建设工程施工承包补充合同修改版(沙田)-(201503.13.doc

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建设工程施工承包补充合同

建设单位： (以下称甲方)
施工单位： (以下称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》的有关规定，结合甲方建设的“锦业豪庭”项目工程的实际情况，为明确甲、乙方责任、权昨和义务，经双方充分友好协商，特签订补充合同以便双方共同遵守。本补充合同不需经惠州市建设局和市工商鉴证，为双方自愿达成，并不受相关施工订的时间在后而失效，为有效合同。
1．1 工程名称：锦业豪庭花园。
1．2工程地点：惠州市惠阳区沙田镇肖屋路口
1．3工程内容：本工程定于 年 月 日开工， 年 月 日竣工，
1．4工程内容：本工程地下一层，地上两栋22层，一栋16层（复式）的钢筋砼剪力墙结构建设面积约50000平方米
1．5施工条件：具备“三通一平”，施工场地基本平整。施工区内道路(路面硬化)由乙方负责施工，甲方提供施工用水、用电接驳口在施工场地内。
1．5工程承包范围
1．5．1 桩基工程基础支护、水电、消防、市政、园林施工图范围地下室及地下车库的结构、粗装修工程。
1.5.2 ±0．00以上工程：
a．结构工程；
c．砌筑工程；
d．内隔墙工程；
e．屋面工程(包括防水层、保护层、面层等)；
f．外墙装修工程(包括抹灰层、装饰面层、散水)；
g．门窗工程(入户门、户内门、窗留洞口并负责收口工作挑空、空户内楼梯处的简易栏杆等)；
h．公共部分及楼梯间的装修工程按图纸要求施工；
i．井道、配电间、设备用房、值班室等附属用房的地面、墙面、顶棚按图纸要求施工；
J．单位元入口处结构及装修、室外部分坡道、台阶及散水的装修。
1．5．3详细的工程范围需参阅施工图纸及施工图纸上的全部工程量，总承包方不能拒绝执行为完成全部工程而需执行的所有项目及工作，不论该项目及工作是否在本合同中详述。
2、合同工期
2．1 本工程合同工期总日历天数为480天。(以甲方整体移交基坑符合施工条件及设计要求后甲方通知乙方进场施工之日开始计算，至工程竣工验收合格交付甲方使用之日止)若逾期则按本合同5．3．1条款处罚。工程竣工计算工期结束之日的认定标准：当工程全部施工完成，已具备竣工验收条件后，由乙方向甲方申请竣工验收，甲方15天内组织质量监督站，设计院，监理等有关单位进行现场验收，如各个单位签字认可，则乙方向甲方申请验收之日为竣工验收时间，同时房屋移交甲方(交钥匙完毕)。
2．2．乙方应在合同期内完成下列所有工作内容：
2．2．1 完成本补充合同规定全部工作内容。
2．2．2 按照国家现行标准工程竣工验收通过(合格); 并提供相关单位全部签章的《工程竣工验收说明书》。
2．2．3地下室施工工期为60天，上部主体结构到标准层后每个月应完成5层结构板楼，否则甲方有权拒付工程款。
2．2．4乙方必须在工程竣工验收通过(合格)后45天内将叁套完整的竣工资料和竣工图纸交付给甲方及档案馆、监督站等。
2．2．5保修期从工程竣工验收完成之日开始计算。
2．3 除因经甲方书面签认的甲方原因或本地区战争或本地区发生5级及以上地震(依据地质局公布的地震公告)或8级以上台风及一周内非承包人原因造成停水、停电累计超过8小时，当天下大雨连续予以顺延外，由其他有气候原因引起的工期延误均不予以顺延工期。
3、合同价款及支付
3．1合同土建总价(大写)约人民币捌仟万元。（￥8.0000.000.00元）（合
同土建总价为暂估价)。
