房地产项目可研格式1.doc
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1、第一章 总论项目名称、建设单位、单位地点、法定代表人、项目联系人、联系电话、邮政编码第一节 建设单位概况第二节 项目背景(国家、省、地区对此行业的政策)可以在后面详细写第三节 可行性研究报告的编制依据和研究范围一、 编制依据(国家地区的法律法规及政策等)二、 研究范围第四节 主要研究结论及建议一、 主要研究结论二、 主要经济技术指标三、 建议第一章 项目所在地概况与建设条件第一节 项目所在地概况一、*市概况(一)地理位置及行政区划(二)社会概况1.人口2.人民生活(三)经济实力(四)固定资产投资二、*地概况(一)地理位置(二)面积、人口、财政经济(三)第一、二、三产业发展情况(四)生态环境等三
2、、*市城市总体规划(一)城市性质、规模(二)城市规划布局(三)城市结构形态(四)交通(规划)(五)*(居住、工业等)用地规划指标(六)居住(或产业等)结构(七)用地平衡(各类别用地的用地比例)第二节 建设条件一、 自然条件(一) 地形、地貌(二) 水文(三) 气候二、 其他配套条件(一) 交通(二) 给排水(三) 供电(四) 银行三、其他有利条件(一) 坚实的经济基础(二) 良好的基础设施(三) 优越的环境(商业、医疗、教育等)第三章 项目建设背景及必要性第一节 项目建设背景一、 我国在此项目相关的发展上情况及政策二、 我省在此项目相关的发展上情况及政策三、 我市在此项目相关的发展上情况及政策
3、第二节 项目建设的必要性一、 是当地经济发展的需要二、 优化土地利用格局、产业结构等方面需要三、 提高城市居民生活品质、收入或提升城市环境品质的需要第四章 工程建设方案第一节 农户搬迁及土地复垦一、 涉及范围二、 农户搬迁三、 土地复垦(一) 复垦标准(二) 复垦内容1. 土地平整2. 覆盖表土3. 耕地翻耕4. 土壤改良第二节 农民集中居住安置小区一、 区域位置及现状二、 建设目标三、 建设原则(一) 合理原则(二) 人本原则(三) 生态原则(四) 整体性原则四、 土地利用五、 总体布局(一) 建筑退线控制(二) 布局结构(三) 总图布置1. 住宅布置2. 配套设施3. 总图指标六、 建筑工
4、程(一) 建设依据(二) 建筑单体设计(三) 户型设计(四) 配套用房七、 结构工程(一) 建设依据(二) 设计条件1. 水文地质2. 抗震设防3. 基本风压4. 结构安全等级5. 楼(屋)面使用活荷载标准值(三) 结构体系(四) 抗震等级(五) 基础方案(六) 建筑材料1. 新技术及新材料2. 混凝土3. 钢筋4. 墙体材料八、 室外工程(一) 道路及广场(二) 围墙及大门(三) 绿化1. 绿化原则(1) 因地制宜、外引内联,充分利用条件、着力提升环境,创造富有特色的绿色风貌和都市景观;(2) 环境、社会、经济效益的统一,景观、休闲、卫生、防护和生态功能的综合;(3) 分类分级设置、系统全面
5、布局,主次清晰、分工明确,点、线、面有机结合;(4) 以先进的造园手法、都市营造的经营理念精心打造、深入设计,做到刚柔相济、收放有序、步移景异、心随景趣,于细微处体现人性关爱。2.绿化系统布局3.植物配置4.景观九、公用工程(一)给排水工程1.建设依据2.水源3.用水量4.排水系统5.雨水系统6.消防系统7.管材及其他(管材、保温、)(二)电气工程1.建设依据2.变配电系统3.照明配电系统4.防雷节电系统5.电话系统6.有线电视系统7.宽带接入网系统8.闭路电视保安监控系统9.电子巡更管理系统10.可视对讲系统11.公共广播及消防紧急广播系统12.电气消防系统(三)暖通工程1.建设依据及规划2
