实验室租赁合同经典详细版.pdf

实验室租赁合同 出租方：_（以下简称甲方）承租方：_（以下简称乙方）根据 中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，为明确双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致订立本合同，双方须共同遵守。第一条 租赁范围 实验室租赁：甲方将_大楼_座_号实验室出租给乙方，所租房屋供乙方作_用途使用。实验室使用面积共计_平方米。甲方向乙方收取租金的使用面积最终以双方共同参与测量并签字认可的实际测量结果为准，楼层平面图及实际测量数据结果见本合同附件 1。第二条 租赁开始日期及租赁期限 本租赁合同所认定的租赁期自_年_月_日始至_年_月_日止。租赁期限为_年_个月。第三条 租金 1.实验室租金合计为：_元人民币每月，共计 元人民币每年，其中包含实验室常规试剂及仪器的使用费用（维修费用按双方约定实行）、实验室家具等配套设施的使用费用、实验室的房屋租赁费用、水电费、电话费、上网费、物业管理费用及停车位费用。2租金支付：租金按季度支付，乙方必须于每季度租期结束前，提前 10 日的条件下，缴纳下季度的租金予甲方；首期租金需于本合同签订后七个工作日内交予甲方。如果到期日为公休日或国家法定节假日，则该到期日顺延至下一个工作日。第四条 其他费用及实验室配套设施 （一）电费、水费、电话费、上网费：甲方每月按时缴纳，并保证乙方实验室能够正常使用。（二）实验室配套实验家具、常规试剂及仪器 1.甲方应向乙方提供的实验室配套实验家具、仪器包括实验台、冰箱、培养箱、水浴锅、烘箱、水的净化装置仪器、菌消毒设备、天平等计量仪器、离心机、pcr 仪等常规实验仪器及常规试剂作为实验室的一部分由甲方提供，甲方不另外收费。2如乙方所需实验试剂为项目专用试剂，乙方自行购买。3验室配套家具及设备作为实验室的配套设施，乙方有义务保持其完好性，如有破损（自然损耗除外）乙方有义务将状态复原，否则甲方有权要求一定的赔偿 第五条 押金 （一）本合同押金为所租实验室一个月租金（每月按 30 天计算）。押金总额如下：乙方付给甲方：_元人民币作为押金。乙方签订本合同后_日内即须缴付上述押金总额予甲方。（二）当租期届满，在乙方已将所租写字间还原并空出返还予甲方，并保证实验室配套实施的完好。第六条 付款方式 乙方应以现金、支票或按甲方或_公司指定的银行及银行帐号以存款方式缴付租金、押金。甲方或_公司给乙方结算费用时，应当出具有关凭证。第八条 双方权利及义务 （一）甲方及_公司的权利及义务 1 甲方及_公司负责在实验室所在大楼内提供以下服务及设施：供排水、供电、照明、空调、供暖、电话、公共卫生间设施、网线接口、消防设施、安全设施及其他必要的设施，以及对以上设施、设备的正常维修、养护和管理。2为了保证其他企业及内园区内的财产安全、人员生命安全和正常的经营活动，甲方本着最小化的影响乙方正常经营为原则，有权随时检查乙方实验室及写字间的使用情况，实验仪器或设备配备情况，实验药品的储存、摆放情况，消防器材性能摆放等内容进行检查；乙方必须无条件配合甲方的相关检查，同时对甲方的合理建议及要求及时整改。3 _公司负责实验室科研生产大楼的公共部分及大楼外部的保安以及公共环境（包括公共场所、房屋共用部位）的清洁卫生。4_公司负责公用绿地、花木、建筑小品（包括但不限于雕塑物、指示牌等）等的养护与管理。5 甲方或_公司在收到乙方通知其所租实验室之结构或中央机电配置或供排水主管道部分等有损毁后（该损毁非乙方所引致），甲方或_公司应立即组织维修乙方所租写字间内该受损的部分。6 甲方或_公司有权依据_公司或_园区管理的实际情况制定、公布、修改或取消有关的物业管理规定及其它必要的规章制度，乙方须予全面遵守。甲方依法对上述规章制度进行修改或颁布新的规章制度时无须证得乙方同意，但需及时将更改后的规章制度通知乙方或进行公示。7甲方保留以下权利：公众设施（如排水、供电、空调、采暖、消防、通讯的管道等）可以通过所租写字间；甲方或_公司本着以最少影响乙方的经营为原则，有权派工作人员进入乙方所租写字间进行有关检查、维修，同时除紧急情况外应事先会知乙方。8租赁期间，甲方有权将所租写字间的产权转让或出售给第三方。甲方在出售或转让使得产权发生变化后应及时通知乙方。在所租写字间产权转移给第三方后，该第三方即取代甲方，并享有甲方在本合同下的权利及承担甲方在本合同下的义务。乙方同意在甲方提出要求时与该买家或受让人重新签订条件及条款与本合同一致的租赁合同，并在租期届满或终止时向买家或受让人追讨押金。9甲方可在本合同期满前一个月内经与乙方预约后，在不影响乙方正常经营活动前提下，带领有意租赁乙方所租实验室的租户进入乙方所租实验室察看。（二）乙方权利及义务 1乙方必须严格遵守甲方及_公司制定的物业管理规定等各种规章制度。2未经甲方书面允许，乙方不得将具有剧毒、放射性的物质或仪器及产生强烈刺激性气味、强烈噪音或其它足以影响他人正常工作活动的设备、仪器、物品、动物（实验动物乙方应提前提出申请，经甲方许可后方可带入）带入所租赁房屋；如果乙方未经甲方许可擅自携带上述物品进入所租赁房屋的，甲方有权要求乙方限期撤出，同时解除本合同而不承担任何责任；如乙方上述行为给甲方或其它单位造成损失的，乙方承担全部经济及法律责任。