工程造价的构成、控制及造价依据.doc
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1、工程造价的特点:大额性、单件性、动态性、层次性、阶段性(多次性)工程建设各阶段工程造价关系:提出项目建议书、可行性研究(投资估算)初步设计(设计概算)技术设计(修正概算)施工图设计(施工图预算)招标(中标价)合同签订(合同价)合同实施(结算价)竣工验收(竣工结算)工程建设各阶段工程造价的控制:投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价,用概算造价控制技术设计和修正概算造价,用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价。有效控制工程造价应体现以下原则:1、以设计阶段为重的的建设全过程造价控制 2、主动控制,以取得令人满意的结果 3、技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段各阶段的控制重
2、点:项目决策阶段:控制投资估算的误差率初步设计阶段:以工程目标书(可行性研究报告中被批准的投资估算)控制和修改初步设计施工图设计阶段:以批准的设计为控制目标控制和修改施工图设计招投标阶段:编制招标工程的招标控制价,初步确定工程的合同价工程施工阶段:合理确定进度款和结算款,控制工程实际费用的支出竣工验收阶段:编制竣工结算,总结经验,提高工程造价管理水平关键控制环节:决策阶段做好投资估算、设计阶段强调限额设计、招投标阶段重视施工招标、施工阶段加强合同管理和事前控制。建设项目工程造价构成:1、 建设投资:工程费用(建筑工程费、设备购置费、安装工程费)、工程建设其他费用和预备费(基本预备费和价差预备费
3、)2、 建设期贷款利息(贷款利息和融资费用)3、 固定资产投资方向调节税建筑安装工程造价的构成:直接费(直接工程费、措施费)、间接费(规费、企业管理费)、利润、税金(营业税、城市维护建设费、教育附加费)工程量清单计价的建筑安装工程造价组成:分部分项工程费(人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润)措施项目费:安全文明施工费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水费、施工降水费、临时保护设施费、已完工程及设备保护费、各专业工程的措施项目费其他项目费:暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费、其它(索赔、现场签证)规费:工程排污费、工程定额测定费、社会保障
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