房屋建筑工程施工承包.doc

房屋建筑工程施工承包
合
同
书

工程名称：邵阳县长阳铺食品公司联建综合楼
甲 方：邵阳县长阳铺食品公司
乙 方：
签订日期：公元二O一O年 月 日

二O一O年 月 日
房屋建筑工程施工承包合同书

甲方：邵阳县长阳铺食品公司
乙方：
甲方为了盘活资产，利用闲置土地解决职工住房问题，计划修建一座集生活超市与职工住房为一体的联建综合楼，为了明确双方的权益和义务，按照《经济合同法》、《建筑安装承包合同条例》及相关法规，经双方充分协商，特签订如下合同：
一、工程概况
1、工程名称：邵阳县长阳铺食品公司联建综合楼。
2、建设地点：邵阳县长阳铺食品公司。
3、承包范围和内容：一层为商场，二至七层为职工合伙建房，约四十套住宅。
4、工程质量：为合格工程。
5、建筑面积：总建筑面积为 平方米。
二、工程承包范围
本工程施工，乙方必须按照甲方提供的邵阳县建筑勘察设计院设计的《长阳铺食品公司联建综合楼施工图设计文件》的设计要求、说明及技术交底资料为依据，减去或调整下列施工项目：
1、一至七层所有铝合金窗户及门面卷闸门（国家品牌），室内墙壁粉白。
2、一至七层室内只安装线管，安装电线（电线由甲方提供），减去室内水管，保证一个水笼头通水和一个灯泡亮电。
3、二至七层厕所安装大便器。
4、二至七层楼梯扶手为不锈钢扶手，但必须是国家品牌，甲方认可的合格产品。
5、外墙拉毛、搓平。
6、包括下水道及化粪池。
三、工程承包方式及造价
1、工程承包方式：议标，即采取包工包料。
2、工程造价：含基础（人工挖孔桩6m），直至扫地出门按555元/㎡计算。
3、施工场地：甲方负责三通一平（即通电、通水、通路，场地平整）。
4、甲方负责施工监督，负责土地、房产、城建等手续的办理费用。乙方负责施工过程中的所有水、电费用和所有税费。
四、工程价款的支付日期及方式
1、付款进度：该工程达到一层现浇板完毕后付主体工程款的80%，依次类推。全部工程竣工交付使用，并搞好该工程决算时，除留总额5%质保金外，其余部分一个月内付清，一年内无质量问题，包修期满一个月内质押金全部付清。
2、乙方在签订合同前向甲方交纳工程承包押金 万元，工程在第二层主体完工时退还押金 万元，主体完工退 万元，其余部分在工程竣工交付使用并搞好决算后，予以退还。
五、工程维修与服务
1、保期期限。工程竣工后，乙方应按照《建筑工程质量管理条例》的规定对该工程实行保修，保修期为一年，保修时间自工程竣工验收合格之日计算。
2、服务。在保修期内，如属保修范围，因乙方原因发生质量问题的，乙方在接到甲方通知3日内无偿维修，属甲方使用不当造成的返修，乙方也要提供优质服务，但费用由甲方负责。
六、工程质量
1、乙方必须按图施工，检验项目，基础隐蔽工程必须经设计院质监，甲方现场管理人员验收签字后方可掩埋。
2、乙方无权擅自变更设计图纸，如确需变更，需经设计院和甲方同意，由设计院下达变更通知书，以增加或减少施工项目，增加或减少的项目逐一确定价格。
3、为切实保证工程质量，该工程主要建材必须使用如下厂家的正规品牌，并经甲方认可，由甲方管理人员陪同一起进货，一切费用由乙方承担，否则甲方有权拒绝使用，造成损失一概由乙方负责。
4、主要材料必须先试后用
（1）水泥：双峰产（海螺牌）水泥（有产品质量检验合格证）；
（2）红砖：必须是一定规模的正规厂家的机压砖；
（3）钢材：省涟钢的螺纹钢，湘钢盘元（正品、有产品检验合格证）；
（4）建筑用灰必须是洗浆灰，不得使用其砣灰或球磨灰，河沙、砾石无泥沙；
（5）下水管必须是正规厂家，经甲方认可的优质产品。
（6）水、电材料必须是国家正规产品。
5、建筑施工质量标准均按国家建设部颁发的各项施工规定及标准施工，如在施工中有关部门及甲方发现施工不符合设计要求，甲方有权要求乙方立即返工，所造成损失一概由乙方负责。
七、承包原则
必须有国家认可的资质证书和正规建筑公司，必须有现有的在建工程不准转包和分包，否则终止合同，押金不退。甲方必须考察乙方在建工程及信誉情况。
八、工程期限
本工程自2011年 月 日至2011年 月 日止。七层主体工程含外装修全部竣工，但第一层主体必须在2011年 月 日以前完工，绝不延误工期。否则，扣除押金 万元，每迟一天罚人民币2000元整。
九、双方责任
1、甲方责任
（1）甲方向乙方提供施工图纸；
（2）处理好内部职工的矛盾，办理好相关手续，在法律上保证乙方能顺利施工；
（3）组织竣工验收；
（4）组织图纸内部会审及技术交底；
（5）提供乙方的用水、用电，但费用由乙方负责，逐月结帐；
（6）进入场地的建材必须经甲方施工管理人员二人以上签证有效。
2、乙方责任
（1）编制施工计划，组织施工并在开工前送审；
（2）保护好水表、电表不得毁坏，否则，甲方有权按国家最新标准2-3倍收取水电费；
（3）施工期间乙方应遵守甲方管理制度，材料堆放、车辆停靠以及卫生等必须服从甲方安排。工程竣工后按规定清理好现场，并提交甲方验收；
（4）施工期间，乙方必须对所有各种原材料、脚手架等安排专人看近守护，切实做好防火防盗工作，防止材料丢失及其事故的发生，保证工程顺利进行；
该工程在建设过程中的任何安全事故和设备及材料丢失，包括一切社会矛盾及邻里矛盾，特别是罗荣华的矛盾，确保该工程无偿紧靠罗荣华房屋砌上来，由乙方负责，从合同签订之日起，如开工不成，5天后，甲方有权另行安排，其间造成经济损失和法律责任甲方不予承担。
十、单列工程及设计以外工程
设计以外附属工程、基础的增、减、超深按规定另行确定价格。
十一、此工程按签约合同价，不考虑原材料的涨价或降价因素，决算时，一律按合同签约价计算。
十二、其他事项
1、本合同未尽事宜，甲、乙双方共同协商解决。
2、如一方违约，按总造价5%支付违约金。
3、本合同一式四份，由甲方、乙方、镇政府、商业行管办各一份，本合同双方签字生效，具有法律效力。

甲方：邵阳县长阳铺食品公司

法人代表（签字）：

乙方

法人代表（签字）：

在场人（签字）：

二O一O年 月 日

6