2Z102000施工成本控制.doc
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1、2Z102000施工成本控制2Z102010建筑安装工程费用项目的组成与计算2Z102011掌握建筑安装工程费用项目组成(P44)2Z102012掌握直接工程费的组成(P4447)直接工程费是指施工过程中构成工程实体所耗费的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费。一、人工费人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用,包括以下内容:1.基本工资:是指发放给生产工人的基本工资。2.工资性补贴:是指按规定标准发放的物价补贴,煤、燃气补贴,交通补贴,住房补贴,流动施工津贴等。3.生产工人辅助工资:是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资,包括职工学习、培训期间的工资,调动工
2、作、探亲、休假期间的工资,因气候影响的停工工资,女工哺乳时间的工资,病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。4.职工福利费:是指按规定标准计提的职工福利费。5.生产工人劳动保护费:是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费,徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。二、材料费材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用,包括以下内容:1.材料原价(或供应价格)。2.材料运杂费3.运输损耗费4.采购及保管费5.检验试验费:是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化
3、学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。三、施工机械使用费施工机械使用费。是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运 费。施工机械使用费的计算公式为:施工机械使用费=(施工机械台班消耗量机械台班单价)机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税1.折旧费2.大修理费3.经常修理费4.安拆费及场外运费5.人工费6.燃料动力费7.养路费及车船使用税2Z102013掌握措施费的组成(P4749)措施费是指为完成工
4、程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用,一般包括下列项目:一、环境保护费-是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。二、文明施工费-是指施工现场文明施工所需要的各项费用。三、安全施工费-是指施工现场安全施工所需要的各项费用。四、临时设施费-是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等;临时设施包括:临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物,仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施;临时设施费用包括:临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。五、夜间施工增加费-是指因夜间施工所发生
5、的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。六、二次搬运费-是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。七、大型机械设备进出场及安拆费-是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。八、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费-是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。九、脚手架费-是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。十、已完
6、工程及设备保护费-是指竣工验收前,对已完工程及设备进行保护所需费用。已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费十一、施工排水、降水费 2Z102014掌握间接费、利润和税金的组成(P4952)间接费包括规费和企业管理费。一、规费 1.工程排污费2.工程定额测定费3.社会保障费社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。企业缴纳。4.住房公积金5.危险作业意处伤害保险二、企业管理费(一)企业管理费的内容6.劳动保险费劳动保险费是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。11.税金税
7、金是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。(二)企业管理费的计算企业管理费的计算主要有两种方法:公式计算法和费用分析法。三、利润-是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。按照不同的计价程序,利润的计算方法有所不同。具体计算公式为:利润=计算基数利润率计算基数可采用:1.以直接费和间接费合计为计算基数;2.以人工费和机械费合计为计算基数;3.以人工费为计算基数。四、税金建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。1.营业税营业税的税额为营业额的3%。计算公式为:营业税=营业额3%其中营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工
8、程作业收取的全部收入,还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款,当安装设备的价值作为安装工程产值时,亦包括所安装设备的价款。但建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人的,其营业额中不包括付给分包或转包人的价款。2.城市维护建设税城市维护建设税应纳税额的计算公式为:应纳税额=应纳营业税额适用税率城市维护建设税的纳税人所在地为市区的,按营业税的7%征收;所在地为县镇的,按营业税的5%征收;所在地为农村的,按营业税的1%征收。3.教育费附加教育费附加税额为营业税的3%。计算公式为:应纳税额=应纳营业税额3%税率的计算公式如下:2Z102015熟悉建筑安装工程费用计算程序(P5255)
9、根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定,发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。一、工料单价法计价程序(一)以直接费为计算基数以直接费为计算基数的工料单价法计价程序见表 2Z102015-1表2Z102015-1序号费用项目计算方法备 注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计(直接费)(1)+(2)4间接费(3)相应费率5利润(3)+(4)相应利润率6合计(不含税造价)(3)+(4)+(5)7含税造价(6)(1+相应税率)(二)以人工费和机械费为计算基数以人工费和机械费合计为计算基数的工料单价法计价程序见表2Z102015-3。表2Z102015-
10、3序号费用项目计算方法备 注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5小计(1)+(3)6人工费和机械费小计(2)+(4)7间接费(6)相应费率8利润(6)相应利润率9合计(5)+(7)+(8)10含税造价(9)(1+相应税率)(三)以人工费为计算基数以人工费为计算基数的工料单价法计价程序见表2Z1020154。表2Z1020154序号费用项目计算方法备 注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计(1)+(3)6人工费小计(2)+(4)7间接费(6)相应费率8利润(
11、6)相应利润率9合计(5)+(7)十(8)10含税造价(9)(1+相应税率)二、综合单价法计价程序由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同,各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例(以字母“C”代表该项比值)在以下三种计算程序中选择一种计算不含措施费的综合单价。1.当CC 0(C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例)时,可采用以直接工程费为基数计算该分项的间接费和利润,计价程序见表2Z102015-5。表2Z1020155序号费用项目计算方法备 注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2间接费(1)相应费率3利润(1)+(2
12、)相应利润率4合计(1)+(2)+(3)5含税造价(4)(1+相应税率)2.当CC0时,可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润,计价程序见表2Z1020156。表2Z102015-6序 号费用项目计算方法备 注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2其中人工费和机械费人工费+机械费3间接费(2)相应费率4利润(2)相应利润率5合计(1)+(3)+(4)6含税造价(5)(1+相应税率)3.如该分项的直接工程费仅为人工费,无材料费和机械费时,可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润,计价程序见表2Z102015-7。以人工费为计算基数的综合单价法计价程序 表2Z102015.
