梅苑装饰装修施工合同.正本doc.doc

发包方(以下简称甲方)：
身 份 证 号：
联 系 电 话：
承包方(以下简称乙方)：
本工程设计人： 联系电话：
本工程总负责人： 联系电话：
依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规和规定，结合本市家庭居室装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜达成如下协议，共同遵守。
第一条 工程概况
1、工程地点： 市（县） 小区（村）
幢 室。
2、住房结构： 房型 室 厅 卫。
施工面积： 平方米。
3、装饰装修施工内容：（见附表一《装饰装修工程预算表》）
4、承包方式： （（1）全包、（2）部分承包）。
5、总 价 款：￥ 　　 元、税金（5.71%）： 　 元。其它费用：
双方约定，如变更施工内容、变更材料，这部分的工程款按实另计。
6、工期：
自 年 月 日开工，至 年 月 日竣工，工期 天。
第二条 材料供应的约定　　
1、甲方提供的材料。
甲方负责采购供应的材料，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，甲、乙双方应办理交接手续。乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失，责任由甲方承担。
甲方供应的材料按时抵达现场后，由乙方负责保管，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。
2、 乙方提供的材料（见附表二《乙方提供材料指定品牌表》）和设备，甲方应到现场验收，如不符合设计、施工要求或规格有差异，应禁止使用，如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。
第三条 关于工程质量及验收的约定：
1、本工程施工质量标准：参照2008年1月10日发布的江苏省《住宅装饰质量标准》执行，并按双方合同约定履行。
2、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
3、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用乙方承担，工期不变。
4、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提前与乙方联系，在签定工程项目变更表（见附表三《工程项目变更表》）后，由设计师出图,预算员出变更预算表，增项工程须提前预交增项费后，方能进行该项目的施工。因此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。
5、工程验收，由甲、乙双方共同组织验收。施工过程中双方对工程质量发生争议，申请上级主管部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由乙方负责，经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由甲方负责。
双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：
、水电隐蔽工程结束。、瓦工工程结束。、木工工程结束。
、油漆工程结束。、工程竣工。
乙方应提前三天通知甲方参加验收，阶段验收合格后应填写工程验收单（见附 表四《工程验收单》。）工程竣工后，乙方应通知甲方参与工程总体验收，现场按实丈量工程量，甲方应自接到验收通知后两天内到场参与验收。甲方接到验收通知两天内无故不到场验收，乙方视为验收合格。双方未办理验收结算手续，甲方不得入住，如果擅自入住，视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。
6、竣工验收合格尾款结清后甲、乙双方签署工程保修卡，凭保修卡实行保修，保修 期从竣工验收合格之日起算。本工程保修期为 个月。
第四条 有关安全生产的约定
1、甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、管道煤气、自来水和其它管道畅通合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民人身及财产的安全。如遇上述情况发生，属于甲方责任的，甲方负责修复和赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。
2、施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼（地）面荷载、地面开缝等。由甲方以书面形式申请，经所在地建设行政主管部门批准后，凭批复提供乙方后方能施工。否则，因此而发生的费用与责任由甲方承担。
3、乙方确保文明施工,在施工过程中因乙方原因造成安全事故的,由乙方自行承担,与甲方无关。
4、在施工过程中, 乙方施工人员的生活问题由乙方承担与甲方无关。
第五条　　关于工程款及结算的约定
1、工程款付款方式：
（1）、甲方供材如需乙方代购，甲方在开工前三日内全款支付给乙方。
（2）、合同签订后，甲方按下表中的约定直接向乙方支付工程款。
工程款付款时间表
支付次数
支付时间
支付金额
第一次
开工
支付30%, 计 元
第二次(上道工序验收合格后)
木工进场前
支付50%，计 元
第三次(上道工序验收合格后)
油漆工进场前
支付15%，计 元
第四次(上道工序验收合格后)
双方验收合格
支付5%， 计 元
中途增加工程项目
签定工程项目变更时
100% 元
2、双方款项往来应出具收据。预算中所有单价、总价均为税前价,施工结束,甲方如需开具统一发票，甲方承担发票税金。
3、施工项目、工程量结算;工程施工项目以预算项目为准,预算未涉及项目均为增加项目,工程竣工后结算时项目单价不变,工程量按实结算。
4、工程结算：（见附表五《工程决算表》决算时应以实际发生的工程量为准，单价以预算中甲方确认的价格为准。乙方在工程验收合格后三日内完成工程决算，并通知甲方办理结算手续，甲方工程尾款结算清后，办理工程移交手续。
第六条 其它事项
1、面积计算,预算房屋总面积为房屋外墙面积减一半外框墙体面积。
2、工程所辖物业公司收取的管理费、押金、拉圾清理费用由发包人交纳。
3、工程施工中如遇项目变更,需发包方、承包方双方一致认可更改设计方案,并签定项目变更单后方可施工。工程增减项目造价抵冲后,如低于签订合同时公司实收价的10﹪,则该工程不享受合同约定的任何优惠。
4、甲方工作：
（1）、应在开工前三天，清除室内影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需要的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。
（2）、做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等的协调工作。
5、乙方工作：
（1）、邀请甲方参加施工图纸或施工说明的现场交底。
（2）、指派 联系电话（ ）
为乙方驻工地项目经理，全权负责合同履行，按要求组织施工、保洁、保量，按期成施工任务。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。
第七条 违约责任
1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、误工所造成的损失，每停工或误工一天，向乙方支付违约金人民币 元;甲方无正当理由未按合同约定期限支付工程款，每逾期一天向乙方支付违约金人民币 元。
2、由于乙方原因每逾期一天，乙方向甲方支付违约金人民币　　　　　元。
3、甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任。
4、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失和事故（包括罚款）由乙方负责并承担责任。
5、工程未办理验收、结算手续，甲方不得提前进住使用或擅自动用工程成品，由此造成无法验收和损失的，由甲方负责，工程尾款未结算前，甲方不享受乙方三年质保承诺，同时乙方保留进一步追缴工程尾款的权利。
第八条 纠纷处理方式
双方发生合同争议协商解决不成的，按下列两种方式解决：
1、向仲裁委员会申请仲裁。
2、向盐城市亭湖区人民法院起诉。
第九条 合同的变更和解除
1、合同签订后，甲方不得自行安排（减项）预算项目，如有变更必须向乙方以书面形式提出，经双方协商同意后办理变更减项手续。
2、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款 10 %支付违约金，办理终止合同手续。
第十条 附则
1、乙方人员口头承诺的条件必须在本合同中注明，任何人私下口头承诺不作为施工要求。
2、本合同一式 两 份，甲、乙双方各执 壹 份，合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。
3、合同履行完后自动终止。
4、本合同当事人自愿鉴证的，可将本合同文本提交所在区（县）的工商行政管理部门进行鉴证。
第十一条 其它约定
1、

2、

3、

第十二条 合同附件

甲 方：（签字） 乙 方：（盖章）
委托代理人： 委托代理人：

签订日期： 年 月 日
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