龙阳商业大厦工程竣工施工总结.doc

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龙阳商业大厦工程

竣工施工总结

施工单位：
编 制：
审 核：
编制日期：

龙阳商业大厦工程竣工施工总结

一、 工程概况
工程名称
龙阳商业大厦工程
建设单位
武汉**建设集团投资公司
建设用途
商住楼
设计单位
武汉**建筑设计研究院
建设地点
龙阳大道特2号
勘察单位
武汉**地质勘察设计院
建筑面积
26000.00平方米
监理单位
武汉**建筑工程监理有限公司
开工日期

施工单位
武汉**建设集团建安公司
结构类型
框剪结构
竣工日期
*** ***
层 数
地下一层，地上二十二层
基础类型
人工挖孔灌注桩
耐火等级
一 级
抗震设防
抗震设防烈度：6度；抗震等级：三级；抗震重要性：乙级
地基与基础
本工程为人工挖孔桩基础，共127根，桩径分900、1100、1200、1400四种，桩长设计尺寸为11米，桩端支承于粉砂岩，混凝土强度等级为C30，桩帽砼强度等级为C30，地梁砼强度等级为C40。
主体结构
主体为框架剪力墙结构，地下室挡土墙砼等级为C40，一至十五层柱、墙梁砼等级为C40，十五层至屋面层柱、墙、梁砼等级为C35，板强度等级为C30。本工程填充墙及分户墙采用M5.0 的混合砂浆砌加气混凝土砌块，户内隔墙用120型GRC轻质墙板。
建筑屋面
屋面防水等级为II级，采用沥表涂膜防水屋面
给排水及
采 暖
室外市政给水管网直接供水与水泵加压供水相结合，污水经化粪池处理后与废水合流排放。
装饰装修
公共走道、梯间内墙面及顶棚采用水泥砂浆打底，仿瓷涂料罩面；户内内墙面采用混合砂浆；公共走道地面粘贴地砖；外墙采用水泥砂浆打底，乳胶漆罩面；户内分隔采用GRC墙板；进户门采用防盗门，窗为塑钢窗。
建筑电气
本工程消防泵、生活泵、喷淋泵、消防电梯为二级负荷，其余为三级用电负荷。消防动力配电干线选用NH-VV-0.6/1KV铜芯耐火聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套电力电缆；照明干线选用ZR-YJV0.6/1KV铜芯交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯护套电力电缆，消防动力及应急照明支线选用BV-500V聚氯乙烯绝缘铜芯导线，采用PC阻燃塑料管埋地暗敷。
建筑节能
外墙采用250厚加气混凝土砌块，25厚聚合物保温砂浆处理热桥，外窗采用塑钢窗，玻璃为5+6+5中空玻璃，屋面采用20~360厚加气砼碎砖找坡，40厚防水珍珠岩保温层。
二、施工依据及验收标准
1、龙阳商业大厦工程2010—67号施工图纸；
2、龙阳商业大厦工程设计变更、图纸会审记录、图纸答疑；
3、省、市有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法律法规；
4、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；
5、《多层和高层混凝土房屋结构抗震构造》03ZG003；
6、《工程测量规范》GB50026-2002；
7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；
8、《混凝土质量控制标准》GB50164-2002；
9、《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-2002；
10、《砌体工程施工质量验收规范》JB50203-2002；
11、《工程建设标准强制性条文（房屋建筑）》；
12、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB 50242-2002）；
13、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB 50303-2002）；
14、《建筑节能工程施工质量验收规程》GB50411-2007；
15、××州建办[2008]4号文件（关于印发《恩施州建筑节能工程施工质量监督实施细则（试行）》的通知）。

