门面租赁合同.docx
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1、门面租赁合同发租方: (以下简称甲方)承租方: (以下简称乙方)根据中华人名共和国合同法及其他相关规定,甲乙双方本着互惠的原则,经双方平等协商,兹订立本合同。一、 门面基本情况及经营范围1. 位置、面积1) 汉寿甲鱼综合市场 栋 层 号门面(以下简称该门面),该门面布局图见本合同附件一:门面平面图(红线框出部分)2) 该门面建筑面积(以房管局实际测绘面积为准)为: 平方米。2. 经营范围 乙方向甲方承诺,租赁该门面用于合法经营,并遵守国家、湖南省及当地有关门面使用和物业管理及商业管理的规定;乙方租赁该门面的经营范围为_品类 品牌,(政府相关部门明令需要审批许可的,须按政策办理),乙方保证,在租
2、赁期限内未征得甲方书面同意以及按照规定须经有关部门审批核准前,不得擅自改变经营范围。二、 租赁期限1. 本合同约定该商铺租赁期限共 年,自 年 月 日起 至 年 月 日止。2. 租赁期满,甲方有权收回该门面,乙方应如期无条件返还。乙方如需继续承租该门面的,则应于租赁期满前30天,向甲方(业主)提出续租书面要求。如甲方(业主)、乙方双方同意续租,则双方重新签订租赁合同。在同等条件下,乙方享有优先租赁权。租赁期满,双方认可续租时,租金标准按汉寿县市场平均涨、跌比例确定。三、 租金、其他费用、租金优惠及支付方式1. 租金1) 上述该商铺月租金按建筑面积计算,约定为 元/平方米/月,该商铺每月租金为人
3、民币_ _元(大写:_拾_万_仟_佰_拾_元)。承租期五年租金标准不变。(租期超过五年的,从第六年开始每年按租金的10%逐年递增。)2. 其他费用1) 履约保证金:在签订本合同当日,乙方须以转账或现金的方式支付三个月租金,合计人民币_ _元(大写:_ _拾_ _万_ _仟_ _佰_ _拾_ _元)给甲方作为履约保证金(不计利息)。在乙方全面履行本合同各项条款的约定和保证甲方出租物业完好的情况下,租赁期满,乙方退还商铺,结清应交的各项费用后,十天内甲方不计息退还履约保证金。合同期内,乙方因违约而导致履约保证金被扣款的,乙方应在甲方通知补交的日期内补足履约保证金。2) 水、电费按月结算,如乙方不按
4、时缴纳水电费用,甲方有权限制供水、供电。3) 相关税费由有关各方依法承担并缴纳。4) 物业管理费按1.2元/平米/月。在乙方如约履行本合同的前提下,甲方给予乙方_个月的优惠免租期(含装修期),免租期内免收租金,优惠免租期具体如下表:年度优惠期限优惠起止日期第1年(201_年_月_日至201_年_月_日)_ _个月第1年(201_年_月_日至201_年_月_日)第2年(201_年_月_日至201_年_月_日)_ _个月第2年(201_年_月_日至201_年_月_日)合计_ _个月其余时间乙方需按本合同约定向甲方交付该门面的租金。乙方需在收铺后即开始装修,并在市场整体开业(以甲方对外公示的开业时间
5、为准)之前达到开业状态,方可享受前述免租期优惠。3. 支付方式1) 本合同签订时,乙方须一次性支付给甲方三个月租金做为履约保证金(共计(人民币)_拾_万_仟_佰_拾_元(¥:_元);同时,支付给甲方_年_月_日起至_年_月_日止的租金,共计(人民币)_拾_万_仟_佰_拾_元(¥: _ _元);2) 第二次乙方须于_年_月_日前支付给甲方_年_月_日起至_年_月_日止的租金,共计(人民币)_拾_万_仟_佰_拾_元(¥: _ _元);3) 第三次乙方须于_年_月_日前支付给甲方_年_月_日起至_年_月_日止的租金,共计(人民币)_拾_万_仟_佰_拾_元(¥: _ _元);4) 第四次乙方须于_年_
6、月_日前支付给甲方_年_月_日起至_年_月_日止的租金,共计(人民币)_拾_万_仟_佰_拾_元(¥: _ _元)5) 第五次乙方须于_年_月_日前支付给甲方_年_月_日起至_年_月_日止的租金,共计(人民币)_拾_万_仟_佰_拾_元(¥: _ _元)6) 四、 门面的交付和返还1. 交付时间双方签署本合同并且乙方按约定支付履约保证金和第一次租金后,甲方于_年_月_日前将该商铺交付乙方使用,乙方未履行相关义务,甲方有权顺延交付时间,但租赁期限不顺延。双方约定,乙方应于甲方书面通知交付时间后3个工作日内,派人验收并接收该门面,同时签署门面交付确认书。否则视为该门面已完全按约定交付给乙方。如果甲方交
7、付门面确有影响装修、经营的,则必须及时修复,修复期间不计入免租期和租赁时间。2. 交付标准该门面装饰、设施状况见本合同附件二(装饰、设备标准)。双方同意该附件及该门面门面交付确认书作为甲方向乙方交付该门面和合同终止时乙方向甲方返还该门面的验收依据。3. 门面返还本合同租赁期限到期,双方终止本合同时,乙方对该门面的装修按“来修去丢”的原则处理,乙方在不毁损该门面结构、装饰的前提下有权将自有可移动的设备拆卸带走,甲方不予任何补偿。如因甲方原因造成本合同提前终止,甲方应给予补偿;如因乙方在合同租赁期限内违约,不可抗力等非甲方原因导致本合同终止的,甲方无需对乙方投入的装修及设备做任何补偿或赔偿。五、
8、门面的装修、维修1. 装修或改建1) 租赁期间,乙方可在不改变该门面内部结构和功能、不超过该门面楼面允许使用荷载的前提下,根据实际经营需要,对该门面内进行装修或增扩设备等,费用由乙方自行承担。2) 乙方对该门面进行装饰、装修,设立牌匾、广告等须事先与甲方签订门面装饰装修管理服务协议,办理相关手续并缴纳相关费用。3) 甲方应确保消防已验收合格,以便乙方办理相关证照。2. 维修1) 租赁期间,乙方发现该门面及其由甲方提供的附属设施(附件二)有损坏或故障时,应及时通知甲方修复,甲方应在接到乙方通知15日内及时修复(因乙方原因导致损坏或故障的除外)。乙方增设的附属设施和设备归乙方所有,维修责任由乙方自
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