休闲农庄建设项目可行性研究报告.pdf

休闲农庄建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论.1 1.1 项目概况.1 1.2 可研报告编制依据和研究范围.2 第二章 项目建设背景与必要性.3 2.1 项目建设背景.3 2.2 项目建设必要性.3 第三章 市场分析与预测.5 3.1 市场分析.5 3.2 市场预测.6 第四章 项目选址及建设条件.8 4.1 项目选址.8 4.2 建设条件.8 第五章 建设内容及规模.11 5.1 建设内容.11 5.2 建设规模.11 第六章 工程建设方案.12 6.1 规划理念.12 6.2 规划原则.12 6.3 建设方案.13 6.4 建筑设计.13 6.5 建筑装修和防护.14 6.6 结构设计.14 6.7 给排水设计.15 6.8 电气设计.16 6.9 消防设计.17 第七章 环境保护.18 7.1 施工期环境影响分析.18 7.2 营运期环境影响分析.21 第八章 节能方案分析.22 8.1 建筑节能措施.22 8.2 用电节能措施.25 8.3 给排水节能措施.26 第九章 项目工程管理与劳动保护.27 9.1 工程管理.27 9.2 劳动保护.28 第十章 项目实施进度安排.30 10.1 项目前期阶段.30 10.2 项目准备阶段.30 10.3 项目实施阶段.30 第十一章 投资估算与资金筹措.31 11.1 投资概况.31 11.2 资金筹措.31 第十二章 招投标方案.32 12.1 编制依据.32 12.2 招标范围.32 12.3 招标组织形式.33 12.4 招标方式.33 12.5 招标信息发布.33 第十三章 经济效益分析.34 13.1 分析说明.34 13.2 经济效益分析.34 第十四章 社会效益分析.35 14.1 项目对当地经济发展和社会稳定的影响.35 14.2 项目对当地相关产业发展的影响.35 14.3 项目对合理利用自然资源的影响.35 第十五章 研究结论与建议.36 15.1 研究结论.36 15.2 建议.36 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 XX 乡休闲农庄项目 1.1.2 项目选址 拟建项目选址于 XX 县 XX 乡 XX 村省道 S302 旁。该区域对外交通便捷，环境安静，工程地质及水文地质条件较好，基础设施配套完善，周围没有易燃易爆、噪声和散发有害气体、强电磁波干扰等污染源，均符合有关安全卫生环境保护标准。大杨树大桥即将通车，官垱大桥和荆八公路改造工程即将开始动工，大大优化了 XX 乡交通条件。1.1.3 建设内容及规模 1、土建工程 项目拟用地面积 10 亩。根据该农庄的地理特点及功能作用，划分为 4 个功能区。即：中心服务区、垂钓休闲区、时令蔬菜种植区、停车场。（1）中心服务区 中心服务区以 S302 边建筑面积 1500 平方米的酒店一座，其中按比例设有旅馆、商店、餐厅、舞厅等。（2）垂钓休闲区 中心休闲区后占地 5 亩的精养池塘（3）、时令蔬菜种植区 时令蔬菜种植以发展村大棚种植为主，突出蔬菜种植的反季节性，为旅游者提供一个可观赏、采摘、习农的农家乐旅游地。（4）停车场 酒店前设占地 500 平方米的停车场。2、配套工程 本项目配套工程包括道路及场地硬化、绿化工程、供配电、给排水及消防工程等配套设施工程。1.1.6 项目建设实施进度 为了加快工程建设步伐，在确保工程质量的前提下，加强建设进程中的各项管理工作，编好施工组织设计，搞好安全施工，项目建设工期12 个月。1.1.7 总投资及资金筹措 1、总投资估算 建设项目总投资为 300 万元，其中中心服务区投资 250 万元、休闲垂钓区 20 万元、时令蔬菜种植区 20 万元、周边配套设施投资 10 万元。2、资金筹措 项目所需资金全部由项目单位通过多渠道融资方式解决。1.2 可研报告编制依据和研究范围 1.2.1 编制依据 1、中华人民共和国城市规划法；2、城市用地分类与建设用地标准；3、XX 县城总体规划（2000-2020 年）；4、XX 县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）；5、国家发改委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；6、建设单位提供的其他相关资料。1.2.2 研究范围 本可研报告依据国家有关部门政策、规程、规范等，对项目建设背景与必要性、市场分析与预测、项目选址与建设条件、建设内容与规模、工程建设方案、环境保护与节能措施、项目建设实施进度计划、投资估算和资金筹措、招投标方案、财务评价及社会效益等方面进行分析研究。