2010物业管理合同范本.docx
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1、2010物业管理合同范本本合同双方当事人委托方(以下简称甲方):_业主管理委员会/房地产开发公司受委托方(以下简称乙方):_物业管理公司根据中华人民共和国经济合同法、建设部第33号令城市新建住宅小区管理办法、深圳经济特区住宅区物业管l理条例及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对_(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置:_市_区_路(街道)_号;占地面积:_平方米;建筑面积:_平方米;其中住宅_平方米;物业类型:_(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、共他/低层、高层、超高层或混合)。第二条
2、委托管理事项1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。3、物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施i?路、室外上下水管道、化粪池、阳、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车畅)的维修、养护和管理。4、本物业规划红线内的属配套服务设施(网球畅游泳池、商业网点、)的维修、养护和管理。5、公共
3、环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清防卫生、垃圾的收集、清运;6、交通、车辆行驶及停泊。7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安严作(但不含人身、财产保险保管责任)。8、社区文化娱乐活动。9、物业及物业管理档案、资料。10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;11、_12、_13、_第三条合同期限本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四条甲方的权利和义务1、与物业管理公司议定年度管理计划年度费用概预算、决算报告;2、对乙方的管理实施查,每年全面进行一次考核评定;如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管如门认定,有权终止合同;3
4、、委托乙方对违;物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令停止违章行为要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、等催缴催改措施。4、甲方在合民生效之日起_日内按规定向乙方提供经营性商业用房_平方米,由乙方按每月每平方米_元标准出租经营,其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。5、甲方在合同生效之日起_日内按政府规定向乙方提供管理用房_平方米(其中办公用房_平方米,员工宿舍_平方米,其它用房_平方米,由乙方按下列第_项使用;)无偿使用。按每月每平方米建筑面积_元的标准租用。6、甲方在合同生效之日起_日内按规定向乙方提供本物业所有的
5、物业及物业管理档案资料(工程建设竣工资料、住用户资料、),并在乙方管理期满时予以收回;7、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;8、负责丰理非乙方原因而产生的各种纠纷;9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;10、法规政策规定由甲方承担的其他责任。11、_12、_第五条乙方的权利和义务1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业自各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当利益。2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的业务项目、服务内容、服务深度,测算物业管理服务收费标准,向甲方
6、提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务。3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和协修方案,经双方议定后由乙方组织实施。4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反k主垛约和物业管理法规政策的行为进行处理;5、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用,但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位,不将重要专项业务承包给个人;6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导中接受甲方和业主的监督;7、至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支帐目;8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,自需在本物业内改扩建完
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