20110622客房管理合同.doc
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1、大溪谷华斯汀酒店管理服务合同精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-编号:大溪谷华斯汀酒店管理服务合同第一章总 则第一条 本合同双方当事人甲方(业主): 身份证号/企业注册号: 代表人: 地址: 邮编: 联系电话: E-mail: 乙方(管理公司): 蒲江县大溪谷酒店管理有限公司 法定代表人: 宋湘梅 注册地址:蒲江县鹤山镇顺城路88号 邮编: 611630 联系电话: E-mail: 根据国家有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将本合同第二条的“管理服务物业”委托给乙方进行管理服务,订立本合同。第二条 管理服务物业及基本情况物
2、业类型:度假酒店 管理服务物业: 大溪谷华斯汀 酒店 区 层 号房屋,房型为 室 厅 厨 卫 ,共 间/套, 总建筑面积 _平方米。第三条 乙方提供服务的受益人为甲方及甲方许可的物业使用人。第二章 管理事项第四条 乙方将依据本合同及业主公约所赋予的权利,管理和负责本合同约定物业大溪谷华斯汀酒店及其公共部分、绿地和其它公共设施、设备的保养、维修和维护,并对大溪谷华斯汀酒店居住秩序等事务行使管理权。第五条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅。第六条 客房共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、共用照明、中央空调、消防设施
3、设备、电梯、楼道。第七条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、停车场、公用游泳池等。第八条 公共绿地的养护与管理。第九条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括非商业用途的公共文化体育场所。第十条 公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。第十一条 交通与车辆停放秩序的管理。第十二条 维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤。第十三条 管理与客房相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十四条 乙方有权从乙方因任何原因而保留的应付甲方的任何款项中扣除乙方依据本合同应收取的任何费用。第十五条 在本协议期内
4、,甲方需保证委托给乙方经营管理的房屋内的家具、电器等所有配套设施设备,完全按照甲方自本项目开发商处接受该房屋时的全套配置,一并交与乙方,甲方不得私自搬走或更换。如甲方有违反上述约定的,乙方有权随时终止本协议的执行,且尚未支付的年返租金不再支付。第十六条 业主公约是合同的附件,与本合同具有同等法律效力,任何人违反业主公约的行为,根据情节轻重,采取提醒、规劝、批评、警告、制止等措施,并应承担相应的违约责任。甲方应保证甲方许可的物业使用人及其所邀请或应其要求进入物业的任何人员遵守当时有效的业主公约,并连带承担此等人员行为所产生的一切后果。第三章 管理服务期限第十七条 委托管理期限为 2011年 10
5、 月 1 日起至 2014 年 09 月 30 日止,共 三 年,若实际交房日期与委托管理的起算日期不一致的,其委托管理的起算日以实际交房之日为准,委托管理的终止日期不变。若委托管理的期限不足三年的,以实际委托管理的履行日期结算管理费和返租费。第四章 双方权利义务第十八条 甲方权利义务1. 维护甲方及甲方许可使用物业的第三人的合法权益;2. 对乙方的管理提出建议;3. 按时交纳在免费使用房间时产生的其它费用,如:用餐、其它消费等;4. 遵守本合同及业主公约规定的义务;并在业主委员会成立以后,将本管理服务合同里的权力交与业主委员会,由其负责统一监督和协调乙方的运作;5 协助乙方做好管理服务工作;
