德诚时代广场工程施工组织设计.doc
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1、119德诚时代广场工程 德诚时代广场工程施工组织设计建筑工程总承包有限公司20011年4月目 录第一章 编制说明1第一节 编制依据1第二节 编制原则1第三节 编制目的1第四节 编制内容2第二章 工程概况及工程特点3第一节 工程概况3第二节 工程特点与施工条件5第三章 施工部署7第一节 项目组织机构及项目管理模式7第二节 实施目标8第三节 劳动力组织(劳动力计划表、项目分包转包情况)10第四节 农忙季节及春节假期的工作安排11第五节 主要施工机械的投入(主要施工机械设备计划表)11第六节 场区用电、用水计划14第七节 物资供应15第八节 施工配合16第四章 地下室工程施工方案19第一节 土方开挖
2、19第二节 地下室底板施工方法19第三节 地下室施工方法21第四节 地下室防水施工22第五节 回填土方施工方法23第五章 主体工程施工方案25第一节 施工准备25第二节 工程测量25第三节 钢筋工程26第四节 模板工程33第五节 脚手架工程39第六节 混凝土工程41第七节 砌体工程46第八节 防水工程48第九节 装饰装修工程53第十节 门窗安装59第十一节 冬雨季施工62第十二节 沉降观测63第六章 安装工程施工方案65第一节 工程概况65第二节 施工配合66第三节 分部、分项施工方案67第四节 施工进度计划与劳动力安排74第七章 关键部位施工方法及技术、质量措施75第一节 防止墙体开裂施工方
3、案75第二节 大体积混凝土施工76第三节 本工程拟采用的新技术、新工艺77第八章 施工现场总平面布置及管理79第一节 总则79第二节 垂直运输设备的布置79第三节 现场道路及临时设施布置79第四节 现场办公室布置79第五节 临时用电、临时用水及场区排水平面布置80第六节 施工临时用电表80第七节 解决现场狭窄的措施80第九章 施工进度计划82第一节 总体施工工期控制及分级施工进度计划82第二节 进度计划保证措施83第十章 质量等级、质量保障措施87第一节 质量等级目标87第二节 质量管理87第三节 质量保证措施89第四节 成品保护92第五节 质量通病与预防措施93第六节 质量管理制度95第七节
4、 施工中的计量管理97第十一章 安全生产与文明施工99第一节 文明施工99第二节 安全生产100第十二章 回访保修措施104第十三章 节能保温专项105第十四章 分户验收专篇.107119南通建筑工程总承包有限公司第一章 编制说明第一节 编制依据1、德诚时代广场工程施工招标文件。2、建筑设计院有限公司设计的德诚时代广场工程施工图。3、国家、江苏省、南通市颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。4、江苏省、南通市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。5、建筑工程总承包有限公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。6、建筑设
5、计研究院有限公司设计的高层住宅主楼工程现场及周围环境的实际情况。第二节 编制原则1、严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。第三节 编制目的本施工组织设计为建筑工程总承包有限公司根据建筑设计院有限公司设计的工程的编制:本施工组织设计大纲体现本工程施工的总体构思和部署,我们遵照公司技术管理程序,在图纸会审之后,根据投标文件大纲基本原则,进一步完善细化施工组织设计或施工方案,用以具体指导施工,确保本工程优质高速地建成。第四节 编制内容建筑设计研究院有限公司设计的高层住宅主楼工程土建、安装及标书的全部内容。(一)具体招标范围如
