土地估价理论与方法土地估价的作用及现实意义考试试题.docx
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1、土地估价理论与措施:土地估价作用及现实意义考试试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题备选项中,只有1个事最符合题意) 1、土地权属争议调查处理措施规定,本措施所称土地权属争议,是指_或者_归属争议。A土地所有权B土地使用权C土地抵押权D土地承租权E土地他项权 2、土地等级是在城镇内部,通过投资于_等分析,揭示城镇内部各详细地块收益差异,从而得出在城镇内部排序。A土地资本B自然条件C经济活动程度D经济活动频率E土地增值性3、一宗土地,目前纯收益为80万元,还原率为6,若未来各年纯收益将在上一年基础上增长1万元,该土地无限年收益价格最靠近于万元。A:1350B:1533C:1611D:17
2、22E:时间原因 4、由于估价目不一样,价格类型也会存在差异。在下列状况中,价格类型是相似。A:国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让B:征收有关土地税费与土地司法鉴定C:城镇标定地价与城镇级别基准地价D:国有土地使用权作价入股与清产核资E:合法性5、地价监测点分布密度至少应到达每区段1个。A:3B:4C:5D:2E:国家实行土地估价师资格认证制度 6、某企业于11月3日以出让方式获得了一宗国有土地,按照规划建造了一座体育场,并于11月3日建成。该体育场建成后除承接社会比赛和各类活动外,同步也进行商业活动,根据我国法律,该用地使用年期最长为()。A40年B50年C70年D无限年期 7、全国人均
3、耕地面积不小于2亩8个省区重要分布在_地区。A东北、西南B东北、西北C西北、东南D西北、西南 8、土地总体规划编制根据中不包括_。A国民经济和社会发展规划B国土整改规划C当地土地价格状况D资源环境保护规定 9、一般来讲,工业用地受原因影响较大。A:环境质量B:繁华程度C:地形坡度D:交通运送条件E:合法性 10、下列估价措施中,_更适合于土地附着物估价。A残存法B剩余法C成本法D收益还原法11、土地估价机构基本组织形式包括_。A集体企业B有限责任企业C合作制企业D股份有限企业E无限责任 12、根据作物吸取肥力难易程度不一样,可将土地肥力分为()。A自然肥力和人工肥力B经济肥力和有效肥力C经济肥
4、力和潜在肥力D有效肥力和潜在肥力 13、抢险救灾等急需使用土地,可以先行使用土地。其中,属于永久性建设用地,建设单位应当在灾情结束后_个月内申请补办建设用地审批手续。A6B8C9D1214、工业区位论中韦伯认为,是一般集中原因。A:经济集聚B:商品集聚C:社会集聚D:生产集聚E:时间原因 15、某宗住宅用地土地使用年期70年,容积率为20选择某比较案例成交价格为1800元平方米,土地使用年期50年,容积率15与待估宗地相比,比较案例区域原因条件优于待估宗地,修正系数为3,个别原因条件比待估宗地差,修正系数为3该都市住宅地价容积率修正系数见下表,土地还原利率为8,则待估宗地土地价格为元平方米A:
5、2743B:2744C:2746D:2749E:时间原因 16、土地执法监察措施中,_是通过实行“政务”公开制度,对也许出现多种土地违法现象,超前控制,防止其发生。这是实现土地执法监察防备职能重要途径。A超前控制措施B目管理措施C协作处理措施D跟踪检查措施 17、某都市四级工业用地基准地价为300元,设定土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整),若增长供气、供热将使地价分别增长40元、30元若该四级地上某工业区到达通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整状况,其基准地价将到达元。A:300B:340C:370D:330E:时间原因 18、在物价持续下跌状况下,用后进先
6、出法取代移动平均法计量存货后会使_。A期末存货价值升高,当期利润增长B期末存货价值升高,当期利润减少C期末存货价值减少,当期利润增长D期末存货价值减少,当期利润减少 19、房屋建筑成本不包括_。A勘察设计费B装修费用C管理费D建筑红线以外土地上投资 20、根据现行法律,征收土地应按照被征收土地_用途予以赔偿。A规划B申请C原D预期 21、农用地运用方式重要是采用_方式。A转让B出让C行政划拨D土地承包经营 22、税收政策属于影响土地价格原因。A:社会B:人口C:经济D:行政E:时间原因23、下列不属于土地估价汇报构成要素是。A:封面、摘要B:估价对象界定C:土地估价过程D:土地估价成果及其使用
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