建筑与装饰工程造价编制程序介绍.doc
《建筑与装饰工程造价编制程序介绍.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《建筑与装饰工程造价编制程序介绍.doc(22页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、n 更多资料请访问.(.)更多企业学院:./Shop/中小企业管理全能版183套讲座+89700份资料./Shop/40.shtml总经理、高层管理49套讲座+16388份资料./Shop/38.shtml中层管理学院46套讲座+6020份资料./Shop/39.shtml国学智慧、易经46套讲座./Shop/41.shtml人力资源学院56套讲座+27123份资料./Shop/44.shtml各阶段员工培训学院77套讲座+ 324份资料./Shop/49.shtml员工管理企业学院67套讲座+ 8720份资料./Shop/42.shtml工厂生产管理学院52套讲座+ 13920份资料./Sh
2、op/43.shtml财务管理学院53套讲座+ 17945份资料./Shop/45.shtml销售经理学院56套讲座+ 14350份资料./Shop/46.shtml销售人员培训学院72套讲座+ 4879份资料./Shop/47.shtml1 建筑与装饰工程造价编制程序、基础理论1.1 工程造价的两层含义(1)建设项目的建设成本从这个角度上讲,工程造价是指完成一个建设项目所需费用的总和。即对建设项目的全部资金投入,包括建筑工程费、安装工程费、设备费以及其他的相关(如建设期贷款利息、建设单位本身对项目的管理费)。建设成本,是针对投资主体和项目法人而言的。(2)发包工程的承包价格建设单位将拟建工程
3、发包给施工承包商时的发包合同价格就是这种含义的工程造价。工程造价的大小与发包的工程内容密切相关。有的建设单位只就建筑工程进行发包,有的发包装饰工程,有的发包安装工程,也有的是将全部建筑安装工程内容一起发包给一家承包商,即“交钥匙”工程。一般地,施工图预算、投标报价、标底价、合同价、结算价等都是指单位工程的承包价格。承包价格,主要是针对承发包双方而言的。不是全方位的工程造价,即使是“交钥匙”工程也不包括建设期贷款利息、建设单位本身对项目的管理费等。因此,承包价格总是小于建设成本的。1.2 工程量清单计价(1)推行工程量清单计价后,我省实行以下两种计价方式 1)工程量清单计价方式:按照国家统一的工
4、程量清单计价规范,配套使用江苏省建筑与装饰、安装、市政工程计价表(以下简称江苏省计价表)、费用计算规则和项目指引,由招标人(发包人)提供工程量数量,投标人(承包人)自主报价,按规定的评标办法评审中标(确定合同价格)的计价方式。2)计价表计价方式:按照江苏省计价表和费用计算规则,套用定额子目,计算分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费和税金的工程造价计价方式。其中人工、机械台班单价按省造价管理部门规定,材料按市造价管理部门发布的市场指导价取定。(2)工程量清单计价的适用范围1)全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程必须采用工程量清单计价方式;其它依法招标的建设工程,应采用工
5、程量清单计价方式。依法不招标的建设工程可以采用工程量清单计价或计价表计价方式。2)凡是采用工程量清单计价方式的,不论资金来源是国有资金、国外资金、贷款、援助资金或私人资金都必须遵守计价规范的规定。 (3)工程量清单计价基本术语1)项目编码:采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位为统一编码,其中,一、二位为附录顺序码,三、四位为专业工程顺序码,五、六位为分部工程顺序码,七八九位为分项工程项目名称顺序码。十至十二位为清单项目名称顺序码。2)综合单价:完成工程量清单中一个规定计价单位项目所需的人工费、材料费机械使用费、管理费和利润,并考虑风险因素。3)措施项目: 措施项目费是指为完成工程措施项目施工所必
6、须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目费。由通用项目措施项目费和专业措施项目费两部分组成。4)其他项目费暂列金额:招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的款项,用于施工合同签订时尚未明确或不可预见的所需材料、设备和服务的采购、施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时得工程价款调整及发生的索赔、现场签证确认等费用。暂估价:招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。计日工:在施工项目中,完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作,按合同中约定的综合单价计价。总承包服务费:总承包人为配合协调发包人进
