![点击分享此内容可以赚币 分享](/master/images/share_but.png)
酒店式湖景别墅项目商业计划书.pdf
《酒店式湖景别墅项目商业计划书.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《酒店式湖景别墅项目商业计划书.pdf(52页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、酒店式湖景别墅项目商业计划书 第 1 页 共 52 页 酒店式湖景别墅项目 商业计划书 酒店式湖景别墅项目商业计划书 第 2 页 共 52 页 目 录 前 言 5 第一部分 执行概要 6 一、项目概述.6 二、项目发起人简介.6 三、股东单位.7 第二部分 项目提供的产品和服务 8 一、项目的创意和定位.8(一)项目创意.8(二)项目定位.8 二、项目优势.9(一)地理位臵优越,交通便利.9(二)具有较大的市场空间和目标客户群体.9(三)与园区内多个项目形成资源共享及优势互补.9(四)创新的“大型人工湖旅游酒店式别墅”经营模式.10 三、项目规划及建设方案.10(一)项目地址.10(二)酒店式
2、湖景别墅规划设计.11(三)项目经营范围.12 酒店式湖景别墅项目商业计划书 第 3 页 共 52 页(四)项目实施保障条件.12 第三部分 项目背景及其可行性 13 一、宏观经济的配合.13(一)社会消费水平稳步提高.13(二)旅游行业为政府扶持性行业.13(三)酒店式别墅面临良好的发展机遇.14 二、当地政府大力支持及优惠政策.14(一)生态园项目获得某市及某县政府大力支持.14(二)相关优惠政策.14 三、面临的良好机遇.15(一)2008 年北京奥运会为京津地区带来大量客流.15(二)中国加入 WTO 加速旅游产业发展.15(三)旅游业已经成为促进经济发展的新的经济增长点.15(四)周
3、遍地区具有较强的消费能力和市场需求 .15 四、发起人具备承担项目建设的优势和能力.16(一)经营管理能力.16(二)资本运作能力.16(三)创新的产权机制和开放的经营理念.16 第四部分 市场分析 17 一、外部环境分析.17(一)某地区投资价值的凸现.17 酒店式湖景别墅项目商业计划书 第 4 页 共 52 页(二)某别墅市场具有良好的发展空间.17 二、市场需求分析.18(一)庞大的潜在市场规模.18(二)京津一带强劲的市场需求.18(三)目标客户分析.18 第五部分 竞争分析 20 一、竞争影响因素分析.20(一)价格.20(二)交通.20(三)环境.20(四)娱乐项目、配套设施设臵.
4、20 二、竞争优势分析.21(一)齐全的配套娱乐设施.21(二)创新的“大型人工湖旅游酒店式别墅”经营模式.21(三)庞大的人脉网络及畅通的宣传渠道.21 第六部分 经营发展规划 22 第七部分 市场销售 23 一、市场计划.23(一)市场进入.23(二)市场开发.23 酒店式湖景别墅项目商业计划书 第 5 页 共 52 页 二、销售策略.23 三、公共关系.24(一)平面媒体广告.24(二)电视媒体广告.24(三)广播广告.24(四)互联网广告.24(五)户外广告.24 第八部分 项目的运营与管理 25 一、治理结构.25(一)关于股东与股东大会.25(二)关于董事与董事会.25(三)关于监
5、事与监事会.26 二、管理团队.26 三、激励与约束.26 第九部分 投资估算 28 一、项目实施进度.28 二、投资估算及资金筹措.28 三、运营第一年流动资金明细.29 第十部分 经济效益分析 30 一、收入预测.30(一)出租比例预测.30 酒店式湖景别墅项目商业计划书 第 6 页 共 52 页(二)租赁价格预测.31(三)租赁收入预测.31 二、成本费用预测.32 三、利润及投资报酬率预测.33 四、特别提示.33 五、结论.33 第十一部分 风险分析与对策 35 一、政策风险.35 二、市场风险.35 三、行业风险.36 四、不可抗力风险.36 第十二部分 结论 37 酒店式湖景别墅