13、7序号费用项目计算方法备 注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2直接工程费中人工费人工费3间接费(2)相应费率4利润(2)相应利润率5合计(1)+(3)+(4)6含税造价(5)(1+相应税率)2Z102016熟悉工程量清单计价(P5564)本部分内容是按建设工程工程量清单计价规范(GB505002008)编写,与2008年教材相比,已有很大变动。1.工程量清单计价规范计价规范包括的内容正文附录:6个条文说明建设工程工程量清单计价规范(以下简称计价规范)。计价规范是按照我国工程造价管理改革的总体目标,本着国家宏观调控、市场竞争形成价格的原则制定的。计价规范总结了2003年颁布的建设工程工程量
14、清单计价规范(GB 50500-2003)实施以来的经验,针对执行中存在的问题,主要修编了原规范中不尽合理、可操作性不强的条款及表格格式,特别增加了采用工程量清单计价如何编制工程量清单和招标控制价、投标报价、合同价款约定以及工程计量与价款支付、工程价款调整、索赔、竣工结算、工程计价争议处理等内容,将计价规范的内容,即工程量清单计价的适用范围从招投标阶段扩展到工程实施阶段的全过程,基本反映了实行工程量清单计价以来的主要经验和实践成果。计价规范规定,全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目,必须采用工程量清单计价;非国有资金投资的工程建设项目,可采用工程量清单计价。计价规范明确,工程量
15、清单是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单(计价规范2.0.1条)。工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成(计价规范3.1.4条)。工程量清单是工程量清单计价的基础,应作为标准招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。计价规范由正文、附录和条文说明三部分组成。计价规范正文共5章,分为总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价和工程量清单计价表格。计价规范附录共有6个,包括附录A、附录B、附录C、附录D、附录E、附录F,其是编制工程量清
16、单的依据。计价规范条文说明是对应于规范正文条文中每个条款的具体说明,详细解释及法律依据。2.工程量清单的作用为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础建设工程计价的依据工程款支付和结算的依据进行工程索赔和现场签证的依据进行工程价款调整和竣工结算的依据工程量清单是在发包方与承包方之间,从工程招标投标开始,直至竣工结算为止,双方进行经济核算、处理经济关系、进行工程管理等活动不可缺少的工程内容及数量依据。工程量清单是工程量清单计价的基础,是计算工程量、编制和确定招标控制价和投标报价、进行工程款支付和合同价款调整、进行工程索赔和编制竣工结算等的依据。 1)工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和
17、共同的基础 2)工程量清单是建设工程计价的依据3)工程量清单是工程款支付和结算的依据4)工程量清单是进行工程索赔和现场签证的依据5)工程量清单是进行工程价款调整和竣工结算的依据3.工程量清单编制的方法工程量清单组成:分部分项工程量清单;措施项目清单;其他项目清单;规费项目清单;税金项目清单编制工程量清单的依据计价规范规定,采用工程量清单方式招标,工程量清单必须作为招标文件的组成部分,其准确性和完整性由招标人负责。一个建设工程项目的工程量清单由五个清单组成,分别是分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单。4.工程量清单计价的方法工程量清单报价主要有以下三种形式
18、工料单价法;综合单价法;全费用综合单价法注意:计价规范中采用的综合单价为不完全费用综合单价工程量清单计价的基本过程工程量清单计价的方法工料单价=人工费+材料费+机械使用费综合单价=人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润全费用综合单价=人工费+材料费+机械使用费+措施项目费+管理费+规费+利润+税金(一)工程量清单计价的基本过程(二)工程量清单计价的方法采用工程量清单计价,建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。1.投标总价的计算利用综合单价法计价需分项计算清单项目费用,汇总得到投标总价。分部分项工程费= 分部分项工程量分部分项工程综合单价措施项目费= 措施项目工
19、程量措施项目综合单价单位工程投标报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程投标报价= 单位工程报价投标总价= 单项工程报价2.分部分项工程费计算(1)计算施工方案工程量按照计价规范进行投标报价的编制,招标人提供的分部分项工程量是按施工图图示尺寸计算得到的工程量净量。(2)人、料、机数量测算投标人应依据反映企业自身水平的企业定额,或者参照国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额确定人工、材料、机械台班等的耗用量。(3)市场调查和询价根据工程项目的具体情况和市场价格信息,考虑市场资源的供求状况,采用市场价格作为参考,考虑一定的调价系数,或者参考工程造价管理机构发布的工程造价
20、信息,确定人工工日价格、材料价格和施工机械台班单价等。(4)计算清单项目分部分项工程的直接工程费单价(5)计算综合单价一般情况下,采用分摊法计算分项工程中的管理费和利润,此外,综合单价中应考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用。(6)计算分部分项工程费3.措施项目费计算措施项目费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关,与实际完成的实体工程量的多少关系不大。措施项目分为通用措施项目和专业工程的措施项目。措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价,不得作为竞争性费用。对于可以计算工程量的措施项目,应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价;对
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