物业管理服务协议1.doc
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1、苏州市前期物业管理服务协议使 用 说 明1. 根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定,结合苏州市实际,印制本合同示范文本。2. 本示范文本适用于房地产开发企业自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止的物业管理(前期物业管理)。3. 经双方当事人协商确定,可以对本示范文本的条款内容(包括选择内容、填写空格部位的内容)进行选择、修改、增补或删减(空格部位供甲乙双方以打“” 方式选定,未选择部位打“”)。4. 签约之前,合同双方应当仔细阅读本示范文本的内容,对文本中的条款及专业词汇理解不一致的,可向当地物业管理行政主管部门咨询。5. 合同签订生效后,手写项及未被修
2、改的文本印刷文字视为双方对该部分内容意思表示一致,涉及到选择、填写内容以手写项为优先。苏州市住房和城乡建设局 监制雍景湾花园前期物业管理服务协议甲方(房地产开发经营企业):单位名称:苏州招商南山双湖房地产有限公司。住所地:苏州市吴中经济开发区小石湖路法定代表人:杨志光联系电话:0512-65767038传真:0512-65761117单位名称:苏州双湖房地产有限公司住所地:法定代表人:联系电话:传真:甲方选聘的物业管理公司:单位名称:招商局物业管理有限公司苏州市吴中区分公司法定代表公司负责人:沈建华贺建亚汪洋住所:苏州市吴中经济开发区小石湖路1号营业执照号码:440301104191750资质
3、等级: 国家壹级资质证书编号:(建)1030061联系电话:0512-69385118022传 真: 0512-69385119乙方(购房人承租方): 深圳市阳光壹佰健身俱乐部国籍: 性别:出生年月:住所(址)地址: 深圳市南山区南海大道3003号阳光华艺大厦A楼3楼身份证/护照/营业执照号码: 联系电话: 13923849805委托代理人:住所(址):联系电话:乙方所购房承租房屋基本情况:物业名称:雍景湾花园招商小石城社区服务中心雍景湾一期、二期会所 地 址:苏州市吴中经济开发区小石湖路园区青剑湖社区康洲街18 号苏州市工业园区迎湖路乙方所购房屋为承租房屋: 雍景湾小石城生活中心内第三层商铺
4、和一楼游泳池 栋 号建筑面积: 3000平方米, 购房合同房屋出租合同编号为:第一条 小石城社区中心雍景湾会所在本物业区域业主委员会成立前,由甲方选聘的物业管理公司负责该物业区域的前期物业管理工作,前期物业管理期限为整个物业管理区域房屋交付使用后 2 10 年,在前期物业管理阶段,物业管理公司实行物业服务费用包干制。乙方根据下述约定,按建筑面积向甲方选聘的物业管理公司缴纳物业公共服务费:别墅:人民币 ¥ 3.26 元/月平方米花园洋房:人民币 ¥ 2.45 元/月平方米小高层:人民币 ¥ 2.45 4.503.26元/月平方米(2013年3月5日至2017年3月4日止,在此期间内,物业公司只向
5、乙方收取3.00元/月平方米,剩余的1.50元/月平方米差额由物业公司与甲方结算);人民币 4.50元/月平方米(2017年3月5日至2021年3月4日止,在此期间内,物业公司只向乙方收取4.00元/月平方米,剩余的0.5元/月平方米差额由物业公司与甲方结算);物业公共服务费用主要用于以下开支:1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3. 物业管理区域清洁卫生费用;4. 物业管理区域绿化养护费用;5. 物业管理区域秩序维护费用;6. 办公费用;7. 物业管理企业固定资产折旧;8. 物业管理责任险;9. 物业管理企业的利润;
