房屋租凭合同范本(保障房东利益).doc

厂房租赁合同

出租方（甲方）：____________________________ 授权代表：_____________
地址：__________________________________________电话：________________
承租方（乙方）：____________________________ 授权代表：_____________
地址：__________________________________________电话：________________
根据国家有关规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，达成如下条款，以供双方遵守。 
第一条 租赁物位置、面积和用途。 
甲方将位于五乡工业区__________________________的厂房（以下简称租赁物）租赁给乙方使用，面积为_________平方米；本租赁物的功能为_____________。乙方不得擅自转租或转变租赁物功能。
第二条 租赁期限 
租赁期限为___年，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。 
第三条 租赁费用
租赁期间，使用该租赁物发生的水、电、煤气、电话等费用由乙方承担。
租金第一年为每月每平方米人民币_______元，第一年总租金人民币_________，第二年到第_____年每年租金将在上年的基础上递增_______%。乙方如需开具租金发票的，税费由乙方承担。
甲乙双方约定租金按每_________为一期支付，先付后用，每期租金提前____日支付，逾期支付，应向甲方支付滞纳金，滞纳金额每日按所欠费用__%支付。在租赁期限内，若遇乙方欠交及不交租金及水、电等费用超过15天，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方必须交纳。逾期未交付的，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失由乙方全部承担。
签订合同当日，乙方向甲方支付定金人民币______元（大写__________圆整），乙方支付第一期租金时定金转作租金。
第四条 交付、使用与保证金
租赁物于租期开始之日起交付乙方管理使用，甲方确保交付时租赁物符合正常使用状态，如乙方发现租赁物及附属设施、设备不符合正常使用状态，应在交付后十日内向甲方提出，此后若发现损坏或故障，由乙方自行负责。
租赁物交付之前，乙方除了付清第一期租金外，还应当向甲方支付租赁保证金人民币______元（大写__________圆整），待租赁期满或合同终止后，在乙方已向出租方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后5日内，甲方将无条件退还租赁保证金给乙方。
乙方应合理使用其所租赁物及其附属设施。如因使用不当造成租赁物及设施损坏的，乙方应立即负责修复或按已使用情况折旧折价赔偿。
乙方在使用租赁物时必须遵守国家与地方的法律、法规及各项有关规定，如有违反，自行承担法律责任。由此给甲方造成损失的，甲方有权追偿。
在租赁期限内，乙方应当做好消防、安全、卫生工作，甲方有权督促乙方。
在租赁期限内，乙方应当和其他租户保持和谐关系，占有位置优势的，应当给其他租户提供便利。
在租赁期限内，乙方不得随意停放车辆、不得乱推乱占、乱搭乱建，乙方及其员工不得以各种不当行为影响其他租户的正常生产经营秩序。
在租赁期限内，门卫工资以及公共部分的保洁费用由各租户共同支出（按照各自面积），租赁物内的保洁工作由乙方自行负责。
租赁合同签订后，如企业名称变更，乙方应于领取新的营业执照后15日内通知甲方，由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。
乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意。
装修、 改建增加的附属物产权属甲方所有，乙方无权要求甲方予以补贴。
乙方需在租赁物建筑物的本体或周围设立广告牌，须经甲方书面同意并办理报批手续。
第五条 厂房续租与归还
租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方如有意继续承租的，应于租期届满的 日前向甲方提出书面续租要求，双方达成合意则重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。  　　
租赁期满或合同提前终止后，乙方归还租赁物时，应当确保租赁物及附属设施、设备正常使用状态并进行场地清理，乙方未履行上述义务的，甲方可以代其履行，费用由乙方承担。
租赁期满或合同提前终止后，乙方应如期搬出租赁物，延期搬出的，应当向甲方支付双倍的租金，甲方有权强行搬出，由此产生的费用及损失，一概乙方承担。
第六条 合同的终止
一、租赁期限届满，合同终止。
二、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
三、乙方有下列情形之的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：
（一）不支付或者不按照约定支付租金或水、电等费用达30日的；
　（二）擅自改变租赁物用途的；
　（三）擅自拆改变动或损坏租赁物主体结构的；
（四）擅自将该租赁物转租第三人的；
（五）利用租赁物从事违法活动的；
（六）乙方无照经营的；
　（七）乙方使用租赁物严重影响其他租户正常生产经营，遭到其他租户一致书面反对的。
四、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同；
（一）未按约定时间交付该租赁物达30日的；
（二）甲方交付的租赁物根本无法正常使的；
（三）租赁期间，因租赁物产权证问题而对乙方正常经营造成重大影响的。
第七条 违约责任
乙方提前退租或者乙方有本合同第第六条“二”规定形式之一的，乙方应按当年年租金的 %向甲方支付违约金。
甲方需要提前收回租赁物或者甲方有本合同第六条“三”规定形式之一的，甲方应按当年年租金的 %向乙方支付违约金。
乙方拖欠租金或水、电等费用超过30日的，甲方有权留置并处置乙方租赁物内的财产，并保持欠款追收的权利。
租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。
第八条 通知 
根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行。甲乙双方确认，合同首部双方填写的地址，为双方书面文件的有效送达地址。
第九条 争议解决 
本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，可诉至租赁物所在地人民法院，并适用中华人民共和国法律。
第十条 其它条款 
本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。 
本合同同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。 
本合同经双方签字盖章后生效。 
租赁物平面图为本合同附件。

甲方（盖章）：______________  乙方（盖章）：_____________
授权代表：______________ 授权代表：______________
签订时间：__________年_____月_____日
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