茶餐厅转让协议.doc

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茶餐厅转让协议

甲方： 身份证号：
乙方： 身份证号：
因甲方工作不便将原经营的位于黄石市西塞山区湖宾大道32号（见房产证复印件）茶餐厅转让给乙方继续经营，经甲乙双方及房产所有人共同协商一致同意特订如下协议：
一、 转让价格：甲方转让茶餐厅内所有一切物品电器设备、设施及装修和厨房内的所有器具及配套设备、设施一次性转让给乙方，总价壹拾肆万元整。
二、 转让后的经营时间：甲方转让给乙方后，乙方享有甲方原房屋租赁协议的权利和义务，继续维持原合同的房屋租赁时间及房屋租金，（见甲方与房屋业主于2009年9月13日所签的原协议作附件）。
三、 甲乙双方签字转让后，原甲方在经营期间所发生的债权债务及内外部纠纷由甲方负责，乙方不承担任何经济责任和法律责任，若因此影响乙方正常营业，甲方必须赔偿所造成的损失。乙方在经营期间发生的所有经济责任和法律责任自负，如甲方无关。
四、 甲方经营期间所办理的营业执照、税务登记证、代码证、消防许可证、卫生许可证，无条件转让给乙方，而且甲方应负责所有证件的变更手续，变更时所产生的费用由乙方承担。
五、 甲方原房屋租赁协议于2017的11月27日止，因乙方接手后由于还需继续投入资金装修翻新，所以房屋业主同意延期四年至2021年11月27日止（延期时间见房屋租赁补充协议）。
六、 付款方式：甲乙双方签字后当日付款壹拾贰万元整，余下贰万元待所有证明变更到乙方名下后付清。
七、 此合同一式叁份，甲、乙双方各执壹份，房屋业主壹份，签字之日起生效，具有法律效力。

甲方：

乙方：

房屋产权业主签字：

年 月 日

房屋租赁协议

甲方： 身份证号：
乙方： 身份证号：
为了活跃市场，促进经济发展，甲乙双方本着平等自愿的原则，共同协商一致同意特订如下协议：
一、 甲方将位于黄石市西塞山湖滨路32号（见房产证复印件）房产一至二楼600平方米（以实际测量面积为准）租给乙方经营，租期暂定为八年，即从2013年8月1日至2021年11月27日止（若中途有变动甲乙双方共同协商），合同终止后甲方无条件收回房屋。
二、 乙方签字后因需要装修，甲方免收两个月的房屋租金，此款在乙方租房时间终止的最后两个月免交给甲方。
三、 乙方租房后不得从事任何有害、有毒、有污染环境及用作其它非法经营场所，房屋主体、结构改造必须经甲方同意后进行，协议终止后房屋主体改造若对整体房屋有害的必须恢复，若没变用途必须经甲方同意。
四、 合同期内如遇国家基础改造，政府政策性变动或不可抗拒的因素而影响经营的，甲、乙双共同协商解决，若单方无故中止合同或造成损失的必须向对方负责赔偿。
五、 签字后，水电由甲方提供，确保完好畅通，乙方必须按时交纳水电费。
六、 甲方向乙方提供本出租房屋的产权证明、身份证（复印件），乙方在经营期间必须遵守各项法律法规，发生任何纠纷和不安全事故与甲方无关。签字前所发生的债权债务的纠纷，乙方不承担任何责任，若因此影响乙方经营，甲方必须赔偿损失。
七、 租金：乙方每月必须在5号前交纳给甲方，若不交视为违约，甲方有权无条件收回房屋，若遇特殊原因，甲乙双方共同协商解决。具体每年租金为：2013年8月1日至2013年11月17日，15000元/月；2013年11月28日至2015年11月27日，18000元/月；2015年11月28日至2017年11月27日，21000元/月；2017年11月28日至2019年11月27日，24000元/月；2019年11月28日至2021年11月27日，27000元/月。
八、 以上条款望共同遵守，如有违约按本月房租金额的3%进行赔偿。合同期满后，甲方若对外出租，同等的条件下以乙方优先。
九、 甲方收取乙方房屋租赁保证金30000元经营到2019年11月28日再续交10000元，经营终止后，如数退还给乙方，不计息。同时，乙方必须结清经营期内的水电费，若有差欠，甲方有权在保证金中扣除。
十、 租赁期内，乙方不得以任何形式转让经营权和转租房屋给第三方，若需转让必须与甲方达成书面协议。

甲方：

乙方：

年 月 日

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