第二章 项目建设背景与必要性 2.1 项目建设背景 进入 21 世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而“农家乐”旅游项目则是这个市场中不容忽视的中坚力量。国内“娱乐经济”不仅在形成，而且有望成为下一个经济热点。巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使“农家乐”旅游项目成为吸引众多投资者的行业之一。每年中国的各个大中小型城市都会有一批新的“农家乐”旅游项目新起，但是行业内巨大的竞争压力也会使得一部份投资者退出这一市场。经过多年的发展，“农家乐”的娱乐方式已经受到了市民的普遍认可。因此，在 XX 县，“农家乐”已成为了整个市场上一道独特的风景线，极大地丰富了人们日常生活。XX 县的“农家乐”旅游项目还没有饱和，根据 XX 县人的消费习惯，特别注重精神消费及享受消费，据资料统计在这一块所投入的资金大约占月工资的 10.6%，可见，市场潜力相当大。尽管如此，由于地理位置、经营理念、管理方式以及发展战略的差异使得各地“农家乐”目前的经营状况都不一样，所谓优胜劣汰，适者生存。面对 XX 县的消费需求，结合 XX 县发展现状，现正着力开发一个 XX 县 XX 乡休闲农庄项目，以提高 XX 县的服务业发展水平。2.2 项目建设必要性 2.2.1 项目建设是现代旅游业发展的需要 当前，回归自然，走近农家生活已成为现代旅游业发展的必然趋势，借助现有的日光温室等农业设施开发“农家乐”旅游项目，既可充分挖掘潜在的旅游资源，为旅游者提供一处体验农家生活、返朴归真的旅游场所，还能更好地展示 XX 农业、农村建设中取得的先进成果，符合旅游业发展的需要。2.2.2 项目建设是当地经济快速发展的必然趋势 在改革开放政策的指引下，全乡各项事业都取得了长足的发展，2012 年全镇农民人均纯收入达 6219 元。近年来，通过调整产业结构，全乡特色优势产业得到长足 发展。随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已经受到乡党委、政府高度重视。利用现有的农业优势大力发展旅游业，已成为 XX 乡经济发展不可缺少的一部分。2.2.3 项目建设是 XX 乡农民快速致富奔小康的需要。XX 乡临近黄山旅游风景区，距县城仅半小时车程。目前，农业生产已取得了较好的经济效益，农民的积极性很高，如果再利用现有设施农业开发“农家乐”旅游项目，发展旅游业，既能够解决一部分农业剩余劳动力，还能增加农民经济收入，是一个一举两得的项目。第三章 市场分析与预测 3.1 市场分析 XX 县位于湖南省北部，北顶湖北省公安县、石首市，南抵汉寿县，东连南县，西界鼎城县、澧县、津市市。南北长 71 公里，东西宽 30 公里，总面积 1087 平方公里，其中耕地 64.28 万亩,总人口 587378 人（2009 年末）。全县设 8 镇、11 乡。盛产稻谷、棉花、油菜、鲜鱼、油 菜、柑桔、芦苇等，素有“鱼米之乡”美称。境内气候温和、雨量充足、河网密布、土地肥沃、物产丰富，是全国商品粮、商品鱼、商品棉、商品油和禽蛋、珍珠生产基地，还有大量的芦苇、林业资源可供开发利用，其他农副产品如家禽、黄麻、苎麻、亚麻、食用菌、莲藕、蜂蜜、黄花菜等质优量足，具有很大的开发潜力。水面资源丰富，共有水域面积 37719 公顷，占县域面积的 34.7%，其中可养水面近 11 万亩，全县共有百亩以上的湖泊、哑河 230 个，其中珊泊湖总水面 23000 亩，年产鲜鱼近 300 万担。旅游资源丰富，全县已发掘不同历史时期的墓葬遗址 22 处，特别是位于湘鄂两省交界处的黄山头国家森林公园，千里平川，一山独秀，花草奇异，古迹繁多，湖光山色，交相辉映，为汉寿县难得的旅游休闲胜地。县内旅游资源丰富，有奇异壮美的自然风光，悠久灿烂的历史文化，丰富多彩的文物古迹。由于地域辽阔，地形多样，气候特殊，形成了绿洲、浅山、高峰自然景观县，为发展休闲、攀援、寻奇，创造了得天独厚的条件，由于其独特的气候，保存了丰富的历史文物资源，有可供游览观光和研究的古建筑群、古遗址等文物景点 160多处，馆藏文物4 万件，其中国家级文物保护单位5 处，“农家乐”旅游休闲方式已逐步替代城镇居民传统的思想观念，城东生态农业观光旅游县初具规模，现已形成以体验农家生活，观赏田园风光为特色的新的旅游景观。民俗风情浓郁，文化生活丰富。