房屋租赁合同最全租赁方有好处.doc

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房屋租赁合同
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
通信地址： 联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《城市房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方经平等协商，就出租与承租坐落于 号房屋相关事宜达成如下协议。
　　第一条　房屋状况
　　1. 该房屋建筑面积(含共有共用面积、分摊面积)为 平方米，产权所有人为甲方，产权证号 。甲方享有该房屋所有权。
2.甲方为该租赁物（含房屋及附属设施设备）的权利人，有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签署本合同，享受和承担本合同所规定的权利和义务。
3. 乙方认可本合同租赁物为交接时现状事实。乙方对该租赁物权属、建筑结构、装修、附属设施等基本情况做了充分的了解，愿意在此基础上与甲方签订本合同。
第二条　租赁用途
1.乙方同意只将该租赁物作 住宅 用途。乙方不得擅自改变用途。否则，一经发现，甲方有权解除本合同。
2.乙方应按约定用途使用该租赁物，因乙方违法或违反约定的用途使用该租赁物而造成一切损失，由乙方承担。
　　第三条　租赁期限
1.起租日
甲、乙双方一致同意起租日为 年 月 日。甲方 年 月 日将该租赁物交付乙方。
2.租赁期
甲、乙双方一致同意租赁期为 年，自 年 月 日到 年 月 日止。
3.续租
租赁期限届满，本合同自动终止。乙方如需要继续租用的，应当在租赁期限届满前2个月书面提出，并经甲方同意后，重新签订租赁合同。
　　第四条　租金及支付
1. 该房屋年租金各为 万元；甲方在收取租金后不提供任何正规发票。
2.支付方式为年付租金。本合同签订之日，乙方支付第一年租金。第二年租金需于第一年租期届满前30日内支付，以此类推。
第五条　税费（如有）
乙方承担租赁期间一切税、费，包括政府现行规定由甲乙双方各自缴纳的一切税、费，均由乙方承担。如乙方欠缴相关税、费，甲方在合理期限内催缴后，乙方在7日内仍不补缴，甲方有权解除本合同，乙方承担因逾期缴费产生的滞纳金，罚金及本合同约定的违约金等。
　　第六条　市政设施使用费及物业管理费【可选择填写】
1.除租金外，乙方同意按其实际使用量缴纳市政设施使用费，包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气、电话费等，乙方须在收到缴费通知单后3日内缴付。
2.乙方同意按甲方与该房屋的物业管理部门签订的物业服务协议约定款项支付物业管理费，并自觉遵守物业管理性公约。
　　第七条　履约保证金
1.本合同签订时，乙方须向甲方支付 元作为履约保证金。
2.履约保证金由甲方保管至租赁期满。本合同履行期间，若乙方违反合同的约定，欠缴本合同第四、五、六条规定的费用，给甲方造成经济损失，甲方有权直接扣除部分或全部保证金，或代乙方履行缴费义务。租赁期满，甲方将剩余的履约保证金无息退还乙方；履约保证金不足时，甲方有权解除本合同。
第八条　房屋交付及装修
1.租赁物交付时，其主体结构、排水系统、各种管道、电线、电缆及其他各种设施均处于完好及可供使用的状态，有单独的水、电计量表。乙方认可上述事实并同意签署本合同。自租赁物交付乙方之日起，风险转移给乙方。乙方按该水、电表的计量数字按大连市相关部门规定的收费标准自行交纳水电等设施使用费及物业管理费。
2.租赁期间，乙方如需对房屋再次进行装修改造，必须事先经甲方及物业同意后方可施工，所有装修发生的费用由乙方负责。装修不得损坏房屋结构，否则乙方承担因结构损坏造成的一切损失。
3.租赁期满或本合同解除时，乙方装修的所有添附物归甲方所有（如有），甲方不给予任何经济补偿。乙方擅自拆除装修添附物给甲方造成损失的，由乙方补偿。
第九条　房屋维修及照管
1.租赁期间乙方对房屋有维修照管义务。由于乙方过错造成房屋和附属设施损坏及对第三人伤害，乙方应承担赔偿责任。
2.乙方须对其访客、顾客给房屋或设施造成的损害负责。
第十条　转让与转租
1. 租赁期内，甲方转让租赁物须提前30日通知乙方，乙方不享有优先购买权。甲方转让房屋行为不影响乙方正常租住。
2. 乙方不得将租赁物转租。
第十一条　甲方权利与义务
甲方权利：
1.甲方可在租赁期满以前2个月内，陪同意欲承租该房屋的人员，在通知乙方并征得乙方同意的情况下进入该房屋内进行察看。
