房屋租赁合同--简版.doc

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房屋租赁合同

出租方： （以下简称甲方）
法定住所： ，邮编：
承租方： 　 　 　　　（以下简称乙方）
法定住所： ，邮编：
担保方： 　 　　（以下简称丙方）
法定住所： ，邮编：

甲、乙、丙三方经协商，在共同遵守国家、省、市有关法律、法规，接受当地行政主管机关的监督、管理的前提下，就乙方租赁甲方下列房屋以及丙方（乙方关联企业）为乙方履行本合同承担连带责任担保等事宜，特签订本合同，以资共同遵守。
1、租赁范围
甲方同意将座落在 路 号， 号楼（综合楼） 室，建筑面积 平方米的房屋出租给乙方。
乙方用于生产、研发、营运以及 园允许的活动，乙方不得进行 园不允许的活动，包括但不限于餐饮或娱乐等行业，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
2、租赁期限：
自 年 月 日至 年 月 日止，共计 年，实行先付房租后使用的原则。
3、押金、租金及其他费用的计算与支付：
3.1、押金：乙方须在本合同签订时向甲方缴纳押金为一个月租金，共计人民币￥ 元整（大写：人民币 元整）。合同期满后，在乙方无任何违约的情况下，甲方应在两周内归还乙方押金（不计利息）。
3.2、租金支付方式：租金 元/间/月，乙方每三个月支付租金一次。租赁期内乙方每年应支付租金总额为： 年 月 日至 年 月 日止，共计￥ 元整（大写：人民币 元整）。
租金支付日：在租赁期内每年的 、 、 、 月的 日前缴纳给甲方（节假日顺延至节假日后的第一个工作日）。
3.3.3、因本合同发生的印花税、登记费等，由双方按国家规定各自承担。
4、装修及管理事项
4.1、甲方负责厂区的电到配电柜、水到水表。乙方装修期间的一切活动包括但不限于施工材料、人员进出动线更改，相邻区域的保护，垃圾的堆放和处理等，都应服从甲方的统一管理。但乙方应自行保管其装修使用的物品、做好安全防范工作，承担可能发生的财产与人身风险。
4.2、乙方应当在装修之前将装修方案取得甲方书面同意后报相关政府部门审批，并报甲方备案。乙方在装修方案中不得改动房屋主体框架结构、不得影响房屋安全，乙方任何装修活动都应事先得到甲方书面同意。
4.3、装修期间乙方应按甲方制定的《物业管理办法》进行文明施工。在对房屋主体框架结构（梁、柱、外墙）不构成损坏的情况下，乙方经甲方书面同意并报批相关部门核准后，按经营要求自主装修，装修费用、报批费用由乙方负责。
4.4、如乙方不按报送方案施工或未经审批、未经甲方同意擅自施工的，由乙方承担全部法律后果，且应立即纠正。因此给甲方造成经济损失的，乙方应予以赔偿。
4.5、因乙方装修施工原因给甲方或他人造成损失的，乙方应予以赔偿。
5、甲方义务
5.2、租赁期届满甲方收回出租房屋。如该房屋继续出租的，乙方在同等条件下有优先承租权。
5.3、协助乙方办理各项营业审批手续，并为其提供方便。
5.4、提供本合同约定的各项物业服务。
5.5、对配套设施进行日常维护检修，以保证设施的正常运转。
6、乙方义务
6.1、乙方应当在开业前取得营业执照及相关的各类经营许可证，由于乙方无证无照经营行为造成甲方或第三方损失的，乙方应全额赔偿。
6.2、乙方必须严格按照国家有关法令法规合法经营，特别是不得涉及毒品及其他法律禁止经营的事项，不得利用承租房屋从事违法活动，不得携带或储存有危险、易燃、易爆、违禁等物品，否则视同违约，甲方有权立即解除本合同、收回承租场地并没收乙方押金，因此造成的一切损失由乙方负责。
6.3、乙方应按本合同规定及时缴纳租金、综合管理费、水电费等相关费用。本合同租赁房屋不得转租、分租、转借、转让或与他人互换房屋使用。
6.4、乙方在设备安装和货物堆放时，应按照建筑设计要求进行，每平方米楼面载荷不得超过 千克，保证地面和建筑不受损坏，否则，造成的一切损失由乙方承担。因乙方使用不当或有人为原因造成房屋或公共设施损坏的，乙方应24小时内通知甲方，并由乙方负责在一周内修复或按甲方实际损失予以赔偿。
6.5、乙方在合同签订的同时应严格遵守甲方制定的治安、消防管理规定，并协助甲方及有关职能部门检查房屋安全等。乙方应严格遵守《物业管理办法》与治安、消防的规定，因乙方原因造成火灾或其他安全事故的，一切责任由乙方承担。
6.6、外立面以及屋顶一切设施，包括但不限于广告牌、空调等，安装应考虑整体协调，乙方所提方案必须在承租场地范围内，经甲方书面同意和相关部门批准后方可实施，相关费用及审批由乙方自理。
6.7、租赁期满或因故解约，乙方不得拆走或损坏固定装修。乙方并将房屋腾空交还。乙方未拆走的装修与设施、设备无偿归甲方所有，甲方不予补偿。同时，乙方不得拆除或损坏与公共设施有关的一切设备，若有违反，甲方有权按设施原值向乙方索赔。