近年来，在县委、县政府的高度重视下，我县旅游产业得到了长足的发展，仅 2008 年上半年投资 5535.25 万元，开发建设了众多的旅游景点，使我县旅游基础设施大大改善，基础设施建设步伐加快，旅游接待能力增 强，全县现有三星级旅游涉外宾馆 3 家，国际旅行社 1 家，国内旅行社 6 家，旅游定点商店 4 家，医院 3 家，风味小吃市场 2 个，从业人员 3000 多人。国内旅游近年来出现了迅速发展的趋势，游客数量成倍增长。1999 年全县达 30多万人次，较 1998 年增长了 19.39%，高于全省的平均增长速度。对 XX 县及周边居民来说，旅游目的地一般为近郊旅游景点，出行周期随节假日变化较大，消费重点多集中在饮食、娱乐等方面。黄山头镇“农家乐”旅游项目的开发建设，必然会吸引部分人前来此旅游观光。另外，从旅行社外联情况看，近年 XX 县旅行社接待的多日游的游客很少，接待一日游的游客年均 5 多万人次。来 XX 县旅游的外地游客多是过境客，在 XX 县的停留时间短，消费重点主要集中在饮食、住宿、观光和交通等方面。消费额在 180 元左右，对接待设施和服务要求较高。XX 乡休闲农庄项目的开发建设，将极大的丰富生态农业观光旅游区旅游功能，延长这部分旅游者前来旅游观光的时间，提高城东生态农业观光旅游区的旅游综合收入。3.2 市场预测 3.2.1 游人规模测算 近年，主题公园知名度游乐极大地提高，且这几年兴起的生态旅游热、和人们崇尚自然、回归大自然热，都给了 XX 乡农庄旅游风以及大庄科乡一次开发的绝好机会。同时，对于本地的游客来说，对于现有古迹都已参观游览过，现在正转入回归自然之中，尤其是青年人更加追求自然和热爱自然，XX 乡休闲农庄必定是他们游览追求的目标。本地居民市场一般可分成如下几个层次：青少年市场：其旅游者一般热衷于农业观光项目的探奇性、娱乐性、品尝性、习作性等内容。中老年市场：旅游者热衷于观光、文化、品尝、健身、购物等内容。专业市场：旅游者热衷于科研、文化、书画、采风、购物等内容。商贸市场；旅游者热衷于购物、产品加工、品尝、度假等内容。外来旅游者市场：通常热衷于民情、民俗、购物、品尝等内容。3.2.2 项目客源预测 近年来，XX 县旅游业接待人次和营业收入稳步递增，旅游客源结构以国内旅客为主，旅游方式以散客与团队并重，逗留天数为 0.51 天，旅游动机以休闲娱乐、度假、考察等为主，以 2002 年为例，2002 年接待国内外旅游者 10 万人次，如果其中有 5%的旅游者途经 XX 乡并停留下来参与“农家乐”旅游活动，每年将为XX 乡带来 5000 人次的客源。从旅游时间和市场选择趋势而言，双休日为当地和周边地县居民提供了一至二日游的机会。以 2002 年“五一”黄金周期间XX 县接待旅游人次为例分析,接待旅游者1.01 万人次，其中省内游客居多，由此可看出县域内、省内短途旅游已逐步成为当地和周边地县居民重点选择的目标，受到社会的普遍肯定。说明随着“五一”、“十一”等中长假“黄金旅游周”的规范化和县域化发展，XX 的客源市场的发展也逐步扩大。总之，以上几个方面的分析表明，休闲农庄项目潜在客源市场开发潜力巨大。第四章 项目选址及建设条件 4.1 项目选址 拟建项目选址于XX县XX乡。该区域对外交通便捷，环境安静，工程地质及水文地质条件较好，基础设施配套完善，周围没有易燃易爆、噪声和散发有害气体、强电磁波干扰等污染源，均符合有关安全卫生环境保护标准。4.2 建设条件 4.2.1区位交通条件良好 XX水陆交通方便。XX大桥、石龟山大桥的建成通车，使湘北干线贯通，公路可直达长沙、岳阳、武汉、宜昌、沙市。县内村村直通公路，其中有省县道油路130公里。全县河道通航里程272公里，水路可直溯长沙、武汉、上海。随着石长铁路的通车，三峡工程的上马，XX的交通条件进一步得到改善。大杨树大桥即将通车，官垱大桥和荆八公路改造工程即将开始动工，大大优化了XX乡交通条件。4.2.2自然条件 XX属中亚热带向北亚热带过度的季风湿润气候区，具有气候宜人，雨量充沛，阳光充足，气压值高等特点。年平均降水量1208毫米；年平均气温16.5，多年平均日照时数1848.8小时，年平均无霜期为275天，多年平均降雨日136.2天。常年主导风向夏季为东南风，冬季为东北风。全县境地势平坦，土壤肥沃，宜于耕作，是全国商品粮、商品棉、商品鱼重要基地县之一，誉称“鱼米之乡”。县境众水环绕，河湖密布，西有澧水，东有藕池河中支，中有藕池河西支，松滋河、虎渡河及其支流自北向南穿插入湖，将全县分割成安保、安造、安澧、安昌、安化五个大垸。4.2.3地形地貌 XX凹陷位于洞庭盆地北部，北接华容隆起的黄山至虎山台地，南达冲天湖鞍部，西抵太阳山隆起，东至目平湖凸起。县境在四周隆起点控制的断裂带之中。