施工管理规定.docx
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1、北京安信行物业管理有限公司亚信联创项目保安部管理工作手册AXH-YL-BA-SG-01施工期间防火、治安管理规定1. 总则1.1 为维护厦内的正常施工秩序,根据北京市施工安全管理规定的要求,本着施工主管部门、物业监管部门、施工单位三方共同管理的方针,特制定本规定。1.2 本规定保障在施工过程中不发生失火、跑水、成品设施损坏、物品丢失等意外事故,避免造成不必要的损失及重复劳动。1.3 各施工单位应主动配合物业管理部门做好监管工作,自觉遵守本规定。2. 本规定的使用范围:须要进入亚信联创进行施工作业的所有施工单位。包括:大厦内机房、公共区域及办公区域的改造和装修等施工单位及个人。3. 施工审批管理
2、3.1 施工单位应自觉遵守施工审批制度,严格办理入厦施工审批手续,严禁擅自入厦进行施工作业。3.2 施工单位入厦施工,须提前做出书面施工申请,由施工主管部门盖章签批。3.3 审核施工单位来厦进行的施工作业涉及楼内公共设备、设施改造的施工项目须向物业管理部门提交施工图纸,由物业工程部审批,并在施工申请单上出示意见。3.4 施工单位持书面施工申请,报亚联行政部同意。3.5 施工单位持亚联行政部的批示到物业保安部办理相关施工手续。3.6 施工抵押金3.6.1 为确保成品保护工作的有效落实,物业管理部门将根据施工内容、涉及的实际范围区域及施工区域内的成品设施的具体情况,向入厦施工作业的施工单位收取一定
3、比例的施工押金。3.6.2 具体收取标准如下:临时性施工作业免收抵押金;短期施工作业收取两千元抵押金;长期施工作业收取伍千元抵押金。3.6.3 在不收取抵押金的情况下,若施工方在施工过程中造成的大厦内成品损失,由施工主管部门负责。(在施工申请单上签订协议或签署担保书)4. 施工入场管理 4.1 施工单位应自觉遵守施工入场管理制度,严格办理各项施工入场手续,严禁擅自入厦进行施工作业。4.2 办理施工人员出入证:施工负责人须持亚信联创施工进入许可证申办单,至保安部办理施工人员出入证,并须携带入厦施工人员的身份证原件及复印件、1寸免冠照片及相关费用(每证55元,其中押金50元,工本费5元)。4.3
4、施工工具入场:4.3.1 施工所必须的大型工具进入大厦,须及时在物业保安部登记。4.3.2 携物出厦时,应严循亚信联创物品出入管理办法之相关规定。4.4 消防安全责任:施工单位进行施工作业前须与物业保安部签定消防安全协议书。4.5 办理动火证:4.5.1 在施工中如动用明火,须严格遵守国家、市政府有关消防法规条例。4.5.2 施工负责人持施工动火审批表到亚联行政部申请批准后方可到 物业保安部办理动火证。4.5.3 施工负责人及动火操作人须携带施工动火审批表相关专业证书及施工出入证至物业保安部办理动火证。由物业保安部审明其动用明火资质及是否具备动用明火条件,并将专业证书质押于保安部,经核准后方可
5、动用明火施工。4.5.4 动火证有效期限应为一天,如延长动火时间,须持原有动火证到物业保安部重新签批动火证。4.5.5 在动火作业过程中,应严循施工负责人、动火人及防火人等各级人员的消防职责。施工单位在施工现场须自备相应数量、规格的灭火器。4.5.6 签署施工负责人安全保障书4.6 施工路线:施工人员入场施工,须由服务商专用通道进入,乘坐指定电梯并须沿指定路线穿行。施工人员应严格控制活动范围,未经特许,严禁在非施工区域内穿行、逗留。施工人员须按规定使用指定卫生间,爱护卫生间设施,以保持清洁卫生。严禁擅用非指定卫生间。4.7 电梯使用:施工人员须按指定路线运送物料。如使用电梯,获准后,方可使用电
