装饰装修工程质量评估报告.doc

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B9
阳光巴黎城二期18#楼　 工程
工程质量评估报告
（装饰装修分部工程）

　　　　建 设 单 位：宿迁万通房地产开发有限公司 　
　　　　设 计 单 位：江苏都市建筑设计研究院有限公司
　　　　承 包 单 位：浙江万峰建设工程有限公司 　
　　　　监理单位 (章)：江苏四维工程咨询管理有限公司
总监理工程师：　　　　　 　　
公司技术负责人:
　　　　日 期：

江苏省建设厅监制

一、工程概况
本工程为泗阳县阳光巴黎城二期工程，位于泗阳县解放路东侧、众兴路北侧、健康路西侧。本工程项目有8栋多层商住楼，建筑总面积约为40000m2。本工程装饰装修工程外墙为20厚1:2.5水泥砂浆；20厚挤塑聚苯板；15厚抗裂砂浆；15厚混合砂浆；外墙涂料。内墙为15厚1:1:6混合砂浆。楼地面采用砼地面，具体做法详见苏J01-2005-6/2。所有窗台部位均采用不锈钢栏杆护窗。
二、装饰装修工程施工及监理质量控制情况：
为了确保装饰工程的质量在各分项工程施工之前，我部监理工程师积极召集施工单位管理人员及各工种班组长进行技术交底，并提出以样板引路来指导施工的工作方法，要求施工单位在全面进行装饰工程施工以前，首先做好样板，坚持以样板工程为标准认真做好每一项装饰工程，为了消除砌体与砼梁柱等结合部位抹灰层开裂的质量通病，我部建议施工单位在砼梁,板柱等部位进行拉毛处理,以抹灰前一定要充分发水.施工单位采纳建议并认真施工完毕。
墙面抹灰前基层表面的法土、污垢、油渍等清除干净，并洒水润湿。一般抹灰所用材料的品种和性能符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验合格。砂浆的配合比符合设计要求。抹灰工程要求分层进行。不同材料基体交接处表面的抹灰，采用加强网，加强网与各基体的搭接宽度不小于100mm。控制好抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固度，确保抹灰层基本无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝等现象。外墙面涂料要求表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、分格缝和灰线清晰美观。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后的抹灰表面应平整。滴水线（槽）整齐顺直。一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合规定。对于楼地面工程监理人员事前、事中全程控制，监理部人员注意排查，对出现空鼓的地方勒令整改到位。护窗栏杆安装方式、高度、间距均满足规范要求。
三、质量评估依据
1、工程施工合同
2、工程设计施工图、图纸设计变更
3、《建设工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
4、工程质量验收有关规程、规定。
5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001
6、《建筑涂饰工程施工及验收规程》JTJ/T 29-2003 J250-2003
四、监理对装饰装修工程质量评估内容：
验收资料：
􀁺 施工图纸和设计变更记录 齐全
􀁺 原材料、半成品质量合格证 齐全
􀁺 隐蔽工程验收记录 齐全
􀁺 各种检测试验记录 齐全
各项验收资料已签认齐备。实体合格。
六、结论
经检查，外墙涂料色泽基本均匀一致，阴阳角方正、线条顺直、商铺外墙饰面砖接缝均匀，基本无空鼓开裂现象，内墙面平整,光滑, 阴阳角基本顺直,
发现的空鼓开裂问题已在监理督促下基本整改到位。
1)、质量保证资料基本齐全；
2)、综上所述，装饰分部工程的质量符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300--2001及设计要求和施工验收规范的有关规定，经评估该分部工程为合格工程。