6、项目商业计划书 第 7 页 共 52 页 前 言 本商业计划书内容包括酒店式湖景别墅的项目简介、主要建设内容、辅助资源配臵、发展前景、市场定位、竞争对手、销售策略、风险控制及项目的投资回报期等投资者关心的各项问题。酒店式湖景别墅为某市都市生态园项目的下属子项目之一,生态园的整体介绍参见某市都市生态园项目说明书。本项目中的所有外部数据均有确切出处,财务预测数据则根据相关方法推算而得。酒店式湖景别墅项目商业计划书 第 8 页 共 52 页 第一部分 执行概要 一、项目概述 酒店式湖景别墅是某都市生态园旅游度假村中的一个重要组成部分,是一个集旅游、娱乐、住宿、餐饮、会务等为一体的高档休闲度假旅游项目
7、。酒店式湖景别墅群倚已建成的 800 亩人工湖建设,为整个生态园最佳休闲观光地之一,建成后的度假村风景优美、设施完备、功能齐全,将成为都市人休闲度假的一个最佳去处。该项目的建设分为三期,其中一期为项目规划设计、市场宣传及推广等,目前正在进行中。二期将建设具有异国情调的酒店式湖景别墅 20 幢,形成具有丰富亲水资源的湖畔别墅区,包括日式 8 幢、欧式 8 幢、中式 4 幢;三期建设计划为 100 栋风格迥异的别墅群。该项目的二期建设即将正式启动,有关立项手续完备,预计二期地上物建设总投资 2280 万元,占地面积 30 亩。根据投资力度和投资规模的增加,三期的后续开发建设预留 50 亩可以在现有
8、规划的基础上进行调整和创新。二、项目发起人简介 某科技发展有限公司作为本项目的发起主体,对项目进行总体策划,并作为投资人投资兴建该项目。公司简要情况如下:酒店式湖景别墅项目商业计划书 第 9 页 共 52 页 公司名称:某有限公司 注册时间:2002 年 10 月 9 日 注册资金:4,500 万人民币 公司地址:某市 公司电话:公司传真:*将按照现代公司治理结构的标准进行管理系统设计和人力资源规划,最终形成完整规范的公司法人治理结构以及科学合理、精简有效的组织管理体系。三、股东单位*的两家大股东分别是:某 mm 投资(集团)有限公司和 mm 投资有限公司。某投资(集团)有限公司成立于 199
9、9 年,注册资金 8,000 万元,是在国家工商行政管理局注册并具独立法人资格的集团公司,下属18 家子公司,业务范围涉及旅游景区、景点开发、体育、通讯、商贸等领域。公司于 2000 年巨资买断原某甲 B 立飞足球队,建立甘肃天马足球俱乐部,现俱乐部迁至东莞,更名为东莞东城队。方舟天马投资集团下属某市方舟旅行社成立于 1999 年,注册资金 1500 万元,目前名列某同行业前三位,主要负责都市生态园的营销,提供良好的客源市场。某某投资有限公司成立于 2004 年成立,注册资本 3,000 万元人民酒店式湖景别墅项目商业计划书 第 10 页 共 52 页 币,是在深圳市工商局注册的新兴的专业化投
10、资机构,主要业务范围包括直接投资、项目管理、投资银行,主要投资方向为旅游、房地产、高科技。主要负责都市生态园项目规划和资本运营。酒店式湖景别墅项目商业计划书 第 11 页 共 52 页 第二部分 项目提供的产品和服务 一、项目的创意和定位(一)项目创意“酒店式湖景别墅”项目是某都市生态园内最核心、最具盈利能力的项目之一。鉴于北方的地理条件,相对缺乏高档消费的亲水地产别墅,酒店式湖景别墅倚 800 亩人工湖建设迎合了高端消费人群的需要,建成后的度假村风景优美、设施完备、功能齐全,将成为都市人休闲度假的最佳场所之一。本项目的规划融合了西方建筑特色和现代社区规划理念,将建设为中式、欧洲等不同风格的别