6、梯。并应在物料运输过程中注意以下几点:4.7.1 物料运输不得损坏公共设施,如某些物品易造成公共设施损坏的,应提前做好保护,并采取有效措施避免成品设施受损。4.7.2 运送超大、超重、超长及腐蚀性、易燃易爆等物料应提前申请,获得批准后方可运送。4.7.3 运送腐蚀性、易燃易爆、粉状、液体时应装于密闭容器内,不得遗洒。4.7.4 物料运送完毕,施工单位应认真检查清理途经区域内的卫生。4.8 大厦水电使用管理规定:4.8.1 施工单位须使用物业工程部指定水源、电源。提取水源应采取保护措施,并使用密闭容器。事后,须将地面保护撤除,及时清理途经处卫生。用电须先向工程部提出申请,得到批准后:由工程人员指
7、定位置连接电源,并使用符合专业标准的配电箱及电缆,严禁超负荷用电。4.8.2 使用的接线板应性能良好,与用电器的电源线连接可靠。4.8.3 施工照所用的电缆应有防护层,灯具应有防碰撞措施,走线整齐,尽量4.8.4 避免人员及物品的接触。手持电动工具绝缘良好,并须接驳在带有漏电保护的电气开关上,大型电动工具金属外壳应接地良好。4.8.5 临时配电箱电源总开关容量不得大于大厦配电箱电源出线开关容量。4.8.6 施工现场临时线安装有序,尽量避免人员经常接触,保证用电安全。4.9 施工进度表:施工单位应在开工前向物业保安部上报施工进度表。施工方应严格遵守施工时间段,如逾时施工,须经物业工程部及保安部批
8、准后,方可继续施工。在施工过程中,如对楼内的正常办公秩序造成影响,物业管理部门有权根据实际情况暂停其施工作业或更改其施工时间段。施工人员严禁在大厦范围内留宿,施工结束后,禁止无故在厦内滞留。4.10 现场确认单施工单位进入施工范围内后,由施工方向物业提交现场确认单。4.11 注意事项4.11.1 施工单位严禁圈占、埋压、挪用厦内的一切消防设施/设备,严禁使用消防水源,严禁利用公共区域及消防通道堆积杂物,以防火灾隐患的发生。4.11.2 楼内重点部位及部门进行施工作业,须事先征得保安部的许可,并由保安人员跟随看护。应注意安全施工,严防人、物高空坠落等安全事故的发生。4.11.3 产生噪音、异味和
9、粉尘的施工工序及物料须事先向物业管理部门提出申请,无特殊情况,进行必要的现场保护后,在非办公时间内方准施工,以免影响厦内办公环境。5. 施工日常检查与督导施工单位及所有现场人员应加强施工安全的自查、自检工作,如发现问题及时向物业保安部报告。5.1 施工检查5.1.1 保安巡视每天对大厦门禁系统内的施工区域进行日常安全巡检,车场巡视每天对地下车场内的施工区域进行日常安全检查、外围巡视对大厦园区的施工区域进行日常安全检查。5.1.2 在楼内重点部位进行施工作业,须事先征得行政部的许可,并由工程人员跟随看护。5.1.3 保洁部每天对大厦内公共区域的卫生情况进行了日常巡检。5.1.4 保安部每天对大厦
10、内会议室及会议辐射区内进行日常检查。5.1.5 物业部每周对施工重点区域进行联合检查。5.1.6 易产生噪音、异味和粉尘的施工工序与大厦内正常工作发生冲突,施工方要无条件停止作业。5.2 消防检查:5.2.1 保安巡视将负责对门禁系统内施工动火现场进行巡视检查车场巡视对地下车库施工现场进行巡视检查,外围巡视对大厦园区进行巡视检查,查看其施工动火手续是否完备,防护措施是否到位,施工动火现场是否存有安全隐患,如发现有违章动火情节,将立即取消动火人及相关人员的施工资格,并视情节轻重依照,相关规定对施工单位及违章当事人追加处罚。5.2.2 施工单位未经批准严禁夜间动火作业,防止发生消防安全事故。如有特
11、殊情况,在夜间动火作业的施工单位,须报行政部批准后提前一天至物业保安部办理动火证,并说明具体原由。如在周六、日动火作业的施工单位,应提前于周五至物业保安部办理动火证。5.3 施工时间及施工工期:5.3.1 施工单位因故延长工期须经亚联施工主管部门及行政部批准。5.3.2 施工时间为9:0018:00。5.3.3 非办公时间或法定节假日如须施工,施工方须提前申请,获得相关部门批准,方可入厦施工。5.4 施工保护措施:5.4.1 施工方在工程准备阶段应详细了解现场情况及具体施工方案,针对施工种类及所用工具、材料对周围可能受影响的设备设施加以保护,避免因施工人员疏忽等特殊原因导致设备设施受损。5.4
