3.1合同条款--20131228.doc
《3.1合同条款--20131228.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《3.1合同条款--20131228.doc(60页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、专业收集整理精品文档!-精品文档,值得下载,可以编辑!-!=第三部分 分包合同条款第一章 分包合同专用条款4第1条 定义和解释4第4条 图纸5第5条 竣工资料5第13条 分包商一般责任和义务6第14条 分包商工作7第18条 合同工期和完工日期7第20条 质量标准和质量等级 8第28条 支付8第35条 保函10第38条 质量保修10第39条 争议解决方式10第40条 合同生效日期及合同份数11第二章 分包合同通用条款12第1条 定义和解释12第2条 分包合同文件及其语言文字和适用法律15第3条 工程规范和技术说明16第4条 图纸16第5条 竣工资料18第6条 文件版权18第7条 知识产权和保密1
2、8第8条 指示19第9条 业主代表19第12条 分包商代表(项目经理)24第13条 分包商的一般责任和义务24第14条 分包商工作31第15条 分包商违约责任34第16条 现场勘察35第17条 施工组织设计和施工方案36第18条 开、完工日期和分包合同工期37第19条 进度计划38第20条 质量标准和质量等级40第21条 材料和工程设备检验40第22条 样品42第23条 检验43第24条 材料替代、业主供应材料、业主指定材料44第25条 工程量清单报价46第26条 计量47第27条 分包合同价款48第28条 支付50第29条 变更51第30条 变更计价53第31条 索赔53第32条 风险责任的
3、划分54第33条 不可抗力55第34条 保险55第35条 保函56第36条 转让和分包56第37条 工程竣工和移交57第38条 质量保修58第39条 争议解决方式59第40条 分包合同生效、终止及分包合同份数59第41条 分包合同附件60第一章 分包合同专用条款第1条 定义和解释1.5联系方式业主的联系方式为:通信地址:【】邮编:【】业主代表:【】联系电话:【】传真:【】监理的联系方式:通信地址:【】邮编:【】总监代表:【】联系电话:【】传真:【】分包商的联系方式为:通信地址:【】邮编:【】项目经理:【】联系电话:【】传真:【】前述联系方式均为正确并可以有效送达。倘若任一方联系方式发生变更,须
4、及时以书面形式通知对方。如前述联系方式不准确或无法有效送达或任一方联系方式发生变更未按前述约定有效通知对方的,则由此而引发的全部责任和损失均由该方自行承担,且对方的所有通知均视为已合法送达。第4条 图纸4.1图纸深化图纸深化:本工程的施工图深化和变更修改由分包商来完成,除非另有特别说明,分包商应在开始施工前10日内或业主书面要求后的10天内提交满足深度、质量、数量的制配图纸等。深化图纸需经经业主审核和确认后方可用于本工程施工。业主可拒绝、认可或更改这些制配图纸等,分包商不会因上述拒绝或更改而取得索偿或工期延长。图纸深化原则为:系统配置不允许深化,不允许改变控制点位,但可以进行局部深化,即根据设
5、备选型允许对主机房和管线节点进行深化。4.2深化的图纸设计成果须包含必要的:深化设计详细说明相关系统深化修改部分的设备材料清单和数量统计表,并注明所用设备、材料的主要技术指标和规格参数、计算书,管线桥架及其深化修改部分的设备安装平、立、剖面图、节点详图、大样图;网络拓扑图;系统图;等设计成果。 建筑设备监控系统(BA系统)的深化施工图还应包含:a)楼控工程监控点表。b)空调机组及其焓值控制、冷冻站、新风机组、污水泵、给水泵、送(排)风、冷却塔、冷(热)水、发电机组、照明控制等系统及其它设备的控制原理图及电气端子接线图。c)冷却塔接管系统、所有空调机房局部系统、冷冻机房及换热站局部系统等控制平面
