土地、厂房租赁合同(律师整理版).docx

土地/厂房租赁合同
合同编号：

甲方（出租方）：
法定代表人：
住所地：

乙方（承租方）：
法定代表人：
住所地：

根据有关法律、法规及政策规定，甲、乙双方本着平等互信、合作共赢的原则，就乙方租用甲方土地/厂房事宜达成协议如下，以资共同遵守：
第一条 出租土地/厂房概况
甲方出租给乙方的土地/厂房坐落于 ，建筑面积 亩/平方米，周边空地面积 亩/平方米。
第二条 租赁期
1、土地/厂房的租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、甲方最迟应于 年 月 日前清退土地/厂房内的杂物，将土地/厂房完好交付给乙方。
第三条 租金、保证金、支付时间和支付方式
1、租金按以下第 种方式计算：
（1）整体打包计价，月租金为 元；
（2）按面积计价，建筑为 元/㎡/月，空地为 元/㎡/月，总面积合计 元/月。
2、租金按以下第 种方式支付：
（1）按月支付，本合同签订之日起 个工作日支付首月和次月租金，以后每月 日前支付下月租金；
（2）按年度支付，每年 年 月 日前全额支付本年度租金；
（3）其他支付方式：。
3、本合同签订之日起 个工作日内，乙方应向甲方支付 元作为租赁保证金。
4、租金以银行转账方式支付，甲方收款账户信息如下：
开户行：
户名：
账号：
第四条 土地/厂房的修缮及费用承担
1、租赁期间，土地/厂房内原有房屋及其附属设施发生非人为损坏、故障的，甲方应在接到乙方通知之日起日内进行修缮，逾期不修缮的，乙方可自行安排人员或聘请第三方修缮，相关修缮费用由甲方承担，于下月租金中扣减；
2、土地/厂房内原有房屋及其附属设施发生人为损坏、故障的，或非原有房屋及附属设施发生损坏、故障的，由乙方负责修缮。
3、租赁期间乙方经营土地/厂房所产生的水、电、气、通讯、互联网、有线电视、物业管理费等费用由乙方承担。
第五条 甲方的权利和义务
1、有权依据本合同的约定按时、足额收取租金；
2、有权在不影响乙方生产经营的前提下监督、检查乙方对土地/厂房的使用情况；
3、保证签订本合同时对土地/厂房享有合法出租权，不存在任何权利瑕疵；
4、保证租赁期间土地/厂房处于可供交付使用的状态，交付后不得存在任何妨碍乙方行使经营权的自然或人为障碍；
5、尊重且不干涉乙方对土地/厂房的自主经营权，保护乙方的经营权益，对侵犯乙方经营权益的行为有义务协助解决；
6、协助乙方办理与经营土地/厂房相关的土地审批/租赁备案，环保审批，用水、用电审批等政府审批程序和相关基础设施建设；
7、有义务协助乙方处理租赁期间与经营土地/厂房相关的问题和争议。
第六条 乙方的权利和义务
1、有权依据本合同的约定合法使用土地/厂房，进行自主经营；
2、租赁期内有权依法、自主对土地/厂房进行转租，取得转租收益；
3、有权在不改变使用性质、整体架构的前提下对土地/厂房进行必要改造，如需办理相关报批手续或相关关系协调，甲方应给与协助；
4、有权基于经营需要，在土地/厂房内搭建或铺设房屋，道路，水、电、气线路等基础设施；合同终止后，房屋、道路等不动产归甲方所有，动产归乙方所有；
5、有义务按本合同约定按时、足额支付承包费；
6、有义务合理使用土地/厂房及其附属设施并进行必要的检查、养护；
7、有义务接受甲方对土地/厂房使用情况的监督、检查，并听取甲方提出的合理化建议。
第七条 合同解除和终止
1、未经双方协商一致，租赁期内任意一方不得擅自解除本合同。
2、合同期满前 个月，甲、乙双方应以书面方式协商续约或解约事宜，并办理续约或解约的有关手续和程序。
3、租赁期届满或双方协商一致解除本合同时，应在 个工作日内办理交接手续。
4、任何原因导致本合同解除或终止时，甲方应在 日内将全部租赁保证金退还给乙方。
第八条 违约责任
1、甲方未按时交付承包土地/厂房的，每延期一日，按月总租金的 ‰给付乙方违约金；逾期三个月的，乙方有权解除本合同；
2、甲方未按本合同约定的时间清退土地/厂房内的杂物的，乙方可自行安排或聘请第三方清理，相关费用由甲方承担，于下月租金中扣减；
3、乙方未按时支付租金的，每延期一日，按月总租金的 ‰给付甲方违约金；逾期三个月的，甲方有权解除本合同；
4、任意一方违反本合同约定其他约定的，应当向对方支付相当于合同总租金 %的违约金，并赔偿对方因违约行为而造成的所有损失（包括但不限于已支付的租金，已投入的土地/厂房修缮成本等治理成果及可期待利益损失等）。
第九条 不可抗力
如遇国家政策重大调整以及火灾、水灾、飓风、大雪、地震等不可抗力因素，致使本合同无法按时履行或履行已无必要，则甲、乙双方约定的有关时间相应顺延，有关履约责任相应免除。
第十条 争议解决方式
因履行本协议发生争议的，双方应友好协商解决，协商不成的，交由土地/厂房所在地人民法院裁决。
第十一条 其他事项
1、特别约定：
2、未尽事宜，双方经协商一致可签订补充协议，未签订补充协议的，依照有关法律及政策规定执行。
3、本合同自双方签字并盖章之日起生效。
4、本合同一式份，甲、乙双方各执 份，送呈有关部门 份。
5、本合同附件：

甲方（盖章）：
签约代表：
日期： 年 月 日

乙方（盖章）：
签约代表：
日期： 年 月 日
第5页，共5页