12、.2 根据施工单位的工作进度和内容,物业将对施工区域涉及到的公共区域如:卫生间、会议室、健身房等进行必要的封闭,以保障大厦内人员安全。5.4.3 非办公时间进行施工,如施工方须物业跟进配合所产生的费用,由施工方承担。5.4.4 高管办公室、办公室、机房、库房、档案室等重点部位施工时须有工程人员全程跟进。6. 施工撤场管理6.1 施工完毕后,须及时清理施工遗留物,切实做到“日产日清”。清理完毕后,经保洁部验收合格,施工人员方可撤离。6.2 施工完毕后,施工工具撤出大厦须及时在物业保安部登记。6.3 施工单位撤场时,须由物业各职能部门共同对施工区域及辐射区域进行核检,一致认定施工单位切实遵守了施工
13、管理规定及相应附件后,并在施工审核单上签字确认,施工单位方可完成撤场工作。6.4 经物业管理部门审核,确认施工单位未违反大厦的各项施工管理规定后,30天后将押金全额免息退还施工单位。7. 成品损坏与赔偿7.1 施工单位及个人在厦内进行施工作业,均有义务及责任自觉维护大厦范围内的成品设施,以及安全秩序。为了保护亚信联创内成品的正常使用,如发现施工单位及个人对成品造成不同程度的损坏,必须由施工单位及个人负责修复或赔偿。7.2 为保障大厦内的成品设施免受损坏,施工单位须详知并严格遵守以下注意事项:7.2.1 施工方在工程准备阶段应详细了解现场情况及具体施工方案,针对施工 7.2.2 种类及所用工具材
14、料对周围可能受影响的设备设施加以保护,避免因施工人员疏忽等特殊原因导致设备设施受损。保护措施做完,经工程部确认合格后方可正式施工。7.2.3 因施工须要必须对原有设施进行改造等工作前,应报物业工程部核准后方可进行。8. 此规定自公布之日起予AXH-YL-BA-SG-02 亚信联创施工须知1. 装修施工单位注意事项1.1 施工单位应让施工人员了解本规定和施工人员注意事项,履行正常的施工手续。1.2 施工单位如使用明火作业,必须提前到物业保安部由施工负责人持动火人的有效专业操作证书开具动火证,证件上必须注明时间、地点、人员等项,动火证当天有效。1.3 对于安全用电要求,装修施工单位必须有安全用电措
15、施,指定电工负责接电源线,严禁非电工操作。1.4 所有吵闹或滋扰性装修工程、运送材料或装运垃圾,必须在指定时间内进行,以免妨碍亚信联创工作人员正常的办公、科研。1.5 在施工过程中所造成的损失和破坏,其中包括公共地方、公共设备或亚信联创其他的财产,装修施工单位必须承担一切赔偿责任和后果。1.6 装修区域内最少每30平方米配置一个有效且适合扑救各类火灾的灭火器 。1.7 装修人员须小心运送装修材料或垃圾,运送过程中不可以损坏公共地方的吊顶天花、墙面、地面、结构等,如有任何损坏或破坏,物业服务管理中心有权要求施工方修理和恢复,否则物业服务管理中心将会提供修理和恢复,由此产生的费用由施工方承担。1.
16、8 未经物业公司书面同意,不得在墙身和地面切割、钻洞,否则施工方必须负责把破坏部分恢复原样。如果装修人员违反任何装修规则内的规定,物业服务管理中心随时可停止所有装修工程,直至将损坏部分修理妥当为止。1.9 如果装修项目涉及和影响亚信联创的公共系统的使用,如供电、供暖、消防、管道、电视等,须经物业服务管理中心同意。1.10 所有家具须在工厂预先做好,进行油漆,如果在装修期间要进行油漆工作,必须在物业服务管理中心指定的时间内,以免妨碍亚信联创的办公、科研活动。须使用稀料、汽油、脱漆剂等易燃易爆物品时,要有必要的灭火措施,严禁与明火同时作业;油漆等易燃易爆品严禁大量存放,存放不得超过当日用量。1.1
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