外墙(保温)合同.doc

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XXXX外墙工程分包合同

发包方： （简称甲方）
承包方： （简称乙方）

为保质、保量完成工程施工工作，经招标，甲方将“XXXX”工程X栋的外墙保温、外墙涂饰的施工工作分包给乙方；为明确双方的责权利，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，并结合《合同法》，经双方友好协商，达成如下条款，希共同遵守。
第一条：工程概况
1、工程名称：XXXXX栋外墙保温、外墙涂饰工程。
2、工程地点：XX市XX区。
3、工程量：外墙面积：约XXXXX㎡（最终以竣工验收的实际面积为准）。
4、工程承包范围：
按甲方提供施工图中所包含的全部外墙保温工程（包括节点处抹灰挂网、门窗阳台处收边收口、外墙保温系统及外墙涂饰等分项工程），以及材料、样板制作、机具、工具和施工作业、检测验收及质保期内的维护等。
5、承包方式：包工；乙方代购材料。
第二条：工程期限
一、本合同工程施工总工期为： XX 天；
备注：（1）本合同工期未含验收时间；（2）开工时间XXXX年XX月XX日，竣工时间XXXX年XX月XX日；（3）因不可抗力的原因工期可顺延。
二、如遇下列情况，经甲方及监理签字或盖章确认后，工期可相应顺延：
1、工程量变化较大和设计变更较大而影响施工进度；
2、非因乙方原因，施工中停电超过8小时以上，影响正常施工的；
3、其它不可抗力因素（如火灾、地质灾害等）。
乙方在以上情况发生后7天内，就延误内容向甲方代表提出报告，甲方在7天内未答复（不办理），则视为认可。
第三条：合同价款
一、本合同保温外墙包干单价为 XX元/㎡（外涂层为XXX工艺）。外墙非保温施工部份包干单价为XX元/㎡（价格组成详见附件）。
工程暂定总价为 XXXXXX 元。（ 大写：XXXXXXXX整 ）；其中：保温部分面积暂按XXXXX㎡，非保温部分暂按XXXX㎡计算，最终以竣工验收的面积为准。
备注：1、综合包干单价包含本工程的所有材料费、检测费、人工费、电动吊篮租赁费、安全费、工人保险、税金等费用。
2、乙方按甲方提供的施工图进行施工，并按实际施工面积结算工程量。
二、支付方式
（一）在符合合同约定的付款条件，且乙方向甲方提供材料发票冲抵工程款，余款由乙方开具建筑安装发票补齐，查核实后由甲方或甲方委托的单位按乙方在本合同中提供的银行账号以转账的方式向乙方支付。付款条件如下：
1、工程款：外墙工程整体完工后15个工作日内支付工程总价款的80%；经相关单位验收合格后30日内，支付工程价款的18%；
2、质保金： 工程质保金为工程结算总价的2﹪。质保期内，乙方按约定履行保修义务、工程无任何质量问题，质保期满后，甲方在30日内将质保金支付给乙方（不计利息）。
三、工程履约保证金：合同签订后3日内，乙方向甲方交纳伍万元履约保证金，待工程完工、验收合格后30日内全额退还（不计息）。
第四条：工程变更
因设计变更所引起工程量增加或减少，乙方应于变更发生后7日内将相关资料上报甲方及监理方审核确认；否则，对乙方因变更而增加的费用，甲方不予认可。
第五条：工程质量
一、工程材料
1、乙方的所有材料必须符合JG158-2004标准，并提供产品相应的合格证、性能检测报告等，并经甲方、监理方检查确认后，乙方才能进场施工使用，不符合要求的，乙方负责运出施工场地并重新采购，延误工期由乙方负责承担责任。
2、工程主要材料品牌：
（1）胶粉料 采用XX“XX”牌；
（2）界面剂、抗裂砂浆 采用XX“XX”牌；
（3）腻子 采用XX“XX”牌；
（4）外墙漆 采用上海ICI“多乐士”弹性外墙涂料；
材料具体用量详见《XXXXXX施工组织设计》和产品使用说明。
二、工程样板制作：外墙保温工程施工前，乙方须在甲方指定的部位按合同约定的材料品牌、规格制作施工样板，样板经甲方、监理方验收合格后，方可正式施工。