11、墅群,以优雅、开放、包含着休闲和赏心为建设宗旨,旨在创造一个融优美的生态环境、旅游、休闲度假与居住功能为一体的社区,是成功人士梦想居住中最耀眼的一道风景。(二)项目定位 酒店式湖景别墅以休闲、自然为主题,采用星级酒店式经营管理模式,主要为满足前来进行度假休闲、商务会务等的群体提供多方位服务。酒店式湖景别墅项目包括别墅群以及 800 亩人工湖,不同风格的设计以及每栋别墅独立的码头、游船、工作犬配合生态园内优美的风酒店式湖景别墅项目商业计划书 第 12 页 共 52 页 景和众多高端的休闲娱乐项目,必然成为国内众多休闲度假村中的翘楚,这同时也是本项目盈利能力的关键。从景观特色上分析,酒店式湖景别墅
12、以营造以人工湖为中心的水域景观为主要发展方向,通过景区内特有的水域景观并结合健康有趣的娱乐设施来吸引远近游客。从规划建设旅游项目上分析,酒店式湖景别墅是都市生态园旅游项目开发中一个重要的组成部分,与其周边的休闲娱乐项目共同构成了休闲、娱乐、度假、会议、住宿等多功能旅游环境,能够满足不同年龄结构、职业结构的需求。从现代生活节奏上分析,久居城市的人们日常工作、生活节奏紧张,渴望利用节假日到自然环境中寻求乐趣,得到放松。旅游度假村便捷通畅的交通体系,公园内精心设计和新奇创意的游乐设施,能够抓住现代人们的旅游心理和消费心理,为游客营造一个融于自然的休憩空间。从时空距离上分析,酒店式湖景别墅交通方便、各
13、种设施齐全,某、北京等距离较近的大城市居民或游客能够开展节假日 1、2 日游,而全国其他地区的游客也能利用各种假期,前来旅游度假。二、项目优势(一)地理位臵优越,交通便利 酒店式湖景别墅位于某县西双塘村都市生态园内,东临京浦铁路,紧靠京沪高速公路和 104 国道,距某市区 40 公里,某新港 80 公酒店式湖景别墅项目商业计划书 第 13 页 共 52 页 里,某滨海国际机场 60 公里,距首都北京 140 公里,经*公司申请,某市政府同意在京沪高速公路都市生态园处建设出口,未来从北京、某将可直接通过高速公路直接进入都市生态园,交通更加便利。这也同时体现了某市政府对某都市生态园的大力支持。(二
14、)具有较大的市场空间和目标客户群体 酒店式湖景别墅的市场定位是酒店式高尚别墅,而且社区规模较大,总建设规划面积 80 亩。随着国民经济保持高速增长,国民收入不断增加,中国已有相当一部分人已先富起来,这些人士对居住条件及休闲度假住所要求较高,因此酒店式湖景别墅项目目标客户源较为充裕。(三)与园区内多个项目形成资源共享及优势互补 酒店式湖景别墅是都市生态园中一个重要的组成部分,为生态园项目二期建设内容之一,其他部分子项目已在去年开工建设。按照生态园的设计规划,整个园区项目的工程建设将分成四个时期,从 2003年 3 月份起建,预计 2007 年全部完成。其中,一期部分项目已经接近竣工,正在试营业之
15、中。生态园一期项目中包括马术俱乐部、特种犬养殖、斗牛场、动物竞技、大土炕餐厅等项目,其主体工程已经基本建设完成,预计 2004年十月一日之前开始营业。预计一期建设完成后,园区可正式对社会开放,接待各地游客,成为京津一带的热门旅游景点。到时园区内可酒店式湖景别墅项目商业计划书 第 14 页 共 52 页 进行包括农业大棚采摘,犬类观赏,马术俱乐部表演,动物竞技表演等以娱乐性活动为主的项目。酒店式湖景别墅项目属于二期工程,届时将尽享一期工程的相关资源及配套设施。(四)创新的“大型人工湖旅游酒店式别墅”经营模式 围绕 800 亩人工湖建设的酒店式湖景别墅项目整体形象突出,各类建筑设计风格独特,服务内