7、行的工程分包、自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需要的费用。5)规费规费是指有权部门规定必须交纳的费用。工程排污费:包括废气、污水、固体、扬尘及危险废物噪声排污费等内容。建筑安全监督管理费:有权部门批准收取的建筑安全监督管理费。社会保障费:企业为职工缴纳的养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保障方面的费用。为确保施工企业各类从业人员社会保障权益落到实处,省、市有关部门可根据实际情况制定管理办法。住房公积金:企业为职工缴纳的住房公积金。6)税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。营业税:
8、是指以产品销售或劳务取得的营业额为对象的税种。城市建设维护税:是为加强城市公共事业和公共设施的维护建设而开征的税,它以附加形式依附于营业税。教育附加费:是以发展地方教育事业,扩大教育经费来源而征收的税种。它以营业税的税额为计征基数。1.3 工程造价计算程序(1)建筑与装饰工程造价计算程序(包工包料)序号费用名称计算公式备注一分部分项工程量清单费用其1、人工费人工消耗量人工单价2、材料费材料消耗量材料单价3、机械费机械消耗量机械单价4、企业管理费(1+3)费率5、利润(1+3)费率二措施项目清单费用分部分项工程费费率或综合单价工程量三其他项目费用四规费其中1、工程排污费(一+二+三) 费率按规定
9、计取2、建筑安全监督管理3、社会保障费4、住房公积金五税金(一+二+三+四) 费率按当地规定计取六工程造价一+二+三+四+五(2)建筑与装饰工程造价计算程序(包工不包料)序号费用名称计算公式备注一分部分项工程量清单人工费人工消耗量人工单价二措施项目清单费用(一)费率或工程量综合单价三其他项目费用规 费其中1、工程排污费(一+二+三)费率按规定计取2、建筑安全监督管理费3、社会保障费4、住房公积金五税金(一+二+三+四)费率按当地规定计取六工程造价一+二+三+四+五(3)工程造价编制步骤1)根据计价规范、工程图纸及相关资料确定分部分项工程清单项目,并根据计价规范中规定的统一的工程量计算规则计算出
10、各项目的数量;2)进行项目组价。即确定一个综合的分部分项工程清单项目包括哪些、或哪几项计价表中的分部分项工程项目,并根据计价表中的工程量计算规则计算出各自的工程数量;3)进行分部分项工程清单项目的综合单价的确定。用组成的各计价表项目的数量乘以相应的综合单价,并求和,再用求出的和除以清单项目的数量即可;4)汇总各清单项目的价格,得出本单位工程的分部分项工程量清单计价合计;5)列出本单位工程的措施项目清单,其数量皆为1;6)确定措施项目的综合单价;7)列出本单位工程的其它项目费用;8)计算规费;9)计算税金;10)计算工程造价。1.4 基本概念(1)包工包料、不包工包料和点工说明:包工包料:是施工
11、企业承包工程用工、材料的方式。 包工不包料:是指只承包工程用工的方式。施工企业自带施机械和周转材料的工程按包工包料标准执行。 点工:适用于在建设工程中由于各种因素所造成的损失、清理等不在定额范围内的用工。包工包料、点工的临时设施应由建设单位提供。 (2)工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。其中,现场安全文明施工费、规费和税金为不可竞争费,应按规定标准计取。1.5 费用项目划分 费用名称一级子费用名称二级子费用名称分部分项工程费人工费基本工资工资性津贴生产工人辅助工资职工福利费劳动保护费材料费材料原价材料运杂费运输损耗费采购及保管费施工机械使用费折旧费大修理费经常修
12、理费安拆费及场外运费人工费燃料动力费车辆使用费企业管理费管理人员的基本工资、工资性津贴、职工福利费、劳动保护费等差旅交通费办公费固定资产使用费生产工具用具使用费工会经费及职工教育经费财务保险费劳动保险补助费财务费税金意外伤害保险费工程定位、复测、点交、场地清理费非甲方所为四小时以内的临时停水停电费企业技术研发费其他利润承包工程的盈利措施项目费其中:通用措施项目费现场安全文明施工措施费安全施工措施费文明施工措施环境保护费安全文明施工费夜间施工增加费二次搬运费冬雨季施工增加费大型机械设备进出场即安拆费施工排水费施工降水费地上、地下设施,建筑物的临时保护设施费已完工程及设备保护费临时设施费临时设施费
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 建筑 装饰 工程造价 编制 程序 介绍
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【a199****6536】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【a199****6536】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。