三、乙方必须严格按照施工图纸、说明文件、设计变更、样板质量，以及国家、地方颁发的建筑工程《外墙保温及装饰施工规范标准》DBJ50-046-2006及其它验收规范（标准）所要求的施工工艺、工序进行施工。（详见双方认可的《XXXXXX栋外墙施工组织设计》。
四、本工程主要施工流程及技术要求：
1、 基层处理为局部找平，对表面浮粒、残渣进行清除，确保表面清洁、无疏松物、无潮湿，对表面超过10mm的凸起物进行剔打，对表面裂缝、砂眼、碰坏等处进行全方位修复处理，对于砌体与砼节点处必须张挂0.7mm以上热镀锌钢丝网（材料甲供）。并对门、窗、阳台等处进行收边收口处理，保证外观质量及满足节能验收要求；
2、根据保温设计厚度，在顶部墙面大角处固定钢线、吊垂直后根据垂直控制通线做垂线方面灰饼，再根据两垂直方向灰饼间的通线，制作墙面砂浆厚度灰饼，每灰饼间距离不超过2M（横竖）；
3、界面剂厚度为1-2mm，要求涂刷均匀；
4、搅拌保温浆料：胶粉聚苯颗粒保温砂浆由工厂配置好，遵照厂家使用说明按比例添加水和聚苯颗粒料，严格控制搅拌时间，搅拌时设专人对搅拌全过程进行监控和把握，落地灰必须在4小时内重新使用，否则不得使用；
5、抹胶粉聚苯颗粒保温砂浆时，应严格按照26mm厚度经两次成型，每次施工厚度不得大于20mm，保证每次工艺间隔时间，并满足冲筋灰饼厚度要求，每抹完一个墙面，用大杠刮平找直后用铁抹子压实赶平，不得反复搓柔提浆。成型后要求立面垂直度，表面平整度，阴阳角垂直度及阴阳角方正度偏差不超过3mm；
6、待保温材料干燥硬化后，在其表面刮第一层抗裂砂浆（2mm），待其固化后安装普通型（>160g/㎡）耐碱网格布，再在网格布上抹第二层3mm抗裂砂浆，等抗裂砂浆达到一定强度后，方可进行面层施工；
7、弹性腻子分两次满刮，第一遍腻子必须待干透，用砂纸将表面灰尘打磨干净后再进行第二次腻子施工，施工完成后的腻子层总厚度应在2-4mm之间（按腻子使用说明控制）；
8、多乐士弹性抗碱封闭底漆施工前，应对腻子层表面用砂纸进行抹平处理，保证其含水率小于10%，碱性小于10%再进行施工。封闭底漆必须严格按照使用说明中的稀释比例进行稀释，稀释时应保证充分搅拌均匀。封闭底漆施工时应先小面后大面，从上到下均匀涂刷，要求涂刷均匀，不得有漏涂、流挂等现象。成型后的弹性封闭底漆干膜厚度不得小于0.035mm；
9、面漆确定为多乐士弹性小拉毛外墙漆，面漆系统分两次施工，第一次施工应在底漆施工完毕，待表面硬、干后进行。应按照多乐士弹性外墙漆说明进行稀释和搅拌，涂刷时，不同颜色之间应使用不同施工工具，不得有混色现象，涂刷顺序应本着从上到下原则进行，要求涂刷均匀，不得有漏涂、流挂等现象。待第一遍漆整体施工结束后1-2天（遇阴雨天顺延），进行第二遍涂刷（拉毛滚筒），施工后要求拉毛纹理清晰均匀，色泽一致，无流挂、漏底、阴角处无积料，面漆干膜厚度不得小于0.3mm。（详细内容参见《春江花月A栋外墙施工组织设计》）。
第六条： 工程验收
一、 中间验收：
甲方及监理方对技术交底中的各项工艺、工序分层验收，验收合格后方可进入下道工序；如验收不合格，甲方可以要求乙方返工直至验收合格为止。
二、工程综合验收
1、以国家颁发的保温节能工程施工及验收规范、工程质量检验评 定标准及施工图纸、施工技术交底、样板要求等为依据，由甲方、监理方、涪陵区建设工程质量监督站等部门进行验收。
2、甲方在接到乙方验收通知之日起15天内组织竣工验收。工程验收合格后2天内，乙方将该工程移交给甲方。甲方未在约定时间内组织验收的，视为甲方验收合格。
3、若工程未能通过验收的，乙方须在甲方要求的时间内整改并验收合格后交付甲方。
第七条：工程质保
1、合同工程质保期为二年，自工程验收合格交付甲方之日起计。质保期内，凡因产品和施工造成的质量事故和质量缺陷由乙方负责无偿保修。工程保修条件、范围等按国家有关规定执行。
2、质保期内，如所承包工程作业面出现开裂、起皮、脱皮、变色、泛碱，流坠等质量问题，乙方应按甲方要求负责返修直至再次验收合格，如属于大面积返修（累计3㎡以上），再次验收合格后工程质保期重新计算（即返修合格后再保修二年）。
3、质保期内，工程发生质量问题，乙方应在接到甲方或用户通知后一周之内到现场进行免费维修，否则甲方有权扣收质保金，并自行维修处理，相关费用由乙方承担。