16、容丰富,功能齐全,各类配套设施完备,具备良好的硬件条件。酒店式湖景别墅作为生态园的重要组成部分,与其它项目优势互补,联合经营,形成资源共享,都市生态园内优美的环境、众多独具特色的经营休闲项目衬托出酒店式湖景别墅的潜在价值。三、项目规划及建设方案(一)项目地址 酒店式湖景别墅二期占地 30 亩,环绕都市生态园内人工湖的南侧,在生态园图示 F3 处。(项目位臵见下图)酒店式湖景别墅项目商业计划书 第 15 页 共 52 页 (二)酒店式湖景别墅规划设计 酒店式湖景别墅二期将建设具有异国情调的湖景别墅 20 幢,形成倚势而成风格迥异的湖畔别墅区,包括日式 8 幢、欧式 8 幢、中式四合院 4 幢。湖
17、景别墅规划设计图1 湖景别墅规划设计图 2 日式别墅。通过景观带将花园和别墅进行了空间和景观上的自然融合,引入了空中花园设计理念,与内庭院形成立体的绿化效果;日酒店式湖景别墅项目商业计划书 第 16 页 共 52 页 式温泉洗浴、露天大风吕、日式榻榻米等。独特的日式建筑风格和日本庭院景观让游客充分体验东洋风格的雅致精巧。欧式别墅。既有外檐典雅、尊贵,古典中融合了现代,淡雅中彰显恢弘的巴洛克古典建筑风格,亦有俄罗斯哥特式风格建筑和以小筒瓦式外檐为主要风格的西班牙式建筑。大理石细腻的纹理,波斯地毯浓浓的柔情,特种进口墙纸的金碧辉煌,衬出别墅雍容华贵与不凡气度。中式四合院。由北房、东西厢房和南房组成
18、一个独立的院落,北房两侧是东西耳房,四周以连廊形式相连。青砖灰瓦、青藤绕梁、小鸟鸣啭、水井、碾坊时刻投射出清新古朴的典型中式风格。湖景别墅规划设计图3 湖景别墅规划设计图 4(三)项目经营范围 主要包括:住宿、会务等。1、住宿:采用星级酒店式经营管理湖景别墅,日常经营中为游客提供住所。2、会务:为生态园内举办的各类商务会议和培训提供配套服务。酒店式湖景别墅项目商业计划书 第 17 页 共 52 页(四)项目实施保障条件 1、项目立项已获本公司股东方面决议和静计投资(2003)63 号文批准。2、本项目建设用地地质构造稳定,水文状况良好。3、本项目建设用地公用设施配套齐全,水、电、气、路均达至建
19、设用地红线;本项目建设用地净空条件良好,无高压输电走廊、微波通讯走廊;地下无妨碍性市政管网。4、配套环境及休闲娱乐设施基本完备。酒店式湖景别墅项目商业计划书 第 18 页 共 52 页 第三部分 项目背景及其可行性 一、宏观经济的配合 进入 2000 年以来,我国宏观经济发展取得了较为显著的成绩。虽然近来国际经济风云变幻,起伏不定,但是我国经济增长却表现得相当稳定。“九五”期间国内生产总值年均增长率接近 8%。在我国制定的“十五”计划和 2010 年远景目标规划中,未来十年的国内生产总值平均增长将在 7.2%左右。目前我国人均年收入已达 1,090 美元 左右,城镇居民大多说已从小康步入富裕小
20、康水平,北京、某及周边一些地区已达到或超过 3,000 美元,连续保持了国民经济持续、快速、健康发展的良好局面。(一)社会消费水平稳步提高 在良好的宏观经济环境下,随着居民生活水平的迅速提高,居民节假日的增加,闲暇时间上升,民众的生活追求以由数量型向质量型转变。我国居民的恩格尔系数逐年下降,越来越多的居民趋向于休闲旅游与回归自然活动。休闲运动性旅游是旅游业发展的一大趋势,高品位、质量型、休闲型、生态型旅游在现代旅游中的份量日趋加重,也更加符合现代都市人的旅游消费心理。酒店式湖景别墅项目商业计划书 第 19 页 共 52 页(二)旅游行业为政府扶持性行业 旅游业已成为我国经济发展的新经济增长点,
