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工程监理在房地产工程项目管理中的作用.doc
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1、工程监理在房地产工程项目管理中的作用硕士生: 指导教师: 摘 要近年来房地产业市场经济迅速发展,在我国房地产市场的繁荣的同时,也促进了我国经济发展;同时也对工程监理在房地产项目的开发监督管理上提出了更高的要求。工程监理必须通过加强自身建设,以科学、独立、公平为业主服务的理念,围绕“四控二管一协调”任务,运用现代管理理念进行房地产工程项目监理管理。通过监督管理工作的科学进行促进房地产项目工程监理管理工作的开展,促进工程的效益最大化。 本文对工程监理在房地产工程项目管理中的作用进行论述,针对工程监理在房地产工程项目管理进行探讨,以科学的、严格的工程监理管理为基础开展房地产工程项目的施工工程监理,对
2、房地产工程项目施工监理管理进行研究,并对“四控二管一协调”进行深入细致研究,对房地产工程项目工程监理采取合理规划,做具体分析,充分掌握场地工程特点资料后,依据工程条件及个性特点,制定具体详细的监理细则,为施工安全、工期和技术经济效益提供可靠技术保障。目前房地产项目工程的监理管理工作在很多方面的理论研究还滞后于工程实践,由于它的实践性、经验性极强,其学科的发展也是随着工程实践的发展而不断提高。房地产项目工程的工程监理是一个系统工程,还需长期、深入的研究。关键词:工程监理、房地产项目、四控两管一协调Project management in real estate project manageme
3、nt roleMaster Candidate: Supervisor:Prof. ABSTRACTIn recent years, the rapid development of the real estate market economy, which promotes the prosperity of the real estate market in our country, at the same time, it also promotes the countrys economic development; it puts forward higher requirement
4、s on the engineering supervision in the supervision and management of real estate development projects. Engineering supervision must strengthen self-construction with the scientific, independent, impartial concept of servicing for the owners, around the four control two tube a coordination task, usi
5、ng modern management idea for supervision of real estate project management. Through scientific supervision and management work to promote the real estate project management work, which promote the engineering benefit maximizationIn this paper, it discusses the role of the engineering supervision in
6、 real estate project management, in view of discussing the engineering supervision in the real estate project management. On the basis of thescientific, strict engineering supervision, preceding construction of real estate projects engineering supervision, and researching for the construction superv
7、ision on the real estate project management. It conducts in-depth and meticulous research for four control two a coordination . It takes reasonable planning on real estate project construction supervision, makes a concrete analysis, fully grasps the characteristics of engineering data. According to
8、the engineering condition and the personality characteristics, whichformulate detailed rules to provide reliable technical support and technical and economic benefits.At present, the supervision management of real estate projects in many aspects of the theoretical study still lags behind the enginee
9、ring practice. Because of its strong practicality, empirical, the development of the subject is also constantly improve with the development of engineering practice. The engineering supervision of real estate project engineering is a systematic project, which still needs long-term and in-depth study
10、.Keywords: engineering supervision, real estate projects, four control two tube a coordination目 录第一章 绪言11.1 选题目的11.2 研究思路11.3 应用价值1第二章 工程监理在房地产工程项目质量控制中的作用分析32.1 控制工程项目施工准备初期的质量32.1.1 严格核查施工承包商的资质状况32.1.2 审查施工质量计划42.1.3 控制现场施工准备质量42.1.4 开工准备阶段质量控制工作流程图62.2 控制施工过程质量72.2.1 认真核对技术文件和报表等资料72.2.2 采用指令文件和
11、管理文书进行工程质量控制72.2.3 现场督促和检查72.2.4 按照规定的质量监控工作程序实现监管72.2.5 利用支付手段控制82.2.6 各分项分部工程质量控制工作流程图102.3通过工程验收的方式控制质量112.3.1 事后验收控制工程质量112.3.2 对验收出现的质量事故进行分析112.3.3 竣工验收阶段质量控制工作流程图122.4 发挥监理质量控制作用的方式探讨132.4.1 对工程的重点施工部分进行旁站132.4.2 进行经常性巡视132.4.3 对关键点进行见证132.4.4 平行检验142.5 工程实例分析142.5.1 质量控制点的设置142.5.2 施工技术交底的控制
12、142.5.3 进场材料构配件的质量控制142.5.4 环境状态的控制152.5.5 进场施工机械设备性能及工作状态的控制152.5.6 施工测量及计量器具性能、精度的控制152.5.7 施工现场劳动组织及作业人员上岗资格的控制162.5.8 承包单位的自检与专检的监控162.5.9 技术复核工作监控162.5.10 见证取样送检工作的监控162.5.11 工程变更的监控172.5.12 计量工作质量监控172.5.13 质量记录资料的监控172.5.14 工地例会的管理182.5.15 作业技术活动结果的控制182.5.16 检验批、分项、分部工程的验收192.5.17 监理工作质量控制的措
13、施19第三章 工程监理在房地产工程项目投资控制中的作用213.1 房地产工程建设的投资特点213.2 工程项目决策阶段投资控制分析223.2.1 投资审核的重要性分析223.2.2 投资估算的审核223.3 工程项目设计阶段的投资控制分析233.3.1 设计阶段概算和施工图预算的控制与审核233.3.2 设计概算的审核233.3.3 工程项目施工图预算审核233.4 工程项目施工招标阶段投资控制233.4.1 由监理负责施工招标的造价控制243.4.2 由招投标代理公司负责施工243.5 工程项目施工和竣工阶段的投资控制分析243.6 投资控制工作流程图253.7 工程实例分析27第四章 工程
14、监理在房地产工程项目管理中进度控制的作用294.1 监理在进度控制中的作用及面临的困境294.2 工程监理进度控制方式304.2.1 工程前期做足准备工作304.2.2 中期平行推进304.2.3 后期验收扫尾314.3 工程进度控制工作流程图334.4 工程实例分析33第五章 工程监理在房地产工程项目安全控制中的作用365.1 工程监理在房地产工程项目安全管理中的作用365.1.1 强化房地产工程项目安全管理意识365.1.2 建立健全工程项目安全管理体系375.1.3 项目安全管理贯穿工程施工的全过程375.1.4 监督施工企业建立并完善安全生产体系375.1.5 协调工程项目各单位、各部
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