农村土地承包经营权合同.docx

农村土地承包经营权合同
转出方（以下简称甲方）
委托代理人：（应该用甲方乙方吧） 联系电话：
身份证号： 住址：

受让方（以下简称乙方）
委托代理人： 联系电话：
身份证号： 住址：

甲乙双方按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权转让管理办法》等有关法律法规和成都市城乡建设统筹建设有关政策规定，本着平等、自愿、诚实信用的原则，就农村土地承包经营权出租事宜达成协议。
• 出租标的
甲方自愿将位于 省 市 县 镇 村 村民小组的土地块 亩土地的承包权出租给乙方，转让土地用途为农业用途，主营项目是 生产经营。
• 出租期限
土地承包经营权转包期限为 年 月 日起，自 年 月 日止。
• 出租价款及支付方式、时间
• 出租按实物形式计价：
• 实物即乙方每亩每年支付甲方 稻谷，稻谷当年大春国家中等黄谷挂牌价计价这算现金兑付。
• 其他：乙方每年在 月 日前支付租金，以现金方式支付甲方，并于支付当日监督甲方将租金发放给村民。
• 出租按下列方式支付：
逐年支付。于每年 月 日前支付 （当年度）租金。租金总计 元。
• 土地的交付
• 甲乙双方在签订本合同后，甲方应积极协助乙方到所在村村委会登记备案，甲方将转包承包经营权的土地交付乙方，乙方将租金 日内全部支付完毕。（有矛盾哇）
• 甲方的权利与义务
• 有权获得本合同约定的土地流转收益，有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。
• 有权监督乙方合理利用、保护流转土地，有权制止乙方损坏流转土地并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。
• 国家惠农政策：耕保金、粮食直补、综合补贴、粮种补贴及以后可能的其他惠农政策补贴等由委托甲方的农户所得。
• 在未满合同期内，如国家重点项目征用本合同所涉及的土地，土地上的附着物，合同期内的土地出让赔偿金由乙方所得，其他由委托甲方的农户所得。
• 乙方不按合同的约定用途使用土地，改变土地的用途，违反城乡建设规划、破坏水利等基础设施给土地造成永久性损害的，甲方有权终止合同。
• 甲方于 年 月 日之前将土地交付给乙方。
• 甲方不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动和生产条件的改善。
• 甲方不得强制安排农户到乙方园区内务工。
• 甲方不得扰乱乙方的正常生产秩序。
• 甲方有义务协调土地流转可能出现的村民与乙方的各种纠纷。
• 甲方有义务协助乙方接通生活用水和照明用电。
• 法律、法规、规章和政策规定的其他权利和义务。

• 乙方的权利和义务
• 乙方享有该流转土地的使用权、收益权、经营权等。
• 流转的土地被依法征收、占用、收回时，有权获得出租土地后的青苗补偿、投资权属明确归乙的地上附着物补偿及合同期内土地出让赔偿金等相关损失补偿。
• 依法保护并合理利用该土地。不得改变土地的农业用途，不得弃耕抛荒，不得损坏农田的水利设施，不得从事违反国家法律、法规、规章和政策规定的生产经营活动。
• 合同期满或合同终止后，应及时交还出租的土地。如需要继续接包该土地，在同等条件下享有优先权，并于转包期前 个月与甲方平等协商，重新订立合同。
• 转包生效后，乙方必须及时到其所在村村委会及时进行登记备案。
• 转包期限遇自然灾害，上级给予甲方核减或减免相关土地上的税费义务和核发的救灾款，甲方应及时如数的转给乙方，如需甲方办理手续的，甲方应负责及时办理。
• 乙方在转包（出租）期间，若遇不可抗拒的自然灾害造成土地被毁而无法复耕的，可解除或变更合同。
• 土地流转租赁期满，如双方协商不再续租，乙方负责将土地还耕。
• 乙方不得将甲方（农户）土地承包经营权证书的复印件用于其他用途，未经甲方（农户）同意，乙方不得转让或转卖土地。（转包呢）
• 法律、法规、规章和政策规定的其他权利和义务。
• 违约责任
• 因一方擅自变更或解除本合同，无过错方依法可免除责任，有权要求过错方按照上年收益（或租金）的 倍承担违约责任；给对方造成损失的，过错方还应当依法承担赔偿责任。
• 乙方逾期支付租金，每日按当年应付金额的 %承担违约金；甲方逾期交付土地，每日按当年转包费的 %承担违约金。
• 甲方干预乙方的正常生产经营活动，给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。
• 乙方不按本合同约定，改变土地用途、破坏水利等基础设施 的，负责修复；不能修护或不能如期修复的，负责赔偿。
• 乙方接包甲方的土地从事违反相关规定的生产经营活动受到国家有关机关的处罚，全部责任由乙方承担；由此给甲方造成的损害由乙方负责赔偿。
• 争议条款
• 甲乙双方因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议的，应友好协商解决；协商不成立的，应先向村民委员会、镇人民政府或农业主管部门申请调解；调解不成的，应向农村土地承包仲裁机构申请仲裁（有这个机构吗？请写全称）。
• 上述方式均解决不成或无法解决的，提交成都仲裁委员会仲裁。
• 其他约定
• 合同自甲乙双方签章之日起生效。
• 本合同未尽事宜可经双方协商一致签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
• 本合同附着村民授权委托书，具有同等的法律效力。
• 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签章） 乙方（签章）