地壳厚度推断为33.8公里，重力布格异常值-1030毫伽，是全省地壳最薄，重力高值区。县境黄山矗立北偶，东西横亘，山体分布面积2.75平方公里，山下平原舒展，呈东北向西南微倾。澧水、松滋、虎渡、藕池四水自北向南流入目平湖，五个大垸在水网中排成四行，全境形如“牌筏”，南北长71公里，总面积1087.032平方公里。最高点黄山主峰黄海高程多在27-34米之间。境内8条河流的洪道面积9.6万亩，河床黄海高程为22.5-24.7米之间。4.2.4气象资料 XX县属中亚热带向北亚热带过渡的季风湿润气候区，年均气温16.7，月平均气温有9个月在10以上，10的活动积温5286.4，全年无霜期274天，年均降水量1342.2mm，年均日照1688.4小时，年均太阳辐射总量106.87千卡/cm2。以上气候因子为各种农作物生长提供了良好的生态环境。4.2.5水文条件 地下水：由于XX地质构造原因，境内地下水属第四系地层中松散岩性孔隙小，因河水、雨水补给，总量较为丰富。上层为潜水，下层为承压水。地表水：XX县境河网密布，地表水径流丰富。多年平均天然降雨量达13.12亿立方米，其中地表径流6.7亿立方米，汇入过境客水。过境客水多年平均径流量958.14亿立米，其中0.2%取以灌溉，径流深度南部635毫米左右，北部583毫米左右。全境多年平均径流深度616.20毫米。4.2.6地质条件 本项目区域属第四系全新统和新生界第四系更新统，主要为冲积物、残坡积物、填筑土、种植土，主要成分为有机质低液限粘土、亚粘土、亚砂土及砾石层。建筑场地大部分在第四季松散土层上，松散土层区系第四纪全新统、更新统土层区。根据邻近场地的岩土工程详细勘察报告反映，该区域地基土层属第四系全新统(Q4)，由素填土、粉土（黄色和黑色）、圆砾组成，各土层承载力标准值(fk)如下：素填土：fk=50KPa 粉土（黄色）：fk=140KPa 粉土（灰黑色）：fk=90KPa 圆砾：fk=350KPa 4.2.7场地地震效应 1、场地土的类型和建筑场地类别的划分 根据岩土名称和现状，结合邻近场地地质资料分析，拟建场地为中软场地土，建筑场地类别为类。2、地震动参数 根据我国地震区、带的划分，XX县位于华南地震区，长江中下游地震亚区域-常德地震带上，为中强活动区，但频度较低。按建筑抗震设计规范（GB50011-2010）的有关规定，场地的抗震设防烈度为7度。4.2.8土地现状 该项目无土地征用任务，符合土地利用总体规划及城市建设规划，权属清楚，界址无争议。第五章 建设内容及规模 5.1 建设内容 1、土建工程 项目拟用地面积 10 亩。根据该园的地理特点及功能作用，划分为三个功能区。即：中心服务区、休闲垂钓区、停车场。1、土建工程 项目拟用地面积 10 亩。根据该农庄的地理特点及功能作用，划分为 4 个功能区。即：中心服务区、垂钓休闲区、时令蔬菜种植区、停车场。（1）中心服务区 中心服务区以 S302 边建筑面积 1500 平方米的酒店一座，其中按比例设有旅馆、商店、餐厅、舞厅等。（2）垂钓休闲区 中心休闲区后占地 5 亩的精养池塘（3）、时令蔬菜种植区 时令蔬菜种植以发展村大棚种植为主，突出蔬菜种植的反季节性，为旅游者提供一个可观赏、采摘、习农的农家乐旅游地。（4）停车场 酒店前设占地 500 平方米的停车场。2、配套工程 本项目配套工程包括道路及场地硬化、绿化工程、供配电、给排水及消防工程等配套设施工程。5.2 建设规模 项目拟用地面积 10 亩，总投资为 300 万元，其中中心服务区投资 250 万元、休闲垂钓区 20 万元、时令蔬菜种植区 20 万元、周边配套设施投资 10 万元。第六章 工程建设方案 6.1 规划理念 6.1.1 坚持以人为本 即人与自然和谐共存的设计理念，以生态环境营造为目标，将“回归自然”作为的发展方向，使市民在享受自然之美和生态农业、植物造园、人工之美的同时，得到身心健康并建立良好的健身方式和行为。6.1.2 强调大生态意识 显现以自然资源为主体的生态景观，体现绝色生态与植被和谐高尚的特征，保护大自然食物链，实现可持续发展，提高乡村人家的自然风情。6.1.3 突出多样性和丰富性 营造旅游综合开发的“生态绿网”，形成观赏型、环保型、保健型、生产型、文化型、游憩娱乐型等多样化的特色旅游“农家乐”。6.1.4 尊重和表现地方特色文化 XX 县旅游开发不能孤立的开发单体项目，要与城市的整体环境联系起来，只有主动将城市生态的绿地、水域等自然环境接轨，旅游产业才能真正溶入城市，与城市生长耦合。