6、6 在本协议期内,甲方需保证委托给乙方经营管理的房屋内的家具、电器等所有配套设施设备,完全按照甲方自本项目开发商处接受该房屋时的全套配置,一并交与乙方,甲方不得私自搬走或更换。第十九条 乙方权利义务1 根据有关法律、法规和本合同及业主公约的约定进行管理服务,并有权按本合同约定收取管理服务费;2. 有权选聘专业公司承担本物业的专项服务业务;3 负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划并组织实施;4 向甲方或甲方许可的物业使用人书面告知物业使用的有关规定;5. 根据本合同、业主公约及管理需要,有权制订住户守则及必要的规章制度,并以书面形式发布;6 若本委托经营合同期结束,双方未
7、能达成后续返租经营的,乙方需将房屋内的设施、设备及所配置的物品按照正常的房屋状态交还予甲方,乙方对所委托经营房屋的装修硬件、家具、家电等的自然损耗不予赔偿,但明显属于人为损坏的除外。第五章 有关使用免费房的安排风险提示: 1、根据商品房销售管理办法的规定,如果是未竣工的房屋,则不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售。因此,此处最好不要直接提到开发商返租事宜。3、售后包租的合同仍为有效合同,但开发商可能收到罚款等行政处罚,但已竣工的房屋销售可以采取售后包租的方式。第二十条 返租期限和返租费用的支付1返租期限及返租费用如下:1)该房产返租期:本期暂定三年,具体约定及委托管理期限见本合同第三章第
8、十七条;2)年返租金额:每年为房地产购买价的6%(税前);3)返租起始日:为甲方所购买酒店公寓实际交付使用之日;4)支付时间:a) 首期支付时间:甲方办理完毕接房手续并交予乙方经营之日起,7日内;b) 其余两年的返租款仍以房地产购买价为返租计算基数;c) 以后支付时间为每年 09 月 30 日前支付;d) 返租款支款方式:现金、银行转帐支票、银行汇款;2甲方享有每个日历年30个房晚的免费使用权,具体如下:1)甲方每个日历年可以免费使用与其所购买的房型相同的房间合共30个房晚,如需更换房型,须按照入住当天酒店前台公布的房价补交差价,套二户型可以免费使用60个套一户型房晚;2)为保证甲方能入住合适
9、的房间,甲方需提前七天向乙方预定,并由乙方根据当时的房间预订状态给予书面确认建议明确提前几日,否则可能产生争议。,否则乙方不能保证满足甲方的要求;3)甲方使用该等免费房晚时,须凭甲方有效凭据,在酒店接待处办理房间入住手续。若在入住时甲方不能提供有效凭据的,乙方有权不予办理入住手续。4)甲方每年拥有的入住时间须在当年内使用,不作延期累计;5)甲方在国家公布的五一黄金周、十一黄金周和春节黄金周期间入住酒店,将按照每三个免费房晚抵扣一个住宿房晚计算;在除上述时间外入住酒店,将按照每一个免费房晚抵扣一个住宿房晚计算;6)甲方免费入住期内,甲方免交房间租用费,但需要缴纳押金(具体金额以前台公布的押金缴纳
10、金额为准)、承担50元/日的清洁服务费及能耗成本费、以及承担使用酒店其它收费服务项目的费用(包括但不限于用餐费、长途及国际电话、打字、复印等相关费用),上述费用甲方应在离开酒店前与酒店结算完毕。3. 若甲方在委托期内,有意向他人转让房产时:1)须提前 90 天书面通知乙方。2)必须保证该房产的接受人继续履行本返租协议。3)新业主只享有原业主在原返租协议中约定收益的剩余部分。4乙方经营甲方委托乙方经营的酒店公寓的全部经营所得减去乙方按本条第一款向甲方固定返租金额之外剩余的经营收益即为乙方应收取的委托管理服务费。第二十一条物业管理费及物业维修基金是否无须业主交纳?甲方使用酒店提供的停车位暂不收取管
11、理费用,将来根据当地政府有关规定执行。第二十二条 乙方对甲方或甲方许可的物业使用人提出的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务,由甲方或甲方许可的物业使用人按实际发生的费用计付。第二十三条乙方向甲方或甲方许可的物业使用人提供的其他服务项目的收取标准另行约定。第二十四条 本物业共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由本物业内的全体业主按照各自拥有的客房套内建筑面积或商业套内建筑面积所占本物业总面积比例进行承担,在物业维修基金中列支。第六章 违约责任第二十五条 甲方违反本合同约定条款的,乙方有权要求甲方继续履行本合同及附件,因此造成乙方经济损失的,甲方应给予赔偿,赔偿金额包括乙方
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