商铺租赁合同(凤凰国际).doc

商铺租赁合同
甲方：
地址：
乙方：
联系地址：
根据我国相关法律规定，甲方依法拥有广州市花都区新华街龙珠路 号的商铺（或办公室）的使用权；现就乙方承租甲方商铺（或办公室）事宜，经双方协商一致达成如下协议：
一、 租赁物的情况及用途
1、甲方将其位于广州市花都区新华街龙珠路 41-1 号的商住楼6-8层出租给乙方作为酒店经营之用使用（详见附件图纸，以下称“租赁物” ），甲乙双方确认该租赁物的计租面积为 平方米。
2、甲方租凭物租给乙方必须依法经营，不得经营违法事项。
二 租赁期限及租赁物的交付
1、 租赁期限为 20年：即从 年 月 日起至 年 月 日止。
2、不含内部装修的租赁物交付：甲方于 年 月 日前将租赁物交付给乙方自行装修使用，交接当天双方应签署书面交接文件。

三、租金及其他费用
（一）、租金（是指不含物业管理费在内的租金）：每月每平方米计租面积按 38元计算。租金每 三 年递增 ，双方约定 年 月 日至 年 月 日为免租期，免租期内乙方免付租金。租金为税后金额。若乙方要求甲方开具发票，则乙方补缴 税点后，由甲方向乙方开具。
具体租金如下表：

租 期
月租金（单位:元）
备注
1
年 月 日至 年 月 日

2
年 月 日至 年 月 日

3
年 月 日至 年 月 日

　 若甲乙双方需要提交出租屋管理部门进行备案的，则按备案中心的最低报税租金进行备案；
（二）租金结算及支付方式
租金按月支付，乙方应于每月 5 日前（如遇法定节假日则相应顺延）支付当月租金。
（三）保证金
乙方应在本合同签订后的 3天内，向甲方交纳履约保证金人民币 200万 元整（以下称为保证金），甲方应当场开具保证金收据给乙方；本合同期满或终止，甲方应在结清乙方应付费用后 3 天向乙方无息退还保证金；逾期未归还的，按每日万分之五计算至付清之日止。
四、甲方权利与义务
1、 向乙方提供履行本合同所需要的相关合法的手续及证明文件（如租赁合同、土地使用证等），协助乙方申领营业所需的证照。
2、 在租赁期内，向乙方提供经营所需的基本用水、用电等；甲方保证提供 伏特的电压供乙方使用；若用水用电如须增容，甲方协助乙方办理，费用由乙方支付。甲方保证提供的租赁场地的消防设备、消防的报建规划符合乙方正常经营之用。
3、 甲方保证租赁物产权清晰、无瑕疵，在本合同签订时未进行任何担保、抵押或查封等；甲方拥有合法的使用权及出租权，不存在任何影响乙方承租使用租赁物的情形。租赁期内，甲方确保乙方可按约持续、正常使用租赁物。甲方不得以任何理由解除合同，或收回租赁物或限制乙方正常使用。
4、 甲方保证租赁物主体交付给乙方时结构安全、无任何使用安全风险；乙方应定期对租赁物外部及内部结构进行检测与安全维护，并进行必要的修缮，因乙方原因导致发生人身、财物损害的，乙方应承担相关的经济及法律责任。
5、 经甲方同意后，乙方有权对租赁物进行装修、添附设施、设备或变更用途等；按法规要求须报有关部门批准的，应当报请批准，甲方应给予必要的便利与协助。
6、 本协议期满终止、被解除或终止的，乙方有权拆卸取走可移动的装修、设施或设备，但不得损坏固定装修物；不可移动的固定装修物须保持交付当月的原状无偿归甲方所有，甲方无需对乙方进行经济补偿。
五、 乙方权利与义务
1、 乙方按约定用途合理使用租赁物，并妥善、安全使用相关租赁物。租赁期内租赁物的日常维护、内部非涉及主体结构的自行装修设备的相关修缮工作由乙方负责并承担相关费用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行重新装修或改建，否则须承担因此导致的经济及法律责任。
2、 乙方不得利用租赁物从事生产、销售、经营国家已明确规定的违禁物品；不得从事危害社会的违法活动。乙方应做好内部环保卫生及消防安全工作。
3、 必须遵守国家及法规有关消防安全、环境卫生、水电安全、工程施工等规章制度。
4、 租赁期内，乙方使用租赁物所发生的与自身经营有关的费用由乙方负责缴付（如电话费、网费、水电费等）。
5． 在甲方知悉的情况下，乙方有权将租赁物转租或分租给第三人。
6．乙方对租赁物有自主经营权和使用权，如甲方无理解除合同，甲方须赔偿乙方已交租金，所有投入，经营的预期收益损失及按总投入的30%的违约金。

六、 违约责任及合同终止
1、 乙方应按时交纳租金。
乙方逾期支付租金费用的，甲方有权加收滞纳金，滞纳金每日按实欠租金和费用总数的1％收取。如拖欠租金费用达30天以上的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同，没收乙方已缴付的保证金，并无偿收回租赁物。乙方应在解除合同的10日内退还甲方租赁物并搬清所有乙方物品。乙方逾期搬清其物品并退还租赁物的，视为乙方放弃在该租赁物范围内全部乙方物品的所有权，可由甲方自行清除处理，因此造成的经济损失全部由乙方自行承担。
2、 因甲方原因（无因丧失出租权、使用权等）导致乙方无法正常、连续使用租赁物的，甲方须根据乙方受影响的天数，并免除乙方相应的租金及赔偿因此给乙方所带来的实际损失及可预期收益。
3、 在租赁期内，乙方中途退租、提前解除本协议，但应提前6个月书面通知甲方，并及时结清乙方相关费用；否则，甲方有权向乙方收取违约金。
4、 租赁期满，甲、乙双方应在 3 天内结算相关费用（租金、水、电费等），乙方应在 5 天内搬迁完毕租赁物内的所有设备及物品，并将租赁物完好交还给甲方，乙方添附的装修、改建物等不可移动的固定装修设施归甲方所有，乙方不得故意损坏；甲方应在收回租赁物后 3 天内一次性退还保证金给乙方。
5、 未经甲方书面同意，乙方擅自改变本合同租赁物使用用途，构成乙方违约，甲方有权随时解除本合同，收回租赁物，因此造成的损失由乙方自行承担。
6、 不可抗力。租赁期内，如因政府城市规划变更、市政工程、旧城改造、政府征收征用等或自然不可抗力的因素导致本协议无法履行的，双方互免违约责任，本协议自动终止。如遇政府征收或征用租赁物而发放补偿款，相关补偿费按有关法规处理及分配；有关建筑物的装修投入补偿款由乙方承受。
七、本协议未尽事宜，可补充协议，具有同等法律效力。若因本合同履行而发生争议，双方应先行协商解决；协商不成时，任一方可向花都区人民法院提起诉讼解决，并由违约方承担由此产生的律师费、公证费等费用。
本协议一式五份，自甲乙双方签字盖章后生效，甲、乙双方各执贰份，见证律师执一份，具同等法律效力。

甲方： 乙方：
日期： 日期：

见证人：
日期：

合同附件一：《土地使用权证》
附件二：《建筑物规划许可证》《建筑物报建表》
附件三：甲方合法取得出租权证明

5