6.2 规划原则 6.2.1“可持续发展”原则 以维护城市长远利益为基本前提，正确处理好土地资源利用、环境保护与经济发展的关系，以高起点、高标准、高水平、高质量为目标，追求高生态、高科技、高文化的现代开发理念，保证经济、社会、环境的协调发展。6.2.2“可操作性”原则 增强规划的法制性和可操作性，做到近、远期相结合、宏观与微观相结合、强制性与指导性相结合，为规划管理和规划实施，提供可靠依据。6.2.3“弹性”原则 树立弹性控制的观点，因地制宜，依据动态规划，分期建设，滚动发展。提出科学合理的“弹性”控制范围，保持灵活与现实的调控姿态，以实现对土地开发的动态调控，使开发建设成为一个良性循环。不断向高层次发展，成为城市的有机体，使规划能够适应城市建设不断变化的特点。6.3 建设方案 XX 乡休闲农庄 4 个功能区，即：中心服务区、垂钓休闲区、时令蔬菜种植区、停车场。6.3.1 中心服务区 中心服务区以 S302 边建筑面积 1500 平方米的酒店一座，其中按比例设有旅馆、商店、餐厅、舞厅等。6.3.2 休闲垂钓区 休闲垂钓区包括 5 亩精养池塘，可满足垂钓爱好者垂钓爱好。6.3.3 时令蔬菜种植区 时令蔬菜种植区以发展村大棚种植为主，突出蔬菜种植的反季节性，为旅游者提供一个可观赏、采摘、习农的农家乐旅游地。6.4 建筑设计 6.4.1 设计依据 1、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分2009 年版）；2、民用建筑设计通则GB50352-2005；3、公共建筑节能设计标准GB50189-2005；4、建筑内部装修设计防火规范GB50222-95及 1999、2001 年局部修订；5、建筑地面设计规范GB50037-96；6、屋面工程技术规范GB50345-2004；7、湖南省民用建筑节能条例（湖南省人大常委会2010 年第 32 号公告）；8、国家现行的其他设计规范和设计标准。6.4.2 设计要求 本工程建筑类别为二类，耐火等级为二级，抗震设防烈度为 7 度，屋面防水等级为级。6.4.3 功能布局 项目拟用地面积 10 亩。根据该农庄的地理特点及功能作用，划分为 4 个功能区。即：中心服务区、垂钓休闲区、时令蔬菜种植区、停车场。6.4.4 屋面设计 屋面设计按屋面工程技术规范（GB50345-2004）设计并满足节能要求。屋面防水等级为级。6.5 建筑装修和防护 1、建筑装修和环境设计，宜体现清新、典雅、朴素的特点，并符合游客的生理、心理和当地的民俗特点。2、建筑物的围护结构及屋面，应符合建筑物节能和防渗漏的要求；外窗应选用气密性和防水性良好的产品。3、室内顶棚应便于清扫、防积尘；照明宜采用吸顶灯。4、内墙墙体不应使用易裂、易燃、不耐碰撞、不易吊挂的轻质板材；装饰材料不应使用壁纸；踢脚板应与墙面平行；餐馆和农舍的内墙，应采用牢固、耐用、难沾污、易清洁的相宜材料并装修到顶。6.6 结构设计 6.6.1 设计依据 1、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分2009年版）；2、建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001；3、建筑抗震设计规范GB50011-2010；4、建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）；5、建筑桩基技术规范JGJ94-2008；6、混凝土结构设计规范GB50010-2002；7、国家现行的其他设计规范和设计标准。6.6.2 结构布置方案 本工程建筑均为砖混结构，房内均采用普通梁板结构。6.6.3 基础选型 根据邻近地质勘察报告，本工程建筑采用条形基础。6.6.4 主要结构材料 1、钢材 箍筋用 HPB235；纵筋用 HPB235、HRB400。2、混凝土：C25 3、焊条 HPB235 钢筋焊接：E43 系列；HRB400 钢筋焊接：E55 系列。4、围护墙体材料 承重墙：采用厚度 t=200 加气混凝土砌块。6.7 给排水设计 6.7.1 给水 本项目工程用水主要为生活用水和农业用水。本项目采用生活及消防联合给水管网。管网干管管径为 DN100，给水管部分采用球墨铸铁管，部分采用镀锌钢管，并设阀门井、水表井等。在管网上适当位置设置分段检修阀，保证当管网任一段发生故障进行检修时，其它供水点不会因此停水。室外给水系统采用埋地暗敷设，室内沿墙明敷至各用水点。6.7.2 排水 1、排水量计算 项目废水排放源主要生活污水和养殖污水。本项目采用雨污合流制。雨水经地面径流汇集排入规划区排水管网；生产及生活污水经沉淀池、化粪池处理后排入规划区排水管网。