6、图及电缆表。4.3出图的形式:如深化的图纸在原版施工图上进行修改,可在原版施工图内以云线圈注修改的内容;如深化修改内容超过20%(含),分包商应另行重新出图。4.2 深化的图纸设计成果须包含深化的图纸设计成果须包含必要的:深化设计详细说明相关系统深化修改部分的设备材料清单和数量统计表,并注明所用设备、材料的主要技术指标和规格参数、计算书,管线桥架及其深化修改部分的设备安装平、立、剖面图、节点详图、大样图;网络拓扑图;系统图;等设计成果。 建筑设备监控系统(BA系统)的深化施工图还应包含:a)楼控工程监控点表。b)空调机组及其焓值控制、冷冻站、新风机组、污水泵、给水泵、送(排)风、冷却塔、冷(热
7、)水、发电机组、照明控制等系统及其它设备的控制原理图及电气端子接线图。c)冷却塔接管系统、所有空调机房局部系统、冷冻机房及换热站局部系统等控制平面图及电缆表。第5条 竣工资料5.1竣工资料分包商应向业主提交 4 套竣工资料(包括竣工图及分包商对本工程的局部深化设计的内容)以及相应的电子文件。第13条 分包商一般责任和义务13.1分包商一般责任和义务13.7消防及安全责任和义务1、 分包商必须按照施工图纸和施工技术标准施工,不得擅自修改施工图纸,不得偷工减料。2、 分包商在施工过程中发现施工图纸有差错的,应当及时向业主、总承包商提出书面意见和建议。3、 分包商必须遵守业主制定的相关施工现场管理制
8、度及规定(包括但不限于现场签证管理原则、项目质量管理制度、项目质量奖惩措施、项目工地形象管理规定、项目工程进度管理制度、项目工程现场大检查制度等),并应主动了解前述制度规定。分包商应自行承担未能充分了解和遵行前述制度相关约定的责任。4、 分包商负责本工程的局部深化设计(需得到业主的书面签字认可),在竣工后,应当向业主交付符合工程所在地城市档案管理部门归档要求的全部竣工图纸。5、 分包商的深化设计不应改变工程规范、招标图纸确定的技术标准和规范。6、 深化设计须包括配合其他施工单位设置检修口、逃生窗、与土建收边收口等工作,如深化设计未考虑上述内容而造成的后期拆改费用由分包商承担。7、 深化设计提供
9、的时间:与施工组织设计一同提供。8、 施工现场业主有义务提供现有脚手架和垂直运输机械等供分包商使用,但不保证满足分包商施工需要,由于分包商工作需要自行搭设脚手架和自行提供垂直运输设备等属于分包商的工作范围(搭设的脚手架和垂直运输设备需满足安全要求,经监理、业主安全验收后方可使用),不能因此向业主提出工期或费用的索赔。9、 分包商需负责自行办理并向业主提供进入当地的审批或备案手续,以及地方主管部门要求的材料检验及工程验收手续,其相关费用包含在合同价款内,业主无需另行支付。10、 分包商负责将其产生的垃圾运至业主指定的垃圾堆放点。11、 由于分包商的原因导致业主受到相关政府部门的处罚时,概由分包商
10、承担业主遭受的所有经济损失。分包商为分包工程的消防及施工安全的直接责任人,责任期间为进场至分包工程所在万达广场项目整体工程竣工验收备案完成并移交业主之日。在责任期间,发生消防或施工安全事故,分包商应及时通知业主,应由分包商负责解决,如由此给业主造成损失,应由分包商全额赔偿,且业主有权从任一应付款项中扣除。第14条 分包商工作14.2 组织机构和人员如果分包商没有得到业主书面同意而更换项目经理的,每发生一次,分包商承担人民币壹拾万元的违约金,并按照业主要求限期纠正。14.8文件接收与签署工程建设过程中,业主发给分包商的工作指令、现场技术变更等文件,分包商应签收,如果拒绝签收,每拒收一次,应承担人
11、民币壹拾万元的违约金,并且视为分包商已经签收,因此产生的责任及费用由分包商承担。第18条 合同工期和完工日期18.1合同工期、开工日期和完工日期详见分包合同协议书第四条。分包商应根据开工日期、完工日期及实际施工工期的变化,按照业主要求调整工程进度计划及施工组织方案。在合同约定的绝对工期不变的情况下,前述调整及采取相应措施而增加的任何费用,均已包含在合同价款内。分包绝对施工工期包括周六日、法定节假日、恶劣天气、施工准备时间、办理施工所需手续的时间(如有)、方案及图纸设计、图纸确认、交叉施工、配合施工的等待时间、竣工验收时间等各种考虑因素都计算在前述分包绝对施工工期内,前述情形均不构成工期顺延的理