6、下:主楼土建及安装工程(包括调试)。a、桩基以上全部土建工程,包括主楼周边1米内的土建工作量,及台阶、坡道(到坡顶)、花池。b、基坑排水,基坑回填(夯实)至设计标高。c、室内全部给排水、消防、采暖通风的设备及管道安装工程,各管线均以室外1米为界;d、室内电气与照明的设备与安装工程,包括各强弱电设施与线路等,室内外防雷接地设施。电气与照明住户内到配电箱,配电箱以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。e、火灾报警及联动;f、通信、闭路电视、对讲。住户内对讲到门口暗盒。住户内通信、闭路电视均到多媒体盒,多媒体盒以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。g、计算机网络,室内(包括住户
7、内)预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。h、管道煤气系统的安装配合,包括预埋穿墙、穿楼层钢套管;i、电梯的安装配合;j、预留主楼与裙楼间连接的插筋和牛腿,附于外墙上的沉降观测标志装置;第二章 工程概况及工程特点第一节 工程概况工程名称:德诚时代广场工程工程地点:龙王桥东南角建设单位:乐天玛特有限公司设计单位:南通建筑设计研究院有限公司结构型式:钢筋砼框架剪力墙结构,地下1层,裙房4层,办公楼11层、住宅楼30层。A、建筑设计概况一、工程概况本工程地下一层,作为小型汽车停车库和设备用房,可停车179辆,按汽车库建筑设计规范属中型汽车库,作为小型汽车停车库和设备用房,地上一四层为大卖场及其
8、服务用房等,南楼五层至二十六层为3#住宅楼,北楼五十层为办公2、西楼五至十一层为办公1,建筑占地面积7066.4平方米,地下室建筑面积8243.1平方米,地上总建筑面积49854.5平方米。本工程为钢筋砼框架结构和钢筋砼剪力墙结构,地下一层,地上裙房四层,主楼分别为十、十一、二十六层不等,建筑3#住宅楼最高98.25米,办公1最高48.05米,办公2最高48.75米(指室外地面至屋顶),本工程抗震设防烈度六度,高层民用建筑一类,耐火等级为一级,建筑等级为一级,设计合理使用年限为50年。室内标高正负0.000相当于八五高程基准4.850米。本工程施工图纸尺寸标注除标高以及总平面图以米计外,其余均
9、以毫米计。 二、墙体1. 地面以上一至四层外墙体为240厚砂加气砼砌块(B05级,A3.5),21.000m标高以上外墙体为200厚砂加气砼砌块(B05级,A3.5), 外墙容重不大于600Kg/m3。地下室外墙为300厚钢筋砼墙.地下内墙为200厚淤泥空心砖。地面以上内墙体为200(100)厚蒸压粉煤灰加气混凝土砌块及部分内部轻钢龙骨隔墙(详平面图);轻钢龙骨双面防火板隔墙,75系列轻钢龙骨,竖龙骨扣合成箱型,间距600mm,内填50mm厚岩棉,面层同内墙粉刷。耐火极限必须达到1.0小时。2. 不同材料搭接处加贴300宽钢丝网防止粉刷裂缝.3. 不同材料墙体搭接处每间隔500设26拉接筋长1
10、000 (混凝土柱与墙体连接必须按抗震规范执行)三、 建筑装饰材料:根据控制室内环境污染的不同要求,住宅划分为类民用建筑,办公、商业划分为类民用建筑,本工程所选用建筑材料、装饰材料必须满足GB50325-2001中第1.0.5条的规定. 根据GB50222-95及局部修订所规定的装修材料燃烧性能等级,各部位均选用不燃或难燃材料, 对木质等其它可燃材料使用中均须涂防火涂料.四、防火:1、按国标和要求进行防火设计,本工程为一类高层民用建筑,耐火等级一级,仓库储存物品的火灾危险性分类为丙类2项。按国标要求,汽车库防火分类为类, 本工程地上建筑室内设有火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。各层通过防火墙
11、、防火卷帘、防火门分隔成多个防火分区,一至四层详各层防火分区示意图,办公1、2每层为一个防火分区,各层通过防火墙、防火卷帘、3#住宅楼一单元为一个防火分区。2、建筑防火封堵:穿越防火分区的管道等防火封堵应严格按CECS 154:2003相应规定执行。所有管井待管线安装完后,每层按防火规范用钢筋混凝土板封,耐火时间同楼板。做法详结施施工说明。所有竖井井壁为耐火极限1.0h的不燃烧体(200厚混凝土剪力墙及烧结灰淤泥多孔砖),井壁上的检查门采用丙级防火门。3、钢结构防火:采用消防部门认可钢结构防火涂料喷涂: 钢梁耐火极限不小于2.0小时, 钢柱耐火极限不小于3.0小时. 涂抹厚度及其他要求详钢结构
