商铺租赁合同(凤凰国际).doc
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1、商铺租赁合同 甲方: 地址:乙方: 联系地址: 根据我国相关法律规定,甲方依法拥有广州市花都区新华街龙珠路 号的商铺(或办公室)的使用权;现就乙方承租甲方商铺(或办公室)事宜,经双方协商一致达成如下协议:一、 租赁物的情况及用途1、甲方将其位于广州市花都区新华街龙珠路 41-1 号的商住楼6-8层出租给乙方作为酒店经营之用使用(详见附件图纸,以下称“租赁物” ),甲乙双方确认该租赁物的计租面积为 平方米。2、甲方租凭物租给乙方必须依法经营,不得经营违法事项。二 租赁期限及租赁物的交付1、 租赁期限为 20年:即从 年 月 日起至 年 月 日止。2、不含内部装修的租赁物交付:甲方于 年 月 日前
2、将租赁物交付给乙方自行装修使用,交接当天双方应签署书面交接文件。三、租金及其他费用(一)、租金(是指不含物业管理费在内的租金):每月每平方米计租面积按 38元计算。租金每 三 年递增 ,双方约定 年 月 日至 年 月 日为免租期,免租期内乙方免付租金。租金为税后金额。若乙方要求甲方开具发票,则乙方补缴 税点后,由甲方向乙方开具。具体租金如下表:租 期月租金(单位:元)备注1年 月 日至 年 月 日2年 月 日至 年 月 日3年 月 日至 年 月 日 若甲乙双方需要提交出租屋管理部门进行备案的,则按备案中心的最低报税租金进行备案; (二)租金结算及支付方式租金按月支付,乙方应于每月 5 日前(如
3、遇法定节假日则相应顺延)支付当月租金。(三)保证金乙方应在本合同签订后的 3天内,向甲方交纳履约保证金人民币 200万 元整(以下称为保证金),甲方应当场开具保证金收据给乙方;本合同期满或终止,甲方应在结清乙方应付费用后 3 天向乙方无息退还保证金;逾期未归还的,按每日万分之五计算至付清之日止。四、甲方权利与义务1、 向乙方提供履行本合同所需要的相关合法的手续及证明文件(如租赁合同、土地使用证等),协助乙方申领营业所需的证照。2、 在租赁期内,向乙方提供经营所需的基本用水、用电等;甲方保证提供 伏特的电压供乙方使用;若用水用电如须增容,甲方协助乙方办理,费用由乙方支付。甲方保证提供的租赁场地的
4、消防设备、消防的报建规划符合乙方正常经营之用。3、 甲方保证租赁物产权清晰、无瑕疵,在本合同签订时未进行任何担保、抵押或查封等;甲方拥有合法的使用权及出租权,不存在任何影响乙方承租使用租赁物的情形。租赁期内,甲方确保乙方可按约持续、正常使用租赁物。甲方不得以任何理由解除合同,或收回租赁物或限制乙方正常使用。4、 甲方保证租赁物主体交付给乙方时结构安全、无任何使用安全风险;乙方应定期对租赁物外部及内部结构进行检测与安全维护,并进行必要的修缮,因乙方原因导致发生人身、财物损害的,乙方应承担相关的经济及法律责任。5、 经甲方同意后,乙方有权对租赁物进行装修、添附设施、设备或变更用途等;按法规要求须报
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