12、由。第20条 质量标准和质量等级(注:根据不同项目调整)20.2质量奖项(1)质量要求:合格。(2)本整体工程质量奖项要求:确保获得【 】,力争获得国家“【 】奖”。第28条 支付28.1支付在满足付款条件后,分包商提交付款申请,经监理审核确认,提交业主审核。业主在审核后直接向分包商付款。在业主向分包商每次付款前,分包商应按照业主的要求向业主提供相应金额的合法税务发票(业主付至结算总价的95%时,分包商必须在业主付款前提供至结算总价100%的合法税务发票),否则,业主有权顺延付款时间而无需承担任何违约责任。(注:发票按项目所在地税务机关要求执行,发票提供方式应符合业主财务制度要求。合同价款的支
13、付期限和支付额度为: 1. 合同文件签订及分包商已按合同提交履约保函(履约保函担保金额为合同价款的10%)后, 业主向分包商支付合同价款(不含预留金)的10%,作为预付款;2. 分包商每月按已完工程进度申报工程进度款,业主向分包商支付至已完工程合同价款的50%的进度款,并抵扣所有预付款;3. 工程完工且通过联动调试后,业主向分包商支付至已完工程合同价款的60%的进度款;4. 工程全部完工并经业主、监理共同验收合格后,业主向分包商支付至已完工程合同价款的80%的进度款;5. 本分包商上报完整的经业主认可的结算资料后,业主向分包商支付至已完工程合同价款的85%;6. 整体工程竣工验收合格,且分包商
14、提交竣工图和其他一切有关资料、结算书签订并提交包括保修金在内的全额发票后,业主向分包商支付至结算总价95%的进度款,结算总价的5%作为保修金; 7. 保修期开始计算后满两年、保修工作完成并经业主或业主委托的物业服务公司验收确认无任何遗留问题且保修完成证书发出后14个日历天内,业主向分包商一次性无息付清应付的全部保修金。说明:(1)设计变更和现场签证增加(或减少)的金额,经分包商、业主按合同附件相关规定书面确认并完成所有审批手续后,随上述付款节点按合同约定比例支付(或扣减)。分包商应在业主付款前开具相应金额的合法税务发票。(2)分包商收取合同价款的账号信息如下:收款单位名称为: ,账号为: ,开
15、户行: 。分包商应确保上述账户信息准确有效,并在履约过程中,不得变更上述帐号信息,否则由此造成的延期付款或错误付款的责任由分包商承担。(3)履行上述付款规定所产生的所有财务费用,应均已包括在合同价款内,业主无需另行支付。(4)对于分包商按业主及政府部门要求缴付的法定税费、基金等款项,分包商须提供已缴付该等款项的证明(如发票),否则,分包商须承担因此给业主造成的损失。(5)业主有权从应付分包商的款项或质量保修金扣除分包商应承担的各项费用、违约金和赔偿金。第35条 保函35.1履约保函本工程履约保函担保金额为合同价款的10%,履约保函有效期自保函开具之日起至本工程全部施工完毕并经业主验收合格,且本
16、工程所在的整体工程经竣工验收合格、完成竣工验收备案并移交业主后第28天。如合同提前解除,则履约保函有效期应截止至合同解除备案后第28天届满。第38条 质量保修38.2保修责任38.3分包商未能履行保修义务分包商应在提交竣工验收报告时向业主提交质量保修书。无论分包商是否、何时提交质量保修书,都不影响分包商承担质量保修责任的起算时间以及质量保修责任的承担,分包商应按照合同约定及质量保修书等的有关约定承担质量保修责任。 分包商不履行保修义务或拖延履行保修义务的,业主有权责令分包商改正,并有权要求分包商承担人民币10万元以上20万元以下的违约金(具体金额由业主确定,分包商无异议),并由分包商对在保修期
17、内因质量问题给业主、第三方造成的直接和间接损失均承担赔偿责任。业主有权从分包商的质量保修金或其他应付分包商的款项中直接扣除该等违约金和赔偿金,如保修金金额不足的,业主有权继续要求分包商承担(包括从其它应付分包商款项中扣除或是直接向分包商追偿)。第39条 争议解决方式39.1争议解决方式本合同采用以下方式解决合同争议:向“中国国际经济贸易仲裁委员会”申请按照该仲裁委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁,仲裁地点定于上海市。该仲裁裁决是终局的,对各方均具有最终约束力。第40条 合同生效日期及合同份数40.1合同生效及份数本合同正本一式3份,双方各执1份,业主1份; 副本12份,双方各执4份,业主4份。第
