世茂地产施工合同.docx
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1、(合同编号:CS1201A3MD01)长沙世茂铂翠湾项目D-7-2-1地块外墙涂料及EPS装饰线条工程合同文件 发包方:长沙世茂房地产有限公司承包方: 石嘴山市丰本(集团)发展有限公司上海分公司2013年 6 月长沙世茂铂翠湾项目D-7-2-1地块外墙涂料及EPS装饰线条工程合同文件目录页数1234合同协议书 附件一 合同清单 附件二 合同图纸附件三 合同条件附录_专用条件附录附录1 招标来往文件(招标答疑、询标函、技术标)附录2 工程范围(含界面划分表)附录3 工程技术要求附录4 管理细则附录5 承诺书(1)-(5)附录6 保修承诺书 附录7 工程档案管理协议 附录8 材料品牌共34页共39
2、页一套 共153页40128661215/5附件四 合同条件附录_通用条件附录共26页附录9 基本项目18附录10 计量说明5附录11 工程保险1附录12 防范欠薪承诺书1附录13 履约保函样本1长沙世茂铂翠湾项目D-7-2-1地块外墙涂料及EPS装饰线条工程合同协议书本协议书由承包方:石嘴山市丰本(集团)发展有限公司上海分公司(以下简称为“承包商”)注册地址:上海市南汇区芦潮港镇芦潮港路1728号552室 及发包方:长沙世茂房地产有限公司(以下简称为“雇主”)注册地址:中国长沙市岳麓区银杉路1号 通过友好协商后签订鉴于雇主愿将长沙世茂铂翠湾项目D-7-2-1地块(除9#、10#、11#高层联
3、排外)外墙涂料及EPS装饰线条工程交由承包商实施,并已接受了承包商提交的关于实施和完成本工程及修补其中任何缺陷的投标书。雇主和承包商达成协议如下:2 本协议书中的词语和措辞的含义应与下文提到的合同条件中分别赋予它们的含义相同。下列文件应被视为本协议书的组成部分,并应作为其一部分阅读和解释: 1)合同协议书2)中标通知书及附件3)承诺书(1)至(5)4)议标期间往来信函5)投标须知6)工程管理要求及细则7)合同条件(1)合同专用条件及附录(2)合同通用条件8)图纸9)工程量清单/单价细目表10)构成合同部分的其他相关文件3 鉴于雇主将按合同条件所述付给承包商人民币陆佰柒拾叁万伍仟柒佰捌拾陆元贰角
4、肆分(大写)(RMB6,735,786.24 )(总价包干,以下简称“合同金额”),承包商特此保证遵照合同的各项规定,实施和完成本工程及修补其任何缺陷并保证施工范围内的外墙涂料及EPS线条验收合格。4 项目概况:1)工程名称:长沙世茂铂翠湾项目D-7-2-1地块外墙涂料及EPS装饰线条工程;2)项目地点:长沙市岳麓区潇湘大道中路1100号,岳麓大道以北,岳北路以西,安居路以南,观沙岭安置小区以东;3)项目规模:总建面:14.56万方,用地面积:4.06万方,明细如下物业形态建筑面积楼栋数单元数洋房26075.2m281、4、7、8楼各两个单元, 2、3、5、6各三个单元高层25568. 4m2
5、2每栋1个单元高层联排66264.64m23每栋2个单元独立地下车库26974m2 4)工程内容:D-7-2-1地块(除9#、10#、11#高层联排外)的所有外墙涂料及EPS装饰线条工程供货及安装。5 工程范围:D-7-2-1地块多层洋房、高层住宅外墙涂料及EPS装饰线条(9#、10#、11#栋除外)。主要涂料包括浅米黄色仿石漆、浅米黄色弹性涂料、仿沙漠棕多彩漆、褐色弹性涂料。6 付款方式:(1)履约保函:合同签订后7日内,分包商提供合同金额的5%履约保函;(2)本工程无预付款;(3)中期付款:每月支付至核准完成合格工程产值的70,若当月进度款合同额的2且不超过10万元, 并入下期支付;(4)
6、竣工支付:该项工程竣工并经验收合格后,付至合同金额的90;(5)结算支付:结算6个月后付至结算金额的95;(6)保修款:保修期满支付结算金额的5%;(7)付款时承包商需向雇主发出付款申请书,并提供正规有效发票。经雇主认可后56天内付款,否则雇主有权拒绝付款。注:因公司规定每年6月、12月不支付任何款项,此2个月份的进度款将顺延至下一月份支付。以上各项均不含由雇主垫付的各项费用。7 鉴于承包商将承担本工程的实施和完成及修补其任何缺陷,雇主特此立约,保证按照合同规定的时间和方式,向承包商支付合同工程款。8 本工程开工日期:雇主签发出开工指令后(不包括指令的当天)的第 2 个日历天开始计算合同工期,
7、并在第 2 个日历天内进场施工。9 本工程工期: 9.1外墙涂料工程,每栋洋房在发包人签发指令30日历天内完成材料采购与施工;每栋高层住宅外墙涂料工程在90日历天内完成材料采购与施工,并负责竣工验收; 9.2 EPS线条工程,每栋洋房在发包人签发指令15日历天内完成材料采购与施工;高层以每7层为一批,总包分批向承包人移交,移交后7天内承包人完成材料采购与施工。9.3承包人在施工过程中须严格按照批准的施工组织设计方案,施工技术方案和施工进度计划进行工程作业。承包人中标人7天内做好进场前的各项准备工作,进场时间暂定为下表,具体进场日期以发包人的指令为准,且具备工作面后即进场施工。楼栋1#2#3#4
