建房合同书(修订版).doc

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建房合同书
房主人（甲方）：
承建人（乙方）：
根据《建筑法》，《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。
一、建筑工程概况
1.本建房工程是民用住宅建筑。本工程设计为原一层建筑加层，建成后为砖混结构马鞍架二层楼房建筑，加层室内高度为3.5米；另：原厨房屋檐加宽1.8米、前楼梯处围墙与一楼补平、一楼厨房开一门洞、补砌水池等原房改造工程。
2.砌体材料采用机制红砖，m75混合砂浆砌筑，墙体厚度除图纸注明者外，均为240mm，墙体转角及与隔墙连接处，每8皮砖设墙体拉接筋一处。
3.外装修：屋前立面均为瓷砖贴面，色泽自选。屋后立面1:2水泥砂浆加装饰缝拉毛，并白水泥刷白。
4.内装修：甲方无要求外墙面均为水泥砂浆抹面，纤维素大白粉刮白。
5.门窗位置、大小按甲方要求预留。
6.屋面由坡屋面和平屋面组成：坡屋面为檩条、机制红瓦，平屋面水泥砂浆加防水粉加压抹光上附防水材料。屋面排水采用pvc管排至地面。
二、结构设计说明
1.现浇圈梁、大梁、立柱。圈梁：截面均为240×240mm2。大梁：截面为240×500mm2大梁中间配置弯起筋二根。立柱：二层8个。
2.门窗洞口过梁均为预制过梁。
4.雨棚：现浇，下有联系梁（封闭阳台），一层已架楼板外出1.2米、二层现浇外出1.4米。
三、用电设计说明
1.采用一相二线50HZ220V电压供电，主线、插座线、灯线分别采用6 mm2、4 mm2、2.5 mm2铜芯国标线。
2.进户线处做重复接地处理,利用上下圈梁钢筋焊接引至地下。
3.导管穿线管保护，在墙、圈梁、顶棚吊顶上面暗设，管径选择：φ20、25。
4.配电箱为铁制成品暗装，插座、灯、配电箱等用电设施具体设置位置及数量按甲方要求而定。
四、供排水设计说明
1.给水设计说明：冷水采用村自来水设置供水。热水采用太阳能热水器供水。
2.排水设计说明：采用PVC管排水。
五、部分材料要求
1.水泥：均使用众喜牌水泥，标号为425。
2.钢筋：均用国标钢筋。（2-4圈梁钢筋主筋为φ12钢筋，箍筋为φ6.5钢筋、间距25cm，大梁主筋为4根φ25钢筋，副筋为3根φ20钢筋，箍筋为φ8钢筋间距为15 cm，楼梯钢筋为φ12,间距为15cm，现浇雨棚钢筋为φ12钢筋，间距为15cm。新旧房接茬处圈梁内必须加φ25×3米×4钢筋。）
3.其余材料：未谈到材料双方协商解决。
六、承包施工方式
本工程施工前，甲方必须保证通电，通水，通路，建筑面积平整，不能影响施工。与周边邻居因地界，建筑物，线路等纠纷由甲方出面解决。
本工程施工方式为包工包料，面积价格一次性包死。工程必须严格按甲方设计施工，乙方不得随意改变图纸设计，未经甲方同意不得随便增减面积，不得偷工减料，使用劣质材料。
因施工过程中，发现设计问题，确实需要变更的，需双方协商一致，重新签定变更合同书后方能生效。否则甲方概不承认，不承担经济责任。
乙方在施工中必须做到安全生产，安全施工，要有足够的安全保障机制和措施，因乙方不注意安全，出现安全事故，甲方不承担一切责任。
乙方在施工中必须接受甲方监理工程人员的监工，并接受合理化建议并采纳。
本工程的附属工程包括在本合同内。
七、施工安全
乙方在施工过程中要特别注意安全，杜绝一切安全事故，并承担由于自身安全措施不到位或管理不力等造成的事故责任和由此发生的一切费用。如有此类情况出现，责任一概与甲方无关。如果施工人员需要参加生命财产、机械设备、意外伤害等方面的保险，则由乙方负责办理并支付一切保险费用。
八、工程质量
1、乙方必须认真按照甲方要求施工，并随时接受甲方或甲方委托人员的督查。
2、乙方施工时要保证质量。使用前必须把砖头浇水湿润，沙浆的饱满度必须要达到“三个一”砌筑法，即（一块砖、一铲灰、一挤揉）。水泥柱垂直度偏差不能超过1厘米，墙体垂直度偏差不能超过0.8厘米，粉刷等平面平整度偏差不能超过0.3cm。
3、如果乙方因为自身水平原因达不到工程合格条件的，乙方应该按照甲方及其委派人员的要求返工修改或重弄。返工修改后仍不能达到约定使用条件的，乙方应当承担工程质量违约责任。
4、房屋建成后，因为乙方原因引起的质量问题造成甲方不能正常使用的，仍由乙方承担修理返工或重弄的责任，并由乙方承担所需的费用，一并赔偿甲方的有关损失。
九、工期延误
无正当理由，乙方不能延误施工。由以下原因造成完工日期推迟的延误，经甲方确认，工期可以相应顺延：
1、因停电或下雨等造成停工；
2、不可抗拒的自然力，如地震、洪水、冰雹等；
3、甲方同意给予顺延的其它情况。
十、工程造价
1、全部工程费合计人民币，大写： ，小写
（此工程费为所有全部费用）。
2、浇圈梁、上楼板或大浇房顶时，甲方不支付乙方大小工人的劳务报酬、饭菜钱、烟酒等费用。必要的招待与其他人家盖房招待相同。
十一、建房工期：
建房工期为 天，自 年 月 日开始施工算起。开工起 个晴天完工。
十二、付款方式：
先按工程进度付款，待整个工程完工后，房屋经过甲方验收，若无漏雨、屋面积水等质量问题，甲方在12个月内必须向乙方付清工钱。
材料买来后甲方付给乙方 元，屋顶处理完后付 元，全部完工后，甲方扣除质量保证金 元，剩余的一切付清。房屋质量保证金，至 年 月 日止，如无质量问题即付清余款。
十三、违约责任和争议的解决办法
1、工程质量达不到约定要求的，乙方要进行修理、返工或重弄；造成损失的，乙方要赔偿所有损失。因乙方原因有其它致使合同无法履行情形的，乙方要赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。
2、乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同，辞退乙方，并只需支付按照已完工的工程量计算费用的50%给乙方。
3、在乙方无违约行为的情况下，甲方若不按合同约定支付工钱，则按银行有关逾期付款办法的规定按照延付金额每日万分之二偿付乙方赔偿金。
4、因一方违约使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，应提前5天通知违约方后，方可中止或解除合同，并由违约方承担违约责任。
十四、工程其它事项
1.工程在建设过程中，双方都要严格遵守合同，不得随意终止合同。如遇不可抗力的自然灾害，可终止合同进行清算。
2.工程在建设过程中，因市场发生变化，原材料上涨或下降，必须严格遵守合同约定价格，不得随意涨价或压价。
3.工程未尽事宜，双方随时协商解决，并签定工程辅助合同书。
4.本合同确需修改必须经过甲乙双方协商，一致同意。
十五、合同的生效与终止。
1、本合同一式二份，甲方执一份，乙方当事人执一份。
2、本合同自签订之日起生效。
3、在工程验收合格，甲方付清工钱完毕后，该合同自动失效。

甲方签字：

乙方签字：

二零一一年 月 日
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