18、二章 分包合同通用条款第1条 定义和解释1.1 定义本分包合同(如下文所定义的)中,下列词及词句应具有本款所赋予的含义(分包合同条款中另有约定的除外):分包合同是指分包合同协议书、分包合同条款(分包合同通用条款与分包合同专用条款)、工程规范和技术说明、分包合同图纸、分包合同工程量表、分包商的投标函、招标人发出的中标通知书、分包商的投标文件,以及其他对双方构成约束力的此类进一步的文件(如果有)。 分包合同协议书是指构成本分包合同一部分、需由业主和分包商共同签署且以此标志分包合同成立的文件。分包合同专用条款是指根据法律、行政法规规定,结合具体工程实际,经协商达成一致意见的条款,是对通用条款的具体化
19、、补充或修改。分包合同通用条款是指是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立,通用于建设工程施工的条款。工程规范和技术说明是指用来明确适用规范、技术要求、现场条件、承包范围、清单报价说明等内容的文件。分包合同图纸是指分包合同中包括的所有图纸、计算书以及类似性质的技术资料。投标书是指分包商的投标函和合同中包括的由分包商随分包商的投标函一起提交的所有其他文件。投标书附件是指附于投标书之后的、已填写完内容的构成本分包合同一部分的文件。中标通知书是指业主用来通知投标人成为本分包工程中标人的函件。业主是指分包合同协议书中约定的当事人,或取得此当事人资格的合法继承人或此当事人的受让人。分包商是指其投
20、标书已为业主接受并在分包合同协议书中约定的当事人以及取得此当事人资格的合法继承人,但不指此当事人的任何受让人。分包商的项目经理是指分包商在分包合同专用条款中指定的负责施工管理和分包合同履行的代表。监理单位是指(按国家规定)受业主委托对合同履行实施管理的法人或其他组织。监理代表是指由监理单位委派常驻施工场地对合同履行实施管理的全权负责人。质量保修期是指合同中规定的并且在质量保修书中约定的分包商全面履行保修责任和义务的期限。质量保修金是指业主依据合同约定留存的用于保证在质量保修期内和保修范围内的质量缺陷得到修复的所有金额的总和。保修金是指业主依据合同约定留存的所有金额的总和。天(日)“天”和“日”
21、具有同样含义,是指一个公历日,包括公休和法定假日。费用是指现场之内或之外已正当发生或将要发生的全部开支,包括管理费和应合理分摊的其它支出,包括利润、规费和税金。现场是指由业主提供的用于实施工程以及工程设备和材料运达的场所,以及在分包合同中可能明确指定作为现场组成部分的任何场所。样品是指分包合同通用条款第22条提及的样品,以及分包合同中可能约定的其他样板、样板间和示范。书面形式 任何手写、打印、印刷。任何书面形式的通知、指示、同意、批准、证书及决定等,应由人工送达并取得书面签收,或通过传真送达并保存传真记录,或通过邮寄并保存邮局的邮寄证明。法律法规本工程整体工程是指中华人民共和国(为本合同目的,
22、不含港澳台地区)的法律、行政法规、行政规章、地方性法规、地方规章。是指根据分包合同规定分包商承包的全部分包工程项目。是指【 上海五角场 】万达广场项目工程。1.2标题本分包合同条款及其他分包合同文件中出现的标题只起索引和内容提示作用,标题本身不构成分包合同文件的一部分,在对分包合同文件进行解释时不应考虑。1.3解释凡指当事人或当事各方的词应包括公司、企业以及具有法人资格的任何组织。单数形式的人称代词也包括复数含义,反之亦然,可视上下文需要而定,表明一个性别的人称代词也包括其他性别。分包合同条款中没有具体约定的事项或约定不详尽的事项,而在“工程规范和技术说明”中有相关具体约定,并且该具体约定与分
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 3.1 合同条款 20131228
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【可****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【可****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。