全国2010年10月自学考试房地产法试题.doc
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各类考试历年试题答案免费免注册直接下载 全部WORD文档 做试题,没答案?上自考365,网校名师为你详细解答! 全国2010年10月自学考试房地产法试题 课程代码:00169 一、单项选择题(本大题共33小题,每小题1分,共33分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.有权制定房地产行政法规的部门是( ) A.全国人民代表大会 B.国务院 C.建设部 D.某自治县人民代表大会 2.国有土地使用权出让属房地产交易的( ) A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.四级市场 3.下列关于土地承包经营权流转的说法中,正确的是( ) A.土地承包经营权采取转包方式流转的,必须经发包方同意 B.土地承包经营权采取互换方式流转的,必须登记,否则无效 C.承包方将土地交由他人代耕不超过两年的,可以不签订书面合同 D.土地承包经营权采取出租方式流转的,应当报发包方备案 4.征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前3年的平均年产值的( ) A.4—8倍 B.4—10倍 C.6—8倍 D.6—10倍 5.《土地管理法》规定,省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的( ) A.80%以上 B.50%以上 C.30%以上 D.20%以上 6.在区分所有建筑物与基地利用权的一体性的问题上,存在的两种模式是( ) A.德国模式、美国模式 B.日本模式、美国模式 C.日本模式、德国模式 D.美国模式、法国模式 7.土地使用权原始取得的方式主要有行政划拨和( ) A.有偿出让 B.无偿转让 C.有偿转让 D.无偿出让 8.异产毗连房屋所有人以外的人,如需使用异产毗连房屋的共用部位时,应具备的条件是 ( ) A.房屋管理部门批准 B.物业管理公司批准 C.各所有人一致同意,并签订书面协议 D.支付相应费用 9.《城市房地产管理法》第25条规定,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。该比例为( ) A.10%以上 B.10%以下 C.20%以上 D.20%以下 10.《城市房地产管理法》规定,设立房地产开发企业实行( ) A.登记主义 B.准则主义 C.申报主义 D.备案主义 11.世界各国的土地制度,大致可以分为三种模式。其中,实行以土地私有制为基础的完全市场模式的国家或地区是( ) A.日本 B.我国香港地区 C.前苏联 D.英国 12.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的( ) A.所有人 B.使用人 C.租赁人 D.抵押权人 13.拆迁房屋必须取得( ) A.拆迁许可证 B.国有土地使用权证 C.建设用地规划许可证 D.建设项目批准文件 14.拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换的情形是( ) A.拆除出租住宅房屋 B.拆除地上附属建筑物 C.拆除非住宅房屋 D.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的 15.依照城市房地产交易法律制度的有关规定,房地产交易的形式不包括( ) A.房地产转让 B.房地产抵押 C.房地产开发 D.房屋租赁 16.房屋租金是房屋使用价值分期出售的价格。房屋租金分为( ) A.市场租金、商品租金和成本租金 B.市场租金、商品租金和福利性租金 C.商品租金、成本租金和公房租金 D.市场租金、成本租金和私房租金 17.在我国,房屋租赁行为合法有效的凭证是( ) A.房屋租赁合同 B.房屋租赁证 C.房屋租赁登记书 D.房屋产权证 18.我国住房制度改革始于20世纪80年代初。在改革之前形成的住房制度的特征不包括 ( ) A.国家包 B.等级制 C.供给制 D.货币工资分配制 19.改革开放前我国住房制度价格方面实行( ) A.住房高租金制 B.价格自由化 C.住房低租金制 D.住房商品化 20.出售公有住房,旧房的抵交价,可根据使用年限适当降低,但最多不能低于新房抵交价的( ) A.50% B.60% C.70% D.80% 21.在物业管理中,物业管理的主体是 ( ) A.业主 B.物业管理公司 C.业主管理公司 D.业主委员会 22.业主大会分为定期会议和临时会议,经一定比例以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议,该比例是( ) A.10% B.20% C.30% D.50% 23.物业管理的基本业务工作应该是( ) A.日常生活类服务 B.常规性的公共服务 C.委托性的特约服务 D.行政性的管理服务 24.下列有关个人住房贷款担保的表述中,不正确的是( ) A.购房人可以用所购自用住房进行抵押,但必须将住房价值全额用于抵押 B.抵押期间届满之前,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押 C.当法人作为保证人为借款人提供担保时,必须具有代为偿还本息的能力 D.享有完全民事行为能力的自然人,都可以作为借款人的保证人 25.职工不可以提取住房公积金账户内的存储余额的情形是( ) A.购买自住房屋的 B.大修自住房屋的 C.离退休的 D.部分丧失劳动能力的 26.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为( ) A.成交价格 B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定的价格 C.土地使用权与房屋交换价格的差额 D.交易双方各自申报的价格 27.