广场租赁合同.docx

广场租赁合同合同编号： 甲方(出租人)： 电话： 身份证号码： 乙方（承租人）： 电话： 营业执照 身份证号码 其他： 甲、乙双方通过友好协商，在自愿、平等的基础上，就-“明光市中央广场”商铺租赁经营事宜达成如下协议。一、协议标的、经营范围：（1）甲方将位于 的“中央广场” 号楼 层 号商铺（以下简称该商铺）租赁给乙方使用，该商铺为商业用房，框架剪力墙结构，建筑面积为 。（该面积最终以测量部门实测面积为准）。（2）乙方应在工商行政管理部门核准登记的经营范围内进行合法经营，乙方不得将该商铺做任何非法或不正当的用途。乙方经营的商铺必须符合中华人民共和国质量法及其他相关法律法规。如乙方因违反法律法规被有关部门查处，后果由乙方自行承担，若因此导致提前结束经营的，乙方所缴纳的保证金、租金概不退还，并保留追究乙方责任的权利。二、租赁期限（1）甲乙双方约定的租赁期限为 八 年，即自 年 月 日起至 年 月 日。上述租赁起始日及租赁到期日均为暂定，实际租赁期限应自租赁场所实际付并免租期满后次日为实际租赁起始日，实际租赁到期日应依据相应提前或顺延。实际交付日系指甲方向乙方交付租赁场所，且甲乙双方办理完交接手续并签署租赁场所交付确认书（样本详见本合同附件）之日；但若乙方未按甲方通知的时间至甲方处办理租赁场所交接手续的，则应视为乙方同意甲方已于通知交接之日按合同约定将该租赁场所交付给乙方使用，甲方通知交接之日即为实际交付日，租赁场所交付时，甲方所有手续必须合法、完整，能够满足乙方租赁使用。本合同所称“租赁年度”，均系指自免租期满后次日起向后推算，每满十二个月为一个租赁年度。（2）甲方同意在租赁期限内给予乙方装修免租期共 个月。除本合同另有约定外，乙方免于向甲方支付免租期间的租金，但乙方应自行承担免租期间及其他所有租赁期限内所产生的所有费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费、燃气费、通讯费等），上述费用自实际交付日起开始计算支付。免租期外的其他租赁期限，乙方应按本合同的约定向甲方支付租金。（3）由乙方自行装修商铺（包括道具、照明设备及其他用品），乙方不得改变该商铺的主体结构。如违反以上规定的，甲方可按其对建筑物的妨碍或损害程度，有权作出下述决定：立即停工、及时整改，如在甲方规定时间内乙方未进行整改工作，甲方有权没收全额保证金，收回该商铺的租赁权，终止合同。（4）乙方有权在自己租赁房屋范围内制作门面招牌，乙方负责办理装修报建手续和验收（包括消防）等手续，并承担所用费用。（5）在合同终止后，乙方有权撤走商铺货架及软装部分，硬装部分应给与保留，否则甲方有权扣押乙方所交纳的保证金。三、租金、物业管理费、经营保证金和交房日期（1）租金、物业管理费和其他与面积有关的费用均以租赁场所建筑面积为计价基准。（2）租赁期限内，租赁场所的每建筑平方名的租金标准具体详见如下，其中如租赁场所的实测建筑面积与本合同所述暂定建筑面积不一致的，则月租金总额应依据实测建筑面积进行调整：第一租赁年度年租金标准人民币大写： 41万 元整；第二租赁年度年租金标准人民币大写： 41万 元整；第三租赁年度年租金标准人民币大写： 43万 元整；第四租赁年度年租金标准人民币大写： 43万 元整；第五租赁年度年租金标准人民币大写： 45万 元整；第六租赁年度年租金标准人民币大写： 45万 元整；第七租赁年度年租金标准人民币大写： 47万 元整；第八租赁年度年租金标准人民币大写： 47万 元整；（3）租金按 年度 支付，该商铺先付租金后方可使用，乙方应于交房后三日内一次性支付应付租金给甲方，以后乙方应在当次交付租金的壹年期限内的最后一个月的25日前付清下次应交纳的全额租金。逾期缴纳，每逾期一天须向甲方支付应交租金及费用的1%作为滞纳金。逾期一个月，甲方有权单方面解除合同，由此造成的损失由乙方自行承担。（4）乙方租赁该商铺自行承担水费、电费、天然气费及天然气开户费用（如有需要）等相关费用。支付时间及方式为接到甲方出示的相关缴费单为依据，乙方需在接到缴费单之日起五日内缴清上述费用。（5）甲方委托 物业服务有限公司进行物业的统一管理：乙方应按物业管理公司规定按时、如数交纳物业公司应收的各项相关费用，包括但不仅限于物业管理费，水、电、气、垃圾清运处理费等乙方产生的费用并按实照缴。（乙方进场时必须与物业服务有限公司签订物业管理合同，费用标准和交纳办法以物管合同约定为准）。（6）本合同签订之日起3日内，乙方应向甲方支付相当于 个月的租金作为租赁保证金，即人民币大写 元整，计￥ 元整。在整个租赁期间保证金均由甲方保存。乙方不能将保证金理解为支付甲方租金的理由。本合同届满后，在双方不再续订合同的情况下，在乙方归还该商铺并结清租金、水电费、燃气费、物业管理费等各项费用后，甲方在十日内，将保证金退还给乙方，但不计利息。（7）乙方使用该商铺进行商业活动产生的各种税费，由乙方按照国家有关税收规定自行缴纳，甲方不承担代扣代缴义务。若乙方未按国家有关税收规定缴纳相关税费而引发的一切纠纷均由乙方自行承担。