第八条：甲方责任
1、甲方应及时提供本工程相关的施工图纸、设计效果图，确定颜色色号，并签订确认色号的协议书；
2、免费向提供乙方施工所需水、电，主线至二级配电箱的线路、装置以及提供垂直运输设备（如塔吊、施工升降机）和施工用搅拌机；
3、免费向提供设备材料放置场地，并协助乙方保管好设备和材料；
4、协调现场各施工单位之间的关系；
5、对乙方施工的工程，甲方工地代表负责进行监督，对不合格的工程（工序）甲方有权责令其返工或停工，因此造成的直接损失由乙方承担。
第九条：乙方责任
1、乙方在合同签订前，将本工程的特点、技术要求以及详细的施工工艺流程编制详细的《XXXXXX施工组织设计》交给甲方、监理方审定，审定合格由甲方盖章后将作为本合同附件。
2、负责本工程外墙施工的各种验收资料的整理和收集工作。
3、熟悉施工图纸，按图施工；自行负责外墙工程中各种施工材料的运输工作。
4、乙方在进场前须与甲方另行签订《安全协议》，并严格遵守安全施工、防火等规范和制度，承担施工中造成的事故责任和费用；做好现场自身范围内的保卫和垃圾清理等工作，保证工完料尽场地清。
5、工程竣工验收交付甲方前，乙方承担材料设备和工程半成品的保管责任，保管期间发生丢失或损坏，乙方承担重置和修复责任。因甲方原因对已完工部份造成的损坏，由乙方进行维修，材料费用由甲方承担。
6、因施工需要，乙方须对建筑物某些局部结构、设施或设备管线等进行破坏性施工的，应通知甲方，经甲方同意后方可施工，同时对其它已施工完毕的成品进行保护，如有损坏，乙方需全额赔偿或修复。
7、乙方的施工队伍必须遵守国家相关规定，服从甲方的现场管理安排，使施工能正常进行；否则乙方承担因此给甲方和土建承包方造成的损失。
8、工程竣工验收合格后十天内，乙方提交完整合格的竣工资料给甲方。
9、在施工过程中，乙方需严格按照安全操作规范进行施工，确保安全生产，在施工过程中因乙方人员、设备、工具原因造成的一切安全事故的责任及相关费用均由乙方承担，甲方不承担任何责任。
第十条：违约责任
1、 合同签订生效后，合同的任何变动均需双方协商后以书面形式确定，一方擅自变更或终止合同,则需向守约方支付合同暂定总价的10﹪作为违约金，并赔偿由此给守约方造成的损失。
2、甲方应按合同约定支付工程款，因甲方原因未按合同约定付款的，超过约定期限7天后，逾期应付款每天按0.1﹪向乙方支付违约金。
3、非因甲方原因，乙方不能按约定工期完工的，超过约定期限7天后，每延误一天，按合同暂定总价的1‰向甲方支付违约金。
4、未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线等的，承担由此造成的经济损失和事故责任（包括罚款）。赔偿由此给甲方和土建承包方造成的损失，并在甲方要求的时间内修复完整。
5、乙方违反本合同约定而需要承担的违约金和赔偿金等款项，甲方均有权直接从工程款中扣收，不足部分由乙方另行支付。
6、双方均不需对不可抗力因素造成的损害承担责任。不可抗力发生之后，乙方应迅速采取措施，尽量减少损失，并在24小时内向甲方通报灾害情况。灾害继续发生的，乙方应每隔5天向甲方报告一次灾害情况，直到灾害结束。
第十一条：其它
1、招、投标书、单价组成表以及《XXXXXX施工组织设计》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
2、合同履行期间，双方发生争议时应先协商解决；若协商不成，可向双方公司所在地的人民法院起诉。
3、本合同一式四份，双方各执两份。本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 　　　　　　　　　委托代理人：

经办人：　　　　　　　　　　 经办人：　　

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传 真： 　　　　　　　　　　 传 真：

签订时间： 年 月 日 .

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