8、#6#7#进场时间13.8.2713.5.2013.5.2013.9.1013.5.2013.5.20楼栋8#12#13#5#进场时间13.5.2013.8.1013.8.1013.6.20说明:如开工时间调整,相应节点顺延或提前,但每栋的施工时间不变。10 缺陷通知期限期:物业移交小业主起计 24 个月。11 解除合同本合同协议书生效后,若任何一方需解除合同,都应经双方协商同意,如无正当理由,而擅自拖延、停工或终止履行合同时,则视为不履行合同并应负责赔偿对方的经济损失。12 合同文件不一致9.1 如本合同协议书的条款与其他文件有所抵触,均以本合同协议书为准。合同文件的优先解释次序以较后日期制
9、定的为准。9.2 如技术规范/标准发生不一致时,按要求或标准较高的为准。10. 争议的解决11. 合同协议书中未尽事宜,由双方协商解决。如经协商后亦未能解决,将由中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会作最后的裁决,按照仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁,仲裁是终局的,对协议双方均具有约束力。仲裁期间不影响其他无争议条款的履行。12. 其他本合同协议书一式陆份,发包方执肆份,承包商执贰份,双方签字盖章后生效。本协议书由双方法人代表或获授权代表在此签字盖章立据:石嘴山市丰本(集团)发展有限公司上海分公司 长沙世茂房地产有限公司承包商 雇主 签字 签字 盖章 盖章 承包商代表姓名 雇主代表姓名职位: 职位
10、: 长沙世茂铂翠湾项目D-7-2-1地块外墙涂料及EPS装饰线条工程合同工程量清单(详见附件一)长沙世茂铂翠湾项目D-7-2-1地块外墙涂料及EPS装饰线条工程合同图纸(详见附件二) 34 / 34合同专用条件长沙世茂铂翠湾项目D-7-2-1地块外墙涂料及EPS装饰线条工程 合同专用条件目录1.1定义 MC/11.3通信交流 MC/31.4法律和语言 MC/31.5文件优先次序 MC/31.6合同协议书 MC/41.9延误的图纸或指示 MC/41.10雇主使用承包商文件 MC/42.1现场进入权 MC/42.4雇主的资金安排 MC/43.1工程师的任务和权力 MC/43.3工程师的指示 MC/
11、53.4工程师的替换 MC/53.5确定 MC/54.1承包商一般义务 MC/54.2履约担保 MC/64.6合作 MC/64.7放线 MC/64.9质量保证 MC/64.11中标合同金额的充分性 MC/64.12不可预见的物质条件 MC/74.19电、水和燃气 MC/74.21进度报告 MC/74.24化石 MC/75.1“指定的分包商”的定义 MC/75.2反对指定 MC/85.4付款证据 MC/86.5工作时间 MC/87.4试验 MC/88.1工程的开工 MC/98.3进度计划 MC/98.4竣工时间的延长 MC/98.9暂行的后果 MC/98.10暂停时对生产设备和材料的付款 MC/
12、98.11拖长的暂停 MC/99.1承包商的义务 MC/910.2部分工程的接收 MC/910.3对竣工试验的干扰 MC/1011.1现场清理 MC/1012.2测量方法 MC/1012.3估价 MC/1013.1变更权 MC/1113.7因法律改变的调整 MC/1113.8因成本改变的调整 MC/1113.9变更估值争议处理 MC/1214.2预付款 MC/1214.3期中付款证书的申请 MC/1214.4付款计划表 MC/1314.7付款 MC/1314.8延误的付款 MC/1314.9保留金的支付 MC/1314.10竣工报表 MC/1315.2由雇主终止 MC/1316.1承包商暂停工
13、作的权利 MC/1316.2由承包商终止 MC/1316.3停止工作和承包商设备的撤离 MC/1416.4终止时的付款 MC/1417.4雇主风险的后果 MC/1418.1有关保险的一般要求 MC/1418.2工程和承包商设备的保险 MC/1418.3人身伤害和财产损害险 MC/1519.1不可抗力的定义 MC/1519.4不可抗力的后果 MC/1520.1承包商的索赔 MC/1520.2争端裁决委员会的任命 MC/1520.3对争端裁决委员会的任命 MC/1520.4取得争端裁决委员会的任命 MC/1620.5友好解决 MC/1620.6仲裁 MC/1620.7决定 MC/1620.8任命期