12、防火涂料应用技术规范(CECS 24:90)。4、消防电梯井道、机房与普通电梯井道、机房之间采用耐火极限2.0h的不燃烧体(200厚混凝土剪力墙及烧结灰淤泥多孔砖)分隔。5、基层墙体内部空腔及建筑幕墙与基层墙体、窗间墙、窗槛墙及裙墙之间的空间,应在每层楼板处采用防火封堵材料封堵。6、墙面、楼面、顶面变形缝设置防火带,详苏J09-2004第37页。7、本工程防火门须选择有资质的专业厂家生产。位于疏散走道、楼梯间的防火门应设置复位器,双扇防火门还应具有按顺序关闭的功能。防火卷帘应具有防烟性能,与楼板、梁和墙、柱之间的空隙应采用耐火极限为3.00h的防火材料封堵。本工程采用包括背火面温升作耐火极限判
13、定条件的防火卷帘,其耐火极限不低于3.00h。防火卷帘应在两侧设置启闭装置,并应有自动、手动和机械控制的多种控制功能,同时应与消防报警联动。8. 外墙为玻璃幕墙处,在每层楼板外沿设置耐火极限不低于1.00h、高度不低于0.80m的防火玻璃裙墙。玻璃幕墙与每层楼板和隔墙处的缝隙,应采用防火材料封堵,厚度不小于100mm。9、保温材料燃烧性能:商业、办公1、办公2外墙面保温层采用微孔硅酸钙保温板(燃烧性能A级),3#住宅外墙面保温层采用ZL胶粉聚苯颗粒保温浆料(燃烧性能B1级),屋面保温层均采用挤塑聚苯保温板(燃烧性能B2级)。屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保温层,应采用宽度不小于500mm
14、的A级保温材料设置水平防火隔离带。10、外保温材料采用不燃材料作防护层。防护层应将保温材料完全覆盖,首层防护层厚度不应小于6mm,其他层不应小于36mm。每层设置水平防火隔离带,应沿楼板位置设置宽度不小于300mm的A级保温材料,防火隔离带与墙面应进行全面积粘贴。 五、屋面防水:根据国家GB50345-2004的规定,本工程防水等级为级,屋面防水防水设计按二级设防,防水层耐用年限15年,必须由专业防水施工队伍进行施工,施工时必须严格按照国标GB50207-2002执行.六、门窗工程1、玻璃幕墙.铝合金门窗及无框玻璃门窗必须由具备建设部颁发的相应设计资质及安装资质的专业生产厂家进行二次设计和负责
15、施工。玻璃幕墙必须严格按JGJ102-2003及JGJ/T139-2001执行铝合金门窗系列参江苏省铝合金门窗图集(苏J11-2006), 无框玻璃门其开启门扇地弹簧采用低力度2、本设计仅提供上述门窗的外形尺寸.分格以及开启方向.方式 ,至于用料.断面.固定方式均由专业生产厂家进行二次设。3、商业和办公窗台低于800、住宅窗台低于900设护窗栏杆,玻璃幕墙设护窗栏杆,做法详建施 66 - a节点,护窗栏杆范围内固定玻璃采用钢化夹胶玻璃。4、内墙上内门立樘位置与开启方向墙平。外墙上门窗立樘位居墙中。5、玻璃:商业、办公部分卫生间门窗玻璃采用磨砂玻璃。玻璃选用及制作应符合建筑玻璃应用技术规程JGJ
16、113-2009的要求。七、室内外装饰做法:(一)地下室部分: 1)、概述1、参照图集:苏J02-2003 依据: GB50108-2008地下防水等级二级,(标准:不允许漏水,维护结构有少量偶见的湿渍.)钢筋混凝土板,抗渗等级为P6,柔韧型涂膜防水层厚度1.50mm,渗透结晶通用型防水涂膜厚度1.0mm。侧墙防水:3:7灰土分层夯实;20厚聚苯板或高发泡聚氯乙烯板外贴;渗透结晶通用型防水涂膜一道1厚,柔韧型涂膜一道1.5厚;15厚1:2.5水泥砂浆找平;钢筋混凝土结构自防水;界面剂;10厚1:2.5水泥砂浆二道打底刮毛;10厚1:2.水泥砂浆面层刷白色防霉涂料两遍。2、防水混凝土施工说明:详