经省、自治区、直辖市人民政府批准,经济落后地区城镇土地使用税的适用税额标准可以适当降低,但降低额不得超过规定最低税额的( ) A.50% B.40% C.30% D.20% 28.关于涉外房产制度,下列说法中正确的是( ) A.批准内销的商品房要转为外销时,无须重新审批 B.土地使用权期限届满,原房屋无偿收归国有,但可以申请续期 C.外国人私有房所有人办理委托手续无须公证 D.土改时港澳户地主在农村被没收的房屋,属于土改遗留的问题,按政策应予发还 29.在我国内地开办的外商投资企业,其占用的土地使用权由( ) A.外方享有 B.国家或集体享有 C.外商投资企业享有 D.中方享有 30.在房地产纠纷的解决方式中,仲裁区别于诉讼及行政处理的根本特征是( ) A.及时 B.公正 C.自愿 D.经济 31.预售商品房的价格,除国家规定的“微利房”、“解困房”外,实行( ) A.国家定价 B.市场价格 C.成本价格 D.标准价 32.在土地管理关系中,上级行政管理部门不可以直接做出的行政处分决定是( ) A.警告 B.记过 C.记大过 D.降级 33.对房地产行政管理相对人而言,基本的行政责任形式是( ) A.行政处罚 B.刑事制裁 C.赔礼道歉 D.行政处分 二、多项选择题(本大题共5小题,每小题2分,共10分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 34.县级以上地方人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查时,有权采取的措施包括( ) A.要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料,进行查阅或者予以复制 B.要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明 C.进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测 D.责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为 E.拘留非法占用土地的单位负责人或个人 35.房产税的征税范围为( ) A.城市 B.县城 C.建制镇 D.工矿区 E.林区 36.我国对外商投资企业使用土地的限制包括( ) A.对其占有的土地只有使用权,没有所有权 B.需交纳场地使用费 C.其用地期限与企业的经营期限相同 D.未经批准,不得擅自改变土地的用途 E.使用土地必须严格遵守其所在地的建设规划,按照该土地利用规划和城市规划使用土地,进行建设 37.处理土地房屋纠纷问题,无论是审判、仲裁,或是行政处理,都应该坚持的基本理念是 ( ) A.公正 B.秩序 C.自愿 D.效率 E.平等 38.农村村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建造住宅的,县级以上人民政府土地行政主管部门有权( ) A.对该村民处以罚款 B.责令该村民退还非法占用的土地 C.限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋 D.限期恢复原耕地的种植条件,还可处以耕地复垦费2倍以下的罚款 E.没收该村民在非法占用的土地上新建的房屋 三、名词解释题(本大题共5小题,每小题3分,共15分) 39.物权 40.房地产相邻权 41.城市房地产开发 42.房地产转让 43.个人住房贷款 四、简答题(本大题共4小题,每小题6分,共24分) 44.简述建筑物区分所有权的特征。 45.简述房地产开发企业的设立条件。 46.简述城市房屋拆迁的原则。 47.简述业主大会的职责。 五、论述题(本题8分) 48.试述保护耕地是我国的一项基本国策。 六、案例分析题(本题10分) 49.王某是某建筑工程队经理。2009年3月,王某因承包一项建筑工程急需资金,便找到刘某提出借款,刘某同意,双方签订了借款房产抵押合同,双方约定:刘某出借现金50万元给王某,借款期限为1年,利率6%,王某以其一栋房屋作抵押。合同订立后,王某从刘某处取得借款50万元,并出具了借据,但双方未能持房屋抵押合同到房产管理部门办理抵押物登记。2010年2月,王某又将其房屋以60万元的价格出售给张某,并在房产管理部门办理产权转移登记。刘某知道后,即要求王某在30天内还清欠款本息。借款期满后,王某因承包工程严重亏损无力偿还,刘某遂起诉到法院,请求确认王某和张某的房屋买卖合同无效,并要求按房产抵押合同实现抵押权。 问题: (1)在该房屋上设定的抵押权是否成立?为什么? (2)王某和张某的房屋买卖合同是否有效?为什么? 0万U豆体验卡 卡号:50D890668267e3349e33 密码:686d03401eefba96faba 奖品名称:500万U豆体验卡 卡号:50De7a00c543af387fc0 密码:b26488ce65abc1787202 奖品名称:500万U豆体验卡 卡号:50Dbac638 85c802fd52e 密码:3d1c344384327b85efff 奖品名称:500万U豆体验卡 卡号:50Dd97f0765bdf6998a3 密码:48db1c14e42a2b321fac 奖品名称:500万U豆体50D61 215eb41ae3cc919 密码:25bffae5346e7b7d2548 奖品名称:100万U豆体验卡 卡号:10D1cab621456ab278ab 密码:709f65f32865af2559c2 奖品名称:100万U豆体验卡 卡号:10D8f1d6a4b953f3474e 密码:6e2e4017cce30dc7e055 奖品名称:100万U豆体验卡 卡号:10Dd1fc6d6dd529b6892 密码:a5dbdd8338f91d2c0701 奖品名称:100万U豆体验卡 卡号:10D08377b71d4374262b 密码:1d7a7c21ebd99b798a54 8 全国2010年10月自学考试房地产法试题- 配套讲稿:
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