分包工程维修协议.docx
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1、分包工程维修协议 本页为作品封面,下载后可以自由编辑删除,欢迎下载! 精 品文档1【精品word文档、可以自由编辑!】维修协议发包人: (以下简称甲方)承包人: (以下简称乙方)物业公司:*物业管理有限公司 (以下简称丙方) 根据中华人民共和国建筑法及建设工程质量管理条例、房屋建筑工程质量保修办法和 工程施工合同、住宅质量保证书的有关规定,现甲、乙、丙三方就相关工程保修事宜,达成如下补充协议,共同遵守执行。1. 保修范围及期限:1.1保修范围及保修期限执行合同约定。2.工程保修期内各方联系人员:2.1甲方联系人: 联系电话: 邮箱: 2.2乙方联系人: 联系电话: 邮箱: 送达地址: 收件人(
2、法定代表人): 传真号码:2.3丙方联系人: 联系电话: 邮箱:2.4乙方上述联系人、送达地址、传真等联系方式一旦发生变更,应在1日内书面通知甲方、丙方,如以其他方式变更的甲方、丙方均不认可;上述联系人作为各方代表,全权处理该项目保修事宜,上述联系人作出的维修行为、承诺等,各方均予以承认。乙方承诺所留送达地址为有效送达地址,所有书面通知可用传真或挂号邮件发出,用挂号邮件发出的通知或书信,自邮件发出邮戳日期为送达日(如果收件人拒收传真或邮件,同样以传真交发之日或者邮件发出邮戳日期视为送达日);用传真发出时,发出的传真机自动显示收件人的电传号码及接收代号视为送达; 2.5自项目向业主交付之日起三个
3、月内的发生的质量问题由甲方组织乙方实施维修;三个月以后的发生的质量问题由甲方委托丙方(附件1保修委托书)代为行使甲方权利,丙方有权直接向乙方发出维修通知,乙方对此予以认可。3.保修责任条款3.1业主报修的 工程质量问题,乙方在甲方/丙方通知期限内进行一次性维修。完工期限以甲方/丙方约定时间为准(甲方/丙方在施工前注明完工时间),乙方维修一次后,若任何一个维修项,发生一次同部位、同性质质量问题的返修,或超出甲方项目部/丙方约定完工时间,则此部位的保修工作,甲方/丙方有权另行聘请第三方维修单位进行维修,维修费用由乙方承担,甲方或丙方有权直接从乙方质保金中扣除而无需经乙方同意,不足部分乙方另行补足。
4、3.2.因乙方工程质量原因或维修不及时导致业主提出索赔要求,原则上由乙方与业主协商、谈判解决,并在3 日内达成一致意见,若乙方与业主在上述期限内未能协商一致,则视为乙方自动授权丙方全权代表乙方与业主进行谈判,谈判结果经丙方代表和业主签字后即生效,乙方对谈判结果(包括但不限于赔偿金额、维修方案、增加损失、承诺等)予以认可。发生维修及索赔的费用原则上由乙方直接支付现金,不得从保修金中提取。若乙方在甲方或丙方通知 3 日内拒不支付,丙方有权从保修金中直接扣除赔偿费,并有权从保修金中提取本次索赔费用的30作为乙方违约金,用于作为丙方处理投诉的管理费及名誉补偿费。3.3.在保修期内发生的质量维修,乙方收
5、到维修通知后因乙方原因不能及时维修的,甲方或丙方有权另行聘请第三方维修单位进行维修。乙方除承担维修费、赔偿金外,另须按本次发生费用的30%支付丙方违约金。乙方不按约定支付的,丙方有权直接从保修金中扣除而无需经乙方同意,不足部分,乙方应另行补足。3.4.丙方以电子邮件或当面递交、签发的方式通知乙方签收维修整改通知,乙方应在12小时内给予回复并赶到现场组织维修。3.5. 急修和一般保修项目,乙方未能按时派人到现场落实维修事宜,则视为乙方默认施工质量问题属实并承担质量维修及赔偿责任。丙方有权委派第三方维修单位维修,所发生的维修费用由乙方无条件承担,乙方拒绝支付的丙方有权在保修金中直接扣除。3.6.
6、短时间(1日)内不能判定责任归属的维修项目,乙方应服从丙方的安排,先行组织维修,不得推诿。否则,丙方有权直接委托第三方维修单位修缮,相关损失费用由乙方无条件承担;3.7.非乙方施工质量问题造成的维修项目,则甲方给乙方办理工程签证,按实结算。(费用由责任方承担)3.8. 维修工作完成后,乙方负责将施工现场清理干净,如维修过程中给业主造成损失,则乙方应承担相应责任并赔偿业主损失。3.9. 乙方维修人员应按丙方制定的维修程序进行维修,服从丙方的管理,服从业主的监督,文明施工、文明用语,不得与业主发生任何争执,否则每人次乙方支付违约金500元。3.10保修期间,因乙方保修质量及服务不能满足本协议要求,
7、由丙方另行聘请第三方维修单位维修工程,单项维修单价可结合室外合同投标清单报价,按市场价单价形式认定。3.11维修项目的质量验收,以国家施工验收规范和原设计要求为准。3.12 对于责任归属有争议的,双方应友好协商解决或委托鉴定,明确责任归属,鉴定费用由乙方先垫付,最终由责任方承担。四、保修金管理及返还方式:4.1自工程保修期开始起,乙方需结算及申请支付质保金时必须经丙方审批同意,甲方方可支付。4.2. 维修费用结算:对丙方直接委托第三方维修单位发生的维修费用,丙方每月5日统计上月维修数量及金额,并出具工程维修结算给甲方及乙方,甲方在10个工作日内从乙方工程款(或质保金)中扣除维修费用并支付给丙方
8、。(维修费用扣除,各项目可根据实际情况确定,三方商定后补签补充协议)五、安全管理5.1.自工程保修期开始起,乙方接到维修通知后,确定维修方案的同时,乙方应提交维修施工安全措施,经丙方审核同意后方可实施维修。5.2.施工过程中,一旦丙方发现乙方未按协议约定执行,存在重大安全隐患的情况,丙方有权责令即时停工整改,乙方必须无条件服从。5.3.乙方接到安全整改通知后24小时内未采取相应整改措施,乙方应向丙方支乙方拒绝承担的付违约金2001000元/次。乙方必须无条件服从。否则,由此引起的一切费用和后果由乙方承担。5.4.乙方必须做好维修施工人员的安全教育,严格执行国务院颁发的建筑工程安全生产管理条例,
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