6.7.3 消防用水量 室内外消防用水量均为 25L/s，按火灾持续时间 2 小时计，则一次消防用水量为360m3。6.8 电气设计 6.8.1 用电负荷 根据本项目建筑物类型和使用性质，其用电负荷等级为三级。6.8.2 输配电线路 选用电缆经电缆沟采用放射式供电方式送至各建筑控制箱，由各建筑控制箱对本建筑进行配电和控制。配电站设高配与低配，高压电机配电线路选用 YJV-6KV 铜芯电力电缆，由变电站直接引至电机启动柜；低压配电线路选用 VV-0.6/1kv 铜芯电力电缆。6.8.3 防雷及接地 1、防雷措施 本项目建筑按第三类防雷建筑物要求设防。对直击雷的防护采用装设在建筑物上的避雷网沿屋面周边敷设一圈，引下线应沿建筑物四周均匀或对称布置，其间距不大于 25 米。每根引下线的冲击接地电阻10欧姆。对于金属屋面，易做接闪器，利用钢柱做引下线与接地装置连接，引下线其间距不大于 25 米，沿建筑物四周均匀或对称布置。防雷接地装置宜与电气设备的接地装置及埋地的金属管道相连。对雷电波侵入的 防护采用电缆进出线的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。进出电缆线转换为架空线则在转换处装设避雷器。2、接地保护 按规范需求，在规划区内设置必要的防雷与接地措施。6.9 消防设计 6.9.1 设计依据 1、建筑设计防火规范GB50016-2006；2、建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；3、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分 2009 年版）；4、相关法规和技术规范。6.9.2 水消防 1、消防设计范围 包括室外消火栓、灭火器配置。2、消防用水 在入口处给水管各引一条 DN100 消防给水管，并在园内构成环状供水管网。3、室外消火栓系统 室外消火栓系统采用低压制，室外消防用水量为 25L/S，在消防给水环网上接出室外消火栓供消防车吸水向着火楼房加压供水灭火。消火栓距路边不应大于 5m，不宜小于 2m。4、灭火器具配置 根据 建筑灭火配置设计规范 及各建筑的使用功能配置一定数量相应的灭火器。第七章 环境保护 “发展循环经济，加强环境保护力度，切实保护好自然生态”是我国提倡的一项基本方针，加快建设资源节约型、环境友好型社会也成为了我国近几年应追求的目标。因为它不仅事关现代建设事业，而且事关人民群众的根本利益，更事关中华民族的生存和长远发展。因此在项目建设的过程中，我们要立足于我国现状，本着“发展循环经济，加强环境保护力度，切实保护好自然生态”的要求去开展建设。按照可持续发展战略方针，根据“构建和谐社会”的基本精神，应当着力进行环境保护。现今“加强环境保护，促进人与自然和谐相处”的呼声越来越高，环境保护已成为了我国必须长期坚守的一项基本国策，加强环保成为了我们每一个人的责任。本项目的环境保护将按照中华人民共和国环境保护法、建设项目环境保护设计规定等有关法律、法规及其他政策文件，采取必要的治理措施保护环境，严格按照国家的环境标准执行，并报环保管理部门审定。7.1 施工期环境影响分析 7.1.1 噪声 施工期噪声主要来源于施工机械，如推土机、挖掘机、打桩机、起重机、载重汽车、搅拌机、振捣器等。虽然施工噪声仅在施工期的土建施工阶段产生，随着施工的结束而消失，但由于噪声较强，且日夜连续工作，将会对周围声环境产生严重影响，极易引起人们的反感，所以必须重视对施工期噪声的控制。距施工机械不同距离处的声级测试结果见表 7-1。表 7-1 距施工机械不同距离处的声级 序号 设备名称 噪声级 dB(A)10m 20m 30m 50m 100m 200m 1 挖掘机 65 59 55.5 51 45 39 2 搅拌机 60 54 50.5 46 40 34 3 载重汽车 70 64 60.5 56 50 44 4 搭吊 65 59 55.5 51 45 39 由表 7-1 可以看出，施工噪声将使距声源 100 米范围内的昼、夜声级超过城市区域环境噪声标准（GB3096-93）2 类标准。这将会对周围环境噪声敏感点产生不利影响。主要防治措施：1、采用较先进、噪声较低的施工设备；2、将噪声级较大的施工活动尽量安排在白天，夜间进行噪声级较小的施工活动，对打桩机等主要噪声源应建议在中午（12：00-14：00）停止施工，夜间（22：00-06：00）禁止施工；3、禁止夜间运行的设备应严格执行有关规定，若必须夜间施工，须先向环保部门申报并征得许可，同时事先通知周围居民、单位，以取得谅解；4、在不影响施工情况下将噪声设备尽量不集中安排，并将其移至距离居民住宅等敏感点较远处，同时对固定的机械设备尽量入棚操作；5、采用声屏障措施：在施工场地周围有敏感点的地方设立临时声屏障；在施工的结构阶段和装修阶段，对建筑物的外部也应采用围墙围挡，以减轻设备噪声对周围环境的影响。