21、逐步成长为我国国民经济的支柱产业之一。党中央、国务院和某市委、市政府高度重视发展旅游业,出台了一系列扶持旅游业发展的政策、措施和部署。某市人民政府发出了津政发(2000)81 号文件关于加强旅游业发展的通知,将旅游业列为国民经济的支柱产业,制定了确实的发展措施,并出台了有关保证旅游业持续、快速、健康发展的法规和办法,如某市旅游管理办法。(三)酒店式别墅面临良好的发展机遇 目前,我国第一、二、三产业稳定增长,主要经济结构不断得到改善,经济运行质量不断得到提高。在宏观经济较快增长的同时,通货膨胀水平却相当低,各类价格水平变动均较平稳。随着生活水平的进一步提高,人们对居住的空间和品位追求上升到更高的
22、层次。在充分考虑到经济可行、技术可能、环境保护和满足精神需求等条件而选址建造的,能较好地体现居住性、舒适性、安全性和文明性相结合的住宅受到普遍欢迎。后小康人居主要可以分为三种情况:一种是城市中心区的低密度、高容积的高层住宅;第二种是城郊结合部的中密度、高绿化率的小高层住宅为主的小区;第三种是城市郊区车程在一小时左右的低密度、低容积率、高绿化率的低层住宅为主的小区。酒店式湖景别墅正是迎合了广大都市人家庭、团体等集体休闲度酒店式湖景别墅项目商业计划书 第 20 页 共 52 页 假消费的需求,大家庭、大团体回归生态自然将显得更自然更和谐。另一方面,酒店式别墅仅仅出别墅房产时段使用权,人们可以根据需
23、要选择适合自己的租赁时段,这使得人们不需要花费大量的资金便可自由享受高档别墅的住宿待遇。二、当地政府大力支持及优惠政策(一)生态园项目获得某市及某县政府大力支持 该项目从规划阶段就引起包括县委、县政府等领导机关的高度重视。2002 年 11 月 28 日,某县专门就此项目召开专题县长办公会议,将此项目列为某县农业生态观光一号工程。并要求各有关部门要尽最大努力配合、支持该项目开发建设。当地政府的大力支持,无疑为项目的规划、开发、招商和经营等各项工作的顺利开展提供了有力的保障。(二)相关优惠政策 酒店式湖景别墅的项目发起人某方舟天马*公司于 2004 年初获得了农业产业化经营市级重点龙头企业、速生
24、丰产林基地项目称号,并获得国家财政贴息 3,000 万贷款以及国家林业部财政贴息5,500 万贷款。酒店式湖景别墅项目商业计划书 第 21 页 共 52 页 三、面临的良好机遇(一)2008 年北京奥运会为京津地区带来大量客流 北京申办 2008 年夏季奥运会成功,将为京津地区吸引大批国内外游客提供一个极好的机会。某也将成为重要的比赛场地之一,届时将吸引大批海外客源和国内客源,并形成一个二至三年的旅游高潮。(二)中国加入 WTO 加速旅游产业发展 加入世界贸易组织(WTO)会为我国旅游产业的突破性发展创造重要机遇。加入 WTO 对旅游业发展的整体影响是积极的、有力的。我国加入 WTO 以后,将
25、加速旅游相关各业的对外开放步伐,有利于建立更加符合国际规则的运行机制,外国旅行社将通过合资和独资方式逐步进入中国市场,将直接带来入境客源的增长,外国投资者进入中国的机会增多,也为发展商务旅游带来广阔的市场。(三)旅游业已经成为促进经济发展的新的经济增长点 国内旅游行业的迅速发展,极大地拉动了经济消费,同时创收了大量的外汇,国内的“五一黄金周”、“十一黄金周”以及春节,更是为国家的经济发展作出了巨大的贡献,国家主要部门越来越重视旅游业的发展,人们也越来越有条件享受休闲度假的乐趣。(四)周遍地区具有较强的消费能力和市场需求 某及北京经济发展迅速,特别是某市经济已经连续十余年增长,酒店式湖景别墅项目
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 酒店 式湖景 别墅 项目 商业 计划书
![提示](https://www.zixin.com.cn/images/bang_tan.gif)
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。