2015-9-14---兴港珑湾-渠道合作协议-易事达.doc
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1、 你们怎么没 兴景逸园项目渠道销售代理协议协议双方甲方名称:注册地址:联系电话:乙方名称:云南帝和企业管理有限公司注册地址:昆明市新螺蛳湾一期E区2楼车道05号联系电话:087164287870根据中华人民共和国合同法及相关法律法规,经甲乙双方共同友好协商,本着平等自愿、互惠互利的原则达成甲方开发建设的兴景逸园项目营销策划及渠道销售代理事宜,协商一致,订立本合同。渠道销售代理项目概况一、项目名称:兴景逸园二、项目性质:住宅三、销售代理范围:附件一销售房源表中约定的物业房源(以下简称) 四、销售代理方式:渠道销售代理第一条 委托事项(一)本合同附件一所列兴景逸园项目内各类型物业的营销策划及渠道销
2、售代理。(二)乙方为项目成立营销团队,完成项目的营销策划及渠道销售代理工作。(三)乙方在渠道销售代理期限内完成销售代理范围内的相关物业,甲方自然来访客户及关系客户成交计算乙方销售业绩;第二条 销售代理期限(一)甲方委托乙方就项目进行营销策划及渠道销售代理的期限为2015年 月 日至本项目所有物业销售完为止。(二)案场合作模式:案场团队由乙方进行组建(乙方案场常规进驻不低于6人/项目,乙方需在签订本协议三日内向甲方提交驻场人员的个人履历,所有人员一经甲方确认,乙方不得擅自更换、撤离驻场人员),乙方派驻现场负责人主要负责客户的案场销售管理工作,并安排销售接待轮值的相关工作,乙方相关工作人员服从甲方
3、原有关于案场纪律的要求和管理的细则执行。甲乙双方及其案场人员均应按照本合同约定履行相应义务。第三条 甲方责任及权利(一)甲方应按销售需要及时向乙方提供项目之有关数据,包括但不仅限于项目规划、建筑工程、配套建设等问题,并保证资料的准确性,真实性。(二)甲方负责设计项目宣传单页,移交项目销售所需包含但不限于总体规划资料、文案、销售说辞、销售百问、商品房预(实)测文本等相关资料,并提供相关销售物料给乙方使用。(三)甲方按照乙方提交的销售控制计划对乙方的销售速度进行监督。(四)制定商品房认购协议、商品房购销合同及补充协议等相关销售文件范本,并负责商品房购销合同的审核、签章及预售登记手续。(五)收取客户
4、按照商品房认购协议、商品房购销合同等相关销售文件之约定支付的款项。(六)负责协调按揭办理银行驻场事宜,协调按揭银行贷款额度,并及时催办银行按揭放款进度。(七)甲方负责组织入住交屋事宜并协助客户办理产权登记手续;第四条 乙方责任及权利(一)乙方应于本合同签订时,将营业执照、组织机构代码证、法人身份证等相关文件复印件提交甲方备案。(二)乙方应认真、准确、高效并及时完成本合同约定的销售任务、履行相应义务,制定所有与项目有关的销售控制计划并提交甲方备案。(三)委托期间与甲方保持密切的沟通,根据市场变化情况对项目营销策划及整合销售代理工作进行及时调整,负责制定项目的销售价格、付款方式、折扣率等事宜。(四
5、)保证销售过程真实,乙方无权单方面对客户进行未经甲方允许之承诺,不得对甲方项目进行虚假宣传。(五)乙方不得自行与客户签订任何销售文件,且不得收取销售文件中约定的应由甲方收取的任何款项。(六)乙方自行承担乙方销售人员的工资、佣金及相应的福利等。(七)对于甲方制定的,与客户签订的相关销售文件除非甲方书面确认对该等文件之条款作出让步,乙方不得更改或向客户承诺更改该等条款。(八)乙方有权对项目的相关销售工作提出相关建议或意见。(九)乙方应严格按照本合同约定开展策划及渠道销售代理工作,未经甲方书面同意,不得向客户作出任何形式的承诺。(十)乙方应协助甲方与客户签订相关销售文件,并按照甲方制定的销售流程履行
6、相应义务。(十一)催促客户在商品房认购协议约定的期限内与甲方签订商品房购销合同、补充协议及相关文件,督促客户交纳购房款,协助甲方及客户在签约时办理客户征信查询、客户贷款资料收取等贷款相关手续,完成本合同约定之销售计划。(十二)渠道销售代理过程中,乙方应严格按照本合同附件一所列销售范围开展销售代理工作,履行销售代理义务,完成合同约定之销售任务。乙方应及时制作并管理房屋销控表,并应随时接受甲方的审核。第五条 销售管理及销售任务(一)甲方需安排专人负责与乙方销售人员对接附件一内可售物业的价格及销控事宜。(三)为保证销售的顺利进行,乙方遇下列事项时,甲方须及时给予书面形式的答复:1、销售文件的条款变更
7、;2、房屋交付质量的变更;(四)项目的所有销售房源表价格经甲方最终确认后,甲乙双方共同执行,乙方不得低于此价格进行成交。(五)销售代理期限内,电商费用(两万元/套)由甲方安排财务收取,收取客户的电商费用(两万元/套)在客户未成功购买本项目住宅的情况下,甲方需无条件、无息退还客户所缴纳的所有费用。如因乙方与客户在电商费用上产生的纠纷由乙方负全责,由此产生的一切后果与甲方无关。同时不允许乙方在本项目售楼部内收取电商费用。(六)销售代理期限内,乙方应严格按照以下约定完成销售任务:本合同销售代理期限内,乙方应完成本合同销售附件一所列房源的最低销售任务为_套/月,累计销售任务不低于 套。若乙方连续两个月
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