6.8、乙方应对所承租的场地进行火灾及其他事故的房产财产保险，投保房屋的受益人为甲方；设备保险的受益人为乙方。投保应由乙方在签订本合同后 日内完成。
6.9、乙方在租赁期满，应提前六个月书面通知甲方关于续租与否及相关事项的意向，双方协商后办理相关事宜。乙方未提前通知的，视为无意续租及放弃优先承租权。
6.10、乙方承诺：乙方在使用所承租房屋的过程中将严格遵守国家和地方法律、法规关于环境保护之规定，并确保其生产经营达到国家和地方环境保护要求。如乙方违反环境保护法律法规的行为造成甲方或第三方损失的，乙方应全额赔偿。
7、公共区域的管理：
7.1、乙方在室内外公共区域一切活动应服从甲方统筹管理和安排。
7.2、甲方有权界定、划分、使用和更改公共区域的面积和设施，甲方对此拥有最终解释权。
7.3、公共区域包括但不限于大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、消防通道，停车场等。未经甲方同意，乙方不得擅自占用公共区域，不得放置宣传资料、贴写广告标语、堆放货物垃圾等。
7.4、机动车停车位根据乙方承租面积按照比例配给 个，不提供停车场地。
7.5、甲方提供乙方员工自行车停放场地，为 号楼一层自行车停放处，但不负责车辆与物品的安全，车辆由车主自行管理，车辆安全及风险由车主自行负责。
8、押金退还的约定：
8.1、租赁期间，若乙方出现付款连续逾期达10日或多次逾期累计达20日的，甲方将没收押金。
8.2、租赁期间，若乙方涉及毒品及其他法律禁止经营的事项，利用承租房屋从事违法活动，携带或储存有危险、易燃、易爆、违禁等物品，甲方将没收押金。
8.3、租赁期间，若乙方的生产经营活动对甲方造成损失未赔付的，甲方将根据实际损失扣除或者没收押金。
8.4、租赁期满后，若乙方拖欠租金、综合管理费、水电费、违约金和赔偿金等相关费用，甲方将根据实际拖欠金额扣除或者没收押金。
8.5、租赁期满后，若乙方未按约定期限交还租赁房屋的，甲方将没收押金。
8.6、乙方若无以上任何一款情形或者其他违约情况出现，甲方将按照3.1规定退还押金。
9、违约责任：
9.1、乙方逾期未缴纳租金或相关费用，应按拖欠金额以每日千分之一计付逾期付款违约金，且甲方有权采取停水、停电等措施。乙方付款连续逾期达10日或多次逾期累计达20日的，甲方有权解除本合同并没收押金，收回房屋，同时乙方必须如数补交全部拖欠金额，并向甲方支付逾期付款违约金（按拖欠金额以每日千分之一计算）至全部支付完毕之日为止。
9.2、租赁期内任何一方无法定或约定的理由而单方面要求解除合同的，应提前三个月通知对方，并向另一方赔偿相当于当年三个月租金的损失的违约金。未提前三个月通知的，应向另一方赔偿相当于当年六个月租金的损失的违约金。
9.3、租赁期满，甲乙双方未续签租赁合同且乙方逾期不交还房屋的，或租赁期内本合同因故解除后乙方未在合同解除之日起3日内交还租赁房屋的，甲方除可以停水断电、要求乙方立即腾空房屋交还外，还有权要求乙方赔偿占用期间损失（按租金标准的双倍计算，无论乙方有无实际使用房屋，均计算至甲方实际收回房屋为止），甲方并有权没收乙方押金。乙方未在限期内腾空交还房屋的，视为乙方放弃对屋内物品的所有权，甲方有权将屋内物品作为废弃物处理，并不给予乙方或他人任何补偿，乙方或相关人员不得在处理之后提出任何要求。
9.4、乙方必须如实申报所需的电力总容量，若发生实际用电量超过所申报电力总容量或甲方核实乙方申报与实际不符，超出部分的电力容量费按照本合同第3.5.1条款规定电力容量费标准的10倍缴纳。
9.5、逾期付款违约金、赔偿金在违约事项发生之日起5日内付清。
10、丙方责任：
10.1、丙方同意为乙方履行本合同承担连带责任担保，如乙方违约的，甲方有权要求丙方承担连带责任。
10.2、如乙方无法注册成立的，则本合同约定的租赁房屋继续由丙方租赁使用，由丙方承当承租方的全部义务。
11、其他
111、本合同履行中发生争议，三方应立即协商解决，协商不成起诉的，由甲方所在地法院管辖。
11.2、本合同签订后，三方之前的全部意向、协议（如有）等全部作废，以本合同为准。三方在合同履行中的未尽事项，可以签订书面补充合同。
11.3、本合同一式六份，甲、乙、丙三方各执二份。
11.4、本合同附件为本合同不可分割的组成部分。
11.5、本合同经甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。（以下无正文）

甲方（签章）：　　　　　　　 乙方（签章）： 丙方（签章）：

委托代理人：　　　　　　　　 委托代理人： 委托代理人：

签订日期：　　　　年　　　　月　　　日
5
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