（8）双方约定交房日期占定位 年 月 日，具体交房日期以实际交付为准。四、物业管理（1）乙方存放在该商铺内的商品、物品自行保管。乙方不得存放易燃易爆、化学危险品，不在该商铺内容留不明身份者。乙方负责该商铺内部的消防和安全保卫工作，配合甲方做好公共部位、公共场所的消防、安全及环境秩序的工作，甲方不承担乙方和乙方承租的该商铺内的客商、顾客的人身、财产的保管保险义务。（2）乙方在该商铺内陈列或销售商品，应使用其依法获得的商品名称、商标、著作权图案和专利权，并依法纳税。所有商品均应符合国家和地方的法律法规的规定，明码标价。若乙方在承租的该商铺内陈列或销售的商品侵犯了他人的商标专利权、专用权、著作权或其他权益的，由此产生的一切法律责任和经济责任，概予甲方无关，由乙方全权承担。（3）合同期内，乙方有权将该商铺转让、转租或转包给第三者使用或经营的。（4）乙方应遵守甲方制定的有关物业管理的所有规章、条例和制度，允许甲方和甲方授权的单位或人员在一切合理时间进入该商铺查看物业使用状况，如发现违规，甲方可作出相应的处理决定，这些决定对乙方有约束力，乙方必须严格执行，纠正违规的费用由乙方自行承担。（5）甲方应为乙方的商店招牌提供合理、醒目的架设或悬挂处，并经协商有偿为乙方提供该商铺外或公共部位、人行通道等处悬挂广告牌、指示牌的合理位置。（6）接收到该商铺后，乙方应负责该商铺范围内的电力、消防图设施等维修。乙方应妥善使用该商铺，保持该商铺原有主体结构及外立面的完好，并积极配合甲方对该商铺主体结构的检查和维修。（7）房屋及附属设施维修责任A、该商铺主体结构部分发生非乙方或乙方顾客原因而损坏，由甲方进行维修并承担费用。如因乙方或乙方顾客原因损坏额，由乙方进行维修并承担费用；如造成无法修复，乙方应作出相应经济赔偿。乙方装修改建部分的损坏由乙方负责维修并承担费用。B、该商铺内的消防设施由乙方维修并承担费用，乙方自行改建设施由乙方维修并承担费用。五、合同的续租租赁期满时乙方如希望续租或续订合同，应于租赁期限届满60天前以书面形式向甲方提出。甲方需将该租赁场所继续出租时，在同等条件下，乙方对该租赁场所享有优先承租权。在本合同有效其届满前60天内，若甲方邀请乙方以及其他租赁意向方报送租赁方案，乙方应在收到甲方通知后两天内按甲方的要求报送租赁方案，否则视为乙方放弃优先承租权。甲乙双方就续租达成一致的，应于租赁期限届满之日30天前重新签订租赁合同，否则视为乙方不续租。在本合同有效期届满前60天内，甲方在事先通知乙方后，有权让潜在的租赁场所的租户在合理时间内参观租赁场所，乙方应给予必要的配合。六、合同的变更与解除（1）本合同自签订之后，经双方当事人的书面形式达成一致后，可变更。（2）甲方保证依法拥有该商铺的出租权吗，完全有权对该物业进行出租。倘若有任何第三人对本合同下租赁的商铺提出权利主张的，一律由甲方自行处理，以确保乙方的合法经营正常进行，租赁期限内，甲方有权将该租赁商铺销售或抵押，但甲方在进行销售或抵押前须告知乙方。甲方有义务要求商铺买受人配合继续履行本合同。（3）乙方如要求续租的，则必须在租赁期满前三个月前向甲方提出出面意向，经甲方同意后，双方需重新签订合同。如在上述期限内，乙方未曾以书面形式向甲方发出要求续租的通知，则甲方有权在租约期满后将会房屋出租他人，并有权在租赁期届满前与他人订立本租赁期满后起租的新组合同。（4）甲方有权对有关商业管理事项进行修正调整，涉及乙方权益变更部分需与乙方协商后实施。（5）本合同期满之后吗，乙方应于三十日你迁离，租赁的商铺由甲方接收。七、违约处理甲、乙双方都应严格履行本合同，任何一方违约，都应承担相应的法律责任和经济责任。（1）乙方未按合同约定如期支付租金，拖欠租金、物业管理费超过二十五日。甲方依据上述情形可单方解除合同，没收全额保证金，收回该商铺的租赁权，并书面通知乙方迁离。除上述及法定事由出现，甲方不得解除合同。如甲方无故单方解除合同，由甲方负责赔偿乙方双培合同保证金，及所有一切损失（包括但不限于装修、经营预期利润等）。八、本合同未尽事宜双方可另行协商，协商内容作为该合同的补充条款供甲、乙双方共同遵守。九、本合同有效期内发生诉讼纠纷的，甲、乙双方可向租赁该商铺的所在地法院提起诉讼并解决争议。十、本合同自双方气你、盖章之日起生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份具有同等的法律效力。十一、附件甲方双方同意于签订本合同当日提供附件所述之相关资料（乙方承租租赁场所之营业执照复印件可于开业日起计15各工作日内提供予甲方）。附件1：乙方身份证复印件或营业执照复印件十二、在乙方租赁期限内，甲方转让租赁房产时，不得影响本租赁合同的履行，如因此导致乙方无法正常经营时，甲方承担一切后果。十三、乙方承租范围内外墙广告使用，收益均归乙方所有，甲方未经乙方同意，不得在乙方租赁范围内（包括外墙）设置广告。甲方（出租人）盖章： 乙方（承担人）： 联系方式： 联系方式： 法人代表： 法人代表： 年 月 日