房屋租赁合同正签稿.doc

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房 屋 租 赁 合 同

出租方（以下简称甲方）: 身份证号：
承租方（以下简称乙方）： 身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》和郑州市政府有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，协商一致，订立本合同，共同遵守。合同内容如下：

一、 出租房屋坐落地点及设施情况：
1.甲方将其拥有的坐落于河南省郑州市花园路59号二十一世纪社区内湖畔步行街北13号门面房租与乙方使用，用途为 经营 ，房屋建筑面积为20.16平方米。
2. 租赁期限为___年，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约。
3. 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方若要求续租则必须在租赁期满提前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。
4. 如甲方不再与乙方续约，需提前三个月告知乙方并一次性补偿乙方转让费两万元整。
5. 合同期满如乙方需继续使用该门面房，则在同等条件下享有优先权。

二、租金支付方式
1.该房屋租金为人民币______元/月（大写：____________ /月）。
2.该房屋租金支付方式为每六个月支付一次，乙方应在每六个月租期到期前一周内，通过银行打入甲方账号。甲方帐号：____________________________户名：________
3、合同履行起始日期，计租日从 __年 _ 月 __日开始至______年___月___日止。
三.租赁条件
1.甲方应向乙方出示该房屋的《房屋所有权证》、业主身份证明或有权决定该房屋出租的相关证明。
2.甲方应保证该房屋的出租不违反国家法律法规的相关规定并保证自己有权决定此租赁事宜。
3.乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。
4. 合同期内乙方享有该门面房的使用权和转让权。
5.乙方承担租赁期内水电费、物业管理费等实际使用的费用。
6.租赁期间，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态，如屋顶漏水、水电不通畅等房屋固有设施出现损坏，应及时维修（费用由甲方承担）。因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络进行维修并负担所发生的费用。由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方承担有关维修的费用。如经维修确系乙方不能正常使用双方协商解决。
7.租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，须经甲方同意，甲方有权对装修或改动情况进行监督。

四、产权变更
1.如甲方依法定程序将房屋所有权转移给第三方时，无特别约定的情况下，本合同对新的房屋所有人继续有效。
2.甲方若出售该房屋，须提前三个月书面通知乙方，同等条件下乙方有优先购买权。

五、关于押金
为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应在签订本合同并交纳首期租金时向甲方支付_____元做为押金。待租赁期限届满，双方结清费用后，乙方将该房屋钥匙交与甲方，同时甲方将此押金如数退还乙方。

六、合同终止
1、租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。
2、乙方应在期满当日将房屋交给甲方。房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议。

七、违约处理
1、甲方违约的处理：租赁期内如甲方擅自解除本合同提前收回该房屋的，甲方应按年租金的10%向乙方支付违约金，并一次性补给乙方房屋转让费两万元整，若违约金不足弥补乙方损失的，甲方另行赔偿。
2、乙方违约的处理
（1）未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋结构；利用该房屋进行违法活动的；拖欠房租壹个月以上的，乙方应向甲方支付相当于月租金5%的违约金。
（2）租赁期内乙方逾期缴纳水电费及物业管理费等有关费用达一个月时，甲方有权用押金支付上述费用，乙方承担造成的一切后果。
（3）租赁期限届满，若乙方未能将房屋完好及时交给甲方，乙方应按原日租金的5%向甲方支付违约金。
（4）租赁期内若乙方提前退租，需提前一个月通知甲方，乙方应按年租金的5%向乙方支付违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方另行赔偿。乙方所交押金不退还。

八、免责条款
1、房屋及其附属设施由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、由于政府政策等原因导致合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担责任。
3、若发生本款第1、2条情况时，租金按实际使用时间计算，多退少补。

九、其他约定事项
1、  甲方应将物业管理的相关通知、要求及其他涉及该租赁房屋管理的信息及时通知乙方。
2、乙方应遵守所在辖区派出所、街道办事处的各项规章制度，不得在所租用房屋内从事违法乱纪活动，否则产生的后果由乙方承担，甲方不承担任何责任。乙方与第三方产生商业纠纷与甲方无关。
3、 本合同一式二份，签字按手印生效，甲、乙方各执一份。
4、 甲、乙双方履行本合同时所发生争议应协商解决，协商不成的可以向房屋所在地人民法院起诉。
5、 合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。

附件：出租房屋的附属设备清单。
1、甲方购房合同及业主身份证复印件
2、水表读数 电表读数

出租方： 承租方:

联系电话： 联系电话：

日期： 年 月 日
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