3．2合同总价及进度款及结算均执行2010年《广东省建筑工程综合定额》、2012年《广东省装饰装修工程综合定额》和相应的取费标准以及相关文件规定计价。按二类地区定额取费并上浮2％，取费执行施工期间最新计价程序及标准，计费程序表中：措施其它项目费取中值,其他项目费按规定执行。甲方直接分包的工程按照工程总量2%计取配合费给乙方。
3．2．2人工工日以惠州市建设工程造价管理站每季度发布工日单价所相应施工期的人工调整价差（注明：每结点初步定价1950元/m2，每结点作为进度支付方式，最终以完工结算为准）。
3．2．3主要材料价格按相应施工期所在季度的惠州市发布的材料信息价，如惠州市材料信息价没有则按同期惠州地区建设工程材料指导价格。两个地区没有的指导价格的材料价由双方根据市场价协商确定。
3．2．4其他材料[辅助材料]按惠州市建设工程造价管理站每个季度发布的《各专业工程其他材料(辅助材料)价差调整系数表》以相应施工期所包含季度的季度平均值计算结算。如没有则以惠州市建设工程造价管理站每个季度发布的(各专业工程其他材料(辅助材料)价差调整系数表)以相应施工期所包含季度的季度平均值计算结算造价。
3．2．5机械台班的计价规则按按惠州市建设工程造价管理站每个季度发布的建设工程机械台班指导价格的规定，以相应的施工期所包含季度平均价计入计算造价。如果没有则以惠州建设工程造价管理站每季度发布的{惠州地区建设工程机械台班指导价格)的规定，以相应的施工期所包含季度平均价计入计算造价。
3．3乙方在接到甲方和监理单位盖章签认的设计变更图纸或通知时，不管是调增还是调减，必须在十天内做出调整造价予算报甲方和监理单审核确认，否则即以甲方自行予算的调整造价为准，乙方应无条件予以接受。甲方和监理单位应在收到乙方的调整造价予算后十四天内将审核意见反馈给乙方，否则视为认可（增加工程完成后与进度款同时调整支付）。
3．4付款方式
3．4．1 乙方垫资到地上八层顶板结构完成后，甲方以双方确认的施工图预算造价为依据，按照发包方确认的80％付款。以后按月完成进度的80％工程进度款，施工队退场支付总工程款的95％，乙方具备验收条件支付总额97％的工程款。甲方在7天内审核完工程量，按构成合同价款相应项目的单价和取费标准计算，7天内支付工程款。甲方在收到乙方通知后仍不能按要求支付，乙方可在发出通知5天后停止施工，甲方承担违约责任。
经乙方同意并签订协议，甲方可延期支付工程价款。协议须明确约定付款日期和从甲方计量签字后第8天起计算应付工程价款的利息（利息按同期中国人民银行贷款利率计算）。
3．4．2待工程全部竣工验收，并办理好经甲方、监理、设计、质监、乙方等签章的档案{工程竣工验收证书)并将三套完整资料(含有效的隐蔽签证等)移交甲方，并且办理好结算。且施工单位所有人员，机具，设备全部退场，所有临时设施全部拆除且建渣清理完毕，并将建筑物及房屋全部交付物业的10个工作日内，甲方向乙方支工程进度款按结算款的97％计算。
3．4．3工程竣工验收1个月后(最迟不超过竣工验收后2个月)办好结算10个工作日内甲方支付本工程总价的97％。
3．3．4预留工程结算总价款的3％作为工程保修金(保修金不计利息)。本工程保修期为一年，若无工程质量问题，且能依约履行保修，保修期满后10个工作日内支付至本工程款结算价款的100％。
3．4．5甲方在以转账方式支付给乙方各款项的同时乙方应开具等额的发票。
3．5合同履约金缴纳及退还
3．5．1合同履约担保
3．5．1．1乙方为了体现自身的综合实力，与甲方商定如下：一、二、甲方约定开工日期定在2015年4月底。二、政府规划建设部门的劳动保证金由乙方交纳。
3，5．2合同履约金的退还
3．5．2．1 在甲方收到合同，必须在30天内(含法定假日)整体移交符合施工条件及设计要求地下室基坑给乙方进场施工，如甲方无移交，从第31天起甲方向施工单位无条件支付日3％的利息。
