物业服务协议书(门卫).doc

物 业 服 务 协 议

甲方：xxx
乙方：xxxx物业服务有限公司
甲方因工作需要，聘请乙方派遣门卫人员为甲方提供物业服务工作，维护甲方校园及校门口周边的安全工作和校门口保洁工作。经甲乙双方共同协商，为明确彼此之间的权利和义务，特签订以下协议，以资共同遵守：
一、 乙方负责安排门卫人员执勤，时间从2017年6月1日起，至2018年5月31日止。其中试用期为六个月，如在试用期内不合格的，甲方有权解除本合同，如六个月后甲方未提出解除合同，双方继续执行本合同。
二、 乙方门卫人员值班时间为全天候24小时制，国家法定休息日、节假日照常上班。
三、 乙方为甲方安排的门卫人员应有合法有效身份证件，要求身体健康，思想素质好，无违法犯罪记录，白班早上7：00——19:30为两人值班，其中1人要求年龄在35岁以下的退伍军人。对于工作不认真，做事不积极或甲方不满意的门卫人员，甲方有权要求乙方更换门卫人员，乙方应在10日内给予更换。
四、 乙方门卫人员工作职责
1.熟悉本校的工作环境、建筑分布、校内保卫工作的重点对象、重点场所，工作有针对性。熟悉本校安全保卫工作的规章制度，按照规章制度办事，遵纪守法，依法执勤。熟悉与相关部门和人员的联络方式，发现问题及时报告。上班时注重仪容仪表，按规定着装上岗。
2.门卫人员除在学校大门值班外，还要负责校园内的安全巡逻工作。上班时间要有高度的责任感和警惕性，不能在门卫室打牌、下棋、喝酒、抽烟等。不得酒后上班。必须对外来人员进行来访登记。
3.防止学生擅自离校和爬围墙外逃。发现学生有损公物行为或打架行为及开展危险活动，或直接影响学生人身安全的其它行为的，要及时制止、纠正。外来人员不得进入值班室。防止外人爬门或围墙进校搞破坏活动。
4.禁止任何人携带狗、猫、鼠、蛇等动物进入校园，不准学生带酒水类饮料、爆竹等危险品、管制刀具及弹弓等危险器械进入学校，安保人员一旦发现校园内有上述现象应立即驱赶、收缴或采取果断措施，防止伤害事故的发生。
5.对突发事件要及时报警，同时向值日领导汇报，并作相应处置。
6.学校物件出校门时，必须要有总务处开出的出门证明或口头交代，并且物证相符，否则门口值班人员不予放行。
7.严格按照规定时间上下班，不得迟到、早退。特别是值班期间不得擅自脱、离岗
8.门卫人员负责搞好值班室及周边卫生工作，做好大门日常的维护和保养工作。按甲方作息时间和工作需要负责甲方教学综合楼、和雅楼、逸夫楼、食堂综合楼及学生宿舍的开关门；路灯、开水器的开关电。每天学校清场后，负责检查各室门、窗、水、电的关闭情况，并于次日将违反情况向总务处反馈。按甲方要求分发报刊。
9.门卫人员上班时间不得玩游戏、看电视、上网等做与工作无关的事情。严禁可疑人员和外来车辆出入校园。确需进入校园，与有关人员联系或经值周领导同意后，登记放行。
10.上、放学时间门卫人员必须着装制服、防刺服、戴头盔在大门执勤，维护好校门秩序。
11.学校实行封闭式管理，学生上课期间一律禁止学生外出，若确需外出的，需有班主任批条并有家长接送，同时做好登记，将班主任的批条做好存根。
11.甲方开展大型活动，或上级部门要求甲方增派门卫执勤，临时要求全体门卫人员上班，甲方不另外支付费用。
12.门卫人员应严格执行《xxxx门卫岗位职责》，如门卫人员不遵守《xxxx门卫岗位职责》，甲方按岗位职责要求从每月服务费中扣除相应款项，因违反协议不履行工作职责致使出现重大责任事故，甲方有权要求乙方辞退该门卫人员，同时追究其相关法律责任。
13.安保器具执勤所需物品由甲方负责配备，门卫人员服装费用由甲乙双方各承担50%。
14.因乙方门卫人员未履行《xxxx门卫岗位职责》，或履行职责不到位，造成甲方重大财产损失（5000元以上），甲方从当月服务费中扣减40％款项，造成师生人身安全的，由乙方承担相应法律责任。
五、 甲方每月支付物业服务费用人民币柒仟贰佰元（￥7200元，不含税），另付学生在校期间的晚餐费400元/月给乙方，每月的服务费由甲方于次月5日前付予乙方，同时乙方出具相应税务发票给甲方。
六、 乙方的门卫人员必须严格按本协议约定履行职责。
七、 在物业服务期间，乙方的门卫人员若发生任何伤害事件由乙方负责解决。
八、 本协议期未满，双方不得提前终止协议，若一方无故提前终止协议，应付给对方终止日到协议期满时全部费用的30％作为违约金。如果甲方一年内三次书面向乙方反映服务质量问题，乙方都不能有效改正，甲方有权解除协议并不承担违约责任。
九、 若政策性因素或不可抗力原因不能继续执行协议或协议到期不再与对方续签时，一方必须提前30日通知对方，以便结清账目，本协议终止。
十、 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。本协议未尽事宜，双方另行协商解决。

甲方（盖章）：xxxxx 乙方：xxxxx物业服务有限公司

甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）：

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