通行和其它必要工作辅助条件；
4、 甲方应按合同要求及时结算维保费用和维修材料费用；
5、 对因下列情况造成消防设施损坏的修复费用应参照市场价另行计算；
1） 因甲方对建筑进行装修改造造成设施损坏或新增的材料费用；
2）设备人为损坏、丢失；设备事故损坏如设备进水，强电烧坏，相应的材料和人工费用。设备的自然损坏，仅收取材料费用；
3）因不可抗力（如地震、强风、洪水、战争等）造成设施损坏，收取材料和人工费用。
乙方责任
1、 维护保养期内，乙方应负责与消防验审或检查等有关的协调工作；
2、 维护合同签署时，乙方应随合同提供相应的消防施工或维护资质证明，并提供当年或有效的承担类似消防工程或维护合同的证明；与甲方签署之合同文件，附件和各种文件资料不得以任何形式使用于其它与合约无关的场合。
3、 乙方提供全天候报修电话热线，和公司法人开通使用的移动电话，及时更新的可靠联系方式。
4、 依照合同派专业技术人员对甲方的消防系统定期进行调试、维护保养；
5、 保证甲方自动消防设施原有功能正常（乙方维保范围内），能顺利通过消防部门检测和检查，否则相关行政经济处罚应由乙方承担。
6、 接到甲方报修电话后，三小时内到达甲方单位，在24小时内检查寻找故障原因并修复；
不能当时修复的，应书面通知甲方问题所在与修理故障所需的时间，并督促甲方有关部门对设备维修期间的消防安全加强管理；
7、 乙方维护人员应严格遵守甲方单位管理制度，注意施工安全，对于乙方维修施工人员的一切安全保障和责任，乙方自行承担完全的责任；
8、 乙方协助甲方建立健全消防设施管理制度，对于甲方可能或业已违反消防安全的举措，乙方有监管责任，有必要时应及时出具书面告示；
9、 每次维保检查，应有甲方人员共同参与，检查完毕后，双方签字认可，对存在的问题，书面通知甲方管理部门；
10、 在维保期内保证甲方维保范围内消防设备的正常使用，如维保期内发生火灾及故障，确系乙方维保的消防设备确因维护保养原因而未能正常发挥作用，乙方应负相应的经济和法律责任。
八、 不可抗力
1、甲、乙双方任何一方因不可抗力原因（如战争、火灾、地震等因素）而不能履行合约，履行合约的时间将按此顺延。
2、受不可抗力因素影响的一方应尽快将有关当局出示的证明文件在不可抗力因素发生14天内通知另一方核定和确认，并将不可抗力的终止时间以书面信件通知另一方予以确认。
九、验收标准
依据消防法及其它国家相关规范的标准实施验收工作。
十、违约处理
如有未尽事宜，甲乙双方首先通过友好方式协商解决；如双方协商不能解决时，任何一方均有权向本合同履行地的人民法院提起诉讼。
十一、附则
1、 本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，双方签字盖章后生效，均具有同等效力；
2、 本合同条款如与国家相关法律及法规相悖时，以国家法律及法规为准。

甲　　方： 　　　　　乙　　方：

委托代表：　　　　　　　　　　　　　　　　　委托代表：

日　　期：　　年　月　　日　　　　　　　　　日　　期：　　年　　月　　日

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