2.甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房屋、收回房屋、收取租金及行使甲方赋予的其他权利。
3.若租赁期满或提前终止与解除后7日内，乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房屋，则作乙方放弃权利处理。届时甲方（或甲方授权的代理人）有权委派人员将乙方上述物品予以另行他地存储或变卖，因此产生的费用由乙方承担，并对物品的缺损、贬值不负任何责任。
甲方义务：
1.甲方保证该房屋权利未受到司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式进行任何限制。
2.甲方保证该房屋如为共有房屋，则该房屋出租已取得其共有人同意。
3.甲方保证该房屋符合安全标准及公安、环保、卫生等主管部门有关规定。
4.甲方保证该房屋未作全部或部分抵押，或虽已作抵押，但该房屋出租已经抵押权人同意。
5.甲方依据合同约定期限将房屋交付乙方使用。
第十二条　乙方权利与义务
乙方权利
1.该房屋所有权在租赁期限内发生转让、继承时，乙方有权继续履行本合同的规定。
乙方义务
1.乙方在租赁期间遵守物业公司管理规定。
2.乙方如发现该租赁物有非使用原因造成的损坏或险情，须及时通知甲方或物业公司，采取适当措施防止损坏或险情扩大，并予以积极配合；
3.乙方应允许甲方在租赁期届满前2个月内在适当时间，并提前通知的条件下带有承租、购买意向的人参观该房屋。
4. 乙方须确保租赁物的用途，符合乙方营业执照所确定的合法经营范围。如违法而遭到政府或司法机关的查封，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。
5、经甲方及物业公司同意，乙方在不改变租赁物内部结构的前提下，可以对租赁物进行内部装修与改造。装修改造方案需提交甲方和物业公司，审核后方可正式施工。
6、租赁期间，经甲方同意，乙方在保证租赁物安全的条件下可自行添置设备设施，费用和维保责任由乙方承担。甲方虽同意乙方自行添置设备设施，但因此产生的一切责任，需乙方自行承担的。租赁结束后，附着于不动产的添附物（包括但不限于门、窗、吊顶、隔墙、灯饰等）归甲方所有，乙方不得拆除。
第十三条　违约责任
1、乙方应按合同约定日期支付当期租金。逾期支付按未支付租金总额的日千分之五标准向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同。
因甲方原因逾期交付房屋，按租金总额的日千分之五标准向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同。
2、任何一方违约而导致对方解除本合同的，违约方应赔偿守约方的相应损失。
3、甲乙双方任何一方提前终止合同，需向对方支付2个月租金作为违约金。
　　第十四条　合同变更与终止
有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者终止本合同：
1.甲乙双方协商一致的；
2.因不可抗力致使本合同不能继续履行的；
3.因政府政策变更、拆迁或相关法律规定必须终止的，乙方应于甲方通知后3日内，将该房屋腾退给甲方；
乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同并收回该房屋，因此而造成的损失，由乙方赔偿：
1.将该租赁物擅自转租、转借或擅自与他人调换使用的；
2.擅自拆改租赁物结构或改变用途的；
3.利用该租赁物进行违法活动的；
4.故意损坏该租赁物的。
5．本合同约定的解除合同情况出现。
第十六条　争议的解决
　　凡因执行本合同而发生的或与本合同有关的一切争议，双方均以友好协商的方法解决，如协商未果，任何一方有权向租赁物所在地法院起诉。
　　第十九条　其他
1.在合同期内，如因政府政策需要或不可抗拒的因素造成本合同不能继续履行，本合同可以解除。甲方对已收取乙方的租金按当年[年租金÷365天×实际未使用天数]的数额将余款退还乙方，除此之外，甲方不想乙方承担任何责任。
2.本合同正本一式二份，由甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字后起生效。

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
授权代表人签名：　　　　　　　　　　授权代表人签名：

本合同于 年 月 日签订于大连

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