3如乙方按本合同规定的方式实际支付了租金和其他应付的费用，并履行了本合同内规定应负的义务，乙方可以在租期内有权在本合同期限内依照本合同规定使用所租实验室，并享有依照中国法律法规和本合同的规定承租方享有的一切权利。4乙方有义务保证其在入驻实验室时按甲方要求提供相关尽资料内容的真实可靠性，乙方同时有义务在实际情况改变时对相关资料进行真实可靠之修改并将其上报甲方；如乙方所提供资料存在虚假不实或未及时根据实际情况改变对资料进行真实可靠修改并上报甲方，则视同乙方违约，乙方应承担由此产生的一切后果，甲方同时保留追究乙方经济及法律责任的权利，甲方权利与义务与乙方相同。5乙方有权合理地使用公共地方、设施、仪器及试剂，甲方应予以配合使乙方能够正常实验运作。6乙方须按时缴付租金、押金等费用。7 乙方所租实验室或写字间若有损坏，应及时通知甲方和_公司。因乙方缘故而造成所租写字间有所损坏时，在收到甲方或_公司书面维修通知书内，乙方应按甲方或_公司之要求进行维修，维修费用由乙方自行承担。或由乙方委托甲方或_公司进行维修，但乙方需负担因此而引致之损失及费用。8在租期届满或按本合同规定提前终止租期的情况下，乙方应当将所租写字间于合同终止后_日内空出交还予甲方，并拆除及搬出乙方在所租写字间的所有家具、装修和添置物。9本合同有效期届满，乙方需继续租用该实验室的，应于有效期届满之日前_个月向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对该写字间有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。10 乙方在享受承租的实验室应有的服务的同时，必须严格必履行甲方及园区拟定的一切管理规定。乙方在所租写字间的一切商业经营活动必须遵守中华人民共和国及_的法律、法规。第九条 保密责任 1 在不触犯国家及_相关法律法规的前提下，甲方对因业务或管理需要而掌握 到的乙方的商业机密、技术机密及其它相关秘密信息承担保密义务。2 在不触犯国家及_相关法律法规的前提下，乙方对因业务或管理需要而掌握到的甲方的商业机密、技术机密及其它相关秘密信息（包括但不限于甲方对乙方的房屋租金等优惠政策、甲方的财务状况、甲方在研项目的技术信息等）承担保密义务；如乙方将甲方保密信息泄露而给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第十条 合同的终止 （一）乙方在出现下列任何一种情况时，甲方有权解除合同，自行收回所租实验室：1违反中华人民共和国或_相关法律、法规，进行不法经营活动；2擅自改变所租写字间作为乙方独立使用的实验室的用途。3擅自以乙方以外的名义使用所租实验室。4未按本合同的规定缴纳租金、押金等根据本合同应支付之费用，并于逾期七个工作日后仍不予缴纳。5擅自将所租实验室全部或部分交与或转让予第三者使用或与第三者共同使用。6乙方严重亏损，无力清偿到期债务、乙方自行或被债权人向人民法院申请宣告乙方破产还债。（二）凡因发生地震、台风、暴雨、火灾等或其他不可抗力致使全部或部分合同无法继续履行时，双方无需承担相应的赔偿责任。第十一条 违约责任 （一）任何一方有违反合同的行为，应就违约行为给对方造成的一切损失（包括诉讼费用）进行赔偿。如属双方的过失，应根据情况，由双方分别承担违约责任。（二）若乙方违反本合同的条款和条件，甲方除可按本合同规定单方面终止合同外，并应在知会乙方的条件下从押金中将所有欠缴款项扣除。（三）租期内乙方中途单方面退租，属乙方违约，甲方有权向乙方追讨由此而引起对甲方构成的一切经济损失。第十二条 争议的解决 （一）本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均受中华人民共和国法律管辖。（二）甲、乙双方就本合同发生争议时，应尽量通过友好协商或通过调解解决，若经协商、调解不能达成一致时，则双方同意将争议提交北京仲裁委员会仲裁解决。第十四条 附则 （一）若本合同内有任何条文于任何法律下成为无效、违法或不能执行时，本合同其余条文之有效性、合法性及执行性并不因此而受损，甲、乙双方皆仍需履行其余条文的责任。（二）乙方的雇员、访客、顾客、服务人员、装修人员等或经乙方明示或默示许可进入实验室科研生产大楼的任何人员，除应履行出入登记手续外，乙方应对上述人员的行为负责。（三）甲、乙双方就本合同条款如有增删，可在增加附件合同中列明，附件内容与本合同具有同等效力。（五）甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商做出补充协议。（六）本合同一式两份，以中文写成，甲、乙双方各执一份，均具有同等的法律效力。（七）本合同自甲、乙双方签署之日起生效。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 _年_月_日