1.10总部经济大楼联合投资合同.doc

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- 总部经济大楼联合投资合同甲方：重庆市德源水电开发（集团）有限公司乙方：重庆飞龙科技集团有限公司甲乙双方本着公平、诚信合作的态度，根据双方与江北区人民政府2012年9月28日签订的用地协议以及相关法律、法规、政策，现就江北区北滨路G15-4/03地块修建总部经济大楼合作一事达成如下协议：一、合作范围联合竞拍，统一设计，统一规划，共同修建，分户办证。二、共同投资比例甲乙双方共同投资项目的出资比例为各50%；共同出资的范围包括但不限于项目的土地出让金、设计、规划、建设、竣工验收、办理产权等从立项到完成全部合作事项等涉及的资金和税费，上述资金和税费均由双方按各50%的比例承担，由此而产生的土地及建筑物所有权按各50%的原则进行分配或分割。）三、联合竞拍甲乙双方联合参与土地竞拍，竞拍成交，则国有土地使用权证应记载为甲乙两方的名称。双方同意，在取得纯土地使用权证后任何一方均不得有擅自将该土地使用权用于任何形式的抵押、变卖、担保等影响另一方权利和本项目施实的行为。竞拍成交后的土地出让金及相关税费由甲乙双方按各50%的比例依土地出让合同的约定及时足额缴纳。四、建设管理班子设立合作建设项目部设立及管理职位分配：甲乙双方各派遣2人共同组建合作项目部，甲方人员出任项目部经理、项目专业工程师；乙方人员出任项目部副经理、项目专业工程师；其余所需岗位均统一对外进行招聘（合作建设项目部有关工作内容和职责见附件一合作项目部工作内容及职责），本项目完成且经甲乙双方共同对项目部工作进行审核后解散。五、统一设计乙方委托甲方聘请有资质的设计公司承担方案、初扩、施工图、园林景观等项目的设计，设计方案、设计图及设计费等须经甲乙双方书面认可后方为有效。六、统一规划报建本项目组建的合作建设项目部，作为甲乙双方对项目建设的执行机构，负责本项目建设全过程的各项工作（统一办理建设规划、设计报建、工程管理、竣工验收、办理房产证等工作），项目工程相关费用计入项目建设费中。七、资金管理1、合作项目部成立后，由项目部经理、副经理共同执行相关资金的支付，资金的支付必须严格执行合同或协议、管理办法等规定。其中建设相关资金由项目部根据建筑施工合同及项目进度制定月度付款计划，以便各方提前准备资金，具体支付金额及单位由各单位在提交付款申请后的三个工作日内支付，保证本项目的顺利建设。其中日常开支费用由项目部经理、副经理根据招待费管理办法等规定按各自己50%的原则自行付款，回公司报销。2、联合整治保证金的缴纳：在联合整治协议规定的时限内按各方比例按时缴纳到指定帐户。3、土地挂牌竞拍保证金：在国土局挂牌截止前5个工作日内各按50%的比例汇入指定帐户。4、土地出让金的缴纳：在竞拍取得土地后30日内按各占50%的比例汇入指定帐户。5、建设期费用：按建设进度计划，在项目部作出合法付款指令的5个工作日内按各占50%的比例汇入相关建设单位帐户。八、共同建设期管理1、本项目由合作建设项目部通过公开招投标的方式择优选择包括但不限于建设、施工、装修、材料供应、设备采购及监理单位等，项目部应尽职尽责，如招投标结果有明显偏离市场价格、串标等因素，甲乙双方均有否定权。甲乙双方的关联企业不得参加本项目招投标。2、合作建设项目部日常工作，必须严格实行独立管理，双方外派人员必须服从管理和工作安排。3、一方不配合工作的人员，另一方有权提请主动退回或撤换，被退回或撤换的人员接替缺失期间的工作和决定，另一方应无条件认可。4、费用报销：须经项目经理、副经理共同签字后方可报销。九、物业分配及比例甲、乙双方合作建设的本项目物业，依据不降低设计使用功能的原则按各50%的原则比例竖向分配或分割（甲方为嘉陵江上游部份，乙方为嘉陵江下游部份），项目竣工验收后，根据本项目房屋结构或布局等原因略有差额的，则按房屋的实际成本单价对差异面积进行分配结算。十、装饰装修建筑物外部装修、公共设施、室外环境部分依据双方书面认可的设计方案统一实施，各方分配的建筑物内部装修由各方自行负责。十一、公共部分维护公共使用部分由双方本着合作的原则共同维护，具体内容以双方另行协商并订立的物业管理协议为准。十二、双方权利和义务1、共同对外签署合同或协议，本项目对外合同或协议须经甲乙双方书面认可后，由甲乙双方共同对外签订，其中一方单独对外签订和承诺的任何合同或协议对本项目均无法律效力。