房屋托管协议-邓攀改.doc

房屋委托经营管理协议

委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
甲乙双方就甲方产权房委托乙方经营管理事宜友好协商，签订本协议。
第一条 甲方将其所有的位于安徽省黄山市“汤口印象”小区
栋 单元 室（户型为___________，面积为________平方米的房屋）委托乙方代为经营管理。
第二条　托管期为 年，托管时间从甲方房屋装修工程验收合格日后第四个月算起（前三个月属调适试运转期不计收益）。房屋托管采取保底方式回报，乙方保证甲方收益不低于约定保底数（第一年为装修投资的15%，第二年为装修投资的20%，第三年起为装修投资的25%，第四年为装修投资的30%，以后每年均保持在装修投资30%的回报收益）。分成收益每半年结算一次，在半年结束前的最后一天由乙方打至甲方指定帐户。
第三条 甲方应为乙方营造顺畅的托管环境，配合乙方顺利办理有关
手续及理顺与业主委员会和物业管理公司的关系。
第四条 托管期间，甲方有权享受每年30天的业主尊享日，甲方在居住前提前一周以书面形式通知乙方，以便乙方安排。甲方尊享日应避开每年的4、5、6、7、8、9、10 七个月的旅游旺季，在1、2、3、11、12五个月期间享用，如确因房屋全部出租而无空房满足甲方居住，甲方应首先服从托管经营的需要调整本人居住时间，居住的房间可以为与甲方同等套型的其他业主的房屋，也可以是非本属套型的套房，但应根据业主内部价进行补差（按照收益回报的日均值计算）。如果尊享月当年未使用可移至第二年继续有效，但不能移至第三年。
第五条 甲方如因特殊原因需在4、5、6、7、8、9、10七个月的旺季居住托管房，需以当日挂牌价的70%支付住宿费。
第六条 托管房的基本装修、家具及软装、家电、寝具、餐具等由甲方承担（详见装修合同附件）；物业管理费用、有线电视费、宽带费、电话初装及月租费、公摊费等，由甲方支付；业主尊享日的水电费和消耗品由业主自行承担；
第六条 托管房内配置的家具、电器、被褥、其他设备等相关物资在竣工时由甲方提供清单，双方签字确认后移交乙方管理。在委托经营期内，甲方不得以任何理由搬走或更换屋内设施设备及物品，协议终止时由乙方移交甲方。
第七条 在委托经营管理期间如果小区内统一改装设施，如改装天然气、有线电视改数字电视等所发生的改装费和添置硬件等相关费用由甲方承担，甲方不得拒绝改装而影响承租人的起居生活。甲方因欠缴物管费而影响了乙方的托管经营视为违约。
第八条 托管房在托管期间的基本运营成本和直接营销成本由乙方承担。
基本运营成本包括，
1、住宿耗材，如洗漱用品、卫生纸、垃圾袋、洗衣袋等；
2、浴巾、毛巾、床单的清洗及消毒费用；
3、住店期间托管房的水电费；
4、托管管理及保洁等人员办公及薪水费用；
5、相关设备日常维护及维修费用；
6、宣传推广及合作洽谈等费用；
7、托管公共设施的投资及管理费用；
8、托管事务对外联络及公关成本和费用。
9、网站、营销、广告、印刷品等相关费用。
10、短途交通设施及运输成本。
直接营销成本包括：
1、旅行社等带领旅客入住的佣金；
2、业主带领旅客入住的佣金；
第九条 托管期内，乙方享有完全经营自主权，对所委托的房产拥有管理使用权。
第十条 在委托经营期内，乙方有义务保证该房屋处于正常使用状态，合理使用并爱护托管房屋，如因乙方管理不当造成房屋设备设施损坏或者故障的，乙方应负责维修，维修费用由乙方承担。但对于该房屋及配备设施因自然属性或正常使用而导致损耗，乙方不承担责任，由甲方负责维修或更换，或双方确认后由乙方代维，甲方支付相应的费用。
第十一条 为鼓励广大业主参与托管销售营运，甲方承接的旅游团队，可按入住价的20%提取信息费，每月10号结算上一个月的信息费。
第十二条 托管期间如房屋的产权发生转移，本协议自动终止。如因产权或者拆迁等发生纠纷，一律由甲方负责解决，因此造成乙方及承租方经济损失的，由甲方负责赔偿相应损失。
第十三条 托管期间甲乙任何一方不得单方面终止合同，一方拟终止合同，须提前一年通知对方，并征求对方同意。甲方产权转让除外，如遇产权转让，产权转让日即为本协议自动终止日，但需提前一个月通知乙方并提前处理好相应的纠纷。
第十四条 乙方在托管期间有义务对承租人进行规范管理，不得在房屋内从事赌博、嫖娼等违法犯罪活动，否则造成任何不良后果由乙方承担，与甲方无关，造成甲方经济损失由乙方赔偿。
第十五条 甲、乙双方如果任何一方无故终止本协议，或不按协议约定的事项履约，均视为违约，需向对方支付违约金，违约金额按照实际租房正常化后平均一人月的房租计算。
第十六条 在本协议履行期内，如因政府政策限制及不可抗拒因素导致无法履行时，双方均不承担违约责任。
第十七条 发生争议时的解决方法
因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应协商解决。协商不一致时，任何一方均可以向合同履行地人民法院提起诉讼。
第十八条 补充条款__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 　　
第十九条 本协议一式两份，甲、乙双方签字或盖章后生效

甲方（签字盖章） 乙方（签字盖章）
业主：
产权证号： 代表人：
身份证号：
联系电话： 联系电话：
签约时间： 年 月 日 .