买卖合同第二部分.doc
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1、精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-附件一:房屋分层平面图及分户户型平面图附件二:共用部位及设施说明附件三: 建筑材料、设备安装标准说明该房为清水房交付,具体配置如下:1、外墙:采用外墙涂料或外墙面砖(以最终设计为准)。2、内墙:公共部分:首层入户大堂和电梯前室为墙砖和部分涂料;消防楼梯间为内墙涂料;户内:墙面为水泥砂浆抹面,腻子刮白(厨房、卫生间为防水砂浆抹面)。3、顶棚:首层入户大堂和电梯前室为吊顶或内墙涂料,消防楼梯间为内墙涂料;户内为腻子刮白(厨房、卫生间为水泥砂浆抹面)。4、地面:公共部分:首层入户大堂和电梯前室为地面砖,消防楼梯
2、间为水泥沙浆地面找平。户内楼(地)面:户内楼地面为水泥沙浆地面找平。5、门、窗:住宅门:入户门为防盗门,户内预留门洞。外墙门、窗:采用塑钢玻璃门、窗,除厨房、卫生间为单层玻璃外,其余均为双层中空玻璃。6、厨房:做防水层,保护层为水泥沙浆地面找平,下沉不回填。7、卫生间:做防水层,保护层为瓜米石地面找平,下沉不回填。8、阳台:阳台栏杆为金属构件玻璃组合栏杆,部分为砖拦板。9、电梯:各单元设有两部品牌电梯。10、电表:按当地政府部门职能部门规定办理。11、水表型号:按当地政府部门职能部门规定办理。12、气表型号:按当地政府部门职能部门规定办理。13、其他:信报箱:集中设置专用信报箱。通讯:每户预留
3、电话线并含互联网线接口、有线电视线接口。智能化:可视对讲及户内安防系统(紧急报警按钮由甲方提供,乙方自行安装,物业服务企业技术指导)。前述智能化开通时间以物业服务企业根据具体情况确定。本配置标准自2012年06月30日签发之日起执行附件四: 房屋装修标准说明(甲乙双方可列明材料及设备的名称、品牌、规格、型号等)附件五:合 同 补 充 协 议第一条 说明一、乙方已详细阅读和理解甲方在销售现场公示的重庆市商品房买卖合同范本,并与甲方订立重庆市商品房买卖合同,经友好协商,现就购买本合同约定房屋的未尽事宜订立本补充协议,以资信守。二、本补充协议所称的“本合同”是双方签订的重庆市商品房买卖合同和本补充协
4、议的总称。三、乙方对已购房屋的情况已全面知晓,并明确了解所购物业的内部结构、前期物业服务合同和业主临时管理规约。四、因本合同而产生的有关税费,由双方按国家规定各自承担,签定本合同时,乙方应预付按政府规定的由乙方缴纳的税费、大修基金、抵押登记费、合同印花税、贷款印花税;以上费用均为代收费用。如政府相关部门在实际收取时,已对上述税、费相关标准和数额进行调整和变更的,双方同意按政府相关部门调整和变更后的标准和数额结算多退少补。乙方在办理接房手续时应付清全部款项(其中面积差异部分的房价款在办理接房手续时一并结清)。若一方未按上述约定支付,由责任方按规定向相关单位或部门承担责任。第二条 关于按揭付款购房
5、的约定一、按揭抵押贷款购房的办理程序1、乙方应在商品房买卖合同和补充协议签定后3个工作日(含第3个工作日)内向贷款银行提供按揭贷款所必需的符合贷款银行要求的真实的、全面的、有效的全部资料,由贷款银行根据乙方的资信条件,审查决定乙方的贷款比例、年限、金额,并按银行规定办理按揭贷款手续。2、乙方未在约定时间办理按揭贷款手续或未能在约定时间内办理完毕按揭贷款手续或不按约定支付首付款,则自逾期之日起,甲方有权按乙方逾期天数每日收取累计逾期应付款总额万分之一的违约金。乙方逾期时间超过30日,甲方有权单方解除合同,并有权单方申请房管部门撤消房屋预售备案登记手续,同时向乙方收取本套商品房成交价10%的违约金
6、后将剩余房款退还给乙方。3、乙方在办理银行按揭贷款的过程中,应根据与银行签定的个人住房按揭贷款合同的约定交纳办理公证、保险或担保等相关费用。二、乙方在采用银行按揭贷款方式购买商品房时,如果甲方须为其在银行申请按揭贷款提供担保,则双方按如下约定相应的权利义务:1、乙方作为债务人将无条件地全面履行与银行签定的借款合同、抵押合同中所约定的各项义务,不得实施任何故意或过失侵害甲方利益的行为。否则,应承担由此给甲方造成的全部损失。2、甲方在保证期内,因乙方未能按借款合同的约定,按时足额偿还银行到期的贷款本息,导致银行通过从甲方账户扣款等形式直接要求甲方承担保证责任时,甲方除有权向乙方追偿外,还有权要求乙
7、方承担如下违约责任:自甲方电话或寄发书面通知之日(以邮戳为准)起的7日内,归还甲方代付款项(包括但不限于应付贷款的本息、罚息和罚金,具体金额以银行扣款凭证为准);从甲方代付款项之日起,至乙方归还甲方代付款项之日止,在7日以上,15日之内每日向甲方支付人民币伍拾元整(小写:¥50元)违约金;自甲方电话或寄发书面通知之日(以邮戳为准)起超过15日,乙方仍未归还甲方代付款项,则从甲方代付款项之日起,至乙方实际归还甲方代付款项之日止,每日向甲方支付人民币壹佰元整(¥100元)违约金;因乙方的违约行为导致银行终止与乙方的借款合同,甲方在已承担保证责任情况下,在给乙方送达书面通知后7日内且无需征得乙方同意
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