6、法定税费;物业管理企业的利润。法定税费。以上物业公共服务费不包括公共设施设备代收代缴费用(代收代缴费指公共设施设备能耗费、电梯能耗费和维保费用等),代收代缴由甲方承担。按实际支付金额据实分摊支付。甲方选聘的物业管理单位按照上述标准收取物业公共服务费用和代收代缴费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,物业公共服务费用的盈余或亏损由甲方选聘的物业管理单位享有或承担。前期物业管理费自甲方书面通知的入伙之日起计算,如乙方未入伙或未入住期间的物业管理费由乙方全额承担。(本条所称入伙,是指业主或使用人收到书面入伙通知并办理完结相应手续,业主或使用人收到入伙通知书后三个工作日内不办理相应手续的,视
7、为入伙)。除楼道、地下车库公共照明、电梯运行能耗及二次生活供水能耗外,其他公共水电费并不包含在以上物业公共服务费中,由业主(物业使用人)按实际分摊,并向甲方按时缴纳,建议删除 如乙方未入伙通知并办妥相应手续后,这句话有点不通顺业主或使用人在甲方限定期限内未办理入伙手续的,应全额缴纳的物业管理费用。物业服务费用在入伙时按半年预缴,业主或物业使用人应在入伙之日履行交纳义务,以后每季度缴纳一次物业服务费,乙方在每季度年的首月10日前自行到物业服务中心按时缴纳本年度物业公共服务费,否则甲方物业公司有权从前次物业管理公共服务费到期之日起加收滞纳金。,乙方应于从逾期之日起每日按应缴费用(千分之三,万分之_
8、)加收滞纳金。收费周期以年为单位。代收代缴费用每年月交纳一次。业主亦可以通过银行托收的方式缴纳物业相关服务费用。物业管理区域业主委员会成立后,如物业管理区域业主委员会对甲方选聘的物业公司的物业管理服务不满意,经管理区域内四分之三以上业主签名同意及当地物业管理行政主管部门批准的,可另行选聘物业公司,由此产生的对甲方选聘的物业公司的违约责任和由此所发生的全部费用由甲方承担。在同等条件下甲方选聘的招商局物业管理有限公司苏州分公司有优先中标权。第二条 本物业管理区域内车位管理服务费由物业管理公司根据苏州市机动车停放服务收费管理办法收取,根据苏州市机动车停放服务收费管理办法,收费标准如下。:1. 外来临
9、时停车,车位使用费按政府指导价另行约定临时停车的费用最好还是在本协议中做出说明。2. 室内停车位:业主具有使用权的应按560元/月个向物业管理公司乙方交纳停车位服务费,业主不具有车位使用权的应按400元/月个向乙方物业管理公司交纳停车位服务费。3. 室外停车位:业主应按120元/月个向物业管理公司乙方交纳停车位服务费。4. 甲方(选聘的物业管理单位)收取上述停车位使用费,不未涉及对车辆及车内物品的保管责任。5. 临时停车使用费用于补贴本物业维护管理费用。第三条 甲方的权利义务:1. 经当地物业管理主管部门批准后按规定选聘物业管理企业,并与之签订前期物业管理委托服务合同;2. 根据有关法规和政策
10、,结合本物业实际情况,审定物业管理企业拟定的物业管理方案和物业管理公共规章制度;3. 监督检查物业管理企业组织实施物业管理方案和物业管理公共规章制度的执行情况;4. 开发建设的工程项目应达到国家标准,并通过政府职能部门的验收,取得验收合格证书,并按规定向物业管理企业(业主委员会)移交配套公共建筑、共用设备、设施;按有关规定及时提供物业管理用房、物业维修专项资金、工程竣工图纸和设备资料等;甲方所选聘物业管理企业的权利义务:1. 根据有关法规和政策,结合本物业实际情况,拟定本物业的管理方案,并将制定的物业管理公共规章制度和临时管理规约书面告知乙方;2. 为乙方提供入住服务和提供房屋自用部位、自用设
11、施设备维修养护等特约有偿服务,建立健全本物业的物业管理档案资料;3. 制止违反本物业的物业管理公共规章制度和临时管理规约的行为;4. 依据政府有关法规政策和本协议向乙方收取物业管理各项费用;5. 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,若乙方在装修过程中有违反有关规定行为时,物业管理企业有权予以制止,并要求恢复原状,乙方拒不改正的,物业管理企业可报请房屋装修行政主管部门依法处理;可选聘专营公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;。6. 物业管理法规所赋予的其他权利和应承担的其他义务。第四条 乙方的权利义务:1. 参加业主大会或业主代表大会,享有
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