2、土地事实交付后，双方必须立即组织实施本项目建设。3、负责共同组成联合竞拍方，依法取得本项目合法的国有土地使用权证的建设用地。4、指导项目部以双方名义办理本项目的立项、报建等项目建设所需的相关手续，出具本项目审批的各种手续及文件，双方均不得无故拖延。5、在联合投资建设中需业主出面办理的相关手续时，双方应共同出面办理。6、共同或授权项目部签发招标文件，签订工程建设过程中的各类合同，包括设计合同、监理合同、施工合同、设备采购合同等等。7、有权监督项目的工程质量和督促工程进度。8、对建设资金、工程进度款、设备款、材料款的支付进行监督。9、对本项目享受按比例分配房屋所有权，并各自承担房屋分配中应承担的税费。10、共同承担本项目土地成本以及与土地相关的费用及建设过程中的建设资金和税费，并严格按照本项目投资要求、施工合同及采购合同付款要求，按时、足额到位建设资金。11、共同审查招标文件，审查施工合同和重大设备采购合同。十三、违约责任及合同解除1、若因任一方资金未按项目相关有效合同约定的时间付款导致本项目工程进展延期，即为违约。每逾期一天，则违约方每天支付3万元人民币给守约方作为补偿；逾期20天后，每逾期一天，则违约方向守约方每天支付5万元人民币作为补偿；逾期二个月以上，地上建筑物违约方应无条件按原比例对应已投入金额全部转让给守约方，由守约方一方享有该地块及其地上建筑物整体权利，违约方退出，无权干涉守约方前述整体权利的行使。因一方资金未到位致使本项目或项目部或另一方对第三方承担承担违约责任的，由资金未到位方独自承担全部违约责任。2、本合同签订后，任何一方违背合同中的任一条款，即构成违约，除赔偿因此给对方造成的经济损失外，还应赔偿守约方本项目总投资额30%的违约金。如一方因故退出或事实上不能履行本协议，则应无条件将权利义务转让给另一方，绝不能转让给本合同以外任何第三方。十三、其他约定1、本合同在履行过程中发生分歧或纠纷时，应通过友好协商的方式解决，若协商不成，任何一方应向本项目所在地人民法院提起诉讼。2、本合同未尽事宜，双方另行商定补充协议，其补充协议与本合同具有同等效力，但不得违反本合同的原则，除经双方签署的补充协议外，双方在履行本合同过程中的会议纪要、工作联系涵、传真、邮件等仅为履行本合同的具体实施过程，均不得视为对本合同的变更或修改。3、本合同经双方签字、盖章后生效。4、本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，均具有同等法律效力甲方：重庆市德源水电开发（集团）有限公司法定代表人或授权代理人：乙方：重庆飞龙科技集团有限公司法定代表人或授权代理人：签署时间：2012年月日附件一：合作项目部工作内容及职责一、合作项目部的设置合作项目部由双方共同指派人员组成，作为合作双方对项目建设的执行机构，负责项目建设全过程的各项工作，包括项目设计工作、手续办理的各项前期工作和工程建设管理的相关工作。并作为双方利益的共同组成体，体现和实施双方的权利和义务。二、合作项目部的组成1、合作项目部的组成如下：（一）甲方暂定2人（具体人员待落实后确定）（二）乙方暂定2人（具体人员待落实后确定）2、合作项目部设项目经理、副经理、专业工程师，上述人员由双方依照配合与制约相结合的原则合理选派，其他人员可由项目部对外招聘。三、合作项目部主要工作内容和职责1、拟订该项目的工作实施细则，编制项目实施进度计划及资金使用计划。2、在甲乙双方的共同监督和指导下负责本项目的立项、设计、手续报批、建设管理、验收、房屋产权办理等事宜。3、负责该项目招投标事务，起草相关文件并报甲乙双方认可。确定中标单位。招投标事务的所有文件和程序必须合法，并按公开、公平、公正原则选择有经验有实力的一级或特级施工企业。在该项实施工作中自觉接受甲乙双方的监督、检查和指导。4、负责项目的投资控制，在满足甲级写字楼标准的前提下，尽量减少投资，降低工程成本。5、负责工程质量和安全控制，严把质量、安全关。6、负责项目进度的控制，制定有效的抓进度措施，缩短建设周期，使该项目尽早投入使用。7、负责协调处理工程建设过程中与建设相关的纠纷，协调处理参建各方的关系，有利推动工程建设。8、负责工程进度款的审核及支付，办理工程决算。9、负责未计价材料的核价工作，及甲供材料、设备的竞价招标采购工作。10、项目部应建立完善的财务管理制度，按合同约定及时支付工程进度款和采购价款，并接受甲、乙双方的监督。-精品 文档-