7.1.2 废气 施工场地平整、砂料、石灰、进出车轮带泥砂、水泥搬运、混凝土搅拌产生扬尘，运输车辆产生尾气，由此造成对周围环境空气的污染，直接影响附近居民的日常生活和城市景观。为降低扬尘产生量，保护大气环境，建议施工单位采取如下措施防尘：1、在施工过程中，作业场地将采取修建围墙围挡以减少扬尘扩散，围挡对减少扬尘对环境的污染有明显作用，当风速为2.5m/s 时，可使影响距离缩短 40%。2、在施工场地安排员工定期对施工场地洒水以减少扬尘量，洒水次数根据天气状况而定。一般每天洒水 12 次；若遇到大风或干燥天气可适当增加洒水次数。施工场地洒水与否对扬尘的影响较大，场地洒水后，扬尘量减低 28%75%，大大减少了其对环境的影响；3、对运输建筑材料及建筑垃圾的车辆加盖蓬布减少洒落；4、使用商品混凝土，尽量避免在大风天气下进行施工作业。北京市目前规定大于四级风禁止土石方施工，该项目也可借鉴；5、在施工场地上设置专人负责弃土、建筑垃圾、建筑材料的处置、清运和堆放，堆放场地应避开居民区的上风向，必要时加盖蓬布或洒水，防止二次扬尘；6、对建筑垃圾及弃土应及时处理、清运，以减少占地，防止扬尘污染，改善施工场地的环境；7、建材堆放点要相对集中，并采取一定的防尘措施，抑制扬尘量；8、选择对周围环境影响较小的运输路线，定时对运输路线进行清扫。只要加强管理、切实落实好这些措施，施工场地扬尘对环境的影响将会大大降低，同时其对环境的影响也将随施工的结束而消失。7.1.3 废水 施工期间产生的废水主要有基础施工中泥浆水，建材冲洗水，车辆出入冲洗水等生产废水和施工人员所产生的生活废水等。生产废水中主要含有悬浮物、石油类等，生活污水中主要含有COD、BOD5、SS 等污染物。项目施工期间，对施工场地所产生的污水应加以管理、控制。所排放的污水应设置专门沟渠，经格栅沉淀处理后再排入城市排水管网。施工废水特别是水泥砂浆废水含有大量的泥砂，如果不经处理直接外排，会淤积下水道，且污染地表水环境。因此该部分污水必须处理后（设置沉砂池）方能外排。采取上述有效措施后项目施工期污水对受纳水体影响不大。7.1.4 固体废物 建设施工过程中产生废弃的建筑材料、废土、建筑垃圾、生活垃圾等固体废物。施工现场产生的固体废物以建筑垃圾为主。大量的建筑垃圾及弃土的堆放不仅影响城市景观，而且还容易引起扬尘等环境问题，为避免这些问题的出现，对施工中产生的固体废物必须及时处理。施工期的建筑垃圾应随时外运，运至建筑垃圾填埋场统一处理。弃土拟在本工程建设中用做填埋土。7.1.5 施工期对交通的影响分析 施工期间，现场产生的大量建筑垃圾和生活垃圾需要运出，大量的建筑材料需要运入，运输车辆将会对城市的交通带来一定影响。建设单位、施工单位应会同交通部门定制合理的运输路线和时间，尽量避开繁忙道路和交通高峰时段，以缓解施工期对交通带来的影响。另外建设单位应与运输部门共同做好驾驶员的职业道德教育，按规定路线运输，按规定地点处置，并不定期地检查执行的情况。采取上述措施后，将会有效地减轻施工期对交通的影响。总之，项目施工期对环境产生的上述影响，均为可逆的、短期的，项目建成后，影响即自行消除。建设单位和施工单位在施工过程中只要切实落实对施工产生的扬尘、噪声、固体废物的管理和控制措施，施工期的环境影响将得到有效控制。7.2 营运期环境影响分析 7.2.1 污水防治措施 该项目在营运的过程中，产生少量生活污水和养殖污水，污水中主要含 COD、SS、BOD5、动植物油等污染物，要采用隔油、隔渣、沉淀等预处理措施后排入化粪池生化处理，实现达标排放。7.2.2 固体废物防治措施 该项目营运期产生的生活垃圾，如果任意排入环境，分解释出有毒有害气体和散发出恶臭，并滋生蚊蝇，传播细菌、疾病，将对周围水体和大气环境产生较大影响，必须集中定点收集，密闭存放，及时清运至城市垃圾中转站进行统一处置。只要严格按照环卫部门的有关规定执行，加强管理该项目固体废物对周围环境不会产生明显的不良影响。第八章 节能方案分析 大力发展循环经济，是构建资源节约型、环境友好型社会和实现可持续发展的重要途径。在设计和施工中应坚持开发节约并重，节约优先，按照减量化、再利用、资源化的原则，大力推进节能、节水、节地、节材，加强资源的综合利用，并完善再生资源回收利用体系，全面推进清洁生产，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的节约型增长方式。