二手房交易合同范本.docx

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房屋买卖合同
甲方（出卖方）：
身份证编号： 联系电话：
出卖方共有人：
身份证编号： 联系电话：
乙方（买受方）：
身份证编号： 联系电话：
丙方（中介方）： 经办人：
营业执照号：_______ _______ __ 中介资质证书号：______________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它相关法律、法规的规定，由丙方提供中介服务，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就乙方购买甲方房产事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条：房产基本信息
甲方自愿将本条所列房产一处出售给乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解，并愿意购买该房屋。
（一)房屋坐落于：1、
房权证 字第　　　 　　　号、土地使用证　　 　　字第 号。
2、车库
房权证 字第　　　 　　　号、土地使用证　　 　　字第 号。
（二）附随该房屋一并转让的设施、设备包括：

第二条：甲方承诺
甲方出售此的房产，权属清晰合法，并且已经征得共有人的同意。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷。交易后如有上述未清事项而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成损失的，由甲方承担全部责任。
第三条：成交价格
经买卖双方协商一致，该房产成交总价为人民币 XX万 元整（￥xx.00）。该成交价款包括附随房屋一并转让的设施、设备。此价格为净收价，甲方不承担其它任何费用。
第四条：付款方式
（一）乙方已于xxxx年xx月xx日 向甲方支付定金人民币 X万元 整（￥xx.00），作为购房定金。在申请办理房屋产权过户前，如甲方毁约，双倍返还乙方定金；如乙方毁约，无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后，甲方将定金退还给乙方。
（二）除定金之外的剩余房款 XX万元 整（￥xx.00），甲乙双方约定采取以下第（ ）种付款方式：
□a.乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。
□b.乙方采取贷款方式付款
1、乙方应于 签订本合同之日 付给甲方首付款 XX万元 整（￥xx.00），剩余房款XX万 元整（￥xx.00）申请贷款。
2、乙方应于 签订本合同之日 向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并配合贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续。贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接付给甲方。
3、如因乙方贷款资格未能获得贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，双方约定按以下第 种方式处理：
□a.乙方应于贷款机构出具贷款承诺函之日起三个工作日内补足应交款。
□b.合同终止，甲方应在合同终止之日起三个工作日内退还乙方已付首付款（定金除外），双方互不承担违约责任。
□C.甲乙双方约定的其他付款方式：

。
第五条 产权过户
（一）甲乙双方同意于 ,共同携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记。
（二）办理产权交易过户手续中所发生的税费，全部由乙方承担。
第六条 房屋交付
（一）甲方应于 乙方全额支付房款二周内 腾出该房屋，交付给乙方占有、使用，并移交该房屋房门钥匙，作为房屋转移占有的标志。
（二）房屋风险责任自房屋交付之日起转移给乙方承担。
（三）其他：

第七条 违约责任
（一）除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的万分之五向甲方加付违约金；逾期超过 10日的，甲方有权解除本合同；如甲方解除合同，应书面通知乙方，除退还所有已付款项外并按该房地产成交总价的10%向乙方支付违约金。
（二）除不可抗力影响外，甲方未按本合同约定期限交付房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的万分之一支付违约金。
（三）甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延期的，违约方向对方支付1000元违约金。
第八条 丙方义务
（一）认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同；协助办理或代办交房、过户、贷款等手续；为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。
（二）丙方委派 经纪人负责该房产的中介服务，在委托期限内办理所有委托的事项。
（三）根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知甲乙双方，并及时通报委托事项办理的进展情况。
（四） 对委托人各项资料及成交信息予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。
第九条 补充或变更约定事项（对以上条款的变更约定，效力优先于原约定）

。
第十条 其他条款
（一）本合同未尽事项，由当事双方另行议定，签订补充协议。
（二）本合同在履行中发生争议，三方应协商解决。协商不成时，可依法起诉。
（三）为办理贷款或产权过户手续，甲乙双方另行签订的房屋转让合同与本合同不一致的，以本合同为准。
（四）本合同自三方签字或盖章之日起生效；本合同一式三份，三方各执一份。

甲 方： 乙 方： 丙方代表：

签约时间： 年 月 日
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