一、转包（出租）面积
甲方将其承包经营的位于　乡（镇） 村 组 亩土地的承包经营权转包（出租）给乙方从事（主营项目） 生产经营。
地块
名称
坐落（四至）
地块数（块）
面积（亩）
质量等级
（肥力水平）
备注
二、转包（出租）期限
转包（出租）的土地承包经营权年限为 年，即自 年　月　日起至 年　月　日止。(转包（出租）期限不得超过承包期的剩余年限)
三、转包(出租)费
转包(出租)土地的价款为每年 元人民币。
四、支付的方式和时间(你写的方式完全不明白是哪一个，要明确具体)
乙方可以采取下列第 种方式和时间支付转包(出租)费。
1、乙方采用现金方式支付转包(出租)费，支付的时间和方式为 。（注：签约当年，乙方应在合同签订生效之日起30天内向甲方支付当年度转包(出租)费，以后每年 月 日之前付清该年度转包(出租)费）
2、乙方采用实物方式支付转包(出租)费，实物为 。支付的时间和方式为 。（注：签约当年，乙方应在合同签订生效之日起30天内向甲方支付当年度流转费用，以后每年 月 日之前付清该年度流转费用。）
五、交付时间和方式
甲方应于 年 月 日前将转包(出租)土地交付乙方。交付方式，乙方应向甲方出具乙方签名的转包（出租）土地交付收据。
六、权利和义务的特别约定
1、甲方与发包方的承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。但如因乙方不向甲方履行转包(出租)合同义务而造成甲方不能履约时，乙方应与甲方一起承担连带违约责任。
2、甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。
3、甲方有权在转包（出租）期满后收回土地承包经营权。
4、转包(出租)期限内遇自然灾害，上级给予甲方核减或免除相关土地上的规费义务和核发的救灾款，甲方应及时如数转给乙方。如需甲方办理手续的，甲方应负责及时协助办理。
5、乙方有权要求甲方按合同约定的标准交付转包(出租)土地并要求甲方履行其他合同义务。
6、乙方不得改变转包(租用)土地的农业用途。
7、乙方在不改变土地农业用途，不打乱水系，不影响第三人生产经营和流转期满后保证复耕的前提下，对转包(租用)的土地有生产经营自主权。
8、乙方必须管好用好转包(租用)土地，增加投入以保持土地肥力，不得从事掠夺性经营。
七、合同的变更或解除
1、国家、集体建设需要依法征用、使用转包(出租)土地的，应服从国家或集体需要。转包（出租）期内被征用土地的青苗、地上附着物等补偿款按照谁投资谁受益原则处理。
2、乙方在转包（出租）期限内将转包（出租）合同约定其享有的部分或全部权利转让给第三者，需经甲方和发包方同意，并签订书面补充协议。
3、甲乙双方中任何一方要求终止合同，须提前 个月通知另一方。
4、乙方违反合同约定，违反使用土地的，甲方有权终止合同。
八、违约责任
1、任何一方当事人违约，应向守约方支付违约金。违约金的数额为 。（比你的简洁多了啊）
2、因一方违约造成对方遭受经济损失的，违约方应赔偿对方相应的经济损失。具体赔偿数额依具体损失情况确定。
九、争议条款
因本合同的订立、生效、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第 种方式解决：
2、提请 仲裁委员会仲裁；
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、生效条件
甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。（它的比较严格）
十一、其他条款
甲方： 乙方 ：
法定代表人： 法定代表人：
法定代表人身份证号： 法定代表人身份证号：
住址： 地址：
签约日期： 年 月 日（你都没有签约时间！！）
___________________________________________________
鉴证单位(签章)：
鉴证日期 年 月 日
注：本合同所称转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户（转包合同的限制规定，仅限于本集体的其他农户）从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。
出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。（可以备注一下）

表哥，我修改了一下你前面的合同，然后我去百度了一个模板，发现这个模板有很多地方可以借鉴一下，你自己在修改一下，将下面这个模板比较好的地方添加到上面的合同去，我再帮你看看，还有我不是win7，打开格式有变化。。。。
年 月 日 年 月 日