8.1 建筑节能措施 8.1.1 节能建筑规划设计 根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体设计中，科学合理地确定空间布局、外观体型、间距、层高、选用节能型建筑材料、保证建筑外维护结构的保温隔热等热工特性及对建筑周围环境进行绿化设计，设计要有利于施工和维护，全面应用节能技术措施，最大限度减少建筑物能耗量，获得理想的节能效果。1、建筑朝向和平面形状 同样形状的建筑物,南北朝向比东西朝向的冷负荷小，因此建筑物应尽量采用南北向。如对一个长宽比为 41 的建筑物,经测试表明：东西向比南北向的冷负荷约增加 70%。在建筑物内布置空调房间时，尽量避免布置在东西朝向的房间及东西墙上有窗户的房间以及平屋顶的顶层房间。因此,选择合理的建筑物朝向是一项重要的节能措施。空调建筑的平面形状，应在体积一定的情况下，采用外维护结构表面积小的建筑。因为外表面积越小，冷负荷越小，能耗越小。2、合理规划空间布局及控制体型系数 如果是依靠自然通风降温的建筑，空间布局应比较开敞，开较大的窗口以利用自然通风。而设有空调系统的建筑，其空间布局应十分紧凑，尽量减少建筑物外表面积和窗洞面积，这样可以减少空调负荷。体形系数的定义是建筑物外表面积 F 与其所包围的体积 V 之比值。对于相同体积的建筑物,其体形系数越大,说明单位建筑空间的热散失面积越高，研究表明，体形系数每增大 0.01，能耗指标约增加 2.5%。因此,出于节能的考虑,在建筑设计时应尽量控制建筑物的体形系数。但如果出于造型和美观的要求需要采用较大的体形系数时,应尽量增加围护结构的热阻。8.1.2 增强建筑维护结构的保温隔热性能 1、外墙的节能措施 使用环保、节能型建筑材料 使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。采用新型墙体材料与复合墙体围护结构。在进行经济性、可行性分析的前提下,在墙体内外侧敷设保温隔热的新材料。a、外墙类型 由外至内:水泥砂浆（20mm）+胶粉聚苯颗粒保温砂浆（40mm）+加气混凝土砌块（240mm）+混合砂浆（20mm）b、楼板类型 水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+混合砂浆（20mm）c、分户墙类型 混合砂浆（20mm）+灰砂砖砌体（240mm）+混合砂浆（20mm）d、屋面类型 自上而下:碎石、卵石混凝土（40mm）+水泥砂浆（20mm）+挤塑聚苯板（40mm）+水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+混合砂浆（20mm）隔离太阳辐射热 对垂直墙面可采用外廓、阳台、挑檐阳等遮阳设施和浅色墙面、反射幕墙、植物覆盖绿化等。2、门窗的节能技术措施 尽量减少门窗的面积 门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面积约占建筑外维护结构面积的 30%，其能耗约占建筑总能耗的 2/3，其中传热损失为 1/3。所以门窗是外维护结构节能的重点。所以在保证日照、采光、通风、观景条件下，尽量减少外门窗洞口的面积。设置遮阳设施 设置遮阳设施，考虑空调设备的位置。减少阳光直接辐射屋顶、墙、窗及透过窗户进入室内，可采用外廊、阳台、挑檐、遮阳板、热反射窗帘等遮阳措施。门窗的遮阳设施可选用特种玻璃、双层玻璃、窗帘或遮阳板等。提高门窗的气密性 有资料表明，房间换气次数由 0.8h-1 降到 0.5h-1，建筑物的耗冷可降低 8%左右，因此设计中应采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗产品结构（如加装密封条），提高门窗气密性。防止空气对流传热。加设密闭条是提高门窗气密性的重要手段之一。尽量使用新型保温节能门窗 采用热阻大、能耗低的节能材料制造的新型保温节能门窗（塑钢门窗）可大大提高热工性能。同时还要特别注意玻璃的选材。玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷机最大负荷的 20%30%，冬季单层玻璃窗的耗热量占锅炉负荷的10%20%，因而控制窗墙比在 30%50%范围内时，窗玻璃尽量选特性玻璃，如吸热玻璃，反射玻璃，隔热遮光薄膜。a、外窗类型 PVC 塑料普通中空玻璃窗（5mm+6Amm+5mm）。b、外门类型 双层金属门板，中间填充 15mm 厚玻璃棉板。合理控制窗墙比 窗墙比是窗洞口与墙的面积比值，增大这两个比值不利于空调