6、.空调系统3.通风系统4.防排烟系统(四)燃气系统十、土地使用及土地平整(土地使用、场地平整、土方工程)第五章 环境保护、安全卫生第一节 环境保护一、 环境保护标准(法律法规依据)二、 环境影响分析三、 施工期环境保护措施四、 运营期环境保护措施五、 长效措施第三节 安全卫生一、项目建设过程中除招标有资质、有丰富施工管理经验的单位参与建设外,施工企业还必须有一套完整的安全生产管理的规章制度和措施,保证本项目的顺利进行。施工企业在项目建设前期必须按照国家建设程序研究制订建设项目的安全措施预案。二、根据不同的施工要求和施工方法,制定相应的安全生产保障措施,并加强施工现场的安全管理和监督工作。三、本
7、项目施工范围大,施工点多,必须做好协调工作,避免相互干扰和安全死角的存在。施工现场应配有良好的照明设施,各种材料按照要求堆放,保证各项工程安全有序地进行。四、施工现场用电设备要有良好的接地装置,传动设备要有良好的隔离防护设施,起重设备按要求安装、试验、维护保养,有资格要求的岗位一律持证上岗。五、所有参加项目建设的施工企业,必须采取有效措施控制施工过程中扬尘,土方和建筑垃圾运输、堆放过程中要防止撒、漏对环境卫生的影响。施工企业必须根据施工特点,为施工人员配备必要的劳动保护设施。六、严格按照吴江汾湖经济开发区的城市市容和环境卫生管理要求,做好项目建设期间和建成后的日常卫生管理工作。七、其他安全卫生
8、方面的设施拟与环保综合考虑。第三节 消防一、 设计依据二、 总平面布局三、 单体建筑消防设置四、 防排烟五、 安全疏散和消防电梯六、 消防水源七、 消防系统八、 消防排水系统第六章 节能第一节 用能标准和节能规范一、 相关法律法规与条例二、 合理用能方面的标准第二节 能耗指标分析一、 用电指标二、 用水指标三、 用气指标四、 综合能耗第四节 节能措施一、 建筑(墙体、门窗、屋面、材料)二、 节电(采光、电力系统)三、 节水四、 用能计量及管理措施(一) 能耗计量措施(二) 照明系统节能运行管理第七章 组织机构及项目管理第一节 组织机构一、 单位组织二、 项目组织第二节 项目管理一、 项目管理体
9、系二、 项目管理模式三、 项目计划管理四、 项目控制管理五、 项目采购管理第八章 项目进度计划与工程招标第一节 项目进度计划一、 进度安排原则本项目建设应遵循以下原则:(一)制订详细的总体进度计划和专业工程计划,分项实施。 (二)项目涉及多项公用设施的建设,需与市政、电力、电信等部门共同组织实施。在项目建设时,必须做好与相关部门的施工协调工作,确保施工进度不受影响。(三)项目施工点多,具有不同专业施工同时进行的特点,必须切实合理规划,制订详细的施工方案,避免相互干扰等不安全因素的存在,力求工期合理,质量保证。(四)在项目实施过程中,认真做好项目进度报告,通过项目进度报告的进度信息,了解项目进行
10、进展情况,针对报告所指出的问题及时采取切实可行的解决办法,并对可能发生的问题尽早采取预防措施。(五)项目实施的前期各项准备工作要到位。二、实施过程阶段划分本项目实施过程可分为以下三个阶段:(一)项目决策阶段:主要工作包括方案规划、可研报告的编制及投资方案决策。(二)项目准备阶段:主要工作包括规划方案的审批、土地平整、施工图设计、项目招投标。(三)工程实施阶段:主要工作包括土建施工、设备设施安装、农户安置、竣工验收及评价。三、实施进度第二节 工程招标一、 招标依据二、项目招标初步方案(一) 项目概况(建设地点、项目总投资、项目资金来源)(二) 资质要求(三) 招标范围和方式(四) 招标文件编制三
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