17、见苏J02-2003-79;3、防水混凝土施工缝 :钢板止水,详见苏J02-2003-4/10.防水混凝土变形缝 :详见苏J02-2003-16;4、防水混凝土螺栓固定模板做法,详见苏J02-2003-11;5、防水混凝土予埋件,予留槽做法,详见苏J02-2003-22;6、穿防水混凝土管道,视具体情况参照苏J02-2003-2331;7、聚氨酯防水涂膜参照苏J02-2003-5463,施工缝等易渗漏水部位增设柔韧型涂膜防水层;8、防水混凝土后浇带详见苏J02-2003-2021;9、其它构造做法苏J02-2003-6874;10、外墙靠底板300处水平施工缝加钢板止水,详见苏J02-2003
18、-4/10。2)、地面:停车区: 20厚M401:2水泥钢(铁)屑砂浆;1:2.5水泥砂浆找平,坡度1%(最薄处20厚);100厚C15混凝土;素土夯实钢筋混凝土结构自防水;花铺SBS防水卷材一层;渗透结晶通用型防水涂膜一道1厚,柔韧型涂膜一道1.5厚;20厚1:2.5水泥砂浆找平;100厚C15混凝土;素土夯实。消防水池:池壁、池底刷20厚1:2防水砂浆防水。钢筋混凝土结构自防水;花铺SBS防水卷材一层4厚;渗透结晶通用型防水涂膜一道1厚,柔韧型涂膜一道1.5厚;20厚1:2.5水泥砂浆找平;100厚C15混凝土;素土夯实。变电所、水泵房及-2.7m、4.05m标高地面:40厚细石钢筋混凝土
19、随捣随光(内设4200双向) ;80厚C20混凝土垫层 ;80厚碎石垫层 ;素土夯实 ;钢筋混凝土结构自防水;花铺SBS防水卷材一层4厚;渗透结晶通用型防水涂膜一道1厚,柔韧型涂膜一道1.5厚;20厚1:2.5水泥砂浆找平;100厚C15混凝土;素土夯实;变电所地面先完成至地下室底板,待电缆沟施工完后,再做上面各层。其它地面:20厚1:2水泥砂浆,压实抹光;15厚1:3水泥砂浆找平层;钢筋混凝土结构自防水;花铺SBS防水卷材一层4厚;渗透结晶通用型防水涂膜一道,柔韧型涂膜一道;20厚1:2.5水泥砂浆找平;100厚C15混凝土;素土夯实;3)、内墙面:清水模板混凝土面(或200厚淤泥烧结空心砖
20、.空隙率不小于25%.,M5水泥砂浆砌筑) 10厚1:2.5水泥砂浆二道打底刮毛,10厚1:2.水泥砂浆面层刷白色防霉涂料两遍。进排风机房的内墙,顶棚作吸音处理,做法详见苏J01-2005-27/5;4)、平顶:防霉涂料: 防霉涂料二度;腻子批嵌砂纸磨平;9厚1:1:4混合砂浆打底; 界面剂一道;钢筋混凝土楼(底)板 ;5)、坡道侧壁:做法参苏J01-2005-21/6,浅灰色外墙涂料。6)、其它:1、电梯井内壁、集水坑内壁、地下浅地沟内壁均随砌随粉1:2.5水泥防水砂浆15厚;2、本工程施工前应仔细阅读图纸,各工种应互相配合所有管线及预埋件不得遗漏,不得随意在钢筋混凝土楼板、侧壁、梁上凿洞。
21、3、消火栓箱预留洞大小及定位,地漏定位详水施;集水坑、地沟大小及定位详结施;风管,水管,电缆套管留洞大小及定位详设备施工图。4、本停车库停车位尺寸仅适用于小型车。5、停车位沿墙地面设置轮档,要求轮档距墙面1300,参05J927-1-1/40 。6、相临停车位间设轮档,轮档设于距停车位边线1300处(靠近相临车位),参05J927-1-1/40。7、地下汽车库柱子距地1200以下装防撞橡胶,参05J927-1-5/40。(二)地上部分:A、住宅部分、办公1、办公21)、地砖楼面:做法详苏J01-20059/3(取消地砖面层和水泥细砂浆结合层)(用于厨房、卫生间、阳台) ;地砖楼面:做法详苏J0
22、1-20058b/3(取消地砖面层和水泥细砂浆结合层) 用于1号住宅楼:22.200m标高除厨房、卫生间、阳台、楼梯间外所有场所。用于办公1:22.500m标高除卫生间、楼梯间外所有场所。地砖楼面:做法详苏J01-20058/3用于楼梯间、除厨房、卫生间、阳台外所有场所。用于楼梯间时面层到位,其它时取消地砖面层和水泥细砂浆结合层。2)、 内墙及柱:乳胶漆墙面1: 做法详苏J01-2005-9/5面批二遍环保胶白水泥(用于除厨、卫外全部内墙);瓷砖贴面:做法详见苏J01-200519/5(取消瓷砖面层和水泥石灰膏砂浆结合层)(用于厨房、卫生间); 混合砂浆粉刷墙面: 苏J01-2005-5/5(
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