三、完成工程量清单
序号
项目名称
单位
工程量
1
平整场地
m2
3261.63
2
土方开挖
m3
14791.27
3
土方回填
m3
154.61
4
现浇桩芯，C30碎石砼
m3
1351.7
5
现浇桩承台，C30碎石砼
m3
174.84
6
现浇承台及地梁垫层，C10碎石砼
m3
95.81
7
现浇地下室底板垫层，C15碎石砼
m3
876.89
8
现浇地梁，C40碎石砼
m3
143.65
9
现浇地下室底板，C30P6商品砼
m3
437.94
10
现浇桩承台，C30碎石砼
m3
285.90
11
现浇地下室挡土墙，C40P6商品砼
m3
274.47
12
现浇剪力墙，C40碎石砼
m3
1900.25
13
现浇梁，C40碎石砼
m3
1847.43
14
现浇矩形柱，C40碎石砼
m3
1089.54
15
现浇矩形柱，C35碎石砼
m3
591.93
16
现浇板，C30碎石砼
m3
5068.23
17
现浇楼梯，C40碎石砼
m3
1237.71
18
现浇梁，C35碎石砼
m3
893.45
19
现浇剪力墙，C35碎石砼
m3
698.24
20
现浇过梁，C20碎石砼
m3
27.46
21
现浇构造柱：C15碎石砼
m3
198.92
22
砌块墙：M5混合砂浆砌加气砼砌块
m3
3178.86
23
现浇混凝土钢筋；ΦR5
T
45.51
24
现浇混凝土钢筋；ΦR7
T
76.38
25
现浇混凝土钢筋；ΦR9
T
176.33
26
现浇混凝土钢筋；Φ6.5
T
46.34
27
现浇混凝土钢筋；Φ8
T
249.92
28
现浇混凝土钢筋；Φ10
T
270.55
29
现浇混凝土钢筋；Φ12
T
233.42
30
现浇混凝土钢筋；Φ14
T
439.62
31
现浇混凝土钢筋；Φ16
T
160.92
32
现浇混凝土钢筋；Φ18
T
136.43
33
现浇混凝土钢筋；Φ20
T
56.37
34
现浇混凝土钢筋；Φ22
T
59.81
35
现浇混凝土钢筋；Φ25
T
56.32
36
内外墙一般抹灰
m2
36912.32
37
仿石砖外墙面
m2
512.55
38
内墙仿瓷涂料
m2
7182.34
39
外墙涂料
m2
16460.667
40
GRC轻质隔墙
m2
11902.624
41
屋面卷材防水
m2
2563.32
42
地砖楼面
m2
808.72
43
防火门
樘
390

四、工程进度
施工组织
设计进度
计 划
开工日期
2009年10月10日
竣工日期
2010年03月28日
施工周期
536天
实际施工
进度情况
开工日期
2009年10月22日
竣工日期
2010年08月10日
施工周期
629天
说 明
在施工组织设计中，本工程计划2010年03月28日完工，实际施工过程中，由于建设单位原因开工推迟及工程变更等原因使得工期滞后，实际进度比施工组织计划滞后了93天，但圆满完成了约定工期。
五、工程质量
（一） 工程实体质量
1、基础工程：2009年01月08日基础分部工程竣工验收，验评小组验收合格。
2、主体工程：2010年01月12日主体分部工程竣工验收，验评小组验收合格。
3、装饰装修工程：所有窗采用塑钢窗，进户门统一安装成品防盗门，经建设单位、监理单位共同协商确定材料，塑钢窗型材、玻璃及防盗门有检验报告及合格证，制作安装质量较好；用户楼面一次性拉毛，成型美观，公共走道楼面采用地砖楼面，表面平整，灰缝平直均匀，无干缝，无破损现象，梯间水泥砂浆面层表面平整，无裂缝现象；外墙采用水泥砂浆打底，外墙漆罩面，公共走道及梯间内墙面、天棚采用水泥砂浆打底，仿瓷涂料罩面，墙面涂抹平整、光洁，无开裂、空鼓现象，无明显色差，观感较好，户内房间内墙面采用混合砂浆，表面平整、阴阳角顺直、无空鼓现象。
4、屋面工程：加气砼碎砖找坡正确，防水珍珠岩保温层材料及防水卷材有检验报告及出厂合格证，保温层厚度符合设计要求，合成高分子防水卷材粘结牢固，搭接符合规范要求，屋面广场砖粘贴牢固、平整，屋面灌水试验无渗漏。
5、给排水及采暖工程：给排水管材料经建设单位、监理单位共同协商确定，有出厂合格证及检验报告并报监理验收合格，管道强度、严密性、管道通水、灌水、通球试验合格，消防系统调试合格。
6、建筑电气工程：本工程消防泵、生活泵、喷淋泵、消防电梯为二级负荷，其余为三级用电负荷。电气材料有出厂合格证。电气绝缘电阻、避雷接地检测合格。
7、建筑节能工程：建筑节能分部工程专项验收合格。