14、满 MC/1621工程规范 MC/1622.1基本项目 MC/1622.2照管服务 MC/1622.3提供时间 MC/1723 资金流动表 MC/1724 施工组织设计书/场地布置 MC/17以下各专用条件乃根据国际咨询工程师联合会(FIDIC)订定的“施工合同条件”1999年第1版通用条件修改或增减,如通用条件与专用条件发生矛盾时,以专用条件为准。未有修改的条件按通用条件。为使各条件容易互相参照,专用条件编号与通用条件相同。1.1定义第1.1款于本合同有如下修改:-1.1.1.3 “中标函”条件内容后加进下列条件:“中标函”又称“中标通知书”。中标函的日期系指由雇主签署的正式接受投标的信件的
15、发出日期。1.1.1.5 “规范”条件内容后加进下列条件:“规范”系指合同文件内的工程技术说明,现行国家标准与规范,以及在工程进行期间由工程师进一步提供的任何一般或详细合同规范与要求。如无说明,则以现行中国国家标准(“国标”)为准;另外,如有规定为国外其他标准或国际标准(“国际标准”),则以“国标”与“国际标准”两者中技术指标较高者为准,承包商须负责核对国标与国际标准的要求及按工程师要求比较两者的异同。1.1.1.10 “工程量清单/工程量表/报价清单/报价书”系指承包商在招投标期间根据招标文件要求而递交的工程量清单及其后有关并经雇主确认的补充文件。1.1.2.2 “雇主”系指长沙世茂房地产有
16、限公司及其合法继承人或受托人。1.1.2.3 “承包商”系指在招标文件及合同文件内的乙方,即雇主接受其投标的投标单位,这里指石嘴山市丰本(集团)发展有限公司上海分公司,而不是承包商的任何受托人。1.1.2.4 “工程师”系指由雇主任命的现场管理队伍,包括建筑师及各专业的工程师。1.1.2.9 第1.1.2.9款 - “DAB(争端裁决委员会)”于本合同不适用。1.1.2.11 “设计单位/设计院” 系指由雇主任命的设计公司,负责工程设计,技术规范及图纸编制及为工程提供指导工作。1.1.2.12 “顾问工程师/工程师”系指雇主聘请的、为本工程工作的专业顾问单位。1.1.2.13 “顾问估算师/估
17、算顾问/工料测量师/估算师”系指由雇主聘请的独立专业的顾问公司,负责每月付款估算、工程量计算、变更计算及最终结算等工作。如无估算顾问,则由雇主委任之估算人员担任有关工作。1.1.2.14 “工地监理”系指由雇主委任的监理公司,并将联同工程师及其代表负责监管承包商及其分包商的工程材料、设备、工艺、质量及进度等工作。1.1.2.15 “专业承包商/独立承包商/独立专业承包商”系指为完成工程的某些专业工程,与雇主有直接合同关系的承包商,以及这些承包商各自财产所有权的合法继承人。1.1.2.16 “指定的承包商”或“指定承包商”或“指定的分包商”或“指定分包商”系指为完成工程的某些专业工程,由雇主指名
18、选定并与总承包商有直接合同关系的分包商,以及这些分包商各自财产所有权的合法继承人。1.1.2.17 “指定的供应商”或“指定供应商”系指为本工程提供某些物料的,由雇主选定并与承包商有直接合同关系的材料供应商,以及这些供应商各自财产所有权的合法继承人。1.1.3.3“竣工时间”系指投标书附录中写明的,自开工日期算起至工程或某分项工程(视情况而定)根据第8.2款竣工时间规定的要求竣工的全部时间(连同根据第8.4款竣工时间的延长的规定提出的任何延长期)。“竣工时间”是包括节假日、星期天、暴风雨、下雪、严寒、高温等天气恶劣的日子,以及一切因停水、停电、误工及机械进退场、向政府部门申请、审批、验收及整改
19、的时间。1.1.3.9 “日”或“天”是指一个日历日,“月”是指“日历月”,“年”是指365天。1.1.4.7 “期中付款证书”即“中期付款证书”系指根据第14款合同价格和付款的规定颁发的、最终付款证书以外的、显示雇主应付给承包商工程进度款金额的付款证书。1.1.4.10 “暂列金额”亦即“暂定金额”系指合同中作为暂定的款项(如果有),根据第13.5条件暂列金额的规定,用于工程某一部分的实施,或用于提供生产设备、材料或服务。1.1.4.12 “报表”系指承包商根据第14款合同价格和付款的规定提交的作为付款证书申请组成部分的报表,及按业主要求,每月定时向业主提供的相关报表及资料,包括施工进度表、
20、工程月报表、每月财务报表、资金流量表及进度照片等。1.1.5.1 “施工机械设备”/“施工机械”/“施工设备”等系指承包商提供的为完成本工程以及修补任何缺陷所需要的施工机械及设备。1.1.6.5 “法律”系指中华人民共和国法律、条例、法令和任何合法建立的地方政府制定的规则和细则等。1.1.6.10 “经批准/经确认”系指承包商、分包商或材料供应商等为本工程提交的有关报表、文件、审批表等,经雇主的批准/确认。1.3通信交流第1.3款 “通信交流”后加进下列条件:所有在通用条件中或合同文件中要求由承包商交付工程师的文件/通知/报告等应同时抄送一份给雇主批核/参阅。任何根据合同条件应由工程师发出的证
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- 关 键 词:
- 地产 施工 合同
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