3．5．2．2本合同签订后，如由于乙方原因导致工程严重迟缓或造成严重质量安全事故(导致政府部门指令停)给甲方带来经济名誉损失的，或合同签订后毁约的，或转包给第三方的，甲方有权不予退还履约保证金。
4、工程质量管理
4．1乙方应严格按照现行国家颁布的施工规范验收标准及设计要求施工，保证工程质量符合国家验收标准。工程必须达到广东省建筑工程竣工验收备案制要求验收合格。
5、双方责任
5.1甲方责任
5．1．1甲方向乙方提供完整的建筑安装施工蓝图纸八套，确定施工现场水准点、坐标控制点，并以书面形式移交乙方，并进行现场交接验收。
5．1．2甲方组织相关单位及部门进行设计图纸会审。
5．1．3甲方将监理单位名称、监理内容、总监理工程师的名称、监理权限以书面形式通知乙方。
5．1．4甲方应按合同约定如期支付工程款，甲方未能按本补充合同规定时间内支付给乙方工程款，每延期一天按当期未付工程款的日千分之三计算违约金。如造成停工，甲方应补偿停工造成的一切经济损失给乙方。
5．2乙方责任
5．2．1严格按照施工图纸和现行《规范》、《规程》和有关规定进行施工。
5．2．2水源、电源已在“锦业豪庭”地块内，乙方应根据施工的需要自行连接到位，区内施工道路(砼路面)、硬质地面、临时占设、办公场所、工人宿舍、洗车台、分区围墙等乙方应根据有关部门要求施工，该项费用由乙方负责。区内施工道路采用砼地面。
5．2．3乙方向甲方及监理单位提供项目总施工进度计划(网络图)年、季、月工程进度计划、相应进度统计报表、情况报告。
5．2．4乙方按工程需要提供和维修非夜间使用的照明，并负责安全保工作，承担因此而发生的费用。
5．2．5乙方保证施工现场整洁，符合环境卫生管理监督的有关规定。承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。
5．2．6乙方接受甲方、监理单位、市建筑工程质量监督站等部门对工程材料、工程质量进度、安全、文明现场的监督与检查。因乙方原因而导致的各项政府性罚款全由乙方负责。
5．2．7设计图纸中不明确之或乙方在施工过程中发现重大质量隐患时，应及时向甲方报告以便尽早与设计部门研讨解决的方案。
5．2．8施工用水、用电以表计量、按水、电部门收费标准计费由乙方承担，由甲方垫付，从当期应付工程款中扣除。
5．2．9乙方应按有关规定，定期对工人进行安全教育及采取严格的安全防护措施确保施工人员的安全，若因为安全措施不利造成的事故责任，乙方应承担全部责任。
5．2．10负责编制工程内业资料(内业资料编制标准按惠州市建设工程档案编制指南规定)，工程竣工后一个月内将三套完整的资料、竣工图纸交付甲方。
5．2．12施工单位按甲方的施工现场分界图打好围墙(分界墙费用由乙方自理)，并符合安监办相关要求，乙方应自行处理与周边四邻的关系，因乙方原因周边四邻关系造成的工期延误不予顺延。
5．2．13在施工过程中若发现文物、古建筑、化石、钱币等有考古、地质研究价值的或其他影响施工的障碍物时，应及时通知甲方代表，并报告有关管理部门，同时应采取有效的防护措施，否则乙方应负经济和法律责任。
5．2．14本工程不允许将工程转包他人，一经发现，甲方有权终止本工程承包合同追究乙方责任，并要求乙方赔偿给甲方造成的一切损失。
5．2．15甲方要求乙方完成本合同施工范围以外的工程时，乙方必须积极配合，结算以现场签证为依据。
5．2．16乙方确定 为本项目维修负责人的联系电话号码 。若乙方不能在甲方或物业公司通知后的24小时内到场维修业主房屋，经业主和物业公司签证确认，则甲方或物业公司有权另请施工单位维修，维修费在工程保修金中直接扣除。
