个人购房贷款项目合作协议.doc

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附件三：
个人购房贷款项目合作协议
（ ）农信个贷合作协字( )第　号

甲方（贷款人）：　高碑店市农村信用合作联社 　
乙方（项目合作人）：河北嘉德丽景房地产开发有限公司
经甲、乙双方充分协商，甲方同意对购买乙方开发的 电力花园住宅小区 项目(以下简称合作项目)的自然人提供购房贷款。为明确双方权利义务，订立本协议。
甲方权利义务
第一条 甲方向合作项目的购房人提供个人购房贷款。本协议中的购房人是指与乙方签订房屋买卖合同，并与甲方签订《个人购房担保借款合同》(以下简称借款合同)的借款人。
第二条 甲方为合作项目的单个购房人提供贷款，住房贷款最高额不超过所购房屋价值的 60 ％，商业用房贷款最高额不超过所购房屋价值的 50 ％。住房贷款期限最长不超过 20 年，商业用房贷款年限最长不超过 10 年。
第三条 每笔购房贷款的金额、期限、利率、担保方式、违约责任以及其他相关事项，按借款合同的约定办理。对于不符合甲方规定条件的借款申请人，甲方有权拒绝发放贷款。
第四条 甲方应按照《个人购房担保借款合同》的约定发放贷款，并按照购房人的授权，将贷款全额划转到乙方在甲方设立的售房款专用账户。
第五条 因乙方故意或过失行为给甲方造成损失的，甲方有权终止本协议，并要求乙方赔偿损失。
第六条 乙方与购房人之间因房屋买卖合同履行发生的纠纷，与甲方无关，甲方不承担任何责任。
乙方权利义务
第七条 乙方保证合作项目为合法项目，开发和销售的各项手续完备、合法、有效；保证售房款专用账户内的资金用于本合作项目的建设，不挪作他用，保质、按时地完成合作项目的建设，使购房人能够按时入住。
　　第八条 乙方须在甲方设立合作项目售房款专用账户，保证甲方发放的全部个人购房贷款进入该账户。自该账户建立之日起至合作项目竣工验收合格之日止，乙方接受甲方对该账户的监管。
第九条 项目尚未竣工验收，乙方需从售房款专用账户支取款项的，应向甲方提供合作项目的实际工程进度及款项用途情况及甲方要求的相关合法性文件，经甲方批准后予以支付。
第十条 乙方就合作项目为购房人依《个人购房担保借款合同》所产生的债务提供连带责任保证，有关保证责任的具体内容以甲方、乙方与购房人签订的借款合同为准。
第十一条 乙方授权甲方将发放购房贷款余额的 10 ％作为保证金存入乙方在甲方开立的“保证金专用账户”。在乙方承担连带责任保证期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由乙方代为偿还，甲方有权直接从“保证金专用账户”扣收。
第十二条 甲方按《个人购房担保借款合同》向购房人发放贷款后，因乙方与购房人之间的房屋买卖合同被确认无效或被撤销、解除，致使甲方与购房人之间的《个人购房担保借款合同》被解除的，乙方应在借款合同解除后一个月内返还甲方贷款本息。
第十三条 乙方应协助购房人办理房屋的销售备案登记、抵押预登记和正式的抵押登记，并将上述登记证明文件的原件交甲方保管。
第十四条 本协议有效期内，乙方出现下列事件，应在事件始发五日内书面告知甲方：
1、资本结构或经营体制发生重大变化，包括但不限于承包、租赁、股份制改造、联营、合并、兼并、分立、合资、资产转让、申请停业整顿、申请解散、申请破产；
2、与购房人之间的房屋买卖合同可能被确认无效、被解除、被撤销或事实上已经被确认无效、被解除、被撤销；
3、涉及重大诉讼、仲裁；
4、破产、歇业、解散、停业整顿、被吊销营业执照；
5、法定代表人、住所地、通讯方式等事项发生变化；
6、出现其他不利于甲方债权实现的事项。
第十五条 乙方在印制售楼说明书、广告宣传等业务活动中，涉及包括甲方在内的农村信用社的名称、图形、文字的，应事先征得甲方书面同意。
其他条款
第十六条 其他事项
1、双方对在合作过程中所知悉的对方商业秘密，负有保密义务。任何一方因泄露对方商业秘密而导致对方损失的，泄密一方承担赔偿责任。
2、本协议生效后，任何一方不得擅自变更或解除。需要变更或解除本协议时，应经双方协商一致，达成书面协议。变更或解除协议未达成前，本协议条款仍然有效。
3、本协议约定与具体的借款合同约定相冲突的，以《个人购房担保借款合同》约定为准。
第十七条 争议的解决
本协议履行中发生争议，可由各方协商解决，也可按以下第 1 种方式解决：
1、诉讼。由甲方住所地人民法院管辖。
2、仲裁。提交 (仲裁机构全称)按其仲裁规则进行仲裁。在诉讼或仲裁期间，本协议不涉及争议的条款仍须履行。
第十八条 本协议自双方签字盖章之日起生效。协议一式 份，各方各执一份，共 份，具有同等法律效力。
第十九条　提示
甲方已提请乙方注意对本协议各印就条款作全面、准确理解，并应乙方要求做了相应的条款说明。签约双方对本协议含义认识一致。

甲方(公章)　　　　　　　　　　　乙方(公章)

法定代表人　　　　　　　　　　　法定代表人

或授权代理人（签字）： 　　　　　或授权代理人（签字）：

签约时间：　　　　年　　　月　　　日
签约地点：　　　　　　　　　　　　　　
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