（二）质量控制资料
1、 图纸会审1份，设计变更3份，设计变更洽商记录18个；
2、 工程定位测量1份，放线记录24份；
3、钢筋进场合格证及检验报告各177份；
4、水泥进场合格证及检验报告各21份；
5、混凝土见证取样及检验报告，标准养护试块374组(其中C40：102组；C35：36组；C30：208组；C15：28组)，同条件养护试块30组（其中C40：10组；C35：10组；C30：10组），P6抗渗砼试块3组，P10抗渗砼试块1组；
6、砂浆试块见证取样及检验报告各23份；
7、焊件取样及检验报告各276份；
8、隐蔽工程验收记录188份；
9、分部工程验收记录7份；分项工程验收记录54份；检验批验收记录1904份。详见下表：

序号
分部工程名称
检验批数
评定结果
1
地基与基础分部工程
574
合格
2
主体结构分部工程
1088
合格
3
屋面分部工程
16
合格
4
装饰装修分部工程
167
合格
5
建筑电气分部工程
29
合格
6
给排水及采暖分部工程
26
合格
7
节能分部工程
4
合格

（三）观感质量验收
内外墙面平整，大角顺直、方正、无缺损，涂料面颜色均匀，无明显刷纹透底现象；门窗表面洁净，无划痕、碰伤；砖面层表面洁净、色泽一致，接缝平整，深浅一致，
周边顺直，观感较好。

（四）安全及功能检验（检测）情况
恩施州质量检测站对混凝土构件强度和钢筋保护层厚度进行了抽检，现场抽测检验合格。
对室内环境、水、电、避雷工程进行了现场抽测检验，检测结论符合设计和规范要求。

六、工程资料
严格按工程进度收集整理资料，并按《湖北省建筑工程施工统一用表》资料目录进行归档汇总，项目经理、五大员及特殊工种均持证上岗，分部工程制定了可行的施工方案，各分项工程进行了细致的技术交底，建立了一套较完善的质量保证体系和管理体系，检验批、分项、分部工程验收合格，工程资料内容完整，数据来源真实，填写正确、签证齐全、符合要求。

七、执行设计文件和强制性条文情况
1、该工程依据设计文件、图纸会审及图纸交底组织施工。现场需变更处理的项目，均履行了变更设计，详细见变更。
2、钢筋、水泥、加气砼砌块、GRC板等材料均有出厂合格证和检验报告，品种型号符合设计要求；
3、C40、C35、C30、C15混凝土、M5.0混合砂浆的标号、品种符合设计要求；
4、填充墙砌筑，严格按设计和规范要求设置拉接筋、构造柱；
5、砌体表面的平整度、垂直度、灰缝厚度及砂浆饱满度等均符合规范要求；
6、钢筋焊接质量、位置、搭接长度等符合专门验收规定；
7、砼的材料、配比、计量、搅拌、运输、浇筑、振捣、养护等符合规范要求；
8、屋面、厨房、厕所进行了试水试验，无渗漏现象。
9、抹灰工程分层进行，抹灰层与基层粘接牢固，无空鼓。
10、门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式等符合设计要求。
11、涂料涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉现象。
12、施工中的细节质量问题已现场纠偏，无违反强制性条文的行为。

八、履行合同情况
1、质量：合同约定的分部分项工程全部施工完毕，合同约定的质量、安全均已保证 。
2、工期：按照合同约定的工期，本工程提前完工。

九、创无质量通病情况
1、柱脚烂根问题：楼面混凝土尽可能收平，且在模板下口钉麻袋软垫。
2、混凝土缺棱掉角问题：加强了成品保护，特别是楼梯踏步、框架柱护角等。
3、窗下墙斜裂缝问题：窗台压顶通长设置，且在窗台位置利用混凝土一次浇捣 成防水坡面。
4、厨厕墙体渗水问题：采用C20细石混凝土浇筑0.2米高防水翻边，防止厨卫墙体渗漏。
5、门窗安装固定不牢现象：在门窗洞口两侧固定点位置增设水泥实心砖，保证门窗安装固定牢固。
6、填充墙裂缝问题：装饰之前，在梁柱与墙面接口处增设了防裂加强钢丝网。

十、工程质量总体评价
1、单位工程中所含分部分项工程的质量均验收合格。
2、质量控制资料完整，且符合要求。
3、基础持力层为粉砂岩，最大沉降量8.40mm，最小沉降量1.38mm，沉降差7.02mm,变形均匀，工程地基稳定，结构安全。
4、混凝土构件强度和钢筋保护层厚现场抽测合格。
5、室内环境、水、电、避雷工程现场抽测检验符合设计及规范要求。
6、单位工程观感质量验收好。
综上所述，单位工程施工完毕，具备验收条件，企业自评合格。

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