5．2．17在保修期内，由于建筑物质量问题造成的损失和人身伤害由乙方负责。
5．2．18因乙方严重违约，致使合同终止，乙方退场的期限及善后问题的处理：
a、如乙方在甲方发出终止合同通知书10天内所有属于乙方的工人、管理人员、在场的材料、设备和机具尚未退场，甲方有权要求乙方退场，强制撤退属于乙方的工人和管理人员、没收在场材料、机具和设备，并要求乙方赔偿因此而给甲方所造成的一切损失。
b、乙方中途退场，甲方不予确认完成的工程量，并拒付工程款。
5．3违约和索赔
5．3．1在乙方正确履行本补充合同条款情况下，甲方未能按本补充合同规定的时间内付给乙方工程款，每逾期一日按当期应付款的万分之三予以支付违约金，违约金安实际逾期天数累积计算。从逾期超过10天超工期顺延。
5．3．2合同工期按每逾期一天支付违约金伍仟元整(￥5000元)进行处罚并赔偿甲方损失，违约金按乙方实际天数累计计算，违约金直接从应付工程款中扣除(工期考核以栋为单位，逾期天数按栋累计计算)。
5．3．3合同工期任何一栋逾期四十五天以上的，均视为乙方不能履约本合同，除按上述标准支付违约金外，甲方有权单方终止合同，并有权要求乙方赔偿因此而给甲方造成的一切损失。
5．3．4乙方应严格控制层高偏差、房间尺寸偏差、对角线偏差、沉降度偏差、垂直度偏差等等。若因乙方质量问题造成的购房者退房或提出经济赔偿等，乙方承担一切违约责任。
6、工程保修及维修
6．1本工程质量实行终身责任制。乙方应对其工程责任终身负责，对于易损部件进行保修，保修期内属乙方责任工程内容的，其一切维修费用由乙方负责，保修期按国家相关规定执行。
6。1．1主体结构工程，为设计规定的该工程的合理使用年限。
6．1．2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为一年。
6．1．3电气系统、给排水管道、设备安装为一年。
6．1。4装修工程为一年。
6．2保修期内，工程需要电话通知后的24小时到场维修，逾期(其时间将依据物业公司和维修时，乙方应接到甲方或物业公司或业主确认的时间为准)甲方有权另请施工单位维修，说发生的费用(以物业公司与业主确认为准)由乙方承担，并承担由此造成的一切损失，同时乙方应支付维修总费用(以物业公司与业主确认为准)50％违约金。以上款项均在乙方的工程保修金中扣除。
7．其它
7．1本补充合同壹式陆份。甲、乙双方各执叁份，具有同等法律效力。
7．2若本补充合同其中一条条款被认定无效，该条款不影响本补充合同其它条款的法律效力。
7．3凡因执行补充合同所发生的或与本补充合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，当提交清远仲裁委员会根据该会仲裁程序暂行规则进行仲裁，仲裁裁决是终局，对双方都有约束力。仲裁费用由败诉方承担。
7、4本补充合同由双方签字盖公章之日起生效，作为双方履行合同和工程决算依据，至本补充合同履行完毕后自然终止。
7．5甲乙双方在本项目履行过程中就工期、合同价款及支付方式和甲乙双方权利、义务和违约责任以签订本补充合同为最终凭证，本补充合同条款与其它补充合同或文件有冲突之处，以本补充合同为准，除非另有补充合同(签订本补充合同之后)。如因政府有关部门报建需要，格式备案合同仅作报建使用，不作为双方合同履行和工程结算的依据。

甲方： 乙方：
法人代表： 法人代表：
签约代表： 签约代表：
签订日期： 签订日期：
命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中
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